万科地产一般去的地方，没有利好消息，他是不会去的！我们可以看看合肥这边现成的交付楼盘：万科森林城，万科城市之光，万科蓝山，滨湖万科城，万科苏高新中央公园，万科未来之光，无论市区还是县城，那一个盘，都是有优质的学区配套在线！我原来说过，一个楼盘，你所在的区域价值顶尖，那么好学区可能就要往后面放一放，等一等！你区域价值属于二线或者一般，那么顶级学区配套可能就会在线！区域楼盘需要平衡，那么学区就是重要指标点！万科城投观山隐秀和金隅中交山湖云筑，我的意见能办！！
决定了，卖掉青岛万象城华润的房子，单贷款就四百多万，每个月供2万多，太累了。再加上这几年经济不景气，换个活法或者会更好。
去看了万科蓝山，海泊雅苑和金隅和府，大套三的，500万以内就可以拿下。这样的话手头还有部分余钱可以定额存款。
刚开始想的时候有一种无法言喻的挫败感，从大房子换到小房子，自己像个败家子，但现在已经开始畅想没有贷款的日子了，我可以带家人去旅游，赚多就多花，赚少就可以少花的日子，真的好期待。
万科蓝山的房子看后被排除了，因为离家里另一套房子有点远。海泊雅苑和金隅和府正在比较中，海泊雅苑离4号和8号线近，交通方便，但金隅和府小区不错。各位大神，发表下评论，这俩小区，选哪个更好一些？
几家开发商在合肥第一个项目：绿城桂花园、置地栢景湾、万科金色名郡、金隅南七里、万达万达公馆、保利香槟国际、华润澜溪镇、恒大恒大华府，建发雍龙府，国贸天鹅湖一号、元一时代花园…你最喜欢哪个小区？并说明原因。
精装4万/㎡！刚刚南京现房冒雨收官，有人借款来捡漏…
今天立冬，南京温度抖降！
九龙湖现房，金隅紫京云筑，在售楼处迎来收官之战，现场大风大雨，一点不影响买房人的热情！
上午9点10分左右，项目准时开盘选房，共加推约565套房，销许均价约38901元/㎡，1245组买房人报名，平均约2人买一套！
错过这次机会，就买不到了。
现场有900多号买房人，借了100多万，势要买金隅紫京云筑！“我等它开盘，等了1年多啊！去年10月份首开的时候，首付3成，我没选到好楼层，弃号了。
这次收官，说什么都要买！剩什么楼层都要！”
现场还有万科业主组团来买，100多号买房人透露道：“我们小区，有很多人都想买这里，这次就有个小姐妹和我一起来了。我主要是看中这里离我家近，到时候接父母过来，方便照顾。”
#南京#河西房价梯队排序
第一梯队
关键词：高楼层大平层、江景、地标
次新房：
仁恒江湾天成
万科翡翠滨江（高楼层200+）
融创滨江one（高楼层200+）
华侨城天鹅堡（高楼层200+）
绿地华侨城海珀滨江（高楼层200+）
待上市纯新房：葛洲坝G29
关键词：195㎡起步、圈层、品牌
次新房：海玥万物、葛洲坝中国府
在售新房：仁恒江湾世纪叠墅
待上市纯新房：金基朗樾府、星叶云墅
第二梯队
关键词：地段、稀缺性、口碑
次新房：海玥名都、金茂府、仁恒江湾城、华新城璟园、宏图上水云锦、金隅紫京府、华润悦府、正荣润峯、朗诗熙华府、正荣滨江紫阙
非高楼层200+：万科翡翠滨江、融创滨江one、华侨城天鹅堡、绿地华侨城海珀滨江
第三梯队
其它次新房
天津市东丽区：耀华滨海中学要转为公办
天津耀华滨海学校位于新立街登州南路，远洋风景、金隅悦成、万科金色雅筑附近。
学校包括初中和高中，是耀华中学的民办学校，也是全市几所可以跨区招生的民办学校之一。
那么，天津耀华滨海学校是否符合独立办学的条件？是否会转为公办学校呢？新立街和万新街没有公办高中，是否有规划新建公办高中呢？
据本地君了解，天津耀华滨海学校应转为公办。
万新街规划有一处高中学校，当前处于审批阶段，何时开工还需持续关注。
