#深圳65平无证集资房使用权拍出458万#【21人竞拍，溢价近250万成交，#深圳一无证集资房使用权拍出458万#】近日，深圳一套因债务纠纷流入法拍市场的“无证”房源，引发高度关注。该拍卖物性质为集资房，该房产无抵押，无房产证，起拍价为210.4万元，保证金21万元。21人报名，10934人围观，423次出价，最终以两倍于起拍价的458万元总价成交。折合单价为7万元/平方米。为何一套无房产证的集资房的使用权，会引得21人超423次出价竞拍？
据竞买须知介绍，申请执行人李某与被执行人郑某、孔某因借款合同纠纷，拍卖被执行人郑某名下的深圳市南山区近海路78号蛇口招商社区服务大厦南座6F房产的使用权，建筑面积65.48平方米，为三房二厅一厨一卫一阳台格局；房屋评估总价为300.5万元。
中原地产南山区经纪人谭平乐表示，蛇口片区很难有没红本可售房源，这套集资房如果补地价能转红本，就是算便宜了。不办红本，就等拆迁或等一起补地价转红本。综合地段价值来看，能拍这价也情理之中，不过目前该片区并没有明确拆迁的概念。（每经，希隆）深圳21人抢一套无证“集资房”使用权 溢价近250万成交 | 每经网
#头条心情树洞#
确定采育场还有仅剩的一套两万元房子要出售，中午我向老板请假两天，一经批准我就搭车回了老家。
发小帮忙联系的卖方委托人，因为互相都认识，所以我一到家就马不停蹄地赶去实地考察。
这栋采育场的集资楼盖了有二十几年，我想购买的这套房子位居六楼，包括阳台大概面积有70多平方。太久没人住了，之前屋主也是简易装修，其实和毛坯房差不多。参考了隔壁单元刚装修的的，同样结构，一般装修花了9万元，包括家具电器在内。我非常的满意，这个条件完全可以接受，因为是集资房没有房契，等协议合同签了，给对方转账记录凭证留底好，一切就尘埃落定了。
装修的事我就委托给发小，他对这方面非常内行，基本上装修这些活他也都能包揽，我只管放心的去挣钱，争取年底和两个孩子一起在自己的家过年吧！
虽然地处偏僻，离镇上还有12km，但依山傍水风景秀丽，空气清新，是适合我性格居住的环境。
老母亲知道这个消息反而情绪低落，觉得我跑得太远了，是嫌弃她老了。唉，我都快50岁了，想要一个属于自己和孩子的家，这不过分吧？如果他们二老哪一天需要我了，我依然会义无反顾地在他们身边照顾他们的，而且距离也只有5km。
朋友们觉得怎么样，支持我购房的决定吗？
#网友来稿#关于办理唐山平安花苑分户不动产权证的诉求
尊敬的领导：
您好！
作为平安花苑的业主，我有以下诉求需要反映。
平安花苑是上世纪九十年代唐山市开平公安分局所建的干警全额出资的集资房。由于房屋建成年代久远，平安花苑绝大多数房屋已转手，甚至有的已经转手多次，现房屋所有权人已不是第一任房屋登记人。
随着国家“处遗办证”工作的展开，平安花苑120现户业主积极配合政府工作，在6月份把大本办下来了。但是办理分户不动产权证时，唐山开平分局要求分户不动产权证办在第一任房主身上。
我们通过国家的法律法规，可以明确的知道，平安花苑的房屋所有权是属于现房主的。比如，最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条指出“买卖双方自愿，并立有契约，买房已付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，至上买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应责其补办房屋买卖手续”；在现行的《民法典》第二百一十五条也规定“当事人见订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这就充分说明现房主与原房主的合同受法律保护，现房主即为本套房产的实际所有人，享有本房屋的房屋所有权。
