燕郊二手房卖了800天，狂降150万，依然没戏！想卖房，请听我的几点建议！
6月份挂牌，至今800多天，房子依然卖不掉，我看看时间轴，业主比较爽快，几十万几十万的往下砸，降的价钱购买一辆奔驰大G了[捂脸]从420万降到270万，就是卖不掉，业主还挂上了贝壳好赞房……可是我看看价格23000一平米 总价270万，你就算挂了千赞房，再来个800天，您也卖不掉啊……我建议燕郊二手房的业主，想卖房趁着现在赶紧卖！再不卖真成不动产了，我估计未来大概率北京远郊也会放开限购……燕郊地铁潮白大街站，再建数万套房子。北京远郊放开限购对于燕郊楼市绝对致命的打击！现在趁着还有机会！赶紧跑，特别提出如下建议
1 业主放下架子，对于给你卖房的中介一定要客客气气。现在是你求着他帮你卖房，燕郊房子多的烂大街，人家卖谁的不是卖？
2 大面积的房子，单价一定要足够低！低的要有诚意，否则三百 四百万的人家北上广深买房都够了，谁买你环京的房子呢？
3 最好把房子收拾一下，保证总价全小区最低，单价全小区最低，另外买一套新的家具家电一并赠送。这样才有足够诚意
别犹豫了，环京别管哪哪哪！能跑赶紧跑，卖了房的现金还还贷款，买点黄金，或者去北上广深杭西安成都买市区的房子都可以，环京没有产业，没有民富的地区，指望那点通勤租楼市没有任何希望，房价只能跌，租金只能低，空房只能多……
燕郊楼市再次冰封，两个月狂降35万，依然卖不出去。
我就住这个小区最有发言权，小区在燕顺路，燕潮大桥下，毗邻潮白河，出了小区公交车站，大型超市，自由市场，配套非常好，进京也方便，本小区低密度四五层的小板楼，环境非常好。上半年燕郊解除限购，楼市火了一把，我这个小区一口气卖出了十套。进入十月份燕郊对于二手房不做贷款，以及资金监管等限制二手房政策出台让燕郊楼市又陷入冰封。
我发的两张图，非常有意思，同样户型，一层带院子94平米，九月份成交了一套总价210万。之后燕郊楼市这个泰坦尼克号撞上了冰山，想卖房的业主已经没有救生艇了[捂脸]
于是诚心想卖房的业主开始降降降了，我也挂着同样户型再卖，开始也跟着砸盘了两轮，从挂牌价230降到现在212万。另一位业主降到205万。而这位业主最狠直接砸到185万了。似乎卖不出去他还会继续降，有了这么低价的房子，我的房子自然没人看了，从国庆前每周都有几波看房的到现在三十天都没有人问津，中介都懒得理我了。好吧
我只有认输了。谁着急谁卖吧，我买点家具出租好了，把租房信息发到网上燕郊租房确实不用发愁，挂1800/月没人租，降到1500/月，电话打爆了，但我算算1500双包的价格，马上给租户交了暖气费，合算白让租户住了两个月[捂脸]一个大哥追着我租我的房子。到现在我都再矛盾，租还是不租。燕郊那点租金真的跟苍蝇腿一样[我想静静]最近买了一套新的家具家电还花了两万多呢。
再看看九月份花210万买房的这个业主，如果看到跟她同样户型降到185万都卖不出去有什么想法呢？早买了一个月，一辆宝马318没了[流泪][流泪][流泪]
我就只关注我所在的小区，其实一个地区的楼市，每个小区都是风向标，一荣俱荣，一损俱损，没毛病。所以有人说燕郊楼市如何，最准确的告诉你年初好了一阵，现在又凉凉了，环京楼市前景依然不太看好。
燕郊买楼还月供的应该是目前最难受的群体。
想卖吧，目前房子市值还不如欠的贷款多……
那么点的地方，两万多套二手房不
拿出吐血的诚意真卖不掉
不卖吧，每个月眼睁睁看着几千元利息被银
行拿走，到退休都还不清……
自住吧，疫情当下想去北京挣钱太难了。
