上海：明起，市内公共交通、公园、景区不再查验核酸阴性证明
上海发布微信公众号消息，上海市疫情防控工作领导小组办公室发布优化调整疫情防控的相关措施，具体如下：
一、乘坐轨道交通、地面公交、轮渡等市内公共交通工具，不再查验核酸检测阴性证明。
二、全市公园、景区等室外公共场所，不再查验核酸检测阴性证明。
三、以上优化调整措施自12月5日零时起实施。后续，本市将根据国家政策和疫情形势，持续优化调整相关防控措施。
请广大市民继续坚持“三件套”“五还要”，落实好规范佩戴口罩、保持社交距离、做好“手卫生”等个人防护措施，主动扫“场所码”，尽快接种疫苗，当好自己健康的第一责任人。
上海甲级写字楼品牌联合办公～让工作成为一种享受……
#上海写字楼市场重回巅峰# 月租超27万！上海写字楼价格277元/平/月重回巅峰！
寸土寸金大上海！上海的写字楼租金一直是全国最高的，虽然从开始逐年有下降的趋势，但却在顶着疫情直接翻身！
据世邦魏理仕的数据显示，在上海写字楼租金吸纳量创下历史新高，租金也达到了277元/平/月的较高水平。
曾经传统金融业一直是租写字楼的主力，但由于疫情等多方面的影响，电商、社交媒体、人工智能、大数据及金融科技占据了主导地位。
不过对此，很多在上海的网友表示：“地铁口写字楼至少1/3都是空的！”“单位周围全空了！”
上海的条友们，真的是这样吗？
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这些年，一直断断续续收藏很多办公室设计的案例。前阵子，为了梳理上海办公室以及北京办公室扩充的设计需求，把那些案例过了两三遍，发现相比四五年前，认知层面有了很多微妙变化。
前天，跟设计师做上海办公室的第一次设计沟通。随手碎碎念备忘了几个点，分享出来，对其他要做办公室设计的朋友们，可能多少也有些启发：
①四五年前，认为理想办公室是「大开大合」；而现在，认为应该把大空间做小尺度的切分。相比在大空间中营造所谓「大气」，更难的是在合理的空间尺度下营造「安全舒适」。
②四五年前，认为办公室应该让人感到兴奋，用明朗大色块提振情绪；中间有一年突然走进过另外一个极端，做过一个几乎全深灰的办公室，然后发现是totally错误；而现在，认为基调应该是稳而不闷，可以让人保持情绪平静，要有色彩，要足够明亮，但是色彩体现在小而多的细节中，而不是大色块，切忌高明度的大面积用色，非常不耐看。
③四五年前，认为理想办公室应该可以用到很多特殊材料，立面应该更有创造力；而现在，认为应该用简单质朴的材料和立面，然后在简单中增加肌理感和细节，说人话就是：粗看普通，细看精致有细节，润物细无声。愈发觉得办公室很像汽车，有些人想追求新颖和眼球，而我想追求的是耐久耐看，不过时的经典稳定。就好像我经常说，我很可能一辈子开MINI，我现在这辆已经开了快6年，每次看到，还觉得像是新车。
④曾经觉得，如果有一整层办公室，就已经很大了，到时候一定可以实现很多有趣的尝试；而现在，我们北京上海的办公室，加起来有近四个整层，才发现在精益经营的原则下，办公室永远不会「够用」，那些所谓的「尝试」，在「实用」的面前，优先级永远都会被标为P2。诸如我们办公室选址，为了方便同事上下班，一直有个硬性要求：地铁口。这就意味着，我要放弃一些特殊形态的空间，不再试图在某个大空间中去实现所谓的创意尝试。方便与实用，永远是第一位。
⑤曾经认为，办公室要能拍出摄人的照片；现在认为，办公室是让人每天用着舒服。照片只是启用那一刻的爽感，后面每天细水长流的舒适才是真理。这点跟私宅设计，是一个道理。所以，办公室设计不同于其他公共空间设计（餐厅、咖啡馆、酒店等），本质上，办公室和家一样，都是一个人要长时间停留的空间，这样空间的设计，要考虑很多心理层面的耐受度，以及实际生活需求。