开平分局在也专门下发过加盖公章的通知，通知内容如下“我局现正在办理房屋产权证，需要与各户签定住房合同（办理产权证中必要手续），因为有的房屋几次转手，为使这项工作顺利进行，做到准确无误，各位住户在签定合同时，必须要持有能证明住房属于自己所有权的证明与相关手续（未转手的凭收据）”当时开平分局还进行了入户登记，现房主进行了姓名变更，并统计制表，在表头清晰的写明“唐山市公安局开平分局干警集资建房名单”；而且分局还给部分新购房户开据了加盖公章的房屋买卖证明和平安花苑落户证明。这充分说明了平分局对现房主是该套住房产权所有人是承认的，所以说开平分局是想与现房主签订住房合同的。
在党和国家领导人的关心下，在政府出台的“处遗办证”这个好政策的保驾护航下，本着特事特办，专事专办的原则，切实保障人民群众的利益，开平分局应该与平安花苑的120户现房主签订住房合同，并将分户不动产权证办至现房主名下。
唐山也有不少和平安花苑相似的情况，例如冯大里新村，河北省第一劳动教养所等都按历史遗留问题的处理思路，把分户不动产权证办理到现房主身上，都得到了妥善的解决。
对邵阳市不动产集资房（金宪贺嘉苑）购房委员会（也是业主委员会）及礼加诚物业公司的举报：
一、视法规为橡皮泥
1.违反有关法规与工作纪律，建房账目不公开不公示不结算。交房后，我们早就听说业主所交房款有部分节余，团购房委员会本应及时将多余房款退给业主，但时至今日，他们一直对建房账目严防死守，奉为绝密,更不退款。这就不得不让人怀疑：是不是有什么见不得阳光的事？是不是在为其自圆其说争取时间、创造条件？3.《前期物业合同》被团购房业主委员会与物业公司当作机密文件单方保管，受合同约束与保障的另一方即广大业主从未见过合同，更不知合同详情。特别是在业主三番五次索要合同的情况下，他们也置若罔闻、不予理睬！我们双方又如何履行合同？业主又凭什么监督物业公司？谁又能保证他们不趁机篡改合同条款？即或某天他们迫于压力交出了“合同”，但这还是当初的合同吗？是否需要对合同的真伪作鉴定？
二、视自己为土皇帝
1.本该全额退还的装修押金（2000元/户）一直攥在手中，绝口不提，业主多次索要无果。2.强制推行所谓的装修垃圾清运服务（收费800—1000元/户）。在办理装修手续时，团购房业主委员会及物业要求业主必须在《装修费用明细》上签字，认可由物业统一收费清运，否则不能装修。这不是趁人之危、逼人就范吗？不是强买强卖、霸道行事吗？3.剥夺业主在公共事务上的知情权、建议权、参与权、监督权与决策权，完全漠视 “告知、公示——讨论、协商——共同决策——执行”的议事办事原则，特别是车位服务费越过前三个环节而一步登天就收费，该和谁协商的，该由哪些人来决策的等等全然不顾。
三、视业主为小蝼蚁
特别是今年以来，业主对小区安全、物业服务、议事规则及收费等方面的问题有所质疑后，为及时消除隐患、尽快解决问题，我们本着主人翁精神，多次主动请求与团购房业主委员会面谈沟通，共寻对策，共话发展，但他们始终高高在上，从不露面，既无视问题的存在，又轻视业主的请求，此等目中无人的业主委员会谈何代表与维护广大业主权益？一切决策又如何体现业主意志？
#深圳#南山一套“小产权农民房，仅法拍使用权！21人参与，单价7万/平拍出！
深圳拆迁房网深圳拆迁房网昨天
#好平台好讲师#
来源：楼市爆料
原标题：21人参与，单价7万...南山一套“无证”房，仅法拍使用权遭疯抢！
近日，南山一套“小产权房”法拍房遭抢，21人参与，吸引了上万人围观，以单价7万/平拍出！
南山近海路78号蛇口招商社区服务大厦南座一套面积65.48㎡房源，以底价210万起拍，吸引了超过1万人围观，21人报名。
经过两天共423次出价，以总价458万多成交，单价70004元/㎡。
该房产为集资房，没有房产证，拍卖的仅仅是使用权，但是依然无法阻挡置业者的热情。