另外，位于东丽湖的北师大附中也确认要转为公办学校。东丽区已有两所民办学校确认要转为公办学校。
#天津头条##天津##天津本地新闻#
度中国物业100强，河南仅建业新生活一家上榜！
前10名物业公司分别是：第1名华润物业，第2名万物云空间（原 万科物业），第3名保利物业，第4名世茂天成物业，第5名绿城服务集团，第6名碧桂园生活服务集团，第7名深圳市城建物业，第8名雅居乐雅生活，第9名北京金隅物业，第10名金科智慧服务集团。 前10名中6家物业公司总部都在广东，而仅有一家物业公司总部在北方，即北京金隅物业。河南省2家物业公司进入100强，即河南建业新生活（26）、鑫苑科技服务集团（66）（榜单来源：eNet硅谷动力）#物业##物业服务##郑州头条##排行榜#
合肥楼市，300万+预算闭着眼睛入的区域：第一，合肥高新区，比如高速信达时代星河，这盘价值比肩滨湖省府中轴楼盘！第二，合肥经开区。皖投08和09，招商07、远大上湖居，皖投云锦台，邦泰新华星耀未来等！第三，合肥蜀山区和包河区，比如伟星印湖山，金隅中交山湖云筑、万科观山隐秀、华润城建润城中心，中骏世界城，招商11地块，包河保利0809地块、皖投10地块等。这些盘过个3-5年，到达4-5万，大概率事件！400-500万预算，滨湖省府，环湖，金融闭着眼睛入。过个5-，千万豪宅兑现。预计单价会在目前单价3万的基础上乘以叁点几…
今天看了这么一份房地产的榜单，大概的数了一下在唐山地区有项目的一些开发商的名字：恒大、碧桂园、万科、融创、中海、龙湖、华润、新城、富力、绿城、远洋、中梁、金科、中南、荣盛、中铁建、禹洲。没有在榜单的比较著名的好像还有万达、金隅、嘉里、仁恒、电建、海航、新华联、合生创展、隆基泰和，没有点到名字的你们再自行的补充一下吧。[机智][机智] #唐山头条# #唐山房地产#
（1）昨天南京多家热盘领销许。万科翡翠滨江均价55495元/㎡，首付8成；江宁纯新盘海玥华府均价31719-33986元/平。
（2）大校场云澜尚府新领256套房源销许，建筑面积143、168、188㎡，全装修均价约44780元/㎡，精装包3500元/㎡，首付8成，报名需验资300万。城南越城天地中心和迈皋桥锦麟融誉府也领取销许。
（3）昨天，南京3幅地摇号结果出炉，碧桂园、中铁分别拿下禄口地块，大华拿下六合地块。
（4）近期，中海玄武公馆成交了一套115.79㎡的三房，成交单价5.7万/㎡，成交总价660万。区域内玄武映园即将加推最后一栋楼，验资450万，除底跃外其他房源首付预计不低于7成。
（5）江北4大板块80个小区四季二手房成交价出炉，顶山板块成交单价破5万/㎡的两套房源分别是正荣润江城的三房和雅居乐滨江国际的复式户型，双双打破此前二手房成交价记录。
（6）万万没想到九龙湖的金隅紫京云筑以3.82万/㎡划破江宁房价天际，叫板全南京高端板块。去年如雨后春笋般爆发的上秦淮楼市，在今年进入平稳期，伴随着各家楼盘逐个清盘，明年或将进入沉睡期。市场冷热不均仍旧不断加剧，青龙山新城、禄口等刚需板块房价维稳，楼盘间竞争也越发激烈。
我家的情况有点急，我是外地媳妇在北京没什么人脉，实在没有办法了，才想找您这咨询下。我老公今年刚退休，公婆想着能一起住方便互相照顾，老人把现在住的房子卖了430万，给小儿子留了165万，自己留了100万应急，给我老公165万，我老公打算拿出自己的退休金及全部家当自己再出200万一共365万想要买个大点、环境好点的房，因为资金有限，对房子的需求又高，没和我商量好就在昌平白各庄那定了一套150多平、总价358万、无产权证的农村集资房，目前已经交了定金。