⑥曾经认为，办公室的特色应该是一眼看上去的「有特点」，要在结构上做一些大刀阔斧的改变；现在认为，所谓的特色，应该着眼于一些细节，诸如墙贴、家具选择、植物选择及养护等等。办公室需要被设计，更需要被运营。如果把一家公司看成一个人，一个办公室看成这个人的家，它不应该看起来像任何人、任何家，而是你近身接触、身处其中，会感到一种莫名的氛围，让人觉得「就很这个人」。当然，这样的特点可以用大开大合大刀阔斧的手法做到，但如果考虑到成本和场地限制，可以有更好更细腻的方法达成。
⑦曾经认为，办公室需要一个核心的开阔的开放社交空间；而现在，发现需要的是，多个组团的中等面积、独立的开放社交空间。社交空间过大，会容易让环境混乱，同时产生不安全感。合理尺度的社交空间，能让空间对交谈声量和安全感，产生微妙的影响，这一点思考是最有趣的，而在动线规划上，可以花很多心思，更重要的是要观察了解你所在公司的工作习惯，在同事们的习惯上生长出动线，而不是让习惯长在动线设计上。
⑧对互联网公司而言，不同部门，对不同空间的设计需求千差万别。比如我们上海办公室是一个全商业团队的办公室，而北京办公室，尝试着把产研、媒体和商业这三类部门，设置在不同楼层，试图适配不同部门极大差异的工作习惯。
⑨曾经以为，办公室就是一次设计，永久使用；现在看来，办公室启用后，会不断发生使用上的调整，设计的时候就要考虑好很多后期调整的可能性，这也是很大的难点。要越改越好用，而不是改来改去，最后改得不伦不类。
总体而言，几个关键原则：
①动线设计是最关键的，保持长期了解和观察同事的日常行为习惯，而不是兀自做所谓的视觉层面的设计。
②尊重部门需求的差异化，在这些差异化中实现精细化设计。
③注重氛围、细节的营造，注重持续性维护和运营，而不是单纯的结构设计，这是最难的。
④开放社交空间设计也是极大难点，点位选择、尺度把握、家具选择，共同决定了使用体验和结果。
空间设计很像鞋，合不合适只有用的人才知道，只是外表好看是最没用的。
以及，公司的不同阶段，对办公室的设计原则都会发生巨大改变。像我们公司这种，已经好几层楼了，但还是在同一栋楼里不断扩租的状态，是相当难把握的状态。
可能再过两三年，以上思考和原则又会发生改变。但我认为，唯一不会改变的，是对人、对真实使用习惯的观察与满足。
北上广深写字楼地图：上海的写字楼真是集中啊。
，上海写字楼净吸纳量创历史新高，约130万平方米，较增幅达160%。其中，受内资金融服务业、专业服务业、科技新媒体和零售业扩张推动，核心商务区的净吸纳量达41.3万平方米。平均租金报价达277元/月/平方米，为五年来首次回升。（Via：证券时报）
【上海写字楼租金五年来首次回升】
1月14日消息，多家商业地产机构相继发布第四季度及全年报告。其中CBRE的报告显示，上海写字楼租金为五年来首次回升，报价和有效租金较去年同期分别上调0.7%和1.2%，引领全国水平。其中绿色楼宇持续录得较好租金表现，整体实现超20%的租金溢价。
净吸纳量方面，据仲量联行的数据显示，上海全年净吸纳量共计150.6万平方米，创下历史新高，整体空置率稳步下降至16.5%。（澎湃新闻）
｜点评｜
近年来，北上广深这些一线城市的办公物业租金连续下滑，写字楼甚至出现大量空置的现象。写字楼租金下降，背后是空置率上升，而空置率则在一定程度上反映了经济的成色。当然，这也和互联网经济发展带来的产业重整有关。
而此次上海写字楼租金重新上升，除了疫情逐步消退，企业效益恢复的原因之外，更有大城市对办公环境的理解不断升级这个深层原因。除了新闻中提到绿色、健康之外，现在的公司还强调办公环境要有丰富的游戏性、互动性，其中谷歌、苹果的办公室就是这类办公环境的典型代表。
