广州土地出让金约2000亿元，虽然包含商业部分但住宅占了大头。广州正好也有约2000万人，相当于房地产商把全城每人一万元的城建税代缴了。房地产商愿意代缴税也不是做慈善，而是预期三四年后能从新购房人群里把这个钱加倍收回来的。
新购房人群虽看似可分为刚需、改善户、炒房客三类，但其根基均为刚需。炒房客需要把手中的房子几年后加价卖给刚需和改善户才能获利，改善户也要依靠刚需把自己的旧房子买走才有钱买新房子，所以说到底这两千亿城建税的最终承担者最主要是刚需。刚需买房的逻辑也很简单，这个税早晚要交，今年不交明年还更贵。
在这个过程中，所有人都是赢家，地方政府获得了收入，拆迁户得到了赔偿，房地产商、炒房客得到了利润，还带动上下游钢筋水泥家电家具等的消费，促进经济发展，社会整体都在受益，哪怕是看起来最吃亏的刚需，虽然背上了三十年贷款，也享受到资产增值的快乐。
然而上面的整个链条只有在房价永远涨时才能流畅运行下去。但刚需从何而来？一靠人口自然增长，二靠外来人口流入，关于房价与生育率的关系有争议但在这里也不用探讨，因为人口自然增长到头已经几乎是既定事实了。而人口流动有一个问题，大城市的流入人口越多意味着中小城市的人口流失越多，中小城市的房子就越卖不起价，中小城市房子越卖不起价流入大城市的人群能掏出来的首付就越少，就算拿得出首付，在银行限贷的时代刚需买二手房能贷得了款吗？炒房客、改善户出不了手哪来钱买新房？又有多少刚需在不卖老家房产的情况下掏得起钱买大城市少则四五百万多则过千万的新房？房地产商货砸手里了明年谁还掏钱给政府纳税？
精彩的还在后面，地方政府卖地收入减少后不得不开源节流，公共服务水平很难不往下走，原定的各项城市建设还能推下去吗？新建楼盘旁规划的地铁和公园还盖得起来吗？地都卖不了钱了，师医公的工资绩效要怎么发，不还得加快落实房产税吗？所以一大堆人都在说房价不能跌，跌了就是世界末日云云。
其实世界末日倒不至于，一地鸡毛是必然的，对于不少人来说可能还是灭顶之灾，但如果真能踩钢丝苟到十来二十年后，我觉得值得每年颁一个诺贝尔经济学奖。可见，稳房价是有多重要，你看懂了吗？