我听说过很多这类房子属于违建，政府部门随时可能拆除，发动身边亲友规劝他放弃买这套房，现在他的想法已经松动，可是因为公婆现在已经把房子卖了，如果退了这套房，失信于老人，实在是无路可走，想让您给推荐看看这附近，或者再远点的地方还有其他可考虑的房子购买吗？
回答：
1.白各庄，宏福苑还是白各庄新村啊，都是小产权。
2. 除非是集体用地的租赁房小区，否则都肯定是违建项目。即便是租赁房也没有房产证，不能上市交易，只是不会被强拆而已。
我没听说昌平白各庄有这种项目，如果不是公租房，那就小心吧。强拆的可能性有，政府不负责赔偿，有什么要求都去找开发商谈，没什么好结果。
3.358万，这买正规产权的也没问题啊，就是没这么大面积了，要小一半。比如南邵就能买到，路劲世界城，能买80平左右吧。昌平州城区里就更多了，房龄老点儿的能买100平左右，房龄新的金隅万科城等等能买80多平。或者就在沙河镇，北街家园，也能买到80平左右的两居了，都是正规产权。
4.还是退了吧，这价格就不对，肯定是小产权，不受法律保护。之前的老小区还好说，历史遗留问题，如果是新盖的就风险太大了，谁也不敢保证。昌平拆了不少了，没地方要赔偿去，基本都是自认倒霉。人退休了就是追求个稳妥踏实，犯不上为了多住点儿面积而揪心。万一被强拆，后半辈子都闹心，没必要。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
朋友在看蜀山区的二手房，考虑交通，环境，学区等，价格综合因素。看了万科金域华府，交通拥堵，靠近高架会比较吵，学区挺好，价格比较高。望江路那边的万科金色名郡，高层住户表较多周边环境一般。印象西湖户型一般，安高城市天地小区比较老。金隅南七里小区环境不错，价格比印象西湖安高城市天地贵。南二环边上国际花都几个盘总价300w左右的，靠近天鹅湖周边环境挺好，还有一个安粮城市广场，但是周边都是高架，周边是否堵噪声情况未实际体验不清楚。大家帮忙分析一下该如何选择。谢谢！
肥东土地推介会现场，各大房企发言：
1、文一：我是安徽房企老大，当然也是肥东房企老大。我肯定拿。
2、碧桂园：很多民企兄弟都暴雷了，我现在还是很稳的，前些天还拿到了并购基金。我肯定拿。
3、中交：身为央企，我有钱，钱多到还借给保利和金隅了。我肯定拿。
4、万科：别人拿，我品牌输出，也就相当于我拿。
5、金地：我好像还没来过肥东，放心，这次我来。
6、安徽置地：宝宝心里苦，都被传言要把置地上玺卖给文一了，我没钱不想拿。
7、招商：我想深耕新站，毕竟是市区嘛，不过来一次肥东也不是不可以。
8、龙湖：你不知道我是东城小王子嘛，来，肯定来。
9、融创：总部说困难，不给钱拿地，我也想拿啊，不行我就把置业顾问停发了，来拿地？
10、中海：别慌，我来。
11、远洋：我在肥东拿的地都不咋地，但是也赚到钱了。这次不好卖的，我来吧。
12、万达：我们老板早就不做住宅了，我就来打个酱油。上次说伟星城那个商业不是我们做嘛，伟星这小兄弟抬得太高了。下次，下次。
13、华润：紫玥台我卖了好久，拿早了。现在正合适。放心吧，我来。
14、尚泽、斌锋：肥东都是我们大本营了。
15、和顺：我还是想去四五线城市，我在下面可是名牌。
以上纯属娱乐，切勿对号入座。
今天，我们就来看一下杭州300-500万总价位的板块及房源，不看不知道，一看真不少，热门板块、主城区都有。
总价300-500万左右的板块，其实非常多，不乏购房者耳熟能详的热门板块。
比如，热度一直居高不下的未来科技城就是一个。
精装3.61万/㎡的限价天花板，拿市面上普遍建面约100㎡的三房来算，总价还不到400万。
