【#京东大药房在东莞成立新公司#】天眼查App显示，京东大药房（东莞）有限公司成立，法定代表人为王一婷，注册资本1000万人民币。
经营范围含药品零售；第三类医疗器械经营；药品互联网信息服务；婴幼儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售；保健食品（预包装）销售；信息技术咨询服务等。股东信息显示，该公司由京东大药房（青岛）连锁有限公司全资持股。
东莞调控成效显著，一项目开盘去化4%
最近一年，东莞楼市调控不断打出“重拳”，限价限购不断升级，本地人投资炒房被“封堵”，外地人买房的门槛越来越高（交社保3年以上）。近期东莞应该是全国楼市调控力度最大的城市，施行公证摇号选房、发布房价地图、实行二手房指导价等。东莞成为继深圳后，全国第二个全市推行二手房指导价的城市。
东莞调控效果怎么样？以金众柏悦公馆为例看一下。
金众柏悦公馆位于东莞塘厦，是邻深重镇，是今年新推出的新项目，进行了一系列大力推广。9月10日正式获批预售，首批备案三栋楼，共计253套房源，整体均价约3.66万元/㎡，备案显示交付标准为毛坯。为卖更高价，项目带装修销售，额外收取装修费，总体均价约为4万元/㎡。
金众柏悦公馆于9月17日开盘，至11月7日，金众柏悦公馆开盘近两个月，东莞备案系统显示，该项目仅销售10套，销售率仅为4%！虽然备案系统有些滞后现场销售，但是这个成绩也反映项目销售艰难。
金众柏悦公馆难卖，主要是价格太高了。项目批售均价约为3.66万元/㎡，开发商却要捆绑装修加价销售，创塘厦最高价。另外塘厦的二手房指导价最高为3.48万元/㎡，大部分在2万多。金众柏悦公馆的价格大幅度高于新房限价、二手房指导价。综合看，逆市高价，性价比太低，是项目难卖的主要原因。
塘厦曾是深圳人置业东莞的重镇，也是东莞房价最高的镇区之一。片区标杆楼盘金众柏悦公馆，开盘滞销，可见东莞的强力调控已现成效。楼市转向之下，消费者还是观望为好，性价比不高不出手！
【#东莞严格审核购房人首付资金来源#】东莞进一步加强房地产市场调控，#东莞将法拍房纳入限购范围#，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在我市购买商品住房，严格审核购房人首付资金来源，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等。（东莞市住建局，嘉玛）
东莞限购、惠州约谈、深圳低迷、大湾区还能选择哪里？
东莞限购细则：
1、法拍房限购！企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。
2、暂停向个体工商户销售商品住房。通知发布之时，已全面禁止！
3、社保新规！新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，认定条件：1．在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2．在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。
4、弄虚作假，禁止买房！
5、增值税“2变5”！将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
6、全面建立二手房指导价机制！不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。
7、热点楼盘，限售五年！
随着东莞市政府部门8月2号出台的最严限购政策之后、围绕深圳周边城市的房价全部堵住了吗？接下来可以看下珠海、中山是不是迎来新的机会？还是继续出台限购政策呢？大家还有什么看法？欢迎在评论区留言讨论、喜欢法拍回迁物业的朋友可博主一个小关注、私信有问必回！#深圳资讯# #深圳买房# #东莞# #房地产#
【东莞市三限房运营管理实施细则发布】近日，东莞市住房和城乡建设局印发《东莞市三限房运营管理实施细则》，自印发之日起施行，有效期至2027年8月23日。三限房是指限房价、限地价、限销售对象的保障性住房，属于共有产权住房。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由东莞市属国企东实集团持有。即所谓的“半价买房”。网页链接
东莞东实旗云投资有限公司以底价约5.88亿拿下长安“三限房”宅地
10月26日 ，东莞市东实旗云投资有限公司以底价58769万竞得长安WR031号用地 ，这次出让宅地区位很好，旁边就是万科已经中标前期服务商的125.6万平巨无霸新民社区旧改 与深圳沙井仅一桥之隔，是东莞首宗“三限房”宅地，楼面价11700元/㎡！（剔除配建）
网挂WR031号建设用地使用权位于长安镇建安路新民社区，面积16871.4平方米。起始价58769万元人民币，竞价幅度100万元人民币，保证金：人民币12000万。该地用途为住宅用地、商服用地，最高限价67583万元。
