【最高660万！首付天花板TOP10街镇出炉！附6月114盘房价！】
继放宽社保、二三孩家庭等购房条件后，近期东莞买家讨论最热的莫过于首付。
不论是楼市君稿件后台留言还是粉丝群，有关“缺首付和月供”、“什么时候降首付”的提问不时冒出来...
大家如此关心降首付，那么东莞各镇街的首付和月供在什么水平？最难入手是哪些镇街？
今天，勤劳的楼市君又来上干货数据，奉上新鲜出炉的全东莞首付和月供地图，走过路过欢迎收藏~
01
3成首付最高660万
买房压力前10镇街出炉
楼市君结合楼盘最新房价，以首套房首付3成，按首套房贷利率4.85%、还款30年来算出各镇街楼盘首付和月供数据。
整理数据发现，3成首付天花板前10镇街分别为松山湖、南城、凤岗、厚街、塘厦、石碣、虎门、黄江、大朗、寮步。
这些镇街一方面是房价在东莞相对较高，二是创下所在镇街首付天花板的楼盘户型普遍较大，进一步提高了首付。
以下咱们来看六大片区首付和月供详细情况：#房产财报季#
城区片区
南城最高首付381万
城区片区的首付和月供标准，在全市处第一梯队。
尤以南城的大平层最为高不可攀，目前在售的独苗鹏瑞天玥，最大的370平户型首付381万、月供4.6万。
即便是片区相对洼地的石碣，其在售的达鑫江滨新城，最大户型245平五房3成首付达到了206万。
当然对于有钱人来说，都是全款随便买大户型，在这里只是做个参考。
如果首付接受度在80万或以上，可以考虑万江的碧桂园云樾半岛和奥园翡翠澜湾，这两盘30年月供都在1万起步，对买家实力要求较高。
松山湖片区
松山湖首付最高660万
松山湖片区之中，能与城区相匹敌的就属松山湖。
目前松山湖最新入市的万科松悦花园，在售都是300平以上的大户型，总价千万以上。
按首付3成来算，该项目的最大户型——400平四房，首付660万、月供8万+。
滨海片区 厚街首付最高236万
滨海片区之中，目前有新房在售的集中在厚街、虎门和沙田3个镇。
这3个镇的最低首付门槛低至41万，最高去到了236万。
具体来看，厚街目前有4个在售项目，海逸豪庭的首付门槛最低，其均价2万/平，在售的69平两房首付约41万，月供5000元出头。
而定位改善的瑧山悦户型面积较大，210平户型首付3成约236万。这种改善户型，首付一般去到4-5成，实际首付更高。
临深片区
凤岗首付最高251万
临深片区的4镇，首付和月供门槛排名与房价水平保持一致。
首付依次从清溪、樟木头和塘厦往凤岗递增，最低首付在57-87万不等，最高超过了250万。
预算较充裕的买家，可以考虑房价相对偏高的凤岗和塘厦。
两镇之中，首付天花板为凤岗的三正鹏程上花园，其目前在售的最大户型去到239平，首付3成251万、月供3万+，可谓是土豪专供。
水乡片区
首付最高门槛在道滘
全东莞公认的价格洼地——水乡片区，对刚需来说可谓很亲民。
其内镇街可分为两个梯队，第一梯队为靠近南城的道滘，首付门槛74万起步。
第二梯队为中堂、麻涌、望牛墩和洪梅4镇，3成首付最低在40-50万出头。
具体来看，靠江、周边配套完善的首嘉鹭湾1号，首付是水乡片区楼盘的“天花板”。
道滘另一个标杆盘中海凤凰熙岸，主推87-122平三四房，首付大致约80万起步。
东部片区
黄江首付最高161万
东部片区镇街多，首付跨度也较大。
常平、桥头最低首付30来万可搞定，企石、横沥、谢岗则40万起步，而东坑和黄江要60万以上才搞得定。
片区的3成首付天花板为黄江的尾盘富基云山湖镜，其160平四房首付3成约161万。
具体到楼盘来看，首付40-50万是选择最多的。
02
降首付利弊兼有
东莞会降首付吗
看完以上首付和月供地图，可能很多人等降首付的心声更强烈了。
其实，降首付有利也有弊。
一方面，降低首付意味着降低了上车门槛，对短期手头预算偏紧的买家是一大利好。
在东莞还未出台降首付政策的背景下，目前已有很多楼盘推出首付分期吸客。
通过首付分期，延长缴纳首付的时间，暂时性地缓解买家资金压力，对于资金能够灵活周转的购房者确实可考虑。
另一方面，降低首付其实增加了后续供楼压力，相应降低了买家应对风险的能力。
以总价300万房子为例，原本首付3成是90万，还款30年月供1.1万。
降为首付两成后，首付少了30万，但月供多了1583元，总还款额多了足足57万。
在经济下行和疫情反复的当下，月供增多的另一面是手头现金流减少，降低了买家应对突发风险的能力。
再者，如果后续考虑到还款利息太高想提前还款，还得面对违约金这笔多出的支出。
降首付是一把双刃剑，关键在于买房人用不用或能不能承受后续供楼压力。
你希望东莞降首付么？欢迎留言~#如何凑齐买房首付##东莞楼市#