地铁万科·未来天空之城堪称板块内流量担当，地铁5号线五常站上盖的超级大盘，其地段、配套、产品等综合实力强劲，非常受欢迎。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
目前一期、二期、三期1-18幢已经售罄，据悉，三期户型建面约91-168㎡，还有约900套房源待售。
年前首开的中梁沐宸院，与在建地铁3号线文一西路站直线距离约500米。
精装限价3.45万/㎡，再加上建面约98-139㎡的户型区间，总价500万左右，都可以选择。
项目体量不小，在多盘分流的情况下，首开中签率约30%，相比之下，上车概率还是很大的。
据悉，一直低调的杭州富力中心，南区规划约546套房源也将在入市，户型建面约132-164㎡，精装限价3.45万/㎡。
此外，还有金成汀云上府、众安未来科技城宅地等纯新盘待售，不过板块火热，多是人才和无房户的狂欢。
去年声势浩大的亚运村也已经蓄势待发，户型建面约100-220㎡的绿城桂冠东方、户型建面约105-249㎡的万科日耀之城，以及户型建面约123-182㎡的华润置地亚奥城（北区），都处于纯新盘待售状态。
同时，号称离亚运村最近的滨江星翠澜庭，精装限价4.5万/㎡，起步户型是建面约108㎡的三房两厅两卫，今年也将入市。
虽然亚运村三兄弟的限价仍然是个迷，但起步户型相对友好，总价500万左右，可以考虑，还有滨江星翠澜庭，也是不错的选择。
位于主城拱墅区运河新城的香港置地·上河公元不能小觑，作为港企香港置地独立操盘的项目，小区的品质非常不错。
购房者对项目的认可度也越来越高，上河公元去年10月底首开中签率约15%，1月初二次加推，中签率仅约9.03%。
项目精装限价3.8万/㎡，高层户型建面约93-129㎡，小高层户型建面约105-139㎡，高层及小高层的小户型都能控制在500万总价内。
同板块还有融信天阳·云澜天第府，户型建面约106-136㎡，开年万科又入手了板块核心区的一宗宅地，都非常值得期待。
还有祥符板块，禹洲宋都望林府的高层产品，精装限价4万/㎡，户型建面约97-112㎡，虽然项目主打洋房产品，但为数不多的高层却实实在在地降低了上车门槛。
板块内同样精装限价4万/㎡的远洋建华·宸章新邸，户型建面约113-127㎡，也是个不错的选择。
另外，祥符板块的大家湛景天承美筑，精装限价3.6万/㎡，总价范围更友好。
西湖区的之江板块，去年也大火一把。
板块内两大低中签率红盘——祥生云境已经于今年1月初清盘，而仁恒祥生珊瑚世纪雅园还有高层5号楼、叠墅15号楼待售。
城东新城也是不可忽视的重要板块。
与钱江新城、武林广场的距离都非常近，万象汇开业后，板块内的商业越发丰富，交通更是四通八达，板块各方面的均好性都不错。
精装限价4.65万/㎡的板块天花板下，昔日供应充足的城东新城，如今可售楼盘加起来，仅三个。
中旅归锦府和悦风华已经是在售状态，两盘相隔不远，都是地铁盘。
中旅归锦府户型建面约97-139㎡，悦风华户型建面约97-125㎡，限价、起步户型建面都一样，中旅归锦府的大户型对于300-500万总价预算的购房者来说，压力还是比较大的。
板块内的纯新盘佳兆业印月，户型建面约98-143㎡，预计3月份首开，小户型值得期待。
而紧邻城东新城的笕桥板块，真可以称得上供应大户，据粗略统计，板块内可售楼盘约6个。
目前有金隅森临澜府、合景揽月臻翠府在售，精装限价4.08万/㎡，只要不是项目的最大户型，500万的总价几乎都可以上车。
世茂年前又拿下了板块内一宗TOD商住地，未来大型商业配套值得期待。
同样紧邻城东新城的艮北新城板块，与城东新城一样，目前房源供应也到了紧张的状态。
