“高额利息如何省下？”这个问题想必困扰了许多有房人士。
那么，要不要通过转贷来省利息呢？“高净值人群”们可以听听本文的分析。
（我这里说的高净值人群，指的是——家庭一般不止1套房产，家庭负债率不超过50%，且有稳定收入来源的人群。）
作为高净值人群，大家信息来源广泛，肯定都知道有转贷这么回事。
在我8年的金融信贷工作过程中，我发现，身边很多高净值朋友获取的信贷相关信息，还不够精准。近半年来，我的团队帮客户操作过几十笔转贷业务，总结了一些适合高净值人群的经验，值得分享。
这篇文章，我们将从以下几方面，综合全面地分析高净值人群转贷的利弊：
一、转贷的背景
二、转贷的风险
三、转贷的收益
四、如何办理转贷？
转贷的背景
转贷是从疫情后的一波“信贷放水”开始的。“房住不炒”和“小微普惠”两政并举，导致房屋按揭利率在5.88％以上，而房屋抵押经营贷利率在4％以下，产生了较大的利息差，为了省利息，很多人开始“转贷”。
合肥市场转贷需求大体分为两类客群：
第一类是限购以前买了房的，房屋价值普遍翻倍了，按揭尾款相对很少，这类客群需要资金周转时，可以通过转贷套出房屋剩余抵押价值。
第一类客群，有需要的大家自然知道要去操作，在此咱不多讨论。我们主要讨论第二类客群，降利息的问题。
第二类是-买房子的，这类客群房贷利率站在了高岗上。这期间房贷利率是首套5.88%（lpr+123基点），二套6.37%（lpr+172基点）。现在合肥的房贷首套房利率已经降到了4.1%（lpr-20基点）。大多数人的房贷合同都签了30年。也就是说，无论未来30年lpr是涨是跌，-签的房贷相比现在签的房贷，利率稳定的高出至少143个基点。假设有200万贷款，一年比人家多付将近3万块钱利息，确实有点心塞。
首先探讨一下，如果不做任何操作，5.88％以上利率的，那有希望直接降下来吗？
10月中旬微博某不知名博主传出小道消息，说合肥的银行要统一下调存量房贷利率，统一降到4.1%。
对此，我谈谈我的看法：
首先，银行是非常强势的营利性机构，吃到嘴里的肉让他主动吐出来，恐怕不容易。看看人家郑州楼LW楼，客户要死要活的，银行照样要按照合同约定收月供。
其次，监管部门要求银行多做普惠金融，支持实体小微企业。而小微企业平均寿命只有2年，怎么支持呢？
对于银行而言，可以对企业经营方面降低标准。但对于经营者来说，至少得有还款来源和优质抵押物，这是风控的底线。
如果主动把存量房贷利息都降下来了，市场就没有转贷需求了，扶持小微企业的任务，银行怎么完成？
第三，事实证明，这个小道消息曝出到现在已经一个多月了，没有任何一家银行的人，来确认这个事。看来这个小道消息，是妥妥的骗流量的。
如果你也不相信银行会主动给你的房贷利息降到4.1%。那就可以自己主动考虑转贷这个办法了（有些城市可以通过商贷转公积金贷降息，但合肥暂不支持）。我们可以接着往下聊，看看转贷，到底适不适合自己。
✪ 合肥最新住房贷款利率调整如下：
1、刚需首套客户，最低5.18%。
2、非刚需首套房，最低5.28%。
3、住房贷款未结清，二套房利率最低6.08%。
目前官方通知的是工商，中行，中信，农行。
#合肥头条# 合肥目前房贷最新利率情况
【首套利率】：
一、刚需购买任何区域（刚需：35岁以下且首房首贷）：4.25%
二：非刚需
1、购买非限购区域（四县一市，瑶海，新站）：4.45%
2、购买限购区域（包河，庐阳，蜀山，经开）：4.65%
3、购买限购区域（政务，高新，滨湖）：4.85%，【二套利率】5.05%
【以最终人行及各家银行的政策文件为准，仅供参考】
合肥首套房执行4.1，二套执行4.9利率！
