坐落于小车河畔，原南郊公园旁边的贵州客车制造厂（曾用名“贵州客车装配厂”），始建于上世纪六十年代初，曾经是我省汽车工业的骨干企业和利税大户，当时每年上缴国库的利润达数百万之巨（当时的人民币），在上世纪六七十年代为我省工业发展和经济建设做出过不可磨灭的贡献……该厂当年的主要产品是长途公共汽车，是利用长春一汽生产的汽车底盘（带发动机）加以改装成车，所以得名“客车装配厂”，大量产品销往全国各地；其中有一段时间还生产过军用车辆（主要是军用卡车）；后期也生产过吉普车（车型类似于今天的SUV）……从八九十年代开始，像许许多多的国企一样，该厂的汽车产业在改革开放的大潮中，逐渐没落凋零，以至于消亡，仅仅靠少量生产一些汽车配套产品，搞点汽车修理，乃至于最终靠出租车间厂房度日，工人基本全部下岗待业……如今该厂的国有土地作为低效和棚改地块已全部出让，由央企接手搞房地产开发，成为铁建城的组成部分；为照顾国企职工和干部，该厂地块上修建的住宅楼主要为优惠价团购房……曾经业绩辉煌的贵州客车装配厂（后期改名“贵州客车制造厂”）已经消失在历史的长河中……
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铁建城客装厂地块团购房工地最新航拍现场，施工全面启动
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【财联社4月11日早报（周一）】①中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见发布②易会满：推进全面注册制改革平稳落地，坚决出清空壳企业③上海市市场监督管理局发布规范疫情防控期间“社区团购”...财联社4月11日早报（周一）
团购住房这个举措好，楼上楼下，左邻右舍都为同一单位，互相仍让，相互包容，互相帮助，有利和谐小区建设
照理说事优质财经领域创作者
为救楼市，多地鼓励机关企事业单位团购住房，城投购地为何被叫停
#袁帅论道##乡村振兴##社区团购#【原创|十四五城乡社区服务体系建设“社区团购”将进一步成为战略争地】国务院办公厅印发《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》指出要：进一步扩大内需、促进就业、拉动消费，不断推动构建新发展格局。必须围绕中心、服务大局，优先发展社区就业、养老、托育服务，大力发展社区服务业。必须走共同富裕道路，补齐社区应急管理、风险防控、医疗卫生、社会心理服务等方面短板弱项。深化改革创新，充分运用数字技术为社区赋能减负，提升服务品质和效能。大力发展社区电子商务，探索推动无人物流配送进社区。推动“互联网+”与社区服务的深度融合，逐步构建服务便捷、管理精细、设施智能、环境宜居、私密安全的智慧社区。以县（市、区、旗）为单位，支持利用互联网、物联网、区块链等现代信息技术，深入组织开展智慧社区、现代社区服务体系试点建设，高效匹配社区全生活链供需，扩大多层次便利化社会服务供给。鼓励社会资本投资建设智慧社区，运用第五代移动通信（5G）、物联网等现代信息技术推进智慧社区信息基础设施建设。
作为高频又刚需，同时拥有巨大流量的社区团购业务，在如今线上流量吃紧的时代吸引了阿里、腾讯等各大集团投资入局。社区团购以社区为中心，由团购平台提供货品，社区团长把小区里的邻居拉进一个社群，群成员通过小程序下单购买，然后团购平台将货品送到团长家里或店里，之后再由社区团长通知群成员过来自提或送货上门，是一种基于熟人和半熟人关系卖货的模式。
社区团购模式本质为新零售，核心依然是人货场，传统电商人找货，社区团购货找人。社区团购的有两大类消费群体，基于广大团长通过自己的社交关系+选品+服务带来。
一类是下沉市场三线城市及以下的用户，已婚女性，老年人为主，负责家庭饮食起居的他们，日常消费更看重性价比，期望低价格与高品质。
一类是在一二线城市的年轻白领群体，作为新时代的民工，平时工作压力大购物时间少，打工掏空身体之余能享受下足不出户买到日常所需，也算是一种优质体验。
乡村振兴践行落地时期，当下农产品产销问题上存在诸多卡点，具体体现在：
生产端：标准缺失、质量亟待提升、供过于求和供给不足并存、科技创新力不够、品牌建设举步维艰；
流通端：设施不完善、流通环节比较多、物流成本高、配送效率低下；
消费端：增值能力不足、营销能力薄弱、产销衔接不健全、电商发展不完善、同质化价格竞争激烈。
货是产品，是供给，核心目的是满足消费者的需求。“乡里产，城市买，企业营！”以落实“村城联动 消费帮扶”社区团购示范中心工作，一手落地建设规模性农（牧）场供应链源头高质量生产示范基地，开展生产标准化和规范化落地探索，搭建从种子（育种）到筷子全流程的可视化溯源体系，推动农（牧）产品品质和品牌提升，一手联动社区直接互动消费者，推进订单农（牧）业发展，开辟一站式“线上+线下”双线销售配送平台，让乡村地区的产品真正流动起来，打造高效畅通的村城间产品供应链，实现农产品从田间到餐桌的市场经营性的全链条联动，推动乡村地区产品和服务融入全国大市场。