在拍卖须知中得知，该房产建筑面积65.48平方米，拍卖物规划用途住宅，拍卖物性质集资房，该房产无抵押，无房产证。
其中也写明，拍卖物系集资房，未办理房产证，按合同规定购买方只拥有使用权。
但是可以看到建筑面积虽然不大，为65.48平方米，但是有三房二厅一厨一卫一阳台。
想想在南山蛇口花总价458万，就可以买到三房二厅一厨一卫一阳台的房子，即使没有房产证，对于很多人也非常有诱惑力。
该房产是因为债务纠纷，由南山区人民法院裁定拍卖。
看照片小区环境安静，室内使用面积也不小，性价比颇高。#我要上微头条##深圳买房##深圳楼市##拆迁#
不少涉及购房指标的纠纷其所指向的房屋系单位集资房或者人才优惠政策的限价商品房，对于此种房屋，可能不仅对购房指标获取人的身份有一定的要求，也有可能对其向外转让的方式也有明确规定，或者禁止对外转让，对于类似情况，法院更倾向于认定相关单位的内部规定以及政策等不属于不属于全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，从而认定其购房指标转让行为并不具备合同法第五十二条合同无效的情形，合同应属有效。因此，即便是单位禁止涉案房屋转让的，转让方也不能以此为抗辩认定合同无效而反悔转让购房指标事宜。
【关于李清民涉嫌诈骗案中受害人报案登记事项的通告】
7月13日，西宁市大通县公安局对犯罪嫌疑人李清民涉嫌诈骗一案立案侦查。经查，至今，犯罪嫌疑人李清民以转卖青海能源集团（原大通煤矿）棚户区改造项目集资房分配指标为由实施诈骗。为维护正常社会经济秩序，保障人民群众切身利益，根据相关法律规定，现将通知犯罪嫌疑人李清民涉嫌诈骗一案中受害人报案的有关事项通告如下：
一、通告对象
至今向李清民以“指标费”“房款”等事由缴纳钱款后至今未成功取得房屋，尚未向公安机关报案的受害人。
二、受理日期
7月25日至9月25日。
三、登记地点
大通县桥头镇解放北路（原“尕仓”粮库对面妇产医院隔壁）县公安局刑事侦查大队，联系人：朱警官09712818196
四、登记方式
受害人本人前来刑侦大队报案说明情况，前来时请携带本人有效身份证件，务必将与嫌疑人之间社交工具（如微信、QQ）聊天记录、支付工具（微信、支付宝、银行卡）转账记录、嫌疑人出具的相关单据（如收条、收据、协议、合同）等能够证明案件事实的证据资料打印（复印）提交，不得弄虚作假、伪造变造证据资料，否则依法追究相关法律责任。
特此通告。
大通县公安局
7月25日
深圳《疑难杂证房产》修复方案1、因公司倒闭（营业执照注销或吊销）无法过户的公司房产。2、因历史遗留原因尚未办理房产证、无法过户公司或个人名下的房产。3、微利房、福利房、集资房、还在公司名下或个人名下尚未办出房产证无法过户的房产（只有合同或绿本）。4、深圳各老旧小区，八几年代建多层房，因历史遗留问题尚未办出房产证无法过户的各种房产，因时间长久，缺失购房资料无法办理房产证的历史遗留问题房产。5、国有企业分房，企业倒闭，或缺失资料无法办理的历史遗留房产。 6、有以上问题业主可咨询修复解决方案。
深圳房百解
近几天，网络上关于海口经济学院业主十多年没有取得不动产登记的话题多了起来。
个别海口经济学院的支持者（甲）在网络评论区指责业主（乙）贪便宜应该承担贪便宜的后果。
业主对此作出积极回应，对话如下
甲：喜欢价格便宜就应该知道这个后果
乙：谁不喜欢价格便宜？你不喜欢价格便宜，你是不是很有钱？我们都是没有钱的普通百姓喜欢便宜也是正常。何况当时这个地方是农村，价格并不便宜。
即便确实便宜就必须承担没有不动产证的后果吗？哪家集资房不是价格略微比外面价格优惠些，又有几家集资房没有不动产证的？
甲：学苑公馆1、2栋的价格比你们的价格要高多了，他们办了不动产证，你们怎么不买学苑公馆？
乙：学苑公馆只有两栋，我们这个校园小区还有26栋，几千户人家都挤进这两栋楼吗？何况，这两栋楼同其它26栋楼建房的时间完全不一样，质量和内部环境也是完全不一样，能在一起比较吗？
