灵山湾畔的代表性楼盘融信海月星湾，在华润悦府和龙玺的夹击之下，再次降价了，释放了一个14000的毛坯价，比起之前带装修的两万多，确实便宜了好几千，老业主们呜咽了。
当然具体价格还要根据收筹的情况而定，但总体价格线确实看齐了其他两家。
灵山湾，本来就不是豪宅的地方，价格降下来才能出货。
灵山湾的价格战，依然在持续之中。供应量太大，各家有都想出货，战斗只能继续。
就目前来看，华润依然掌握了主动权，不知道融创，融信，海信如何接招？
融创退出杭州融创融信·雅望居项目公司的股权，该项目由融信于5月以25.6亿元，溢价30%+自持4%竞得，楼面价1.74万元/㎡，毛坯限价2.26万元/㎡，精装价格不高于3000元/㎡，后引入融创入股50%
中国恒大等9只地产股被剔除恒生指数，房地产板块大跌
7月11日，房地产板块整体走低，融信中国（03301.HK）、合景富泰富集团（01813.HK）、宝龙地产（01238.HK）、中骏集团控股（01966.HK）大幅领跌。
消息方面，此前恒生指数有限公司6月30日发布的成分股变动公告，公告显示，在7月8日收盘后，佳兆业集团、中国恒大等9只持续停牌的港股公司，将以系统最低价格（0.0001元）从该指数中剔除。
分析人士称，佳兆业、中国恒大等地产公司由于未能及时披露年报依然在停牌当中，行业龙头公司被剔除恒生指数，对行业其他公司市场情绪也形成一定影响。当前房地产行业整体融资较为困难，控制整体债务规模是地产公司持续经营的关键。
截至7月11日发稿，融信中国跌7.59%，股价报1.460港元。宝龙地产跌7.87%，股价报1.130港元。
【又一个千亿房企，暴雷了】
作者：云潭
来源：市值观察
转自：德林社
原标题：掌舵人丨一代地王，爬进ICU
曾经豪掷百亿拿地，如今1.88亿都还不起。曾经风光无限，独占鳌头，当下却令投资者在风中凌乱。
融信创始人欧宗洪是千亿房企掌舵者，是斜刺里杀出的地产黑马，同时也是中国单价“地王”制造者。如今，却成为房企“暴雷”名单中的一员。
融信迅速崛起和赫然坠落，因“地王”起，也因“地王”衰。这位莆田商人，在房地产浪潮的沉浮起落中，谱写出一部“地王血泪史”。
1、专拿“地王”
作为闽系房企的佼佼者，融信堪称“地王收割机”。
8月17日，备受瞩目的上海静安区中兴社区地块竞标开拍，由于地处核心位置，周边配套优越，这地块吸引了万科、仁恒等“十八路诸侯”竞相角逐。
经过多达400轮的竞价后，融信依旧敢于出价，最终以110.1亿元击败各路豪强，顺利拿下这块土地，其至今仍保持着10.03万元/平米的中国单价“地王”纪录。更令人震惊的是，其自持部分楼面价更是达到14万元/㎡以上。
坐镇后方的欧宗洪，带领融信一战成名，声名鹊起，而110亿的总价，几乎是其全年销售额的一半。此后，融信马力全开，一年，又拿下78块土地，耗资近400亿。
其实，在刚刚进入房地产江湖时，欧宗洪就是个爱好大场面的人物。，他以15.5亿元总价、9953元/平米的楼面价斩获当时的福州单价“地王”。要知道，当年福州商品房成交均价才6802元/㎡。
靠“地王”名气刷声量，展示实力秀肌肉，欧宗洪一番操作下来，融信“地王收割机”的名号不胫而走。
伴随着疯狂拿地，其销售额也迅速攀升，从的100亿出头跃升到了的1218亿，成为新晋“千亿黑马”。
，土地“两集中”政策开始实行，恰逢疫情后地产销售回暖之际，欧宗洪再次开始他的豪赌之旅。
在杭州首次土地集中出让中，融信联合滨江拿下7宗地块（3宗单独获取、4宗联合获取，后期主要由滨江操盘），总面积30.74万平方米，花费228.53亿元，拿地金额和地块规模均位居开发商首位。
