12月13日0时起,正式下线"通信行程卡"服务。"通信行程卡"短信、网页、微信小程序、支付宝小程序、 APP 等查询渠道将同步下线。
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今天一早看到这个消息,虽然说是个好消息:出行会省一点啰嗦,但心里并没有什么痛快:因为疫情仍未散去。
现在疫情防控已经开始了新的模式,但我们的生活好象倒紧张了一些:朋友的家人阳了,我们与朋友有接触,会阳吗?不知道。刚去过的菜市场,有阳吗?不知道…感冒了咳嗽,会不会阳了?不知道。
只能自己去做几次核酸检测才放心。症轻自己扛,不怕,主要是家里有身有其他基础病的老人哪,不做几回不放心。
其实“放开”了,通信行程码确实不如“鸡肋”,该弃了。希望这该死的疫情,也抓紧下线吧。
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最近跟一粉丝聊天,说了这样一件事情:深圳一600万粉丝网红“小小莎老师”,在宝安购买一套中粮澜山1500万总价的房子。但在交易完之后,最早带其看房的链家销售,因为小小莎没有通过其签约,怀疑遭遇跳单,将其服务过程发布到网上。
而对此,深圳的房产中介们怒了。他们群起攻之,涌入小小莎抖音账户下疯狂diss,给她起名“跳单莎”,
随后深房中协发布《对跳单行为零容忍》一文表达不满,引发社会热议。
小小莎十分被动,她选择报警,并在抖音上和链家要说法。但批评声越来越大,小小莎只好删掉了最近拍的视频,停止更新。
事情的经过大概如下:
房产销售在带看之后,经纪人朱小姐为客户争取到房子的报价是1620万,佣金是一个点,16.2万。但是客户提出心仪的价格是1500万,并要求中介费低一点,很多人都是收2-3万的,如果中介费不能降低,就选择其他的中介。
而后,客户发消息给经纪人朱小姐,说如果价格可以谈到1500万元的,可以给佣金9万,而后,经纪人朱小姐对此回复称,业主说1500万肯定不卖,价格很难谈。
几天之后,经纪人朱小姐发现房子已经成交,怀疑被跳单了,随后在网上看到客户发布视频,一次性花掉1500万,是怎样的体验?而房源正是经纪人朱小姐带看的那一套。
深房中协表示,目前已将小小莎列入到深圳市房地产中介行业失信客户名单。
1、中介费真的贵吗?
不少购房者认为,中介就是提供房源信息,认为几万块的中介费太高了。而实际上呢,这些信息都是有成本的。
店面成本:
中介门店是需要租店面来吸引业主的,获取房源信息,房租就是最直接的成本。
时间成本:
有数据统计,一个经纪人成交一套房子,成交周期短则一两个月,长则半年一年之久。再看看几万块的中介费,平均分到每天,你还觉得多么?
人力成本:
不少的购房者都觉得中介赚钱很轻松,随便看看房,跑跑腿就可以拿好几万。有数据统计,房产经纪人平均带看房300次,才能做成一单!这300次的数据的背后是多少的经纪人付出的多少汗水?了解中介的工作都知道真的是不容易:每天扫楼、派单,找房源。这些都是信息的隐性成本。
管理成本:
中介这个行业需要很强的“专业”来服务。专业是不断的学习和培训的,就像单位招一个人,至少要三个月到半年的学习试用期,这些都是成本。
再看看你上网可以随意打开网页浏览的房源,这些都是经纪人一个一个上传到端口的,而端口也是需要费用的。这些,都是成本。
再看看二手房的交易流程
从开始的房源委托,到匹配给客户,促成交易,后期过户服务直到物业交割,户口迁出等等,其中大大小小的流程就有几十项,这中间是巨大的工作量。这些都是服务。
房产经纪的钱,可没想象中那么好赚
根据最新颁布的《民法典》规定,现在跳单也要支付中介费。《民法典》第九百六十五条明确规定了“跳单”行为的法律后果:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
2、为什么买房一定要收中介费呢?
从市场的角度:
没有利润的支撑,这个市场是难以维持的,或者说没有高薪,谁愿意累死累活的去帮你买房呢?试想一下,如果没有中介,买房人怎么找房子,卖房人怎么找到买家。凡是存在的即时合理的,中介存在自有其存在的道理。
从中介行业的角度:
房产经纪服务行业的体验很大程度还是依赖于人的素质。越高的待遇行业吸引的人才越多,越能优化中介这个行业。
从购房者的角度:
天下没有免费的午餐,花钱办事是最省心省力的。
记住,服务的前提是利润,利润被挤压,那么服务就会打折。所以,不要意味着想着占便宜,天下没有免费的午餐;社会运转是建立在价值交换的基础上,否则一切都将不成立。
另外,既然选择了中介,就请尊重他们的服务。服务不打折,佣金不打折,专业人办专业的事情。
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