出租吧，燕郊遍地出租房，一千出头的水
平，还要求家具家电精装修真没意
思 。
一个非常要好的朋友，终于还是撑不住了，卖掉了燕郊港之旅的房子，返回了老家。我们是一起入职的一家创业公司，几年下来公司起起伏伏，但总算能维持，工资没有拖欠过。他离开了公司，去别的平台发展，在燕郊南城卖了港之旅的房子，22000一平入手。这几年他一直辗转了几个公司，都没有稳定下来，不是公司倒闭了，就是发不出工资，或者老板死命的让加班受不了。现在走到了这一步也实属无奈，16500出手了房子，因为房子是精装修，带上家具家电，买方又多给了10万，也算够意思了，这样前前后后算下来，赔了七八十万。但也总算解脱了，不用再为每个月还房贷发愁了，祝他今后一切顺利吧！
我很后悔！09年买房时，手里资金本不多，但又贪图大房子，仗着手里有个车，我放弃了在通县选房，跨过潮白河买了燕郊的房。后来证明这是巨大的错误决定！
在燕郊住了一段时间以后，我发现了在交通上存在的问题，每天进京检查排队，晚上下班一路堵，一早一晚让人烦躁不安，还占去了很多时间，慢慢的我有了换房的想法。
我更后悔！我有几次出售燕郊房的机会，可被我的贪念耽误了，总想再等等，等房价再高点再出手，错过了、的最佳时机，燕郊限购了！
如今燕郊的房价比起已经腰斩，我放弃了出售的想法，实际也很难出手。两年前，我把燕郊的房租出去了，每月1800元，又找朋友在城区里的老旧小区租了一套小两居室，每月5500元，一屋子都是十年光景的家具家电，那也凑活用着，一件不添。现在上班近了，省下不少时间，我还在等机会，再有机会一定不贪，该出手时就出手！
一条潮白河，一座检查站，让我放弃了在燕郊居住，跑进城里租房蜗居了。
燕郊新房和二手房如何选？
燕郊二手房要比新房每平米便宜几千块钱，到底是选新房还是二手房呢？最近就有粉丝问我应该怎么选。确实新房的价格要比二手房贵一点，新房卖23000，二手的价格可能就在20000左右，80平米的房子可以省个20多万，有些不太被关注的区域或者是小楼盘的差价可能会更大。遇到这种情况，谁都会蒙圈，到底该怎么选？
首先，目前燕郊新房和二手房的购买政策是不一样的。新房是不限购的，不需要购房资质。而二手房需要三河户口或者有三年的三河社保或个税，这样就造成了符合购买二手房的人群大大减少，二手房交易途径变窄，导致二手房价格比新房要便宜很多。造成这种差别化的限购，原因您细品即可。
其次受银行评估的影响，原本可以首付三成的，但是由于银行评估价没有这么高，首付就需要多付一些，再加上中介费和一些二手交易无法避免的税费，这些都是由买家承担，所以到最后，买一套二手房前期支付会远远超过三成，这就给很多刚需客户增加了很多压力，很多首付三成勉强上车的，就会被拒之门外。二手房确实有它的优势，不仅价格便宜一点，而且办完手续马上就能拿到房子开始装修。有的甚至还送家具家电。如果不是很挑剔，很快就能搬进去住。还有的是要解决小孩上学问题的，拿到房产证之后，很快就能入学。