板块内仅有花样年对越天一盘在售，再加上年前绿城刚入手的一宗宅地，艮北新城可售楼盘也仅此两个。
板块精装限价4.24万/㎡，花样年对越天主力户型为建面约89㎡的三房两厅两卫，户型稀缺，小户型价格也非常友好。
回顾年前那场经典的红盘大撞车，不难发现，总价300-500万的预算可以选择的楼盘很多，像星创城和万科前宸的改善大户型、中梁沐宸院等。
毕竟，适合自己的才是最好的，还有萧山市北、滨江、九堡、金沙湖等，也是300-500万预算的购房者可以考虑的。
此外，这个总价段还有一些比较低调的楼盘，欢迎小伙伴们留言讨论哦。
最后剧透一下，接下来还有千万级总价的楼盘等着你。
滨江誉品豪气宣布三期去化九成，究其原因还是老百姓觉察到宁波，可能到明年第三季度都不会再有高端新楼盘出现。也许你会说不是还有长丰江山万里江皓府吗？那个是奢侈级，总价一定超千万，因为现房销售，可能买家按首套购房都要准备600万以上的首付和专修认购金。明湖悦府440也快了，囊中羞涩只能听听故事。
拥有建一线高端楼盘条件的江望悦府，追求利润建成改善和一线高端并存的楼盘，让人唏嘘，但我始终对它看好。段塘三杰还在销售，龙湖天玥、江上印、春著悦府和即将开盘的万科郎拾属于中高端产品。湾头建发养云前途磕磕绊绊，如果能顺利交付，那一定值得购买。万科沐拾估计也没多少了，因为地理条件，产品定位不知能否高过它的前作玖著里。明湖板块好位置也已经售尽，马上开盘的金隅金珺府是稀缺的刚需楼盘，我也说不上宁波人民对于金隅的感情有多深。
作为宁波这两年楼市的浩南哥，绿城极速扩张带来的并发症已经暴露，现在整顿中，我还是相信绿城会有改观。不久前发生的事还是影响了产品销售，滨河鸣翠明显降速。
东钱湖三个叠墅产品万科沁庐、绿城桃花源、融创宜和东方内卷严重，目标客户属于特殊群体，只能慢慢卖。
文创港君兰锦绣、文辰府名字都不错，卖的不能说很好，刚需产品尚且如此。马上要开盘的文创港宝龙，地拍的哄哄烈烈，希望卖的也能好。可以确定一样，它卖的一定是热热闹闹。
对于滨江誉品美寓，我始终保留我的看法，但是像产品中认真努力做公区，是很值得表扬的。如果说宁波府是春江花城的现代版，那它就是荣安府的现代版。宁波再降一档公区做的好的交付小区可能都没多少，比如江东金茂府、鄞州公园系列。希望滨江能不辜负宁波人的厚望。
早安楼市：成都人才可跨区买人才公寓 公积金数字人民币正式落地
一. 政策
1.成都人才可跨区买人才公寓
近日，成都住建发布一则《关于明确跨区购买人才公寓相关事宜的通知》，通知表示成都A、B、C类人才可不受工作单位注册地限制跨区域优惠购买人才公寓。其中，A类：国内外顶尖人才；B类：国家级领军人才；C类：地方级领军人才。
2.广州拟发文支持产业园建保障性租赁住房
8月17日，广州市住房和城乡建设局在官网发布了关于公开征求《关于推进产业园区工业项目配套用地新建宿舍型保障性租赁住房的通知(公开征求意见稿)》公众意见的公告。通知自印发之日起施行，有效期5年。通知的出台是为了支持产业园区工业企业利用自有工业项目配套用地建设宿舍型保障性租赁住房，相关企业可享相关土地、财税和金融支持政策。
3.福州高层次人才最高可获180万元购房补贴
福州市日前发布人才住房保障新政，根据人才层次，将保障对象分为5型，按照人才层次提供不同标准的人才购房补贴。最高可获180万元购房补贴，购房补贴最高不超过实际购房总价，并按年发放，第1年发放40%，第2年发放30%，第3年发放30%。
4.大理经开区购房可享受全额契税补贴
