营销基础建设与管理
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“宅基地使用权到底什么？这些问题要注意！”
土地对农民来说是一项重要的财产，宅基地作为土地众多类型的其中之一，担当着保护农民居住的“使命”。因此，对宅基地使用权的含义、特征了解尤为重要，请看下文简述。
一、宅基地使用权是什么？
通俗来讲，宅基地使用权是指经审批由村集体分配给该集体成员建设住宅及附属物，无偿使用且没有使用期限的土地权利。《中华人民共和国民法典》将宅基地使用权纳入用益物权分编内且单独成章，对宅基地使用权取得、转让、灭失作出了原则性规定。
二、宅基地使用权有哪些特征？
（一）、使用主体特定
一般来说，宅基地使用权的使用者应当是村集体成员，除特殊情况外，其他单位、组织、不属于村集体成员的个人难以成为宅基地使用权人。但为了方便宅基地管理和使用，均以户为单位，但当前对于宅基地使用主体的户并没有明确的规定。
所以各地规定并不相同，广东省规定以成年作为分户条件，云南省规定以公安部门户籍作为标准。
关于使用人资格，现行政策严禁城镇居民购买宅基地，但非集体经济组织成员通过与农民合作建房方式取得房屋使用权方式，一并取得宅基地使用权的方式并不违反法律规定。
部分地区也做出了关于合作建房相关规定，城镇居民通过合作建房虽然不具有排他、绝对的使用权，但相对突破了宅基地使用权的限制。
（二）、用途特定
宅基地使用权的是为保障农民的居住，所以一般仅限于村民建造个人住宅居住使用。但近些年为了促进农民创收、农村繁荣，对宅基地进行了盘活。
但在进行宅基地盘活使用应遵守相应的原则，在盘活宅基地的过程中，保证集体土地所有权性质不改变，保证农民户有所居，严禁使用宅基地建设私人大院等损害农民的权益行为。
（三）、福利性
宅基地使用权是一种保障性权利，集体成员如符合相关资格通过审批即可以取得使用，在享受福利时，也应当承担保护、爱护宅基地的法定义务。
十年前要建造一个新房可供选择的地块较多，但随着人口增长，但土地数量却是有限的，申请宅基地逐渐困难。
由于上述所讲宅基地匮乏，所以有人开始考虑购买“小产权房”，实践中“小产权房”种类复杂多样，比较常见的情况是在集体土地上开发建设地上建筑，随后以“商品房”或者“某某小区”名义向村集体之外成员销售，这种类型房屋国家政策目前是持否点态度的，其本质扰乱了房屋销售秩序，也有可能一并引发损害农民的利益的“拆迁行为”，所以在使用宅基地过程中应当符合相关法律规定。
（四）、面积特定
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，每一户只能拥有一处宅基地，并规定了由省一级行政机关结合不同地区的情况制定相应的标准。
如河北省关于宅基地标准面积规定为，人均耕地不足1000平方米的平原或者山区，不超出200平方米；1000平方米以上的每处宅基地不得超出233平方米。坝上地区，每处宅基地不得超出467平方米。如农民申请取得宅基地后，自愿赠与、出卖宅基地后，再次申请宅基地的，不予批准。
（五）、权利受到限制
前述提到，宅基地使用权是一项特殊的用益物权，具有身份性、福利性，所以权利受到限制。宅基地一般以户为单位，所以当户内成员死亡后宅基地是不能单独继承的。但如果宅基地上存在房屋那么可以通过继承房屋同时继承宅基地。
近些年来经济发展越来越快，土地价值不断上涨，而宅基地、集体建设用地随着使用增多，纠纷数量也在增长。对此相关文件均表明，不得违法收回宅基地，充分保障农民的财产权。