但是二手房也有一些隐形的不足，像06、07年之前燕郊的房价也就在3000多点，现在的二手的价格在2万左右，新房的价格大概在也就在2万出头，最好的房子也就在2万五六。您可以想象一下，早期3000块钱一平米的房子跟现在两万的房子相差6倍的价格。开发商的建筑、设计、用材、用料、装修水准，能一样吗？早期的楼盘，连地库也没有，也没有入户大堂，窗户是单层的，既不保暖也不隔音，碰上塑钢窗就很不错了，小区也没有什么园林绿化，栽两棵柳树种两排黄杨就解决了。对比一下现在楼盘的装修、品质、园林、绿化完全被吊打，所以很多人就愿意多花几千块钱买个新房。有些品质好，物业好，地段也很不错的二手房，它的价格和新房也相差不大，所以买二手也没有那么便宜。并且二手房的交易也比较繁琐，从看房、挑房、讨价、还价，约房主、签合同、还尾款、撤抵押再到银行按揭、核税、过户、抵押、放款，最后物业交割，来来回回三四个月很正常，而且中途还要跑很多次，并且办手续的时间是在周一到周五的工作日。我就有许多外地的客户，没有那么多的时间和精力就选择了新房。只有本地的或者时间充裕的有耐心的客户，可能会愿意多跑几趟。新房和二手房各有各的优缺点，还是要根据您自己的实际需求来选。
如果说您预算充足，时间充沛，或者有特定的需求比如离学校近的房子，您就可以多看几套挑一挑。但如果预算有限，又不想跑那么繁琐的手续，就可以选择新房，毕竟设计施工的标准都是在不断进步的，房子肯定是越盖越好，园林更漂亮，户型更合理，物业更人性化，住起来也更舒服。
总之房子不能专挑便宜的买。在房产这个市场上，价格和价值永远是对等的，没有那么多漏儿，等着我们去捡。即使有，您也不是女娲！准备燕郊买房的您，想好怎么选了吗？
#北大教授再劝年轻人不要买房# 表面上是对的，其实是错的。#政治局会议释放哪些房地产利好信号# ，很多地方也紧锣密鼓出台政策，鼓励买房，他却在这里大放厥词，唱反调，这不是和地方政府对着干嘛？
不管你多么不情愿，房地产始终是拉动地方经济的重要一环。不光是土地财产需要房地产发展，房地产本身就能带动钢铁、水泥、玻璃等建材和家具、家装、家电等需求，促进经济发展，带动一大批人就业，解决一大批人吃饭。
年轻人都不买房，都躺平租房，或者赖在家长拥挤不堪的的小平房、小筒子楼、单位福利分房，混吃混喝，这个社会还怎么进步?科技还怎么发展?长此以往，国将不国，人将不人。都不敢买，不去买，不给自己压力，就满足于一点饭钱，甚至吃饭都是在家里父母哪里加一副碗筷，甚至结婚也省了。这还是人吗？
不买房，自然没有房贷压力；没有房贷压力，工资可以低很多，于是没有就业压力，有钱就干甚至躺平不干；没有房，人家姑凉自然也不会嫁给你，于是没有谈恋爱压力，没有结婚压力，没有生儿育女的压力，没有子女教育费用压力。至少在缓解老龄化社会上不能通过二胎三胎为国家排忧解难。
在个人似乎不错，独身甚至丁克，没有人管得了你。没有人强迫你结婚生子。北京那个#男子去世舅舅帮还贷继承房产被拒# 的事情您知道吗？没有子女，你的一切身后财产都将归于社会。当然你风格高，愿意为社会贡献也很不错。问题是您自己的养老问题。#上海一老人未死亡被拉走 5干部被查# 这件事您没有触动吗？有自己的房子，自己的孩子，帮您养老，老有所养，是多么美好的事情?到时候，您真的老不起。
另外，中国人都喜欢追涨杀跌，股市如此，楼市也如此。都等着抄底。问题是没有底摆在哪里。没有一个绝对的底。北京燕郊的房子都腰斩了，您还指望它跌到哪里？低于二三线城市，甚至小县城吗？另外，各地紧锣密鼓出台各种稳地产，松绑限购及房贷优惠政策，这个时候不买房，非要等到房价起来了再奋起直追吗？
一线城市北上广深，买楼难道就没有大坑吗？
即使身在一线城市，当你资金不太充裕不想在核心区买房承担太大压力，或者但凡你有一点点将来退休养老居住的想法，郊区盘，这个深不可测的大坑，就一定会让你跳进去。别问笔者怎么知道。这些坑远比三四线城市的坑要隐蔽要深，那些三四线楼盘主要还是以居住价值为主，而这些一线郊区盘还承载了一定的投资价值，多年下来投资价值接近于零，难以出手、出租，卖房亏损也不在少数。
