商业贷款跟公积金贷款的区别！
1、申请主体不同；
2、贷款审批机构不同；
3、办理条件不同；
4、贷款性质不同；
5、贷款利率不同；
6、审批时间不同。 商业贷款其实又叫做个人住房贷款，一般来说主要是指中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，主要是为了帮助城镇居民能够购买自用普通住房提供的一种贷款模式，其贷款利率是由法律制定的。 具体来说：个人住房商业性贷款主要是指银行向购房贷款人发放的一种自营性贷款，这里是需要用到贷款人的信用以及住房来做抵押的。一般来说贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，并且时在购买城镇自住住房时，用所购买房子的产权来进行抵押，以此来做担保所进行的商业性贷款。 公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款主要是指缴存住房公积金的职工在购买住房的时候能够享受的贷款。根据国家规定，只要是在单位或者企业上班的缴存了公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定来向公积金管理中心申请贷款。 公积金贷款也是有一定的规定的，并不是所有人都可以申请公积金贷款，城市不同，缴纳额度、时限不同，大部分城市需要连续、足额缴纳3个月至5年不等；在购买或者修建房子的时候可以申请公积金贷款。不同的城市对于公积金贷款的条件都会不一样。
#越秀栖山悦府[话题]#
很多购房者在购房时没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，具备了公积金贷款的条件，想要将商业贷款转为公积金贷款。介绍几个方法，供参考。
办理方法：
1、自筹资金把原银行贷款还完，撤销原房产抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户；
2、找一家担保公司，由担保公司垫资还清原贷款，贷款人缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还贷款人保证金；
3、交纳保证金，用另一套房子（本人或配偶或其直系亲属的）做抵押，公积金中心放款，等客户还清原贷款后，退还保证金。
办理的流程主要如下：
第一步：公积金管理中心领申请表；
第二步：原商业贷款银行在申请表上说明商业贷款本金金额及有无逾期等情况；
第三步:公积金管理中心审批并指定办理公积金委托贷款的网点；
第四步:借款人将房产证原件交与担保公司总部，并用自有或担保公司的资金将原商业贷款还清；
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表递交担保公司；
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续；
第七步：委托网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司；
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续；
第九步：借款人取回房产证；
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金。
很多购房者在购房时没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，具备了公积金贷款的条件，想要将商业贷款转为公积金贷款。介绍几个方法，供参考。
办理方法：
1、自筹资金把原银行贷款还完，撤销原房产抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户；
2、找一家担保公司，由担保公司垫资还清原贷款，贷款人缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还贷款人保证金；
3、交纳保证金，用另一套房子（本人或配偶或其直系亲属的）做抵押，公积金中心放款，等客户还清原贷款后，退还保证金。
办理的流程主要如下：
第一步：公积金管理中心领申请表；
第二步：原商业贷款银行在申请表上说明商业贷款本金金额及有无逾期等情况；
第三步，公积金管理中心审批并指定办理公积金委托贷款的网点；
第四步;借款人将房产证原件交与担保公司总部，并用自有或担保公司的资金将原商业贷款还清；
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表递交担保公司；
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续；
第七步：委托网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司；
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续；
第九步：借款人取回房产证；
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金。
福利！！深圳目前最完整的购房资格、贷款条件一览表，并附有各种情况解释，值得收藏！
急需10万元，怎么才能向银行申请?
下面介绍一下银行的贷款条件和贷款流程。
现在银行提供的贷款用途五花八门，包括装修贷、车贷、消费贷等等类型，不过一般来说银行会对资金用途进行一定的监管，比如申请了消费贷却拿去付了购房首付，这种行为是银行不允许的。
银行贷款资料要求
一般情况下，申请银行个人贷款所需要的资料包括个人身份证件、工作证明、收入明细，并且会查询个人征信。国企、事业单位职工申请贷款可能会更容易一些。另外，收入越高的用户能够获得的贷款额度越高。银行个人贷款通常会要求用户没有逾期记录，所以良好的征信记录是申请银行贷款成功的必要条件。
个人向银行贷款流程
现在很多银行都开通了网上银行，用户在银行的手机客户端或者官方网站可以直接在网络上申请和提交材料，提交完毕后银行可能会安排专门的审核人员通过面签、电话审核、视频审核等方式，确定贷款申请人的真实情况，审批通过后用户等着放款就可以了。
以招商银行贷款为例
闪电贷是招商银行向个人客户提供的个人网络贷款服务，可以用于借款人经营实体流动资金或者借款人的综合消费。用户在招商银行手机银行等官方渠道可以自己申请，额度最高30万。闪电贷的日利息低至万分之二，年利息最低是7.2%，支持随借随还，用一天算一天的利息。
招行闪电贷上征信吗?