海口经济学院/普通本科生收费23900元/99900元，是不是收99900元的学生可以发毕业证，收23900元的学生就不发毕业证？
你在4S店购车，有10万元一辆的车，有100万元一辆的车，是不是购买100万元的车给办证，购买10万元的车不给办证？
合同规定很清楚：收房满5年办证，多少年过去了，有一户办证的吗？
甲：集资房只卖给学校内部员工，卖给外面的人更名占用学校资源当然要收更名费。
乙：你可以到学校了解一下，他们卖出去的集资房有几人是内部员工？学校土地是政府划拨的教育用地，不是学校的资源，搞校园房地产是学校占用了政府土地资源，不是业主占用了学校资源。即便有收更名费的规定，收费单位也不是学校而是政府。
#南阳头条# #南阳楼市# #南阳#
南阳市卧龙区车站路和中州路交叉口的中州雅苑小区业主郭先生4月6日投诉称：我们老百姓最大的心愿就是能安居乐业，可我们在前购买了中州雅苑小区的房子之后，饱受了10多年的欺骗和压榨，让我们如何“安居乐业”呢？我们请求社会各界人士帮我们讨还公道，主持正义，不胜感激！！！小区开发商大民公司和物业怡乐园物业公司（隶属大民公司）欺骗和压榨业主如下所述：
一、中州雅苑小区购房协议中写到本小区房屋系集资房，纳入经适房管理，但小区房屋出售时，没有设制任何购买资格条件，也没有明确告知。开发商在这个过程中胡作非为、五证不全、违规开发、违规销售。购买了10多年的房子，我们手里现在还只是一份认购协议和多份手写收据，没有正规的购房合同和发票，更没有网签。
二、本小区业主多数集中在至购买了本小区的房屋，房价在2900元/平方至3400元/平方，买的较晚的业主已经超过5000元/平方，均为一手房价格。房屋专项维修基金，契税，办房产证费用全部交清。承诺1到2年内一定办好房产证，结果一直没有兑现。而同期的丽康花园小区，属于经适房，价格约为1800元/平方；祥和乐园小区，属于经适房，价格约为1700元/平方。本小区不属于302项目中的19个经适房，现在为解决问题并入19个经适房来解决，但我们实际买房的价格远远高于经适房，所以并入经适房解决这个方案并不合理合情，损害了老百姓的利益。相关部门可不可以用更合理的方案来解决？
三、开发商为了逃税漏税，将小区3号，4号，5号，6号楼每户都分成两份协议让业主签，一份购房协议，一份装修协议，价值5万多元的装修费用，收了业主近14万，承诺业主包含办理房产证费用。
四、开发商违规建设（地面建筑和土地规划不符）、不及时报备成立业主大会、违法占用业主共有超市门前土地进行商业利用（划成停车场收费），造成本小区车辆进出都只能走一个通道，非常不便。
五、我们当初交着商品房的购房费用，开发商有欺诈行为，我们本来应得的是一个合格的有产权、能交易、受保障的商品房。我们十年来，没房产证、房价低、业主权益被侵犯、无法交易房屋。现在我们还要按照不合理的补交政策补交款项才能获取一个我们本来早就应该获取的权利。希望政府认真考虑衡量老百姓的利益，按照公平、合法、平等的理念切实维护老百姓的合法合理利益。不能让老百姓吃“合法”的亏。
中州雅苑小区全体业主
4月6日
我是湖北人，妻子是广东人。我是98年来广州，04年在工作中认识了妻子，一起打拼购买了人生第一套房，但没有房产证。记得那年是07年，这套房位于偏远的广州龙归，小区名字叫南大门商住城。当时没有地铁，仅有四条公交线经过。到底的时候，地铁14号线开通了，夏良站B出口离小区仅几百米。很多看过我往期视频的网友都知道我在这套房住了十年，由于工作的原因定居到其他城市，广州这套房就空了出来。
昨天，我妻子发了租客在月底5月31日前退房的信息给我，让我赶紧到网上发布信息！租房子，我不喜欢找小区的中介，中介往往吃了房客吃房东。我一般在网上发布租房信息，这四年来一次也没有放给中介。由于小区近地铁14号线夏良站，又是小区环境，民用水电，家具家电齐全，价格便宜，还是很好租的，基本上是一发布了信息没几天就租出去了。