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【卡塔尔成功办世界杯 回击西方偏见】大公报综合CNN、《金融时报》报道：卡塔尔世界杯18日正式闭幕，在过去近一个月的时间里，这个中东小国成功吸引全球目光。对于卡塔尔来说，世界杯不只是体坛盛会，更是一个向外界展示本国文化的机会。在西方媒体的偏见报道中，卡塔尔在开赛前就深陷人权问题、外劳待遇、歧视性小众群体等争议。但随着世界杯落下帷幕，多国媒体不得不承认，卡塔尔成功举办世界杯，扭转外界偏见。
11月20日，卡塔尔世界杯正式开幕，西方媒体不遗余力地炒作主办方不允许佩戴彩虹臂章、住宿条件不佳、啤酒销售禁令等话题，导致许多抵达卡塔尔的外国球迷都对比赛抱有较低期望。从事金融工作的卡塔尔人达尔维什说：“在首场比赛之前，我非常紧张，我担心无论多么微不足道的小事都会被媒体报道，但我在开球后冷静下来。”
随着比赛的推进，球迷的目光逐渐重回足球本身，而非那些错综复杂的政治议题。尤其是沙特队小组赛爆冷击败阿根廷队后，整个阿拉伯世界一片欢腾，在卡塔尔首都多哈，来自世界各地的球迷逐渐了解、融入这座国际化城市。
23岁的德国球迷昆克尔称，他佩戴着彩虹色腕带入场观看法国对阵丹麦的小组赛时，被安保人员多次拦截，但最终获准佩戴入场。昆克尔表示，这一事件并未损害他在比赛中的整体体验，“卡塔尔比表面上看起来宽容得多。”来自英格兰的21岁学生乔杜里在卡塔尔待了两周，他说他事先“不确定会发生什么”，但在亲身感受到卡塔尔人的热情好客后，他逐渐改变看法。乔杜里说：“外界有很多针对世界杯的负面舆情，但从亲赴现场之人的角度出发，我没有从任何人那里听到过负面的经历。”
西方世界观霸凌失效
卡塔尔世界杯进入倒计时后，围绕这个国家的所谓人权问题逐渐成为舆论焦点。智库“卡内基国际和平基金会”的中东分析师哈赫勒表示，虽然卡塔尔的人权问题过去也曾引发争议，但在世界杯期间受到空前多的审查。来自多哈研究生院的研究员哈吉里说，西方媒体的报道仅仅是为了灌输“东方主义”思想，而非真的关注人权问题。东方主义即认为西方或欧洲以外的世界充斥着野蛮。
《金融时报》18日发表评论文章，指出卡塔尔世界杯从场馆建设到赛事安排，均有力回应了质疑者。整个多哈的交通系统，包括37个地铁站和4000辆巴士，承受住了大量涌入的旅客压力，比赛期间，球迷基本没有发生过安全事故。欧洲球迷组织（FSE）负责人埃文表示，在安全、交通和住宿方面，卡塔尔“做得比预期好得多”。
国际足联主席恩芬天奴16日评价说，卡塔尔世界杯弥合了中东与世界其他地区之间的文化鸿沟，“世界杯在各个方面都取得了令人难以置信的成功。”英超阿仙奴球会前副主席戴恩表示，本届世界杯是一场“非常成功的赛事”。一名卡塔尔政府顾问说：“卡塔尔认为自己成功了，他们证明了质疑者是错的，并让中东地区感到自豪。”
法国世界杯收视率超高
法国总统马克龙14日亲赴卡塔尔观看法国对阵摩洛哥的四强赛事，因此卷入争议。有法国议员抨击马克龙“从未对本届世界杯发表任何批评”，又指他认可卡塔尔举办世界杯“不得体”。
马克龙表示，他对赛事感到非常满意，他谈及人们呼吁抵制今届世界杯的言论，表示“数字（收视率）就在这里”，示意抵制运动并没有成功。法国收视数据显示，逾2000万人收看14日晚的四强赛事，几近达到当地三分之一人口。马克龙18日再次现身卡塔尔球场，观赏法国对阿根廷的总决赛。
世界杯开赛初期，法国许多媒体调查显示，不少民众打算抵制不看球赛，但从收视率与巴黎酒吧观赛拥挤程度来看，所谓民调完全失实。法国对阵丹麦队的小组赛当晚，巴黎市夏特雷附近酒吧、餐厅人满为患，每间都在播放世界杯赛事，没有电视墙的餐厅，在那个繁忙的周六夜晚显得格外冷清。
图：外国旅客亲赴卡塔尔感受世界杯的热烈氛围，图为摩洛哥球迷与大力神盃纪念品合影。
总经理总监，113页《业务发展与IT建设统一规划项目》干货课件分享，流程执行引擎的逻辑功能如下所示：
