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澄江小桔灯
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沈阳二手房限售政策:
沈阳二手房不参与限购政策，只限售。具体限售是，在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭唯 一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯 一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。
#百粉#
沈阳的二手房现在真的很难卖吗？自己有个二手房，在中街挂了很长时间，一直没卖出去，不知道是自己价格挂高了，还是中介没给推？
前些天跑到房子那，看见小区旁有几家中介，有的中介已经“黄”了，找了两家中介，介绍了自己房子的情况，问问他们现在能卖什么价？
他们说原来能卖10000元/平方米，现在9500元/平方米。我问能卖出去不？他们说现在有点不好卖。
这事又过去1个月了，到现在一个买房子的人也没有给我打电话，难道这房子真卖不出去了吗？
朋友们您觉得沈阳的二手房子怎么样？您有二手房在卖吗？欢迎各位朋友关注评论转发#今日头条# #沈阳头条# #沈阳身边事#
一部两年前入手的二手笔记本电脑，个人觉得很值！
这部二手电脑从选择到成交只用了半个小时，1350元。
购买电脑的动机起源于应一位朋友之约，帮忙做一些有偿的设计服务。
那么，一定有人会说，台式机难道不香吗？
选择笔记本是因为这是一项短期内的工作，将近半年的设计周期。
台式机的使用范围比较受限，需要占用一定的室内空间，不宜入手。
而所接受的设计任务完全可以用笔记本电脑完成，占用空间可视为0。
从二手平台选择到成交只用了半个小时的时间，当晚下班之后就到铁西区当面交易了。
1350元的价格并非底价，理论上可以再低100入手，但是遇上合适的不容易，就不差这百八十块了。
电脑的原主入手时主要做平面设计，那么这部电脑在图形处理方面即便不出色，也可以满足低版本软件的运行要求。
此外，电脑在当年夏天进行过升级，拆掉了DVD-RW后更换了SSD，并将内存扩容至8G。
CPU也并非低电压版，完全可以应付日常使用。
半年后，电脑的使命完成，大概赚了4万左右的设计费。
在封存了小半年之后又赶上了网课时代，无意之中又节省了一笔不小的开支。
对于购买电脑的使用者来说，适合的才是最好的，二手电脑完全值得购买。
@二手电脑东歌帮忙给鉴定一下，10月底入的这部笔记本是不是还是比较划算的。
#沈阳头条#
沈阳1月各区域二手房价格排名：
第一名：和平区 14735元/平
第二名：浑南区 12042元/平
第三名：皇姑区 10335元/平
第四名：沈河区 10331元/平
第五名：铁西区 9935元/平
第六名：于洪区 9480元/平
第七名：大东区 9242元/平
第八名：沈北新区 7885元/平
第九名：苏家屯区 6809元/ 平
1月沈阳新房价格微降二手房环比微涨
从区域来看，新房均价1区上涨，5区下降，3区持平，上涨区域为沈北新区，上涨2.69%，降幅最高的区域为浑南区，下降4.4%。
从具体价位上看，和平区、沈河区新房报价仍在2万以上，浑南以15888元/ m 的新房价格位列第三，姑大东、铁西、于洪苏家屯五区新房报价均突破了万元大关，目前沈阳的“非万元户”区域仅剩沈北新区。
从二手房均价上看，沈阳二手房价10001元/，小幅上涨回归万元大关，浑南、铁西、沈北、于洪、姑、沈河二手房价格均小幅上涨，和平、大东、苏家屯二手房报价下滑。和平区二手房价14574元/ m 居于榜首，苏家屯区二手房报价6字头垫底。
预计未来沈阳房价将持续小幅波动态势。#沈阳# #沈阳头条# #沈阳身边事#
