最高法院：房地产开发公司与合作方约定，其仅提供开发资质、手续，并不参与经营管理，也不参与利润分配及承担任何经营风险，由合作方对项目进行开发，单独核算，开发公司只收取管理费用，此系挂靠经营。该等行为是为达到规避《房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律和行政法规的规定，系为法律所禁止的行为。故案涉《合作开发协议》无效。但在合同履行过程中，房地产开发公司作为名义上的项目开发主体，已被多份生效法律文书确认承担项目经营责任的，合作方主张未投资即不应产生亏损的说法，不能成立。
裁判理由：鼎盛昌公司初期虽然未参与开发经营，但项目一直以其名义开发，同时，后期在政府部门的督促下，鼎盛昌公司实际上履行了后续项目开发义务，成为实际的合作开发主体，且多份生效民事判决书已确认鼎盛昌公司为“中央金域”项目建设工程、金融借贷纠纷诉讼案件的被执行人，并已实际承担项目经营责任，因此应认定其为合资、合作开发主体。因合同无效，现有证据证实案涉项目事实上已经处于亏损状态，合作一方请求赔偿损失应当进行内部清算。因此本案系合资、合作开发房地产合同无效后的内部清算纠纷，而非合伙引发的纠纷，鼎盛昌公司的请求权基础为合作开发房地产合同无效并经内部清算后的损失赔偿请求权。肖振兵、刘海桃关于四自然人股东并非一个合伙体，其不应承担内部连带责任的上诉理由成立，本院予以支持。
案件索引：（）最高法民申6201号
房地产开发经营纠纷
房地产资质换证将于12月31日截止[呆无辜]届时未重新核定的二级以下资质一律作废[恐惧]
核定工作刻不容缓，各位老板时不我待！[加油]
大量承接房地产新办、核定，大量成功案例！
【洛阳市住建局核定6家房企二级房地产开发资质】#洛阳头条#9月22日，洛阳市住建局公示第九批房地产开发企业资质审查意见。洛阳苑泰房地产开发有限公司、洛阳保利和园置业有限公司等6家房企二级房地产开发资质获核定通过。网页链接
住建部核准的房地产开发一级资质企业名单已公布，快来瞧瞧有没有你所在的企业吧。
【鹤壁9家房企被注销房地产开发资质证书】#鹤壁头条#6月7日，鹤壁市住房和城乡建设局发布公告，该市9家房企的房地产开发资质证书被注销。公告称，为进一步规范鹤壁市房地产开发企业资质等级核定工作，加强房地产开发企业资质管理，根据《行政许可法》、住建部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第54号）等规定，市住建局对资质证书有效期届满且未按照新规出台后的换证要求换发二级资质证书或到期未延续的企业予以注销资质证书。详情：鹤壁9家房企被注销房地产开发资质证书
国家，房产管理局啥时候统一出台关于物业管理，什么样的资质才能有权管理物业，多少黑心物业让业主难受
山西云资讯
广东一物业半夜给业主大门焊钢条，称你打给谁都可以。
00:10
坐标：广东惠州
事由：房地产开发企业资质迎来最大的改革，直接取消三、四级资质
最新房地产开发企业资质管理规定：
在7月1日时 住建部门发布了关于最新房地产开发企业资质管理规定公告，公告中明确表明，将取消房地产开发企业三级资质、四级资质的标准，调整二级房地产资质的条件许可，在此项规定中将节约企业的财力、物力及人力的使用，便于企业更好的开展相关业务。同时最新房地产开发企业资质管理规定中，明确规定要减少企业申报的材料，不再需要提供企业代表人的任职文件、技术人员的劳动合同、年度的财务报告等。
这个是什么意思，减少房地产开发商，小的开发商将走向灭亡？更加集中跟垄断？便于国家管控，房价要跌了？