这一任的租客住了一年多，到本月底要退租了。我看到信息后，心想着快到月底的时候再发布。我太太却是一个急性子，她说:“今年不比往年，疫情反反复复，你先发出来，等快月底的时候可就迟了”。今天又打来电话来催我，我无奈之下，只能上某平台发布信息。没想到，我按要求填完之后，一发布，就显示租金价格偏离正常值！老天爷，我去年、前年、大前年都是这个价格，也是在这个平台发布的呀！没办法，将租金从1200修改成1300，不行;修改成1500还是不行！最后修改成1800，终于可以了！但是我想位于龙归的两房一厅1800的价格，能吸引到租客吗？
去平台找客服，机器人客服一直都机械地回答我的问题。找人工，找来找去没有入口找不到。我想先按这个价格发布，有租客问到我才告诉他真正的价格。点击发布之后，发现一定要产权证明或者购房合同并审核通过后才能发布成功！当然，这是好事情，能够保证平台信息的真实性，我举双手双脚赞成！因为南大门小区都是集资房，我们当年手续是齐全的，但是开发商一直没有上交相关费用，导致整个小区欠缺相关手续无法办理房产证，拖到后来就办不了了。二十几年来我们小区居民一直在争取房产证，但转正的难度非常大！我就将我购房合同复印件发了上去，没想到又说复印件不行。我在出差中，这么重要的文件，怎么可能随身携带！没办法，只能等出差结束之后了！
48岁的李女士，再婚后将自己卖房的31000元交给现任丈夫，两人共同出资买了一套新房子，谁想丈夫将这套房子过户到自己儿子名下，他向妻子承诺：我也会给你女儿一套房
阿梅是一个性格很单纯的女人，前夫对她关怀备至，从没有让她受过一点委屈，可惜因病去世了，阿梅带着年幼的女儿相依为命。 后来经人介绍，认识同样丧偶的老王。
老王油嘴滑舌，把阿梅哄得团团转，承诺只要阿梅愿意嫁给她，下辈子一定会让阿梅过上无忧无虑的幸福生活。
就这样，阿梅带着女儿改嫁过去。 老王有一个成年的儿子，名下有一套60平米的集资房，还有一套父亲留给他的小房子，阿梅嫁过来以后，一家四口明显不够住。
这天，老王对阿梅说：“不如我们把各自的房子卖了，重新买一套四室二厅的大房子吧！“ 阿梅一心想跟老王好好过日子，她不假思索地答应了。
半个月后，阿梅将老房子卖了31000元，她原封不动地将钱全部交给了老王，一个星期后，老王也把自己的集资房卖了10万元，次日去付了首付。
原本说好房产证上写两个人的名字，谁想老王却只写了他一个人的，阿梅心里有些不舒服，老王说：“写不写都无所谓，反正都是婚内夫妻共同财产。”
阿梅也没有太往心里去，哪想老王紧接着又出了一个大招。 他说自己儿子快到结婚的年龄了，不如将这套新房过户到儿子名下，把另一套房子过户到阿梅女儿名下，反正两人都只有一个子女。
阿梅信以为真，配合老王办房子的过户手续，谁想，老王却迟迟没有再提将房子过户给继女的事，阿梅有些不安，催促了几次。
结果老王根本不承认有这么一回事，还说之前那套房子的钱，是他卖了自己的钱买的，跟阿梅没有关系，她的钱是用在第二套房子的装修上，这可把阿梅气得不行，这夫妻之间怎么能出尔反尔，说谎呢？
她跟老王吵了几天，自知理亏的老王给阿梅写了一份协议书，承认第一套房子阿梅出了31000元，他的第二套房子其中有一半归阿梅女儿所有，另一半是夫妻共同财产，并且答应在房产证上添上阿梅的名字。”
为此，阿梅还特意找了一名律师当作证人。 哪知道，老王第二天就反悔了，他要求阿梅撕掉这份协议，认为对他不公平，阿梅留了个心眼，表面上答应实际上一直悄悄留着。
他们再婚8年，因为这套房子的事争吵了无数次，老王迟迟不愿在房产证上写上阿梅的名字，他的理由必须要等八年后，确定两个人感情没问题，阿梅是真心想跟他过日子才能添上她的名字。