8月15日，大理经济技术开发区出台关于贯彻落实《大理白族自治州人民政府关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》的实施办法，明确在大理经开区购房可享受全额契税补贴，同时人才购房可享受最高10万元的购房补贴。
二.市场
1.住房公积金数字人民币应用场景在广州正式落地
近日，广州住房公积金管理中心成功通过数字人民币支付方式完成首笔灵活就业人员住房公积金缴存业务，这标志着住房公积金数字人民币应用场景在广州正式落地，开拓了数字人民币在住房保障民生领域的应用范围。
三.房企
1.万科企业80亿元小公募债券项目更新为“通过”
8月17日，万科企业股份有限公司面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。据了解，该债券类别为小公募债券，拟发行金额80亿元。
2.金隅集团拟发行25亿可续期公司债
8月18日，北京金隅集团股份有限公司公布面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）发行公告。据悉，上述债券拟发行100亿元，首期发行金额25亿元。
【最新实探！江宁重磅商业地块复工了？】
最近，有家住江宁的博主发文，九龙湖G58商办项目复工。
九龙湖G58也就是九龙湖商业中心，总体量约20万方，由苏宁、旭辉、景枫三家联合开发。
在笔者的印象中这个项目一直被传停工，那么真实的施工情况到底如何呢，今天笔者前往项目现场一探究竟。
01
实探九龙湖商业中心！
商业停工一年多、社区中心在建！
我乘坐地铁3号线到达诚信大道站3C口，一出来就是九龙湖商业中心所在地块，项目是真正的地铁上盖物业，与地块紧紧相邻的是九龙湖大平层改善盘金隅紫京云筑。
沿双龙大道向北行走，看到了被绿色围挡包围之下的一排排板房。
继续往前走几十步，就能看到项目的售楼处主体结构已经基本建成，但是内部还没开始装修。
说实话，这里与笔者两年前来实探的时候，差别很大。
下面这张图是笔者摄于4月，那个时候九龙湖商业中心还是一块平地，只有一堵水泥围墙围着，围墙下还野蛮生长着杂草。
如今我们看到，绿化带生机盎然，售楼处玻璃幕墙已经装好。
继续向前走，终于看到了施工处的大门，工地上有一架吊机、挖掘机正在工作。
工地内部正在如火如荼施工着，运输建筑材料的车辆进进出出，降尘喷雾器不停的运转着。
再换个角度看，工地内部已经有一小块明显出地面。
看这势头，难道，九龙湖商业中心已经全面复工了？
笔者询问了一位进场的工作人员，对方表示目前正在施工的是社区服务中心，他说：“一直都在建的，停工的是商业部分，商业部分的工程一年前就停了，什么时候恢复还不清楚。”
根据此前规划，九龙湖商业中心总体量约20万方，主要为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施。
其中，1#楼集中式商业共6层，2#楼为24层的写字楼（高120米），3#楼为28层的酒店式公寓，1-2层为底商，4#楼是2层的独立式商业。项目北侧建筑为6F的社区服务中心。
从本次实探结果来看，九龙湖商业中心施工进度还是缓慢。
九龙湖商业中心这块地于10月25日出让，被景枫以6.15亿的总价拿下，才出规划、建围挡。
如今又过了2年了，与之前相比，除了售楼处主体建好、社区服务中心的地下空间已经初具规模外，其他并没有太大进展。
不过，在笔者看来，众人期待已久的120米超高层办公楼和6层的商业体，未必会“打水漂”。
对于联合开发的项目，资金链断了一环，还有补救的余地，此外，如果办公楼和商业复工无望，那么已经建好的售楼处和社区服务中心，意义何在？