#上海头条#今日商业展望！上海未来十大商场！
1.徐家汇中心ITC ，拥有370米地标建筑，，37万㎡写字楼，18万㎡住宅和六星级酒店，27.9万㎡的巨型购物中心，堪比3个国金中心！
2.普陀LOVE@大都会，拥有宽24米的步行街、8000㎡儿童娱乐区以及13个主题广场、表演场地，22万购物中心，10万餐饮区。
3.闵行梅陇伦敦城，总建筑达56万㎡的伦敦城，比环球港还大8万㎡！
4.徐汇西岸金融城，约40000㎡世界艺术展览中心；还有24小时活力商圈、潮流运动社群、360°云端观光平台，66万㎡的写字楼，17万㎡的住宅，两座艺术酒店、近10万㎡滨江公园，21万㎡的购物中心，面积是国金中心、兴业太古汇2倍以上！
5.闵行九星城，总面积100万㎡，商业面积达到47万㎡！
6.徐汇华之门，开发体量81.28万㎡，约28万㎡的商业，不出意外将超越ITC徐家汇中心成为徐汇区最大的商业地标。
7.静安苏河湾合生汇，距苏州河仅600米，自带超20万㎡商业中心，320米写字楼，上海第二座璞丽酒店。
8.浦东龙阳路交通枢纽，总建筑面积约137.5万㎡，商业约42万㎡，体量超过正大广场、国金中心商场之和!
9.闵行宜家荟聚中心，总面积约43.7万㎡，将超越已经开业的北京荟聚中心，成为全球规模最大的宜家荟聚中心！
10.青浦首位SHOWAY ，总规模达140万㎡，是虹桥规模最大的综合体，商业总面积达42万㎡！
小伙伴们最期待哪一个呢？让我们一起看下吧！
#上海写字楼出租#证大立方写字楼精装修#地铁口#无中介费
受装饰艺术的启发，办公室地毯、方块地毯引领潮流，但充满怀旧之情，让人想起一个迷人的、已逝的时代。结合了生动的调色板和丰富的质感设计。 原创不易，帮忙点个赞吧！
谁才是国内最美CBD？个人觉得是广州天河、上海陆家嘴、重庆江北嘴。陆家嘴的写字楼建筑质感和设计感是最强的，但天际线布局美观稍差，天河的写字楼以中轴线一字排开最合理最霸气，但建筑造型设计感不强，重庆的写字楼最密集且采用了大量的LED幕墙色彩最艳丽，但缺乏400+的高楼点缀且布局感觉有点杂乱。个人认为最美CBD排名应该是陆家嘴-天河-江北嘴，这说明一个城市CBD的繁华与否跟当地城市的经济息息相关。你们觉得国内还有哪些CBD可以和他们相媲美呢？
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性能：A级防火、B1级防火。
环保：E1
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厚度：4mm5mm6mm8mm10mm
上海的写字楼是真的好看，闲着散步，傍晚晚霞映照着写字楼，楼前人工浅水滩层落有致楼宇的倒影互相映照，太美了，此时此景，看到蹲在地上的年轻人拍照，我也一样想留住瞬间的美，这里看到的一张张朝气蓬勃的年轻人的脸，真好！
不应该996更不应该007，生活中才能看到年轻人更美的笑脸！
#灵犀车谈# 中国Top2 CBD的景观对比！你更爱哪一个？
国贸CBD是网上的图片，我很喜欢这个角度。
陆家嘴的照片，是我前两天出差上海在白玉兰广场写字楼高楼层拿手机拍的，小修了一下。
房东按规矩办，到期不租也是合法的，哪怕是自伤一千。 在上海写字楼里，你装修再豪华，搬走后，也要复原成清水房。不能说你装修了，就要求房东给你付装修费，除非合同有专门约定。
张晓磊资深媒体人