一时间，杀疯了的融信颇有“地王”再来的豪气，爱场面的欧宗洪高调宣传，烘托气氛。据说当时拿到一块地，企划部门就写一封信，大肆传播。但在一心一意、梅开二度、三生有幸、志在四方4封信之后，就再也没有下文了。
高调拿地，实则是在刀尖儿上跳舞。土拍过后，有投资者向滨江集团董事长戚金兴提问：“净利润能有几个点？”戚金兴十分坦率：“要努力做到1%-2%的净利润水平。”
一时间，这番言语在地产圈炸开了锅。其实，他在底就公开表示：“滨江集团利润5%已经算高了，其他兄弟单位可能还达不到这个数字 。”
滨江集团是杭州地产一哥，况且要努力才能做到1%-2%的净利率。而按照融信获取的土地金额和面积计算，其楼面价高达7.4万/平米，加上规划、设计、建设、拆迁等等成本，售价至少要10万-12万才能盈亏打平。
考虑到当前杭州新房平均价格为4万/平米，融信这些地块后期的开发无疑将遭受高成本钳制。
纵观欧宗洪的地产发家史，他2000年从莆田起步，到福州拿“地王”崭露头角，再到征战上海滩，击败各路豪强，创造中国“地王”纪录，一路在地产最后的黄金期急速飞驰。
但这些高价拿下的地块，也给融信埋下了祸患，最终将反噬自身。
2、商海渡劫
“我的人生经历中，失败是最宝贵的经验。只有失败的时候，才会去想自己为什么会失败，会想怎样从失败中总结经验，重新站起来。”
欧宗洪喜欢把自己比作一个屡战屡败，屡败屡战的人。这或许与他年少家贫，历经诸多磨难有关，亦或者是他对地产周期的某种隐喻，他相信即便经历过历史上多次调控后，大笔押注地产依然可以高歌猛进。
潮起时用力过猛，而潮落时却不知收敛，闽系商人的激情和勇气，带领他们登上巅峰，如今却又坠入深海。
欧宗洪第一次拿下“地王”后，9月，楼市调控政策来袭，令福州楼市成交量“腰斩”。欧宗洪不得不以损失7000万元定金的方式，将地块退回，以挽回损失。
一切皆周期，但欧宗洪似乎不信邪。拿下的中国“地王”项目，后期因资金短缺，悄悄将其转让给万科操盘……
3、跌落神坛
曾经一口气百亿拿地，如今连不到2亿元的利息都还不起。以前挥金如土般的豪气消弭殆尽，空留股债双杀的惨淡。
……
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的金三银四，杭州可能没有超级红盘了！不少买房人等了又等的红盘，大概率最快也要等到5月份。
1、三墩北，融信天澜，销售放话预计最快要5月才能开盘，302套房一次推完，精装2.81万/㎡，户型103㎡、133㎡；
2、三墩北，古墩彩虹轩，纯新盘，大概率会和天澜同期领证，预计首开2幢楼，精装2.81万/㎡，户型89-114㎡；
3、亚运村，预计5月底或6月首开，可能还会推迟，价格预计4.7万-5万/㎡；
4、未来科技城，中梁沐宸院，预计5月底或6月加推，依旧是红盘，精装3.45万/㎡，户型98-139㎡；
5、未来科技城，地铁万科未来天空之城，预计6月三期1000套房一把梭哈，小高层预计3.61万/㎡；
6、奥体，滨江观品，预计5月加推剩余5栋楼，精装4.7万/㎡，户型188-233㎡；
7、滨江，时代滨江丹枫四季，预计5月加推最后1幢楼，精装5.02万/㎡，户型165㎡
8、奥体，滨江星翠澜庭，亚运村旁纯新盘，预计4月底或5月首开，精装4.5万/㎡，户型108-139㎡；
9、文晖，锦尚和品府，预计4月底或5月初首开，精装5.17万/㎡，户型110-185㎡；
10、申花，中冶锦绣公馆，目前还没有开盘计划，估计短期内都不会开，预计精装5.8万-6万/㎡，户型139-165㎡；#杭州身边事# #杭州头条# #房价#
6月7日-11日，成都首批 “两集中”地块正式出让。40宗地块总面积约3449亩，起始总价达330亿元。
