东莞取消全城限购了，佛山取消限购后，平均每天的成交量是211套，比限购之前增加了45%，是不是意味着全国大多数城市都会不再限购，房地产要恢复了？？？
广东省东莞市于12月26日宣布全面取消楼市“限购令”。当天中午，东莞市住房和城乡建设局发文，宣布该市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。
上述区域均为东莞楼市热门区域，亦是此前该市仅存的保留“限购令”的区域。此次调整意味着东莞全域取消限购。政策同时加码“限售令”，购房者在上述区域购买的商品房，自网签备案之日起满三年或取得不动产权证满两年后方可交易。
据数据统计，在12月1日至12月8日，佛山商品住宅的平均日成交量为146套；在12月9日全面取消限购政策后至今，其平均日成交量为211套，较政策发布前增长45%。其中12月14日至12月19日是高峰期，日成交量在228套至293套不等。
广西南宁从金九银十的9月份开始新房成交量也是一路飙升。其中9月份成交新房8050套，10月份成交新房11088套，11月份成交新房10051套。12月份随着防疫政策“新十条”的发布实行，南宁的新房成交量会有所回落，但是过了这个阵痛期之后相信南宁的新房成交量肯定会比今年更上一个台阶。
当前国内楼市处于冰点。据国家统计局数据，在前11个月，国内商品房销售面积仅为12.1亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额仅为11.9万亿元，同比下降26.6%。市场研究机构克而瑞发布于12月22日的研报预计，全年的商品房销售面积和销售金额大约分别为13.6亿平方米和13.3万亿元，同比将分别下降24%和27%。
这意味着，的国内商品房销售面积将回落至六七年前的规模。在和，国内商品房销售面积分别为12.8亿平方米和15.73亿平方米。这一规模日后持续上升，在达到17.94亿平方米。的商品房销售金额则可能与的水平相当。当年国内商品房销售额为13.37万亿元，此后一路上扬至的18.19万亿元。
楼市限购政策始于。彼时，中国商品房市场突飞猛进，销售额迅速飙升。4月，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确提出地方政府可根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。此后一两年里，全国超过40个城市陆续实施限购。
地方政府调整限购政策通常与市场成交量密切相关。，全国楼市低迷，各地陆续暂停限购。至10月7日海南三亚宣布取消限购以后，上一轮楼市调控执行限购的城市中，仅剩下了北上广深。
此后楼市再度火爆，9月国内开始新一轮楼市调控，全国诸多城市又重启限购令。据天风证券发布于5月的研报，彼时国内实施限购政策的城市至少有43个,其销售额占据全国总规模的半壁江山。
你们觉得经过这波疫情之后，全国会取消房地产限购吗？
郑州促销房子！鼓励降价！
今天，郑州对外公开表示，在房地产领域，将进一步调整住房限购政策、优化购房金融等配套服务。
同时，针对不同类型单位和人群举办商品房团购活动，鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动！
据悉，郑州目前的保交楼进度已经超过了95%，这背后离不开他们的辛勤付出，让无数的百姓安居乐业。
而随着此次表态，不难看出，郑州对于楼市复苏是志在必得，并且承诺接下来要调整限购政策。
所以，我觉得全国其他地区可以借鉴此举，积极推出诸多类型的优惠活动，从而加速楼市的复苏。
至于限购政策，各地区可以因地制宜，适当性的做出调整，从而满足更多人群的住房需求。
毫无疑问，郑州开了一个好头，未来的经济发展也将步入快车道！
建议尽快取消全国范围内的限购限贷等收紧政策，这些收紧政策是房地产过热时期的权宜之计，现在房地产市场进入寒冬，房地产销售-30%的大幅下滑，民营房企普遍遭遇现金流紧张甚至债务爆雷，即使民营房企最后的堡垒——三好生也出现了严重现金流问题，说明当前房地产调控政策偏紧，而且政策调整明显滞后于市场形势演变。国家重提“房地产是支柱产业”“支持刚需和改善型需求”“促进房地产平稳健康发展”。当前妨碍消费需求释放的限制性政策主要是此前过严的限购、限贷、限售等政策，近期全国各大城市关于楼市放松的政策持续不断，东莞、佛山已取消限购，南京、成都、西安等新一线城市也优化了楼市限购。未来应该越来越多的城市加入到放松限购的行列，让市场恢复正常。不必担心房地产像过去出现普涨暴涨，因为房地产大开发时代落幕，进入存量时代，全国套户比已经1.09，供求基本平衡，70%以上的城市面临人口流失和住房过剩，再加上人口老龄化少子化加速到来，未来住房需求将大幅收缩，房地产长周期拐点已经出现。因此，当务之急是让房地产市场恢复正常状态，尽快取消此前过严的限购限贷政策。同时，为房地产正名，不要再妖魔化，过去房地产的快速发展为中国经济高速增长、土地财政、基础设施建设融资、居民居住条件改善等做出了重要贡献，贡献是主要的，在发展过程中遇到的部分城市房价过高、短期涨幅够快、部分房企高杠杆等问题，需要在发展中解决，不宜硬着陆，应软着陆，尤其需要建立以城市群战略、人地挂钩等为主的长效机制治本之策，这是短期调控无法解决的。房地产是制造业、实体经济、民生工程、支柱产业，尽快让房地产市场恢复正常状态，发挥其正面积极作用，这对明年经济复苏、就业改善、市场信心提振、化解重大风险、缓解地方财政等具有重要意义。
