济南市历城区，雪山片区，雪山万科城秒没房源！
面积：131
坐落：A6 13楼
一口价：198万
不能去售楼处！工程抵账房底价出货。
正常购买流程，售楼处交款，网签。
今天是年后复工第一天，强哥做下复盘[啤酒]
借用克而瑞春节前公布的榜单数据，下面是郑州改善楼盘前10名的销售排名。
通过这个榜单可以看到，郑州改善盘，特别是再改以上楼盘，整体售价基本上已经站稳3万大关了。
第一名是：华润幸福里
这个楼盘是郑州的神盘，它不是以市场定价的，它是限价上限到了3万，如果按照市场价的话，它的整个销售价格一定会更高。有人说只要买到了南院，哪怕是150平的交付的时候100万净利润就会赚到手，这个就是幸福里这个楼盘。但是到年底的北院销售的时候，情况却不尽如人意。
第二名是：万科的拾谧森语
除了位置是在北龙湖的龙首，万科的自身的豪宅产品力也是无需置疑的，这个销售单价别看才4.3W，在当下北龙湖一众楼盘里面并不算出类拔萃，但是销售面积却是199平米起步，显然这个小区的面积段已经相当的纯粹了。
第三名是：华润瑞府
最小面积段拉到了128平，这是北龙湖曾经的最低门槛，可以看下销售售价，对比前年的中海云鼎湖居，这个定价还是很香的，另外华润的产品系从高往低排T-A-B-C-D,瑞府是华润的T系产品，也是最顶级产品，比幸福里要更高一个档次。
第四名是：海马公园
高铁站片区，大家在买不到幸福里的时候，唯一的新房选择就只有海马公园，虽然外立面相对的老气，户型设计也相对的陈旧，但是一点不影响它的销量。
第五名是：保利璞岸
要说北龙湖哪个盘热度最高，绝对非璞岸莫属，另外璞岸在200多平米的户型设计方面确实做的非常不错，全部是客厅单双层挑空设计，这种设计在郑州目前为止只有四个项目有，第一个是广汇PAMA,第二个是滨河的美庐湾，第三个就是璞岸，第四个仍旧是保利的，北龙湖的另外一个项目保利璞悦，强哥相信这个产品力到交付的时候将会是它最大的杀手锏。
第六名是：美盛金水印
除了有小学初中双名校，距离北龙湖比较近，属于金水区等这些先天优势之外，它的产品展示真的是非常不错，按照美盛去年对教育港湾一期的实际交付落地情况来预期，金水印如果实际落地情况比较好的话，那么这个楼盘将来在郑州的二手房市场里面一定会翻云覆雨的。
第七名是：海马的青风院子
这个楼盘是北龙湖比较纯粹的别墅，去年年底时候已经交付了，纯粹的中式风格，确实让人有种惊艳的感觉。
第八名是：北龙湖的金茂府
这个上榜是因为集中签约，就不再多说。
第九名是：美林上苑
北龙湖的学区房，上师大附中+上师大附小，佳田的交付情况在郑州还没有得到体现，但是售价在南岸来说确实是比较低的，而且是学区房。
第十名是：万科的古翠隐秀
整个金水老城的地缘买房客户唯一的选择就是古翠隐秀，虽然地段和周边的区域条件和配套并不是那么的顶尖，但是却是吸引了大批老金水的地缘客户，目前剩余的全部只剩大面积了，预计万科古翠隐秀也将在今年上半年迎来清盘。
总结一下：
家庭置业在这个阶层，明显教育的痕迹就弱了一些，更多的是关注产品，地段。幸福里和海马公园算是高铁片区难得的新房，华润瑞府有一定性价比，古翠隐秀产品更胜一筹，璞岸的位置直击多少人的内心。
其实，说实话，改善楼盘基本上就那么多，但是最想不到的是美盛金水印，说实话单论产品力、开发商和区域价值任何一项，在这个榜单里都算是垫底的，但外国语中学+纬五路一小的双学区属性让它又能瞬间丫鬟变小姐。在此刻，要清楚一点儿，并非贵就是好的，适合自己的才是最好的。
北向资金“聪明资金”前一日资金动向分享[钱]
个股流入：中国能建、贵州茅台和万科A
个股流出：五粮液、歌尔股份和宁德时代
板块流出：饮料、电子设备制造和半导体
板块流入：非银行金融、计算机软件和房地产开发
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