招商银行闪电贷是接入央行征信系统的，正规银行贷款都会查询个人征信，如果有逾期记录也会如实上报征信系统，所以用户如果使用闪电贷，一定要注意按时还款，以免影响个人信用记录#我要上微头条#
购房20虑：
楼盘地段、交通情况、购物场地、医疗条件、教育设施、房屋价格、户型、采光通风、安全因素、周边环境、物业管理能力、楼层选择、房屋质量、小区车位数量、本单元电梯配比、小区容积率、房屋产权年限、公摊面积、贷款金额及年限，有适龄儿童的还要考虑学区等因素。
誰都能看出一個問题那就是买房要几十萬到百萬算一下帳买房没有永久的居住权，居住权是七十年，那麽租房住用不了這些买房的錢，還可以任意换房住，没有貸款的各項费用這是最划算的家庭生活的條件，经济实惠。
#刚需买房，你会怎么选择#如果我是刚需想要买房，首先看自己的收入情况怎么样，贷款的尝还能力，当然如果条件允许，那就买新房，地点那就根据个人情况而定，但就普通百姓一般条件的话，那就首先选择一个面积稍小一些的，生活配套比较齐全的地方，稍微旧一些几十年的楼也可以，先解决眼前的问题，能住干什么比较方便些，各方面比较周全，不影响生活的日常需要。
当然了买了房子，生活啃定要拘谨一点，做到恰好还能维持，生活紧一些的情况，不能因为有什么，用钱整得还着急，也不能因为买好房子，把生活整得饥寒交迫，或者卖命去工作，在整得一身病，就合不上了，因为你整出病，你挣在多的钱，也不够看病的，要想清楚知道这一点，不能攀比，量力而行，我感觉这是刚需买房的方法，但各人有各人的己见，总而言之，在酝酿买房前，一定要懂得量力而行。
#精选房源评测# 你买房了吗？你有名额买房吗？现在还能贷款吗？相信还有很多小伙伴还不知到自己是否满足购房条件贷款条件今天跟大家一起分析解读一下目前东莞买房名额政策跟贷款政策
首先咱们先从名额说起，外地户口在东莞买首套房需要购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳社保满一年，买二套房需要购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年，注意！这里不分一手新房或者二手房，外地户口在东莞只能买两套房，东莞本地户口不需要社保，一手新房最多也只能购买两套，但是新入户即从2月27号开始首套需要满足半年，社保半年双半年限制，二手房是不限购的，只要您有钱，可以买无数套二手房产需全款
现在分析一下商品房目前贷款政策不区分本市户口跟外地户口
东莞首套房：（一）名下无房，无贷款记录，普通住宅首付3成，非普通住宅首付4成。（二）名下无房，有贷款款已结清，普通住宅首付4成，非普通住宅首付6成，（三）东莞名下无房外地有1套全款购买商品住房，无贷款记录，普通住宅首付3成，非普通住宅4成（四）东莞名下无房外地有贷款未结清，普通住宅首付5成，非普通住宅首付6成，如有2套住房贷款记录未结清，在本市购房暂停发放商业商业性个人住房贷款
东莞二套房：（一）名下无贷款记录或已结清普通住宅首付4成，非普通住宅首付6成（二）东莞已有一套贷款未结清，外地有一笔住房贷款已结清，如能证明已不在居民家庭名下，普通住宅首付5成，非普通住宅首付6成，如不能证明，暂停 发放商业性个人住房贷款
东莞三套房，二手房本市户口不限购套数，需全款2套以上暂停发放商业性个人住房贷款好了今天就跟大家解读到这里，还有部分关于夫妻离异企业名下买房的下期再跟大家分析一下。
最近办理南京某银行的住房按揭贷款，发现银行审贷款非常严格，基本与去年去年6％的放款利率条件一样严格，因为人行只发了降利率的文（银行还未执行最低利率），但是没有说放宽大家可以购买的条件，首付还是严查的。所以买房的人要特别谨慎，特别谨慎，条件非常严格，不建议举债买房。
1、严查首付来源
2、所有的现金贷，不管你是用来装修买大件物品，到银行这全部要提前还款结清，否则不予审批，作推件处理
3、你所有的或有负债，全部要算作你的负债，包括你的每月信用卡还款额，加上你的每月房贷，不能超过月收入的55％，非常严格，如果超过也是不予放款。
上面是亲身经历的购房贷款过程条件，如果你脑子一热去买了房，等待你的将是银行的严格审批和条件，你不能贷款，意味着你的合同将面临违约，赔钱折损是避免不了的
因为银行是典型的自主企业，但收到各方面的约束管理，条条框框非常多，不能逾越。
大家来说说看呢