他为什么会觉得阿梅不是真心想跟他过日子呢？ 只是看到有个男同学给阿梅打过几次电话，他认为阿梅有二心，怕到时落得人财两空。
他却从没有想过，阿梅在这段婚姻里付出了多少。 阿梅当初卖房子的时候，亲朋好友都劝她要谨慎些，而她却对老王信任有加，如今自己什么都没得到，她自然不甘心。
女儿说：“我母亲是一个很单纯，没有心机的人，现在却整天以泪洗脸，她也并非是想要争房子，只是太没有安全感，继父处处防着她，承诺的事还一再反悔。”
这个女儿很懂事，她希望继父能够跟母亲好好过日子，不要把房子的事想得那么复杂，该怎么就怎么样，只要他们感情好，以后她也会好好孝顺继父。
老王却并没有听进去，他得知阿梅没有撕掉那张协议书，还很是生气，这天，两人来到了金牌调解室， 老王拒不承认买第一套房子用了阿梅的钱，开始他说自己没有收到钱，后来，又说用在了第二套房子装修上。
调解员在一旁看不下去了，直言不讳地说：“这个人有点狡猾呀，难道你们的钱还分颜色吗？ 什么叫你的钱买房，她的钱装修，能分得这么清楚吗？”
老王也不承认说要把房子过户给继女或者是添上阿梅的名字，调解员又当场揭穿他的谎言：“你如果什么都没有承诺，李女士为什么会答应把房子过户给你儿子，当时你们肯定有相互交换的条件。”
老王支支唔唔，阿梅拿出当时他签的那份协议，白纸黑字写得很清楚，老王又说当时并非是他心甘情愿写的，是阿梅一直在吵，弄得他没有办法。
所有人都站在了阿梅这边，替她打抱不平。 劝说老王若还想好好过日子，就不要太精明，做人不要太自私，夫妻之间相互信任，如果要这么算计，那无论跟谁过不到一块，房子是身外之物，别伤了夫妻情分。
结语：
这个男人的所作所为，真是让人觉得无语，这是道德出了问题，个人认为跟着这样的男人一起生活，没有意思，靠不住。
人心隔肚皮，太善良单纯有时就容易吃亏，凡事多留个心眼，给自己留一条退路，不要太相信别人的花言巧语。
#保定头条# #保定身边事# 1月6日，保定市人民政府就美林湾小区买的“商品房变成集资房”的问题进行了回复。
市长：
您好！
感谢您在百忙之中抽空查阅我的求助。我是芸芸众多在保定拼搏10来年的准保定人，耗尽了家里以及这些年积攒全部的钱，就为了可以成为保定的一份子，有归属感。但去年浩正方信开发商通知我们办理房本时着实让我们体会到了什么叫六月飞雪以及给钱后甲乙双方身份互换的悲哀。不要万不得己，我们也不想上京找领导，因为我们相信市长一定会为人民做主。以下我简单说明以下具体事宜：1.我是在买的美林湾的20#楼住宅一套，当时浩正方信开发商声称能公积金贷款，且有3个证，给我们看的是高层的证（但实际上高层其实不包含20#楼），当时和开发商签订的是《商品房购买协议》 2..2.月的时候浩正方信开发商通知业主办理房本，之前房屋因为缺失一些手续，业主们一直无法办理贷款。今年好不容易开始办理房本手续和银行按揭，美林湾的开发商却单方面称必须收回之前的购房合同，重新签订一份“集资建房购房合同”。好好的商品房却变成了集资房，而且现在我们办理贷款又说公积金不能贷款！！！，开发商也没有给出具体的解释！！ 3.部分全款业主的房本（产权名字成了佳慧园，而不是美林湾）目前有办好的，但是也不给契税发票，只有收据。如此怎么证明所收费用为房款？这收费过程如何合法依规？业主如果拿到集资房的房本，是否意味着将来买房或者更新房产手续时，需要在多缴纳手续费和其他因政策影响而产生的费用呢？这些问题统统没有工作人员进行公开合理的说明。 为何让业主们来承担开发商因为土地性质等问题带来的经济损失？？？？ 4.业主曾多次集体去售楼处咨询，无人理睬，开发商甚至在疫情期间强制停水停电，逼迫和威胁业主们接受这份协议，我们在疫情爆发以来，家里的门口贴了很多类似停水或者收回房屋的等威胁通知，而之后开发商多次已不交贷款资料、购水电卡无法充值、线路老化维修等理由断水断电，我们作为最底层的老百姓，我们没有反驳之力，家里的孩子，老人都很惶恐。 开发商真的太猖狂，我们到处走信访，无人理睬、解决。此处我们业主都想待宰羔羊一般只能看着浩正方信开发商各种要求我们，各种作践业主们。 因涉及到以后长久居住的房子，以及这是我们家可能这辈子最大的一项支出，所以是慎之又慎，唯恐无法安心在保定生活和工作。希望市长能给解答这个问题。 感谢您的查阅，请您方便之余过问一下关于浩正美林湾小区20#楼的情况，而不是一再敷衍老百姓
