粉丝买房经历
1、购买庙山伊顿阳光40多平小户型，19万一套精装修，42万卖出；
2、购买一套光谷南“万科魅力之城”，59平方，4月132万卖出；
3、左右（时间忘记了），一套光谷东“朗诗里程”，89平方三房，4月228万卖出（含车位）；
4、购买光谷东“奥山澎湃府”，193平方，300多万，具体不记得了。
5、购买葛店开发区“金地艺境”，114平方洋房，单价一万二，8月交付；
6、为了学区，3月购买东湖复地国际二手房，97平方小三房，545万。
大家觉得如何？
#武汉楼市#
#长沙头条# 长沙十大热搜小区
1，钰龙天下。
长郡双语学区房，公立学校里最好的学校，可以直接配套入读。
2，时代倾城
金星北月亮岛板块，高性价比小区，有地铁，有学校，有商业，有公园，价格精装才九千多。
3，金茂府
梅溪湖的高端品质学区房，梅溪湖房价天花板，小学博才，中学师大附中梅溪湖学校，可以直接配套入读。地铁，商业，公园，配套齐全，可以看湖景。
4卓越浅水湾
梅溪湖板块，也是中小学配套入读，周南中小学，价格相对不高，劣势是地铁较远。
5万科金域华府
紧邻雨花区政府和地铁五号线，开发商口碑不错，价格还算可以。
6，阳光丽城
挨着滨江和市府，原来平平无奇，突然划成了学区房，身价暴涨。
7，恒大雅苑
马栏山附近，也是重点板块之一，二手房价格比新房低不少。
8，北辰三角洲
属于比较大的楼盘，自己形成商圈，学校也是配套，只不过最近学校成绩一般般，比旁边湘江世纪城学区差一点。
9，湘熙水郡
洋湖东边价格算是最实惠的，户型也是很全，靠江那几栋属于江景房，挺不错的。
10万科魅力之城
武广板块，自己也配建了名校，目前二手房还不能交易，价格不算贵。
以上都是一些搜索比较多的项目，有你们喜欢的吗？
#大连头条#大连甘井子区张前路的“万科魅力之城”二手房，2月份销售了17套，3月份销售了41套，成为大连地区二手房3月份的销售冠军。一起了解一下，万科魅力之城到底是一个什么样的楼盘吧。
万科魅力之城在泡崖小区西北方向张前路 B RT快速公交的终点站附近，有地铁2号线和多条公交线路，交通方便，这是它的第一个卖点。
其次，小区内设公园、广场、花园、儿童游乐场、健身广场、绿色环保喷泉，配套设施齐全，是魅力之城的第二个卖点。
第三有网友力推万科魅力之城的原因，它是大连第一个时尚运动主题社区。有近万平米的主题运动公园；有南北交错的运动轴线，未来将成为一个开放的，有活力的高品质的生活社区。
点赞的声音不小，但是差评的音量也很大。
有人说，魅力之城地脚太一般了，价格还挺贵，出了小区外面就是脏乱差。现在买了，将来就等着哭吧。
也有人说，距离市中心太远了，虽然有快速公交，还是有点远。
还有人说，周边连个像样的学校都没有。
群众眼睛是亮的，夸赞的就是魅力之城的优点；点评差的就是它的缺点。
万科魅力之城二手房，现在均价15846元/平，环比上涨0.8%，比去年同期上涨3.69%.