在6月7日上午的竞拍中，融信子公司成都融森房地产开发有限公司以楼面价16800元/平方米竞得QY01(251)：-005号地块，溢价率9.8%，成交总价约3.85亿元。该地块位于青羊区苏坡街道清江村10组、清波村1组，为住宅用地，土地面积15264.61平方米，最大建面22896.91平方米，起始楼面价15300元/平方米，建筑密度不大于30%，限售价格24100元/平方米。
爱情地产子公司成都爱有城置业有限公司以楼面价17500元/平方米竞得QY02(251/21)：-006号地块，溢价率10.06%，成交总价约14.69亿元。该地块位于青羊区文家街道高坎村六、七组，为住宅用地、商服用地，土地面积46620.67平方米，最大建面83917.2平方米，起始楼面价15900元/平方米，建筑密度不大于30%，住宅建筑高度不大于80米，限售价格24800元/平方米。
成都万科锦西置业有限公司以楼面底价12800元/平方米摘得JN02(251/21)：-010号地块，成交总价约4.53亿元。该地块位于金牛区金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组，为住宅用地、商服用地，土地面积14160.89平方米，最大建面35402平方米，起始楼面价12800元/平方米，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于45米，限售价格21700元/平方米。
华润置地(成都)成华有限公司以楼面价16400元/平方米竞得CH01(251)：-014号地块，溢价率10.07%，成交总价约13.79亿元。该地块位于成华区青龙乡双水碾村4、5组，为住宅用地，土地面积42032.15平方米，最大建面84064平方米，起始楼面价14900元/平方米，建筑密度不大于20%，限售价格23400元/平方米。
德商置业+电建地产联合体以楼面价15100元/平方米竞得CH03(251)：-016号地块，溢价率9.42%，成交总价约17.01亿元。该地块位于成华区圣灯街道长林盘社区七、八组、长林盘社区集体，为住宅用地，土地面积56309.46平方米，最大建面112618平方米，起始楼面价13800元/平方米，建筑密度不大于20%，限售价格23000元/平方米。
#厦门# 问题：老师，融信厦门世纪最近推出工抵房，单价2万6左右，加5万送个车位，请问您怎么看？
答：这个价格确实卖得很便宜，甚至是很香。民企KFS这轮资金普遍比较紧张，另外该KFS好像网上口碑一般。这个楼盘在同安环东海域，地段不错，一线海景，对比周边楼盘来说，这个价格很香。需要关注的是楼盘质量和办证风险。具体还需你实地踩盘后定夺，仅供参考。
今天看到有网友说融信双杭城的安置房单价快三万了而且还没证
可是融信双杭城的商品房二手不是才3.6左右吗?
个人觉得这个价格不太能靠得住，2.5没证很多人如果要买也要考虑一下吧。
加上前段时间，融信双杭城的安置房给中维权新闻，这样的居住体验。
只能说敢买的都是勇士！[狗头]
#福州购房指南##融信双杭城#
融信集团，求你做个人吧，员工跟投都是血汗钱呀，熬夜加班加点熬出来的，现在把跟投变为债权，协议书还没给员工，给出来的房子全都是问题房源或者积重库存，还要让员工补交首付以后才能抵房，你6月14号出来的房源，到了6月19日直接上浮价格，而且房源都不公开给员工，真是能不能做个人，能不能有点良心，然后欧老板的大儿媳还在度假，前两天还开着豪车在上海总部溜达，真是你的名字中的，洪水猛兽吗？@融信城市之窗 #@欧宗洪 #融信地产# #@融信福建区域 融信集团# #融信海纳印象# #融信海纳新潮#