拿广深来说，十几年前，大量的郊区盘开发商，开始倡导一种5+2和4+3的生活模式，美其名曰向国外先进发达国家学习。并忽悠我们，西方大城市中心住的都是平民或者是贫民窟，有钱人都住在开车离市区一个小时的郊区，同期各种号称城市后花园的郊区盘遍地开花。这配方，这味道，熟不熟悉？惊不惊喜？
广州的山前大道沿线（主打有山有水，三坑水库，坑的爹妈不认；王子山，掏钱让开发商的儿子孙子做了王子），从化的广从公路沿线（主打温泉，爽到让你脱层皮），深圳的东部华侨城，大亚湾、双月湾（主打海岸生活，让眼泪随苦涩的海风飞）。
拿投入来说，有的开发商当时设想的也挺好，如美林基业开发的美林湖（图1到图5），据说投资几百亿，致力建造一个郊区现代化的小城。有一篇文章曾分析，美林基业因为投入重金开发美林湖，从而错过了中国房地产大潮的最好开发时期。同一时期相差不大的招保万金碧桂园，都已经是年销售几千亿的规模，而它仍然在小几百亿的规模上挣扎。
十几年过去了，市区好区域的房子上涨了至少十几倍以上。当然市区房没留多一套卖早了，又是另外一个悲伤的故事。本人曾买在天河区天河公园旁的华港花园，107房三房当时48万出售，还送了满屋家私，现在市价己900万了。而所有这些区域的郊区盘，买了以后几乎原地不动，有的还要往下出溜，中介打电话过来询价，每次都要忍住想要打人骂人的冲动，心里默念，素质……素质……。想要脱手的话，挂牌很久都成交不了。洋房基本上在6000到1万，别墅基本上1万到2万之间徘徊。北京的燕郊跌的更厉害，据说跌掉了一半多。有没有上海的朋友，介绍一下上海的大坑在哪里？
你就说这个坑大不大？够不够深？多年前李嘉诚就曾告诉我们， 买房3要素，地段、地段、地段！结果还是勇敢的一个个跳进这个或那个坑里。选择远比努力重要，老百姓一生中就那么一两次出手的机会，一旦陷入，难以翻身。
当你积累够了上车资本，获得出手机会，一定要睁大眼睛，清醒头脑，要永远记住，地段为王！
#广州# #广州资讯# #了不起的广州# #广东微城事#
平谷线地铁从单相思到两情相悦，到底需要补上什么？
昨天，我发表了《五年了！平谷线地铁河北段从“开工仪式”变成“推进现场会”？》的文章，给广大网友指出了平谷线地铁河北段“开工仪式”变成“推进现场会”的背后原因。
平台线地铁河北段推进现场会
文章发表后，很多网友表示不理解，明明央视都报道开工了，明明中铁某某局都已经大卡车排成队就等着进场了。
可惜，这一幕不仅仅出现在了平谷线地铁身上，也出现在厂通桥工地上，更出现在同一现场的五年前的时间点上。到现在，还有人不死心，天天躺在厂通大桥三五年就能开通的梦幻中。
不管平谷线地铁河北段，还是厂通大桥，目前都处于一个尴尬的时期，也就是如何从单相思转变为两情相悦。
在中国，目前楼市还处于政策主导的大环境下，两情相悦的前提就是最高领导人的统揽全局，这个统揽全局的政策就是房住不炒的定位。
我们看到，最近的楼市政策全部是围绕着房住不炒的定位开展的。
二手房停贷，虽然没有官宣，但是热点城市确实以贷款额度不足为由落地了。目的是锁住二手房的流动性。
二手房发布指导价，仍然是哪里炒房客多也出台哪里。同样也是锁住二手房的流动性
而平谷线地铁河北段对面的燕郊以及厂通桥对面的大厂潮白河，都是炒房为主的区域，那些天天盼着赶紧开通的人也基本都是炒房客，也就是以卖出为目的的群体，所以政策怎么可能去给炒房客卖出的机会呐。