如果我是刚需，这样的房子，全装修，交通便利，环境尚可，我还是可以考虑买的。
【一月份这些小区成交火热，看看有没有你所在的】【大汉口新房在线】获悉，贝壳武汉站发布1月武汉二手住宅成交TOP20，保利蓝海郡（22442元/㎡）、王家湾中央生活区（18094元/㎡）、越秀星汇君泊（20386元/㎡）、朗诗里程（21434/元/㎡）、万科魅力之城北区（19704元/㎡）、保利新武昌（19536元/㎡）、南益巴黎豪庭（22809元/㎡）、保利城（22239元/㎡）、绿汀雅境（20020元/㎡）、水域天际（26294元/㎡）排名前十，前十中有4个位于洪山区，3个高新区。汉阳、江岸、武昌各一个。
买好一套房，胜过十年忙
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昆明万科噪声盘系列:
杜家营特大桥万科公园里，
岗头村互通立交万科北宸，
南绕城万科银海泊岸，
昌宏路万科大都会，
昌宏路万科公园城市，
南绕城万科翡翠滨江，
昆玉高速万科魅力之城，
京昆高速万科城。
南绕城万科新项目KCGD-17-A1地块
都是五象三中的刚需盘，为啥绿地国际花都和万科魅力之城近期成交差价如此大？
记得几个月前，浩哥曾经去五象湖“万宝绿合华”片区踩过一下盘，找中介了解了一下二手房的价格情况。彼时，绿地国际花都的一套84平二手房，业主报价14000，并表示如果有意向还可以再谈。当时，由于对大趋势的看法，以及对绿地的刚需属性和户型设计不够满意，浩哥没有再做考虑。
最近，浩哥惊奇地发现，绿地国际花都近期的成交价低到了1.1万元！如图1。几乎同样的户型，三月份还能卖到1.3万+，现在几个月又跌了2000！这真是没有最低，只有更低啊。[捂脸]
万宝绿合华都是刚需盘不假，房子这两年也显旧了，但毕竟还有五象三中学区和一小在啊，何以至1.1万的价格呢？浩哥表示看不懂了，不过既然市场如此，我们也只能接受。对于这个价格，浩哥觉得，整个小区几千套，这只是极个别的行为，并不能代表整个小区的价值，金钱在买卖双方之间重新进行了分配，至于谁赚了谁赔了，浩哥只能说，卖家这个价出货，肯定是割肉价，或许真的有什么难处吧。
看到绿地的价格，浩哥也马上查了一下隔壁万科魅力之城的房价，成交价还能维持1.4万左右，但比起年初，也有所下滑。
这个板块怎么了？为何像去年的上证50指数一样，连续阴跌不止，难道没有价值了吗？看问题要看本质，浩哥试着冷静分析一下：这里虽然也称为五象湖片区，但距离五象湖还是挺远的，地段嘛，虽然有双地铁，但靠近两个立交桥，南侧过原外环高速就是五象南，地段其实也一般，比不上澜庭府片区。从小区品质看，万宝绿合华都是刚需盘，要么楼是四五十层高、要么两梯五六户、要么层高2.8米，对于万科和华润来说，也是开发商较为低端的产品序列。那么，对于高房价的唯一支撑就是学区。
学区怎么了呢？浩哥分析，也有两个原因，一是五象三中初中部的成绩确实不太行，因为这里当初房价低、刚需多、投资比例超高，生源质量也就跟不上，未来，五象三中要想翻身，难度也实在不小。二是看新闻，今年五象实验一小的学位又不够了，又分流了，这个问题已经困扰了好几年了，真是压垮骆驼的最后一根稻草。
还有一个重要的原因，随着二中、三美、新民实验学校落地五象，五象的名校逐步变多了。这样原本的十四中和三中就会不那么稀缺了，家长是用脚投票的，很多不那么着急的家长，完全可以等这几所新学校，何况，在建的新小区，定位都还挺高档的，奈何降低生活品质买二手？
以上就是浩哥的分析。但对比绿地和万科，也必须指出绿地的户型存在差距。看图3和4，分别是绿地84和万科78的户型图，万科是精装修。差了6平米，但都是三房一卫，那么万科就很容易胜出了。绿地的问题主要是自己的户型设计：一是唯一的卫生间在大门口，这是非常不合理的设计，而且，卫生间的通风还要通过厨房才行，这简直是五味杂陈啊。二是最小的房间只有5.5平米，还不方正。三是主卧虽大，但阳台却很小，这不符合现在的潮流。主卧大，偏向改善不假，但对于主卧来说，面积大没用，多一个卫生间才是王道，毕竟谁愿意半夜去大门口上厕所呢？