保定市人民政府回复：
您好，感谢您的留言，针对您提出的问题，经莲池区政府核查，现回复如下：
您好！收到您反映的问题,莲池区高度重视，要求南关街道立即调查，迅速办理并出具答复意见。针对您反映的商品房变集资房问题，南关街道办组织相关部门约谈了华建木业公司、浩正方信公司、建行个贷部三单位，从专业角度就业主疑问进行沟通答复，该项目前期手续为集资建房，所以只能按照银行的要求把商品房认购协议换签为集资建房购房协议，然后办理贷款。公积金贷款问题，该项目前期手续为集资建房，后期按照解遗政策容缺办理了商品房不动产证。经调查保定市住房公积金管理中心业务大厅：该项目公积金贷款手续不完善，不具备办理公积金贷款的资格。由于业主不履行贷款手续和拒不缴纳尾款的问题，浩正方信公司对5户同样情况的业主进行了起诉，业主已败诉。建议您与浩正方信双方友好协商达成一致。
后期如遇到其他问题欢迎您重新留言反映。再次感谢您的留言，祝您生活愉快。
你知道买房前需要了解哪些问题吗？下午看了《半小时漫画经济学》，顺手总结了书中一些重要的干货，需要的可自行收藏：
1、房子类型。
房屋类型分为商品房和保障性住房。商品房是房地产公司盖楼卖给消费者的，有产权，可以自由买卖；而保障房是国家自掏腰包建房，优惠出售给困难群众的。比如经济适用房、集资房和限价房，这些房子的价格相对都比较便宜。只要住满一定年限，再补交土地转让金，保障房和商品房一样，也可以自由买卖。
2、房子产权。
目前商品房的产权总共分为3种：70年产权的居住用地、50年产权的综合用地以及48年的商业用地。这3种产权下的房子，在落户政策、公积金贷款、税费优惠以及水电费方面有很大的不同。
① 落户政策：居住用地和综合用地能上户口、办居住证，而商业用地就很麻烦了。
② 公积金贷款：居住用地的房子可以申请公积金贷款，而其他两个就难了。
③ 税费优惠：首次购买居住用地的房子，交的税会有优惠，另外两种不一定有。
④ 水电费：居住用地的水电费比较便宜，而其他两种都是按商业价格算的，比较贵。
3、房子到期。
① 房子到期之后，只要再交一次土地出让金，续个合同，就能继续住了。
② 遇到土地产权到期，国家要回收，那就要拆迁了，你就会成为外人羡慕的拆迁户。
4、房产面积。
我们购买的房子面积总共有四个概念：建筑面积、公摊面积、套内建筑面积以及套内使用面积。
在《半小时漫画经济史》这本书中，作者将这四个面积形容成一盒月饼。“建筑面积”就是整个月饼盒，而“公摊面积”就是月饼外围的那圈包装（含电梯、楼梯、走廊、门厅等）；“套内建筑面积”就是盒中的月饼（房子占地面积），而“套内使用面积”就是去掉皮的月饼馅（扣除墙体后的实际使用面积）。通过这样的类比，是不是更好理解呢？
如果觉得还不是很好理解也没事，接下来就祭出书中的杀手锏——漫画（见文末配图），这也是看《半小时漫画》这套书的乐趣所在。
不止是买房相关的知识，在这套书中，那些晦涩难懂的经济知识、历史知识、哲学知识，难记的唐诗宋词，都被翻译的非常“亲民”，经常笑着笑着就把知识学了，翻着翻着又看完了一本，阅读体验感绝佳，非常适合全家一起阅读，特别是家有中小学生的家庭，★★★★★推荐。
温馨提示：为了适应广大读者朋友的需求，这套书推出的书籍组合套餐比较丰富，下单的朋友记得细心选购；想购买全套20册的，得早点下手，新春佳节，送礼需求暴增，全套20册的库存不多。下面是优惠购书链接，需要的朋友可自行选购