男子投资500多万开KTV，但租房合同到期后，房东竟然狮子大开口，把租金从26.5万每年涨到50万！这让男子气炸了，疫情之下生意本来就难做，还双倍涨租金，这不是落井下石吗？于是男子决定和房东鱼死网破！房东李女士说，这几套门面房是父母年轻的时候房置办的产业，父母年纪大了以后，就把房子交给她打理。当时父母和崔总签订的合同是5年，每年租金265000元，自己一直觉得父母把房子租便宜了！而现在又过去了5年，周边的房价都有点上涨，她也在市场上了解了下，决定把每年的租金提高到50万！可她和崔总说了以后，崔总直接表示无法接受，说这太高了租不起，赚得还不够给租金的！李女士一开始没想到崔总会拒绝，因为她觉得崔总装修好了这么多钱，是不可能舍得搬走的，不然装修损失这么办？但崔总态度很坚决，李女士怕崔总真的会搬走又有点不舍，毕竟这5年崔总都是按时交租的！于是为了留住崔总，她主动退一步，把租金降到45万！但没想到崔总不但不领情，还一口回绝说不再续租！但他也不会搬走，因为他投资了500多万，搬走了里面装修损失怎么办？李女士没想崔总会耍无赖，不交租金也不搬，这不是恶心人吗？而且租房合同到期了，自己有权利把租金提高，你能接受房子就再租给你，如果你不能接受，那你就搬走啊！怎么能占用我的房子不搬走呢？但崔先生表示，自己只是觉得李女士开的价不合理，如果李女士给一个合理的市场价，他也还是愿意租的！现在把房租直接涨了快20万，跟抢钱有什么区别！更何况现在有疫情，别的房东都是主动降租，李女士还趁机涨价，这说不过去吧？而且崔先生还认为，李女士就是看准自己的KTV装修了几百万不舍得搬走，才故意把房租抬高，逼自己签约！但自己就算是亏了装修的钱，也不可能同意加租金，疫情生意都不好，自己能坚持下来已经很不容易！双方就此僵持！李女士看崔总不搬走，只能找来调解员帮忙！调解员联系上了崔先生，问崔先生为什么不搬走？崔先生很激动地说，疫情这么严重，别的房东都主动降租，她还给我涨租，让我怎么接受！而且之前和李女士爸妈签合同都没涨，怎么到了李女士这里就这么狠心呢？现在是物价涨了还是房价涨了，要涨这么多的租金？所以自己不打算租了，但一个店这么大，不是说搬走就能搬走，希望李女士给自己按之前的房租价多续租几个月，等自己找到合适的地方再搬走！但是李女士觉得，崔先生按照以前的房租续租，就是想占这几个月房租的便宜，如果崔先生能按时搬走，自己给别人就能多租不少钱，所以拒绝了崔先生的提议，要求其立马搬走！此事引发了网友的热议，有网友说，实体店基本都是死在房东手里，不接受反驳，因为我是亲历者！应该立法来保护租房者了！也有网友说，有些房东看租客生意好就想涨租！我房东看我早餐店生意好，说我每天收入1000多！可是看起来多，房租人工成本钱除了有多少嘛，我一家4个人经营一家店，能赚多少？但她就是要求涨租金，我直接搬走了！现在她家的店铺已经空了一年没租出去了！还有网友说，这个房东心太黑了，现在疫情下做生意赚钱难，要将心比心，人家退租了，45万元也不见得能租出去，空关几月就白搭了！1、那么，从法律的角度来说，李女士双倍涨租金是否合法呢？一般来说，如果合同没有到期，房东是不能乱涨价的！因为合同签了双方就要互相遵守！我国《民法典》第 119条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同但是，合同到期后，如果上合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的！可是乱加租金，其实也是变相赶走租客！所以租客如果花大价钱装修，应该提早做好续租的条件约定！2、那么，崔总装修了几百万，但合同到期后房东乱涨价该怎么防呢？崔总在签合同的时候，就应该在租房合同上约定续租的条款！比如约定自己有优先权租赁，或者约定后续租的价 格每年不能超过多少比例！如果之前有约定，崔总现在也不会这么被动，吃了哑巴亏！这件事情提醒大家，和房东签订合同，再也不要忘记约定续租的条件了！不然你的钱投入到店里，很可能会打了水漂！那么，你觉得是崔先生耍无赖还是李女士狠心呢？