沈阳皇姑区的一个客户要卖一套二手电脑，开始和我说家里没有地方，便宜就卖了，家里还有几个笔记本，感觉台式机没什么用了，给点钱就卖了。
好家伙理论上这种电脑应该很好回收，我还是给了一个比较理性的价格，500左右。客户直接给了一盆冷水，这是了解行情啊，但是您给给的价格是我买的价格了。
显示器22寸我一般200左右
i3-4150 4g 500g 550
看来我是无缘啦，除非卖个人，不然不可能卖出去大家觉得呢？
#沈阳头条#
#沈阳头条# 现在还有给自己家孩子要别人家孩子穿小的衣服穿吗？
我妈没跟我们打招呼就给我邮来一大包管别人要来的二手衣服。这衣服来源还有点复杂，衣服主人是我姑姥家大姨的同学的孙子。
猜不出我媳妇是不是真心能接受这批衣服，因为衣服裤子太大了，我儿子至少得再过三四年才能穿。
我儿子超级喜欢其中一件瓢虫马甲，穿上试了试，连说了5句赞美之词，最后还来了一场家庭版二手衣服秀东北小黑家的vlog的视频
婆婆要了一包别人家孩子穿小的衣服 老公怕媳妇嫌弃担心的不行
东北小黑家的vlog
辽宁沈阳，一男子租房40天，卖掉房东5000多的电器去旅游，房东无奈报了警。
这位房客10月份租的房子，押了850元，单月850元，租后不到一个月就向赵女士以付电费为由借70元。答应第二天就还，但是当时赵女士拒绝了。
之后，男子说要密封窗缝，和房东借10元，赵女士就给了他，还告诉房客说不用还了，但是以后不要借钱了。然而没想到之后，该男子仍然多次想赵女士开口借钱，都被赵女士拒绝。
几天前，抄水表的人上门抄表，却敲不开门，只好联系赵女士，赵女士联系对方，竟发现自己被拉黑了，赵女士去了出租屋，打开门一看，惊呆了。房屋光徒四壁，家用电器一件都没了，冰箱、电视、洗衣机、空调等要啥没啥。大约价值五千多元。
赵女士非常生气，这人到底去哪了？后来才知道，男子11月初就离开，去广东旅游了。
谁遇到这种人都觉得生气，他是不懂法还是知法犯法，都不好说，但是这种做法确实比较幼稚。就算你跑到天涯海角，也逃脱不了法律的制裁。
有网友说这些电器就算卖了，二手的也卖不了多少钱，但你要赔偿那就不止那些钱了，真到那个时候也是得不偿失。
还有网友说，是不是和房东有矛盾了，故意恶心人家，报复对方，你报复房东自己高兴了，但是钱包肯定不高兴，别以为你把人家东西拿走就完事了，这事你最终还是得解决。
@雷霆看法
这位男子做事就没有计划性，10月中旬租房，刚住不到一个月就离开了，还支付了那么多钱，也不合适呀。其实可以和房东商量退租，虽然是违约了，但是可以和对方协商退一些钱，毕竟付了房租不住，房东还可以再找租客自己也不亏，押金基本能够要回来的。
房东大多通情达理，在她不吃亏的情况下，肯定你要退租对方是没意见的。
男子也许认为自己违约，房东不会退租和押金，所以想着拆了电器补偿一些，但是这种行为本身涉嫌违法。
在房东不知道的情况下，私拆电器拿走，需要承担法律责任。
该男子的行为到底如何认定呢？
是盗窃行为吗？盗窃是以非法占有为目的，采用规避他人管控的方式，转移而侵占他人财物管控权的行为。男子在租房有效期内，屋内物品的所有权规房东，但是使用权是归属自己的，在这种情况下，男子无需故意规避，就有物品的控制权。
事实上，这些物品在房屋租赁期间，是代为保管的物品。因此男子的行为无法认定为盗窃行为。
而对于代为保管的物品，如果拒不交还的涉嫌侵占。
《刑法》第270条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
也就是说，如果男子拒不归还，可能导致受到刑事处罚。但是对于侵占罪，还需要符合几个要件，首先是物品的所有权是他人的。其次，数额较大，并且拒不归还据为己有。这些条件符合了才能都定性为侵占罪。
但是就目前该男子处置的这些物品价值，金额上只是接近，并非确定。所以还需要具体定量之后才能确定。
另外是看男子的事后态度，如果对方拒不归还的才能定性，但是这种情况下，如果男子真的不认账那也太不长眼了，对方应当会选择赔偿。以此了结此事。