合肥现在银行跟进速度非常快，已经有银行首套按4.1%，二套按4.9来执行了，并且是安排好发放时的利率执行，点赞！希望其他银行快速跟进。
#合肥头条#央行官宣：首套房利率下调！最低4.4%起！合肥还有下降的空间
央行银保监会官宣，个人首套房商贷利率下调，可下调至4.6%以下，最低可以4.4%。
按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均可减少月供支出约119元，未来30年内共减少利息支出约4.2万元。
业内专家表示，《通知》主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
合肥银行首套房主流房贷利率基本都在5.4%左右，比起周边南京、苏州等部分银行首套利率下调至4.6%，合肥还有很大的下调空间！#我要上头条##合肥身边事#
#合肥头条# 最新！不完全统计，合肥贷款买房刚需首套房贷利率已普遍降至5.03%，非刚需（有房无贷款）5.13%，二套房(首套未结清)的利率5.62%。#合肥楼市# #合肥买房# #合肥身边事#
在合肥房贷4.25的利率真是太让人羡慕了，首套房贷款利率5.88的业主要哭死了吧，贷款比他少，结果每月还的钱比他还多[流泪][流泪]#合肥头条# #合肥身边事#
什么时候合肥的房贷利率能下调？
……
隔壁城市南京杭州苏州济南厦门等
首套5%以下了
甚至4.6%了
合肥什么时候可以
随行就市可以调整一下？
不求多
照顾照顾刚需首套房
#合肥头条#恭喜买房人，[玫瑰][玫瑰][玫瑰]5年期LPR直接从4.6%降到
4.45%，如果叠加之前允许最低房
贷利率低于5年期LPR20个BP，接
下来首套房贷利率将低至4.25%!
房贷基准利率突破近30年新低，
这次降息力度大大超出预期，看
来5月确实要大力救活楼市!
这是今天最大的利好!
合肥目前贷款利率全国偏高，目前政策面下降，大家都可以在等一等，毕竟利率5.88跟4.6比起来，贷款80万一个月要多还几百块。
这可不是小数目
#合肥头条# 重磅传闻！合肥银行或执行差异化首套房利率，瑶新北4.45%，滨政高4.85%，符合合肥房产局刚需认定标准的刚需贷款利率可以为4.25%！不完全统计，目前部分银行房贷利率汇总如下
#合肥头条# 不完全统计，目前合肥房贷各大银行利率汇总，首套4.1%，二套4.9% #合肥身边事#
合肥购房最新政策
合肥银行或将执行差异化首套房利率，不同区域的首套房利率下限将执行不同的标准。#合肥头条#
近日，有网友爆出合肥某银行内部的关于调整合肥住房贷款利率的通知，通知中说明将按合肥不同区域执行不同的房贷利率下调政策。
其中非限购区域(瑶海区、新站区、新桥产业园、四县一市)的首套房贷款利率下限最低（4.45%），而政、滨、高首套房贷款利率下限最高（4.85%）。
虽说不同区域首套房贷款利率下限不同，但是首套房的房贷利率都降至5%以下了。
以下是通知的部分相关内容：
合肥建行刚刚通知：即日起房贷利率调整为：
首套：LPR-20BP=4.1%；
二套：LPR+60BP=4.9%
这利率确实很低……
我们按照贷款100万计算：
去年5.88%，30年支付利息总额113万，每月还5919元；
现在4.1%，30年支付利息总额仅为73.95万，每月还4832。
对比来看，利率从5.88%到4.1%，利息可节省近39万，每月少还1087元。
这39万放到房价里，相当于100平米的房子，1平方缩水了3900元，如果你的房子没有涨价这么多，那么，持有高额的利率就相当于买房亏本了
