避坑，按揭买卖房屋安全交易流程!
#福州身边事# #买房# 今天来给大家普及一下安全的购房交易流程
商业按揭购房，卖方有抵押
1、签约（重点条约:约定成交价，税费谁出，过户时间，户口，解除抵押的方式谁出资金，定金，违约金，家具家电）:定金监管在中介公司的对公监管账户，也可约定买卖双方直接去银行做监管，就是手续麻烦一点
2、评估（一般中介公司会代办，我司目前免费）
3、买方:准备首付款，收入证明，征信报告，申请贷款，（买卖双方一起到银行办理，卖方开卡收钱，买方开卡存首付（以后月供卡）签署贷款协议，等待银行通知贷款是否通过）
卖方:申请解押，等待买方贷款通过后还款，解除抵押权（若用买方做解押，或第三方资金解押需要查询卖方征信，找担保公司做担保，会有一部分费用，但是风险转嫁就像给车买保险，要求卖方做售房委托公证给担保方，保证交易顺利进行）
3、拿到无抵押产权证安排查房屋户口（若有户口可以约定押金），过户，缴税，领证，银行解除监管的首付款，等待银行放款（贷款部分）卖方收到款项
4、房屋交接，检查合同约定家居，查水电燃气物业费等，收钥匙，买方签署交房确认书，退定金。
[来看我]不是很详细，每个地方的交易方式可能不一样，本人在福州有需要的帮助的可以加关注私信交流@Hello福州
才这么点？我同学抢到厦门房现在卖接盘侠8000万。接盘侠很傻的。我同学发财了//@知足常乐h9:我和老公年收入税后70左右～双方老人每年也有固定收入不算了～两套房子两辆车子～手里现金基本维持在几十万，因为多了我们就开始换房子，买车位，提前还房贷什么的～我们现在的房产值一千多万，一千二三这样吧～还剩下一百多万的贷款～打算两三年内还清。今年存款又要全光了～因为买了一套新房家具税费加起来都要40了，还打算年底还掉60左右的房贷，老人支持了一部分～
安琪说人生
中国中产家庭只有约3320万，那么中产的标准是什么？你进去了吗？
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#福州头条# #买房# 今天看到有人买房被卖方坑了80W，来给大家普及一下安全的购房交易流程
一次性购房，卖方有抵押
1、签约（重点条约:约定成交价，税费谁出，过户时间，户口，解除抵押的方式谁出资金，定金，违约金，家具家电）:定金监管在中介公司的对公监管账户，也可约定买卖双方直接去银行做监管，就是手续麻烦一点
2、买方:监管除定金外的所有购房款（到银行签署监管协议，产权变更完毕放款）
卖方:申请解押，解除抵押权（若用买方钱款做解押需要查询卖方征信，找担保公司做担保，会有一部分费用，但是风险转嫁就像给车买保险，要求卖方做售房委托公证给担保方，保证交易顺利进行）
3、查房屋户口（若有户口可以约定押金），过户，缴税，领证，银行解除监管，卖方收到款项
4、房屋交接，检查合同约定家居，查水电燃气物业费等，收钥匙，买方签署交房确认书，退定金。
[来看我]不是很详细，每个地方的交易方式可能不一样，房屋交易标的大手续细节复杂没经验尽量找靠谱的品牌连锁中介公司做手续，本人在福州有需要的帮助的可以加关注私信交流[来看我]@头条房产
对于表妹买房我总感觉很亏欠她。
去年四月份表妹要买房，因为我以前是做房产销售的，对于房子有一定的了解。所以她看房都带着我去。看了俩月，相中了一套三室的，简单装修过的，128平总价147万。我觉得价位有点高，但是她着急住，不想买毛坯的。所以最后我给她找了个中介成交了。
没想到后面麻烦事一大堆，不是房主偷换家具家电，就是房子装修的有问题。还有就是中介不专业，导致多交了几千块钱税费。
她和她老公虽然嘴上没说什么，但是我能明显感觉到他们对我的不满。但我没有任何坏心啊，我只是纯粹帮忙。哎～～～
而且找的中介最后的佣金提成也返给我表妹了。
今年表妹说要把房子卖了，房贷供不动了，最主要的是房价下跌了，这套房子放到现在卖的话，最多能卖到125万到130万之间。这是最主要的原因，他们埋怨我没有替他们把控风险，没有劝着他们先别买。可我也不是万能的，我怎么知道房价会降呢？
现在好了，亲戚处的不远不近的，连过年走亲戚都没怎么理我
我觉得我挺冤的，好心办了坏事。以后谁再找我咨询房子，我一律建议别买！！！