但是房东赵女士说要起诉对方，那么一旦立案，就不会仅仅赔偿那么简单了，你觉得还会得到什么处罚呢？
根据《治安管理处罚法》第49条的规定，诈骗公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。
显然，如果并没有达到犯罪的程度，也会受到以上处罚，拘留和罚款。
恐怕这个结果，男子也是没想到的，否则也不会这么做。
关注@雷霆看法，看经典案例分析，一起学习生活中的法律知识。
#男子卖掉房东电器去旅游##头条创作挑战赛##律师来帮忙#
沈阳这个二手交易市场！只有你想不到的，没有你买不到的，双休日来逛逛挺有意思的[可爱]保证你逛一次就想来第二次[呲牙][ok][赞]
沈阳7月240个热门小区房价龙虎榜，未来半年沈阳房价涨跌走势如何？
1、城市：沈阳市
2、城市级别：新一线城市
3、7月二手挂牌均价：12119元/平米
4、7月二手均价环比上月：下跌0.42%
5、7月二手均价同比去年：上涨0.66%
6、租售比：出租42年可以收回购房成本
7、平均租金参考：25.9元/平米
8、7月沈阳火爆热门小区及成交分析：
①铁西热门小区挂牌数量5045套，成交最火爆小区——保利心语花园，参考均价10317元/平米，历史成交破214套；
②浑南热门小区挂牌套数7120套，成交最火爆由——名流印象四五期拿下，参考均价11970元/平米，历史成交突破475套；
③皇姑热门小区挂牌套数4279套，成交冠军——五三小区，参考均价15254元/平米，历史成交高达140套；
④沈北新区热门小区挂牌套数8121套，成交老大是——碧桂园太阳城，参考均价8623元/平米，历史成交闪现419套；
⑤于洪热门小区挂牌套数6648套，最受关注的小区为——美的城，参考均价11288元/平米，历史成交摘下273套成交；
⑥苏家屯热门小区挂牌套数4415套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——华府丹郡，参考均价8895元/平米，历史成交猛闯193套；
⑦和平热门小区挂牌套数4108套，新加坡城一期三期遥遥领先，参考均价17802元/平米，历史成交达到347套；
⑧大东热门小区挂牌套数1148套，东远国际花园夺魁，参考均价12571元/平米，历史成交晋升至89套；
⑨沈河热门小区挂牌套数2766套，运河小区以225套历史成交领先，参考均价15420元/平米。
9、沈阳近一年房价走势分析：沈阳近一年的房价走势处于持续微涨的走势状态，近一年房价上涨80元/平米，整体二手市场交易活跃度中等偏下，活跃度最高峰为今年2月，活跃指数高达55（满分指数100），当月交易行情较为火爆；今年7月份市场活跃指数为19，二手市场热度保持冷淡状态，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情较低，下面继续深入进行涨跌分析！
10、沈阳未来半年房价走势分析：沈阳楼市自从2月启动上涨周期，一直到4月，已经连续上涨25个月，而从4月开始，市场开始新的一轮震荡横盘走势，今年7月横盘趋势明显，连续横盘震荡了3个月，沈阳业主和投资客近一年多的日子过的不好不坏把。
11、从沈阳近期房价走势来看，这轮横盘震荡在7月出现保持了稳定的走势，7月市场活跃热度冷淡。根据涨跌幅周期论，很大可能性沈阳这轮震荡横盘周期将保持鱼身阶段，预测未来六个月沈阳将保持震荡横盘的走势，这时候买入的沈阳房子将买在波峰上下1%-2%的位置，卖出的沈阳房子则处于未来半年的高位阶段，套现的业主可以适当低一些，北方的房子，该抛赶紧抛！
12、近期沈阳交易最火热的区域：长白、新市府、二十一世纪、新城子、启工街、奥体、会展中心、金廊、八一、东五里河、大西、保工北！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！