更值得注意的是，该地为三限房（共有产权住房）项目，根据要求，该地须配建12班幼儿园，另外承购人按总价的50%出资购买50%产权，此部分限售均价41791元/平，意味着承购人入住实际支付的最高销售均价不超过20896元/平！
东莞市东实旗云投资有限公司,06月28日成立，经营范围包括实业投资、基础设施投资、房地产开发经营、房地产投资、房地产租赁经营等。
【#东莞警方查获市值近百万元假烟#】近期，东莞塘厦警方接到线索称，辖区内有人非法运输、销售假烟。接报后，民警迅速展开侦查，发现彭某有重大嫌疑，以3辆车作为“流动仓库”。经过严密部署，塘厦警方组织收网行动，端掉一个香烟售假窝点，共缴获市值约95万元的假冒品牌香烟约5260条，查扣涉案车辆3辆。经审讯，犯罪嫌疑人彭某对其违法犯罪行为供认不讳，已被公安机关依法刑事拘留。@平安东莞 #平安法治##我为群众办实事#
扒开东莞楼市真相，原来炒房客如此猖獗
这一次，东莞找不到背锅侠了！
时间回到，东莞二手房成交数量里面，有16%被深圳客买走了，所以每当东莞房价上涨， 都可以成功把锅甩给深圳，但这次不同了，根据上半年东莞二手房和成交数量来看，深圳客的占比只有4%，东莞本地客户占比高达92.2%，并且在全国楼市高压调控的情形下，东莞新房销售还能做到量价齐涨，这次不能甩锅给深圳了吧。
并且，东莞的购买力不仅仅局限于东莞，还外溢到了广州、深圳和惠州，比如说惠州，今年上半年年新房成交数量里面，有18%的客户来自于东莞，比如说广东增城，有好几个楼盘，90%都是被东莞客买走了。
继深圳客之后，东莞客又崛起了。
为什么这次东莞客把房价炒高了呢？其实无外乎两个原因，一个是东莞外来人口多，第二是人口密度大。
东莞每平方公里有4255人，在全国都是位居前列的，在大湾区仅次于深圳，要知道上海每平方公里才3830人，广州是2512人，北京更低，只有1334人。
东莞和深圳一样，人地矛盾一样尖锐，所以，这类城市房价未来会出现严重分化，比如城区和松山湖，房价会越来越高，而东莞有些区域，比如麻涌，房价则不会怎么涨。
但东莞人民不要高兴太早，上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂，东莞今后1-2年，肯定会经历深圳现在一样的下调周期，这个时候，东莞刚需一族，买房不如观望一下，等到明年捡漏看看，绝对是个好时机！
认可蒋老师的观点，请点赞+关注，买房不迷路！#蒋昊聊楼市#
【东莞进一步加强房地产市场调控】东莞住建局出台政策，东莞进一步加强房地产市场调控，将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在我市购买商品住房，严格审核购房人首付资金来源，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等。
国家不断的提高贷款利率，不怕房地产公司破产吗？答案不怕。
我们先说说房地产怎么空手涛白狼的，首先房地产公司到某一个地方拿一块地，算了，就以东莞为例子吧，谁让东莞这两年房价涨了50%，这么火呢？房地产公司买一块地，地价很便宜，然后房地产公司不盖房子，把地空在那里，什么时候盖呢，过几年再盖，为什么呀，因为要等房价起来，才能利益最大化，过几年，这个城市房价涨了，开发商开始在这块土地上建房子，但是开发商没有钱，开发商就会拿土地做抵押，像银行贷款，开始建设房子，这样开发商等于把银行给捆绑在一起，原来银行肯定不希望开发商倒闭，因为开发商倒闭，就等于贷款给开发商的钱收不回来了，所以银行就会降低消费者贷款买房的利率，让大家都会去买房，房价自然不会降价，只会一年比一年高，这就是为什么房价只涨不跌的原因，
什么时候会降价？
第一就是银行加大消费者贷款利率，有人肯定说，银行加大房贷利率，消费者购买房产的想法就会下降，难道银行不怕房地产公司销售不好，公司破产吗，现在银行还真的不怕，你房地产公司破产，银行立马把房子给你收回来，然后法拍，如果法拍的钱不够你还贷款的钱，你还要继续像银行还钱，举个例子吧，房地产向银行贷款1个亿，结果房地产破产了，法拍的房子只有8000万，不好意思，你还欠银行钱2000万，还有就是，房地产的房子如果销售不出去，银行把房子给收回来，转给兄弟事业单位，他们都是一个系统的，把房子当福利房，如电网 烟草 石油 等事业单位，工资少发点，员工也不用买房了，
现在房价涨的已经影响出生率了，人口才是国家的根基，
房价在出生率面前就是个弟弟。
所以现在国家根本不怕你破产，谁哪家房地产公司破产了，国家银行立马给你收回来，国家现在有这个能力控制房价的经济，这就是为什么国家一直说房价在国家的可控范围内。我们还有大把的人民没有房子，你房地产公司只要把房价订的太高，导致销售不好，还不了贷款，国家立马给你吃了。
为什么恒大最近几年一直在8折卖房。你不卖可能连裤子都没有了，
所以大家等等吧，不是刚需，就别上车了，他把房子给盖好了，空在那里，他们的压力更大。最后上图为例子。