【东莞放开限购 广东急了】#东莞#
澎湃新闻讯，12月26日，东莞发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》显示，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
檀评：先前12月10日佛山算是告别限购了，然后是广州传闻抛弃了二手房指导价，现在东莞也发布政策表示暂停限购政策，那就意味着广东重点城市里，就剩深圳还在坚守，其他基本都放开政策了，而这种放开的前提基本都是库存多，去化周期长，好奇深圳能坚持到啥时候。
广东东莞房屋限购取消，或引发全国取消限行的多米
#财经# #西安头条# #房价##激发广州新可能#
#郑州鼓励房地产企业开展优惠让利活动#【郑州：将调整住房限购政策，鼓励房地产企业开展优惠让利活动】据河南省郑州市政府网站消息，12月28日，郑州市召开元旦、春节“双节”促消费工作新闻发布会。发布会提出，在房地产领域，郑州市将通过调整住房限购政策、优化购房金融等配套服务，针对不同类型单位和人群举办商品房团购活动，鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动。网页链接
【东莞全面取消住房限购 部分区域实行限售】12月26日，东莞市住建局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔〕23号）》（以下简称“23号文件”），该文件指出，自12月26日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区暂停实行商品住房限购政策。本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道 网页链接
南京的松绑房产限购政策，其他城市是否会跟进？
放松限购，外地人购房无需社保
12月21日，南京市召开“强信心 添动力 促发展”系列主题新闻发布会第二场“拓展市场 提振消费”专场。其中提到，加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。
南京是二线城市中经济发展较好的城市，南京的房产限购取消是否是个信号，其他二线省会城市纷纷跟进，有望在全面取消限购呢？
这次，珠三角领先，存量房贷利率终于要降了！
之前我们就多次说过，除了个别强二线城市保留象征性的购房门槛之外，大部分二线城市未来将逐步取消限购，在前段时间佛山全面取消限购、南京全域放开限购之后，又一个大城市也出手了，这次是地处珠三角、GDP超万亿的特大城市——东莞。
12月26日，东莞市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，通知表示，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
这意味着，东莞正式全面取消限购。
这已是今年年内东莞第六次松绑楼市政策。由此，东莞成为继佛山、南京之后，全国范围内第三个全面取消限购的二线城市，也是继佛山后，珠三角第二个全面取消限购的城市。
东莞为什么如此大力度取消限购政策呢？
主要是以来，东莞虽然出台了诸多松绑政策，但楼市却持续低迷，四季度东莞房地产市场依旧没有起色。据第三方研究中心数据监控显示，11月东莞一手住宅成交2580套，环比下跌14.8%，成交量连续2个月下跌。
对此，个人认为东莞具备一定的后发价值，作为夹在三个一线城市（香港、深圳、广州）之间的城市，东莞在地利上面优势非常显著。
最后，还有一个好消息，这个对于已经买房了，特别是贷款买房的人来说，其实更为实际，那就是存量房贷利率终于要降了。
今年以来LPR共下调三次，其中与房贷利率息息相关的5年期以上LPR总计下调了35个基点。房贷合同进行转换时，可以选择是固定利率，也可以选择与LPR挂钩。如果选择固定利率那么就不能享受到此次优惠了，如果选择与LPR挂钩，那利率就要下调了。
由于很多存量房贷选择的都是每年1月1日调整当年的执行利率，所以过几天之后这些客户的利率将比今年下调0.35个百分点，一百万元房贷每月大概可节省208元的利息。
当然，如果直接是存量房贷利率打折，还是最好的，明年是否会出台，让我们拭目以待。
经济学家建议，赶快取消全国范围内的限购限贷等收紧政策，让房价涨一波。
最近很多经济学家又开始谈论我国的房地产市场了，他们的观点也非常的一致，基本上都是建议赶快取消全国范围内的限购限贷等收紧政策。
1，限购限贷等等收紧政策是房地产过热时期的权益之计，而现在已经过了过热时期，所以早就应该放开了。
2，现阶段房地产市场已经进入了寒冬，房销售直接暴跌了30%，早就应该放开了。
3，而现在民营房企普遍遇到了现金流紧张，甚至债务爆雷的严重问题，这足以说明房地产调控政策过于偏紧，早就应该适当的放松，甚至全面放松。
4，而结合目前楼市整体的表现来看，之所以这么冷清，就是因为限购，限贷，限售等等收紧性政策妨碍了消费需求释放，限制了买房需求的释放。
5，整体来看，我们不用担心，全面放开过后房价立马暴涨，因为目前有70%以上的城市面临人口流失和住房过剩，再加上老龄化的速度越来越快，绝大部分城市是没有上涨基础的。@重庆地产视野 #重庆头条#