我们不妨耐心观望。
02
底商+小社区商业，九龙湖苦大型商业已久！
江宁沿双龙大道向南发展，九龙湖离百家湖比较近，周边居民消费还是首选百家湖商圈，平常去景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城消费的比较多。
上秦淮的砂之船奥特莱斯也是九龙湖居民偶尔前去消费的商场。
也就是说，在江宁向南百家湖——九龙湖——上秦淮这条轴线上，只有九龙湖是缺少标志性的大型商业的。
根据笔者踩盘情况来看，九龙湖商圈目前商业配套较为分散，传统商业基本都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中，但都以小型社区商业为主。
虽然片区有万科金域蓝湾商业街、保乐荟、湖滨天地等商业街或商业体，但只是社区商业，招商不足，空铺很多，仅能满周边小区居民消费。
打破这种局面的希望就在于九龙湖商业中心的建成，作为真正意义上的地铁上盖综合体项目，定位是九龙湖商业地标，建成后能够大大促进区域商业升级。
市内疲软，环城分化：为什么？
这些项目算是眼下天津楼市的典型项目，但呈现出截然不同的态势，市区表现疲软，从高端产品到性价比改善。而环城市场却是出现了因为价格而来的巨大分水岭。
一位老前辈对这种情况的解释是：市区项目主要受制于购买资格有限与二手房流通速度下降。能够购置高端住宅的客户大多是手握多套房，购买资格来的尤为珍贵，过去有80%满意就会下定，而现在客户因为珍惜手中的购买资格而变得尤为苛刻。相比之下普通改善类产品受阻的核心在于二手房的流转速度明显下降，市区100平方米左右的中小户型产品目标客户普遍需要卖房后买房，卖房不畅自然会导致入市缓慢。这两大核心将会是未来市区市场的主线逻辑。
环城市场的逻辑在最近两年变得尤其扑朔迷离，过去靠炒作利好，现在客户明显趋于理性，追求地铁学区看得见的东西之后，越来越倾向于向环内成熟地带移动，这是客户避险情绪的表现，也是眼下环内市场构成的一个入市机会。典型的保利和光尘樾吸引了一波市场热度后，价格抬升势头立刻疲软，而一票环内项目则顺势兴起。
目前的客户已经不再是过去盲目看规划，听宣传的客户，而是已经开始了精明的理性购房模式。一条外环线、价格相差1千块、高层与小高层、产品规划都会是详细比选的核心。面对这样的客户，地产企业想要通过故事包装实现“高溢价”的希望越来越渺茫，而另一波简单直接锁定客户需求的项目却会迎来截然不同的机会，对于客户来说，截然不同的选择也必然会带来截然不同的未来。
当下客户的逻辑究竟在哪里？
前几天有个粉丝咨询令秘密君在上百条留言中印象深刻。原文如下：
不想买老破小，河东、河北、红桥新房门槛基本220万以上了，环城也不知道哪里更有性价比，现在的感觉买房就是住，除了河西和平，无论新房还是老破小感觉都没有流通性了，海教园？抛开教育和学籍总觉得北京周末回家太远了，东丽的环内也不便宜，西青？虽然发展还行我又觉得不想去里面，是我毛病太多了吗？
这个客户对于很多片区的评价暂且不做评论，但是最后一句话才是关键：距离远的嫌偏、距离近的价格抗性太大，老房子无法满足居住品质的要求，新房子眼花缭乱，很多客户与渠道人员的结论就是：毛病太多了！
我推荐这个客户去城投东方和府看看，因为这个项目从物理距离上来说，环内，而且靠近张贵庄成熟区与津滨大道快速成熟的片区，成熟度不必有忧虑，自己居住去往河西和平河东交通都非常便捷。同时津滨大道沿线已经明显进入了快速开发阶段，地铁线路贯通与大型商业配套落地已经近在眼前。