懂的来说下！
#惠州头条# #房价# #今日头条#
房地产开发资质换证有效期截止12月31日，在有效期内的暂定，四级，三级可以直接可以申请换发二级资质，在有效期内为换发房地产二级资质，企业是为自动放弃
@建筑资质小能手:#房地产开发 房地产开发资质换证有效期截止12月31日，在有效期内的暂定，四级，三级可以直接可以申请换发二级资质，在有效期内为换发房地产二级资质，企业是为自动放弃#大数据推荐给有需要的人
湖南省具备房地产开发一级资质企业名单（.7.27）更新
湖南省内具备房地产开发一级资质的企业共47家，其中长沙市26家，湘潭市4家，株洲市5家，衡阳市2家，郴州市2家，常德市5家，娄底市2家，永州市1家。
具体名单如下：
长沙市：
长沙北辰房地产开发有限公司
长沙房产(集团)有限公司
长沙高新控股集团有限公司
长沙玫瑰园房地产开发有限公司
长沙明晟发展有限公司
长沙市房地产开发有限公司
长沙市鹏跃房地产开发有限公司
大汉城镇建设有限公司
大汉城镇建设有限公司
弘德房地产开发有限公司
湖南澳海房地产开发有限公司
湖南保利房地产开发有限公司
湖南福晟房地产开发有限公司
湖南和立东升实业集团有限公司
湖南建工地产投资有限公司
湖南勤诚达地产有限公司
湖南省中欣房地产开发集团有限公司
湖南鑫远投资集团有限公司
湖南秀龙地产置业集团有限公司
湖南运达房地产开发有限公司
湖南珠江实业投资有限公司
浏阳汇远实业有限公司
浏阳利通置业有限公司
浏阳市创意实业发展有限公司
五矿地产湖南开发有限公司
中建信和地产有限公司
插播一条广告（见谅）
《收购 房建 市政 公路等各项施工总包一级》
《转让 房建 电力 市政 公路 等施工总包一级》 《详情+JIA10428》
湘潭市：
步步高置业有限责任公司
金侨房地产开发(集团)有限公司
天元置业有限公司
湘潭市盘龙置业集团有限公司
株洲市：
晋合置业(湖南)有限公司
伟大集团地产股份有限公司
株洲高科房地产开发有限公司
株洲华晨房地产开发有限责任公司
株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司
衡阳市：
衡阳合创房地产开发有限公司
衡阳雅士林房地产有限公司
郴州市：
郴州达康房地产开发有限公司
汇华房地产开发有限公司
常德市：
常德市天源住房建设有限公司
湖南六合置业有限责任公司
湖南省诚信创业房地产开发有限公司
常德市金城房地产综合开发有限公司
大汉城镇建设有限公司澧县项目部
娄底市：
湖南新康园房地产开发有限公司
湖南安石置业有限公司
永州市：
永州市泰丰房地产开发有限公司
房地产上半年业绩刚出炉就迎收紧大招:停止房企三，四级资质审批?
上半年业绩最好的是碧桂园，紧接着的是深圳的恒大，万科。深圳搞房地产的公司很争气，前五里面有三家是深圳房企。
而收紧大招呢，就是近日，住房和城乡建设部房地产市场监管司发布《住房和城乡建设部房地产市场监管司关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作的函》。该函指出，为积极推进房地产开发企业资质审批制度改革，做好改革后续衔接工作，自7月1日起，各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。
商品房是一种商品，房企是专门推出这种商品的企业，就像工厂生产商品出售一样。
工厂可以增加就业，带动其他诸如原料，配件行业的发展从而推动经济发展。
现在突然开始限制新工厂的审批，是不是商品太多和卖不动的缘故呢？欢迎大家留言讨论!