国家政策，现在是大力扶植的租赁住房，这才是今后一段时期的基本国策。
租赁住房，就是长期持有自住或者出租的的住房，而不是短期买卖的住房。
因为长期持有，不管自住还是出租，都会先装修，再配家具家电，然后有真实的人口流入，就能带动小区的人气，带动周边超市、餐饮、交通、学校、医院等等配套的几十个行业的同步发展，避免鬼城的出现，让房地产真正成为国民经济的发动机。
而短期买卖的炒房，基本都是毛坯房的空转，既不会装修，也不会添置家具家电，更没有人口流入，最终只能虚拟经济的空转，而没有拉动实体经济的同步运行。
在这个逻辑下，我们看到京唐高铁即将竣工通车，而京唐高铁的立项跟平谷线地铁几乎同时，现在结果天壤之别。
同样，集体建设用地本来是只能农民自己居住不能转让的，现在国家修改土地管理法，居然可以建设成租赁住房面向所有人销售租赁权。
同样，商住公寓，一直都不能改成民水民电，更没有入学落户的机会，现在6月18号国务院发布了新政可以改成租赁住房，更住房一样拥有居住的功能，同时因为是租赁住房，也就只有使用权不能炒作。
明白了这些国家政策，也就明白了平谷线地铁河北段推进现场会上，那个缺席的河北副省长，只出席北运河廊坊段的通航仪式的真正原因了。
我相信，如果当天燕郊某个租赁住房举行奠基仪式，那么不仅仅副省长，就是正省长也会出席并且亲自宣布正式开工。
最近西双版纳买房成为了一个热点话题，就像我当初去广西北海买房一样，养老概念，宜居概念，是西双版纳的主要诉求和卖点。
关于这类概念，我是深有体会的，十年前，那时候我在北方的寒冷里去了广西的北海，三月的风，北海大道两旁的椰子树，北海银滩的细沙，涠洲岛的海鸥，还有红树林，爱了爱了，这是一个好地方呀，房价巨便宜，和北京比起来真是白菜价，买一个房子养老吧，水果也便宜，每天都有新鲜的便宜蔬菜，感觉特别宜居每年过来度假也不错。
于是就在北海大道购置了一套115平米“豪宅”，然后装修，然后舒服的看着房子在自己的理念下变成了自己喜欢的样子。
由于工作在北京，房子还没有装修完我就跑回来北京，房子后续的一些事情我就委托给了那家装饰公司。
一晃两年，然后去北海度假旅游，一看房间里空空如也，就添置了简单的家具，但是没有被子啥的，也没有住，还是找了公寓式酒店住下了，起码是现成的。
一周后，说是旅游其实是打理这套房子了，打理完一天没住过，回到北京，我想了反正房子不住那就租出去吧，就委托了装修公司负责出租，开始传销盛行，房租挺好：2750元/月，租了一年多，后来北海打击传销，房租直线下降，2300/1900/1700/1200/850/750/600/月，到了600元/月，我说不租了，结果我去北海一看，当初新装修的家被糟蹋的不成样子，新冰箱门掉了，厨房油垢一层，厕所更是没法下脚。
，我就索性把他挂出去卖了。还好不赔钱。
看到如今西双版纳的感觉就想起了我北海买房的经验，如果你不是有时间去住四季如春的西双版纳，如果你是为了贪图西双版纳的美景，如果你还没有退休或者还没有即将退休而为了将来养老给自己买一个远在西双版纳的房子，我建议你三思。
美丽的风景偶尔感受是美景，长期如此也会平淡无奇，你可以问问当地生活了几十年的人，他们也希望不同的风景。
西双版纳很美，偶尔去看看也美，但不需要用一套房子来彰显自己对版纳的拥有权。
但你的资金预算绰绰有余，不在本文讨论之中。有足够的金钱干什么事情不需要理由，只需要喜欢还是不喜欢而已，这是另一个层次的话题。
如果你有投资想法去版纳，可以参考我北海买房的经历。