在昆明买了一套期房，在官渡区万科魅力之城，103平米，快1万4每平。后来问了下同小区的邻居，很多人是1万~1万1、2买的，最高也有1万6买的，就从1月到10月这段时间，小区价格的变化就有那么大。我当时还在读研，没有收入不能贷款买房。所以我妈和婆婆一起付的首付，贷款人是我老公（当时还是男朋友），房产证是写我俩名字。我读研的那几年，昆明房价涨的很凶。本来打算我毕业工作后再买房，但当时房价涨得太凶了，就也没怎么挑，急急忙忙就买了。买完心里也很不平衡，觉得读个研究生太耽误事儿了，学历再怎么提升也赶不上房价上涨的速度。现在搬进去住了一年，万科小区服务和管理很不错，但是房子本身的缺点也令人糟心。我住27楼，可是只有采光，没有阳光。昆明天天艳阳天，我家房子却两个阳台都照不到一点太阳。按现在的房情价格，大家觉得亏了吗？现在房价低迷，我手里有点闲钱又想抄个底再买一套，现在这房价的走势也让人看不懂，不知道是不是抄底的好时候？在昆明的条友来说说~
截止到2月28日，杭州市区二手房签约量近2000套，其中中介网签占比71%。从整体签约排行看，地铁成为购房者置业偏好之一。
杭州市区2月二手房签约套数占比：
从2月的成交结构看，刚需族仍占C位，90㎡以下刚需型住房的成交占比最为突出，达到了65%。
杭州市区2月签约套数TOP10：
2月杭州市区TOP10榜单中，商住项目的成交活跃度高于住宅。其中海威天地、绿谷·杭州和美致生活广场是新面孔，E30中心公寓和万科·未来之光是榜单常客。价格最高的海威天地，近地铁站和滨江产业园，黄金地段，因而签约均价达到了47400元/㎡。
实际上，商住项目的成交量很少，不少以二手房名义签约的房源，是一些公司打包出售，或新房房源转为二手房签约的模式。不过华元欢乐城比较特殊，该项目商业、住宅均有，所以价格整体被拉低。
绿城杨柳郡2月成交7套，更多购房者冲的是整个社区的打造，当然地铁上盖也成为其一大卖点；金隅观澜时代签约均价较为稳定，在下沙就业的刚需族置业较多，白鹭郡南则承接了未来科技城外溢刚需客群。
绿都御景蓝湾是萧山最大的小区，有39幢楼，约1.7万余名住户。小区无地铁配套，沿时代高架可达滨江，因此不少滨江刚需外溢购房者会选义桥置业。目前小区挂牌有276套房源，可选空间大。
主城区住宅2月签约套数TOP10：
主城住宅成交TOP10上，意料之中，地铁房脱颖而出，进入成交活跃期。另一方面，次新房溢价空间更大，不过配套成熟的老小区，在二手房市场中的竞争力，也依然不容小觑。
和睦新村老小区改造先行者之一，如今已进入3.0改造，居住环境和品质大为提升，又是5号线和睦站地铁房；同样老小区的和平小区，是5号线和1号线打铁关站的地铁房，出行便利性毋庸置疑，又位于朝晖，周边配套成熟；翠苑四区也经过老旧小区改造，离2号线古翠路地铁站约650米。
滨江金色黎明为改善型小区，共3期，2期离新开通的4号线二期明石站最近，步行约11分钟；中豪四季公馆距3号线丁桥站约900米，交付的“良心楼盘”，时隔近8年，终于拥抱地铁，随着3号线的开通，站点周边的二手房成交热度显著高于往年。
绿都·云和湖，次新房，有高层和洋房2个物业，尽管周边配套成色不足，离地铁站也远，但签约均价达42200元/㎡；保亿风景蝶院最后一期于交付，地处近白马湖，离滨江核心区相去甚远，商业配套和医疗配套略显不足；万科魅力之城，一大卖点是家门口就是东城实验，除了无地铁，周边居住氛围还是可以的，自住可以入手，价格也偏刚需。
从周成交走势看，二手房成交量在持续回升，随着开春回暖，以及房贷利率的降低，3月的成交量或上扬，而考虑到通勤压力，购房者置业偏好还是会聚焦在地铁站周边，尤其是远郊地铁房，高性价比，或成为不少刚需客群首选。
值得关注的是，近期楼市另一个热议焦点是城东名校新建分校的消息，或会影响周边二手房，不过从教育资源均衡化角度看，事实上遍地学区房，反而并不会过度发酵。
