【团购买房 又有新玩法】
澎湃新闻10月25日讯，近日，恩施州住建局印发关于征求《关于推动房地产业平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》意见的公告，其中提到，团购商品房优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
檀评：这其实就是给开发商开了个口子，要打折就打包，这算是处理开发商回血和地方房价维稳的这种办法，不过金九银十基本上过完了才发这个公告，感觉没赶上这一波，只能理解为是长期操作了。此外，政策还提出，在今年年底前阶段性取消首套房房贷利率下限，不知道能放宽到什么程度，目前最低的应该是清远的3.7%。。
贵州也出台政策鼓励机关企事业单位团购买房，团购就意味着变相降价，所以人家早就想好了说辞，优惠价格不计入备案跌幅范围，可以巧妙避开限跌令，所以就看你想干什么，只要你想，总有办法，中国语言文化博大精深，包括民间俗话说都是为我所用！不知道那些叫嚣不让降价的老业主能说什么。
鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，这事很好理解、也没有什么新意，但是优惠价格不计入备案价跌幅比例范围就有点意思了，明明团购价较备案价跌了10%，但是文件说不计入，市场上价格还是按原价统计，购房者一看，这不买到就赚到吗？于是团购的人就多起来，销售就会提振……
这样既起到了稳定房价的作用，又实现了销量增加，利好于市场稳定……
团购10套以上商品房
可以在备案价浮动基准上再下浮8%以内。
这是浙江省绍兴诸暨出台的楼市新政。
新建商品房，团购指定房产，
还需要达到指定人数，才能享受优惠政策。
这样的楼市新政，
其他的城市要不要效仿呢？
救市又出大招？全国多地已经开始鼓励机关事业单位团购商品房了！长春、巴中、黄冈、普洱等地已经开始行动，担当“去库存”的先锋，优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这样做真的能激活交易市场，帮助提振信心吗？#重庆楼市#
团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围！鼓励降价了！
澎湃新闻澎湃新闻官方账号
贵州：鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购
我们小区由封控区刚刚变成管控区才一天，又发现了一例阳性，那人他自己说的，是叫外卖染上的！我们群里都像炸了锅似的，伤心埋怨都没有用，只有吸取教训，继续封控隔离啊！小区群主要我们不要在非居保团购，非居保团购一定要备案后才可成团，可以选购淘鲜达和盒马会员店的。
看来外卖快递真的有传阳的风险，希望上海的其他小区的人也一定要注意！难怪有的小区封着封着就有阳性了！
大逆转：西海岸楼市爆了！
西海岸大事件消息：西海岸楼市正在上演绝地大反弹，截至到今天下午五点青岛官方网上不动产网签1109套，西海岸一骑绝尘成交383套！全天冲破400套应该没有问题。
再来看下近一周青岛楼市成交量，日均突破1000套，环比上周与去年同期均实现翻倍，要知道去年6月份青岛楼市并不弱。
单盘销量就更加明显了，西海岸大幅度放开限购，契税打折之后直接霸榜！青岛单周前十楼盘西海岸拿下7席！
最让人震惊的还是位于世纪大道的高端改善标杆项目卡地亚·世家单套面积在200平方面积，总价300-400万区间单周居然卖了89套！老胶南风河南的终极改善项目成为青岛豪宅销冠楼盘，这在胶南楼市历史上还是头一次！可以称得上里程碑事件，青岛的机遇一定是西海岸，西海岸的置业趋势一定是大举向西！这一轮楼市回暖主要就是高品质项目回暖，西海岸主城区核心板块的一些大面宽洋房和小高层产品值得重点关注。
除了卡地亚世家之外，其他的项目多是国企开发，这其中的原因我们分析主要还是这一波的街道以及国企项目优惠政策太给力：
有些品质十分不错的项目，有限政府团购可以做到备案价8折底价底线！相当于定向给政府购房人员一个大礼包！
这几年青岛尤其是西海岸楼市因为太严格的调控政策压制实在太久，大幅度降息，契税打6折，政府带头强力团购，放开限购直接引爆西海岸楼市！
现在的西海岸楼市迎来了空前的政策叠加周期，当前对于购房者是最有利市场，5年内的最佳购房时期已经来临，数据证明一切。
西海岸楼市正上演绝地大反弹！
现在所有房产中介叫嚣着不要自己去新房售楼处，说找中介有团购优惠，说是批发价，扯淡！鬼扯！
新房售价，好卖的按照备案价卖，不好卖的该多少优惠是多少优惠，谁去谈都一样，而且中介拉过去以后啥都不管，成交了他有提成佣金。
我之前找过贝壳看过苏州新区科技城新房，中介说了成交他们有四万的佣金，这个跟买方没有任何关系，很多中介说了佣金可以分一点，其实到后来拖来拖去，有些都不怎么给你。
最关键，有很大一部分客户是置换，现在中介都不愿意搞二手房，很烦而且还没有开发商给的多，导致二手房更不好卖，导致二手房流动性差。
所以，那以后我再也不入坑找中介带看，请大家都不要让中介带看新房，为了长远利益来说都自己去售楼处！切记切记！
【老羊说楼市】990套房源再次袭来！西安楼市暂停一个月报复性放量
西安又有三个楼盘备案价格公示，分别提浐灞生态区的奥园誉府、金融小区和长安区的中海长安府项目。
浐灞的两个项目金融小区不用多讲，是当年浐灞为了招纳金融机构入驻做的配建小区，只不过后来金融机构放水不来，团购配建也就搁浅，苦的就是购房人，维了多年权，在去年年底才路线迎来交房。
这次公示的16栋楼仅剩248套房源，均价1.43毛坯。
奥园誉府246套房源，是在以前的高楼村附近，幸福林带再往东大约1.5公里的样子，区域一般，项目的备案价也不算高，在1.3万元左右毛坯，不过奥园财务状态不甚好，目前的股权全部质押在平安银行，要买还是让人挺操心的。
长安区的中海长安府项目是大家比较关注的项目，周边配套、位置在长安大学城算是佼佼者，就是备案价一直成迷。这次公示也算是揭开了庐山真面目，1.7万元的精装均价，总共496套房源，不知道之前摇中号没买中南春风南岸会不会有点后悔……