从价格要素上来看，目前城投东方和府主打的是小高层与洋房产品，均价在2.1～2.5万元之间，约89-143㎡户型，总价最低可以做到200万以下，可以满足很多客户对于总价阻力线的需求。相比片区在售项目，性价比也非常明显。更重要的是该项目只有北侧一排小高层产品，其余均为洋房，整体容积率只有1.5，换句话说，整体小区的居住品质很有保障。
在对这个片区调研了很多天，包括新房二手房，发现一个很重要的点是：这个片区与常规客户对于东丽、河东的认知不同，周边均为次新房项目，包括万科金色雅筑、金隅悦城等都是在以后的产品，整体片区城市界面并非厂房、老旧小区连片的刻板印象。
过去天津市场有个特点是：看风向，市场没有热潮也要生造一个风口出来。但今年上半年来看，这种造风运动在天津楼市已经无法走得通，更多项目才真正开始关注品质，但是也有不少项目开始关注市场异变之后的客户需求：三室大家公认是趋势，但是很少有注意到眼下客户已经不再是追求有房子，而是追求房子附属的配套、区位、总价、居住品质等等的综合性匹配。造风运动不再奏效，已经是天津楼市的常态，而关注客户需求的多样化与综合性，才是房企精细化操作能力的综合考验。
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中指风险测评 SaaS 工具结果显示，具有一定抗风险能力的企业如下：
根据测评结果， 具备一定抗风险能力的房地产企业： 央企类为保利、中海、华润、招商蛇口、中国金茂等。
混合所有及民企类为万科、金地、 龙湖、金科、龙光集团、佳源国际等。
为稳定房地产行业发展，推动地方国企发挥重要作用， 国有房企近期受金融机构的关注。
国企类为越秀集团、首开股份、建发集团、珠海华发、金隅集团、杭州城建（大家房产）、武汉城建等。
恭喜！头可断，血可流，钱不能乱花。刚评为烂尾楼之都的郑州，家人们，买房要谨慎了，房企最新评分标准给大家参考。
优质型(33家)
A+(16家)
中海地产、保利地产、招商蛇口、金茂地产、
。中国铁建、中国电建、保利置业、大悦城、
。中冶置业、葛洲坝、中铁置业、华润置地
远洋控股、中交地产、中建信和、华侨城、
A-(17家)
·万科地产、绿城地产、建发地产、越秀地产、
。金隅地产、厦门国贸、武汉城建、北京城建、
。中旅集团、鲁能置业、龙湖地产、珠海华发、
。大华集团、北辰实业、首创置业、首开股份、
·金融街、
平稳型(30家)
B+(12家)
碧桂园、旭辉地产、金地地产、龙光地产、
·美的置业、万达集团、弘阳地产、仁恒置地、
联发集团、滨江集团、复地地产、九龙仓、
B-(18家)
新希望、大发地产、光明地产、新城控股、
中骏地产、荣安地产，合生创展、时代中国、
路劲地产、金辉地产、宝龙地产、东原地产、
·重庆华宇、融侨集团、朗诗绿色、方圆地产、
·海尔地产、杭州城建、谨慎型(53家)
·中梁控股、正荣集团、荣盛地产，融信地产、
禹洲地产、合景泰富，海伦堡、广汇置业、
福州高佳、上坤地产、珠江投资、中昂地产
·领地集团、港龙控股、浙江祥生、星河控股、
浙江佳源、俊发地产、益田集团、敏捷地产、
·三盛集团、鸿坤集团、龙记地产、华董地产、
。中天城投、祥源控股、新鸥鹏、德信地产、
中天美好、绿地控股、厦门大唐、雅居乐、
世茂地产、金科地产、亿达中国、景瑞地产、
。中洲地产、卓越置业、建业地产、康桥集团、
阳光大地、富力地产、正商地产、石榴集团、
云星集团、星河湾、华鸿嘉信、中南置地、
·力高集团、郑州绿都、天誉置业、融创地产、红星地产，永恒地产，
放弃型(15家)
恒大地产、四川蓝光、鑫苑地产、恒泰集团、
实地集团、阳光100、华夏幸福、重庆协信、
新力地产、隆基泰和、当代置业、花样年、
·奥园集团、佳兆业、阳光城、