沈阳房价还是没扛住，房价终于下降了！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！
房价下跌，刚需一族反而不慌了？大家买房都还在观望，中国人有个特点，别说房子，买任何东西都是买涨不买跌！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
#沈阳头条#
沈阳二手楼盘最高价是多少？说出来你可能不信！听好了！72666元/平米。沈河远大大河宸章（别墅）。沈阳领衔高价房源的基本（前三位）都是别墅！第二位是沈河区的观澜庭，第三位是和平的鹿特丹别墅。
别墅之所以价格居高，一方面是盖别墅土地资源稀缺，另一方面也是针对特高价位群体。
排名1000个沈阳二手房价格，对比第一位价格和第1000位的浑南亿丰时代广场价格，72666元/平米，12615元/平米，显然别墅价格与住宅价格没有可比性！而亿丰时代广场无论地理位置还是楼盘还是可以的。
这个只不过是挂牌价，不知道实际交易价格会如何？朋友们您怎么看沈阳目前的楼市？#今日头条# #沈阳头条#
沈阳当年的网红盘二手遇冷？
1.金地樾檀山
樾檀山基本上是沈阳第一网红楼盘，当年开盘一次疯抢一次，现在二手房入市，居然有将近200套的二手房在售，成交也只有个位数，而洋房最低不到2w就可以买到，而且还应该有议价空间，如果杠杆高，基本上是没什么可赚的。
2.中海半山华府
当年也是新市府最火的楼盘，现在小高层挂牌1.7w没成交，想成交预计要1.6w左右，可能算上贷款利息还是赔钱的。
3.华润长安里
东湖网红盘，目前洋房挂牌2w左右，高层成交价将近1.7w，好在长安里相对于上面两个楼盘开盘价较低，基本上现在卖还有50-70w的利润，但是肯定是现在二手挂盘多，而交易量小，想卖出去需要等待。
所以，现在与其追求高价新盘，真的不如看看周边这类二手次新，性价比更高，未来空间更大。
#沈阳头条#
#沈阳头条# 沈阳常住人口900万，现有住房345万套（已下房证），一个三口之家基本上人均一套，贷款买房的比例是90%；人均住房面积31.2平米，二手房挂牌数量15万套（全国第一），因为沈阳的房价低（和其他同等级省会城市相比）所以二套房比例很高，特别是35岁以上人群；但目前有高二手存量、高新房库存、高风险的情况，大家也要警惕风险。
沈阳房价这277个小区挂牌价格不知道与实践销售价格出入有多大？目前沈阳二手房价低迷，很多二手房也是有价无市，但就此表中一些小区房价也是虚高，有些小区价格根本达不到这个价格！但有也性价比高些的小区，购买二手房一定睁大眼睛，多重选择，多方关注。朋友们恁觉得沈阳当前二手房消费行情前景如何？会再度“热”起来吗？#今日头条# #沈阳头条# #我要上头条#
沈阳二手房价上涨！新鲜的，刚刚出炉的消息！你看看这二手房都多钱了？咋还有人等着房价跌呢？
第18周，叔叔吧，第18周是啥时候，二手房均价都12035元/平方米，环比上升了0.34%，就沈北新区涨的最多，第一！
想买二手房的考虑考虑吧，不都预测二手房掉价吗？咋还涨起来了？
沈阳二手房价上涨，朋友们你们怎么看？欢迎各位朋友关注评论转发#今日头条# #沈阳头条# #沈阳身边事#
沈阳房价还是没扛住，房价终于下降了！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？
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房价下跌，刚需一族反而不慌了？大家买房都还在观望，中国人有个特点，别说房子，买任何东西都是买涨不买跌！
如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？
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