1、驱动力：在系统中引入工作流管理技术，完成营销管理、销售管理、客户服务、渠道管理等流程的电子化和自动化，支撑各渠道之间的协同工作，为业务发展提供灵活、快速、高效的营销服务支撑能力。
2、工作流定义：工作流由一系列流程环节（包括自动化和人工交互环节）组成。根据一系列过程规则，文档、信息或任务能够在不同的流程环节之间进行传递和执行。工作流包括人工交互流程和自动化流程两类。
3、工作流管理定义：工作流管理是基于统一的工作流引擎，实现业务流程定制及统一管理功能的基础应用。
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#武汉一开发商推出准现房销售模式#武汉城事：武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”。
近日，武汉一家开发商宣布将推出“准现房销售”。具体操作大体如下：1、选定意向房源若干时间内，办好预签约信息备案及相关手续，锁定房源。2、在某节点（例如今年底）之前办理完成网签并累计缴纳至总房款的20%（例如先缴纳10%房款，年底前再缴纳10%房款）。3、在项目竣工备案的若干时间内，现金刷卡直接补齐剩余80%房款或补齐银行要求的对应首付并且办理按揭贷款。
微信公众号中北路点评：一手交钱一手交货本是常见买卖形式，但以往楼市预期向上之时，购房者只能接受期房，只买现房？要不就是新房别人挑剩下的，要不只能是二手房，而遇到项目烂尾或建设停滞、交付延期的时候，购房者一方面承担房贷压力，一方面无法拿房入住，苦不堪言，虽曾有开发商卖房时宣称可无条件退房，但实际可能是退房容易退款难。当前楼市下行，供求关系调转，房地产走向买方市场，消费者话语权增大，游戏规则亦可随之改变，此次开发商“准现房销售”的核心即开发商牺牲回款换取客户，以较低的前期款项彰显其对项目竣工之信心。
#河南开发区建设# 这是一个具有普遍意义的现象，河南的太康锅炉，项城副职装，偃师钢制家具等很多行业都是这样的，这其实是行业发展的毒瘤，是河南产业原地打转的表现。弊端在于：1，制约了企业做大做强，产销两张皮，各自为战，不能建立规范的现代企业管理队伍，制约企业不能上市，在激烈竞争中丧失机遇。2，各自为战，价格战打的鸡飞狗跳，带动整个产业陷入低段内耗。这个现象值得全省深入探讨并提出解决方案。
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一位老会计谈长垣起重的销售模式
#济宁头条#【瑞马大都会是否违规交房，官方回应】
瑞马大都会向业主邮寄的无公章的“入伙通知书”中载明：“请您在通知时间内办理入伙手续，自通知日期之日起视为－房屋正式交付”，而不是“交房通知书”，请问“入伙通知书”是否具有法律效力？该小区是否已经发放交房条件？如未达到，此“入伙通知书”是否构成违规交房？
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [-12-19 11:22:00]回复如下：
尊敬的网友，您好。经与开发公司联系核实，瑞马大都会项目由济宁瑞华置业有限公司开发建设，该项目合同约定交付时间为12月底，因项目提前交付，开发公司制定提前交付流程寄出了入伙通知书，为上房前的预备工作，后期开发公司会根据上房情况综合考量下一步是否向业主邮寄正式交房通知书。关于是否可以收房问题，该项目目前已在我局完成竣工验收备案工作，请业主依据双方签订《商品房购买合同》中的交付条款及《山东省商品房销售条例》第三十六条的相关规定进行收房活动。
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我以为是什么妙招，以为房价按建设成本加银行利息计算。面积按实际面积，房子完全建好了才能销售。