#深圳头条# #房地产# #房价#
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#宝鸡头条#宝鸡市行政审批服务局关于房地产开发企业资质审查意见的公示
按照《行政许可法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产开发企业资质管理规定》、《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》（住建部令第24号）和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》等有关文件要求，依据我局工程建设科6月28日科务会决议，现对宝鸡宇鑫隆建设工程开发有限公司等16家房地产公司资质予以公示公告。
任何单位和个人，认为申报企业存在弄虚作假行为或有其它异议的，均可以书面材料进行投诉或举报（以单位名义反映情况的需加盖单位公章，以个人名义反映情况的请签署真实姓名并留下联系电话、地址）。
联系地址：宝鸡市行政中心3号楼1楼政务服务大厅8号窗口
举报投诉电话：0917-3261321
住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定
房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。”
将第十八条改为第十五条，第一款、第二款修改为：“一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。
“二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。”
不具有房地产开发资质的房地产挂靠人（挂靠人），以具备房地产开发资质的房地产开发企业（被执行人）的名义开发房地产，并将建设用地使用权、房屋所有权登记在房地产开发企业名下。当房地产开发企业负担债务进入执行程序后，房地产挂靠人主张排除执行的，应当不予支持。
调控不再是调开发商了，地方政府也是目标。
1. 拍地企业需要有房地产开发资质；
2. 加强对开发商购地资金的来源审查；
3. 单宗地溢价率不得超过15%；
4. 在达到地价或溢价率15%上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价。
即将开启奔跑的5匹汗血宝马，建议收藏！
1、中洲控股
现价11.15，总市值：74.13亿
题材：房地产+一带一路
说明：国家房地产开发一级资质企业，公司主要产品包括房地产、服务、酒店、施工。
2、光正眼科
现价7.69，总市值：39.63亿
题材：一带一路+眼科医院+天然气+钢结构
说明：民营眼科医院中处于领先地位的全国性眼科连锁机构，主要从事眼科医院的投资、管理业务。
3、宏创控股
现价5.43，总市值：50.30亿
题材：有色铝+再生铝
说明：是一家大型综合性铝板带箔加工企业，主要从事高精度铝板带箔产品的开发、生产和销售。
4、润贝航科
现价45.38，总市值：36.30亿
题材：航材分销商+大飞机+次新股
说明：航空油料分销细分领域，已经发展成行业龙头，公司为服务型航材分销商，公司的主要产品包括民用航空油料、航空原材料和航空化学品等航材。
5、民生控股
现价4.87，总市值：25.90亿
题材：保险+期货+典当
说明：青岛市典当及保险经纪行业处于领先地位，主要业务为典当业务和保险经纪业务。
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（文章内容为个人理解分析观点，不构成投资建议和任何买卖依据）
下周走势尚可的8大股票，值得收藏！
1，栖霞建设600533
现价4.05元，动态市盈率8.69倍，总市值42.53亿。
核心题材：房地产开发+赛马概念+新能源车
主营业务：公司拥有国家一级房地产开发资质,主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务,致力于住宅产品的开发建设。
2，粤水电002060
现价7.96元，动态市盈率50.79倍，总市值95.70亿。
核心题材：工程建设+绿色电力+抽水蓄能
主营业务：公司的主营业务是水利水电及轨道交通等工程建设,同时大力发展清洁能源发电业务。
3，华发股份600325
现价7.90元，动态市盈率5.88倍，总市值167.3亿。
核心题材：房地产开发+租售同权+粤港自贸
主营业务：公司主营业务为房地产开发与经营,拥有房地产一级开发资质。
4，中国武夷000797
现价3.80元，动态市盈率142倍，总市值59.69亿。
核心题材：中字头+装配建筑+精准医疗
主营业务：公司是一家以建筑工程施工总承包为基础,房地产开发为重点,外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型大型企业。
5，常熟汽饰603035
现价14.82元，动态市盈率17.90倍，总市值56.32亿。
核心题材：汽车零部件+激光雷达+无人驾驶
主营业务：从事研发、生产和销售乘用车内饰件业务,是国内乘用车内饰件主营供应商之一。
6，湖南天雁600698
现价4.70元，总市值50.03亿。
核心题材：汽车零部件+ 铁路基建+节能环保
主营业务：汽车零部件及配件制造行业,主要业务是柴油发动机高效增压器、汽油发动机高效增压器等。
7，长安汽车000625
现价13.16元，动态市盈率5.54，流通市值769亿。
核心题材：汽车整车+ 无人驾驶+人工智能
主营业务：公司的主要业务涵盖整车研发、制造和销售以及发动机的研发、生产,并整合优势资源积极发展出行服务、新零售等领域,进行多维度的产业布局。
8，城投控股600649
现价4.74元，动态市盈率6.30，流通市值119亿。
核心题材：房地产开发+参股券商+创投
主营业务：公司的地产业务是由全资子公司置地集团所从事的成片土地开发、保障房和普通商品房建设等。
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