从田间地头到百姓餐桌，从优质优品到优质优价，需要各方同心合力，着力打通农产品上行“最后一公里”，畅通“肠梗阻”，才能推动消费帮扶提质升级。“村城联动，消费帮扶”社区团购示范中心一头连着乡村，一头连着广阔城市消费市场，通过运用市场机制，动员社会力量有效参与到乡村振兴过程中，同时找到消费帮扶的利益连接点，让农民们获得“销售的渠道”，让广大消费者获得“有品质保证”的产品。
村城联动消费帮扶社区团购示范中心不能只“输血”，必须培养“造血”机能，方能走得长远。打好“优”字牌，积极运用互联网，将乡村地区特色产品推向市场前沿，推进农产品标准化体系建设，建立健全质量把控机制和优质产品遴选机制，严把关，真正做到以产品的质量和特色，形成持续的消费效应。
在共赢中谋求长远，按照市场经济原则，村城联动买卖双方能够实现互利共赢，进而推动消费潜力转变为乡村振兴的动力，品质为先，做大做强乡村地区产业，消费帮扶才能可持续发展，共同富裕目标才能实现。
可以预见，十四五乡村振兴时期，城乡社区服务体系建设“社区团购”必将进一步成为各界战略争地！——新农人袁帅
从禁止事业单位团购住房到鼓励团购住房，不是政策的朝令夕改，而是实事求是的从实际出发的应对之举。
过去，机关、事业单位团购住房，甚至是福利建房似乎是普遍现象，不过进入到最近几年，机关、事业单位团购住房被紧急叫停。
8月22日，山东省人民政府发布《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》，意见中明确提出“严禁党政机关、人民团体、事业单位以单位名义建设或团购住房。对未享受过房改政策的机关事业单位工作人员，建立无房职工一次性补偿和无房职工长效补贴机制。”
如今，鼓励机关、事业单位团购住房又摆上了台面，多个地方已经出台了相关的规定。
今年5月广州增城统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。
6月份，黄冈市住建局发文鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动。
7月，，四川巴蜀鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。
长春发布政策，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。
武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出，其主要内容为：属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。
8月，眉山市住建局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，可优惠购房款3%；一次性团购50套以上，可优惠4%；一次性团购100套以上，可优惠5%。
为何如今多个地方又鼓励团购呢？
主要原因大概有两个：一是目前房地产市场库存量大，此前就有报道称当下房地产市场库存体量大，有些地方甚至需要才能消化完，二是机关、事业单位人员收入比较稳定，有些对住房既有刚需也有改善需求。
鼓励机关事业单位团购住房，有利于加速去库存。
从禁止事业单位团购住房到鼓励团购住房，不是政策的朝令夕改，而是实事求是的从实际出发的应对之举。
实际上，不同的地方根据自己的实际需求不同，会出台不同的政策，团购住房给予一定的优惠，这既有利于去楼市库存，同时对刚需和改善的群体来说，也是一个利好消息。#多地鼓励机关事业单位团购住房#
【社区团购赛道还能跑通么？资本说了算！】
十荟团被曝大批裁员看起来很突然，但实际上是有迹可循的。
巨头未入场之前，社区团购这门生意相对平稳，有竞争也是基于供应链和技术创新以及服务上的竞争。巨头进入之后，游戏难度升级，就开始拼谁的“后台”更硬了。
6月，滴滴推出“橙心优选”；7月，美团成立“优选事业部”；8月，拼多多上线“多多买菜”；9月，阿里成立“盒马优选事业部”；10月，字节跳动旗下的今日头条上线了“今日优选”；11月份，在京东的会议上，刘强东表示要亲自挂帅出征，让京东在这个赛道也分一杯羹。在几家巨头入局社区团购以后，原本社区团购赛道的领先者兴盛优选和十荟团遭遇了很大的冲击。
到今年年初，棋盘上已经站着5家平台巨头京东、阿里、美团、滴滴、拼多多，和5家创业公司兴盛优选、十荟团、食享会、同程生活、美家优选。
经过一年的大洗牌，美家优选被京东收购，同程生活7月破产，食享会7月关闭，只剩下背后站着腾讯的兴盛优选和背后站着阿里巴巴的十荟团。
就目前市场上最有利的竞争者是美团优选和拼多多旗下的多多买菜，原本的老大兴盛优选有些力不从心，但勉强还能应战。但十荟团、滴滴的橙心优选都已经基本掉队了。
不了解的人可能在这次看到十荟团大量裁员，就会想到是不是这赛道是不是不行，会不会像共享单车一样，钱砸进去最后都没了声响。但社区团购的模式和共享单车还不太一样，社区团购烧钱的目的是让用户形成购买习惯，用需求量反过来整合供应链。真正的决胜能力在后端供应链上（高性价比的采购，低损耗的管理）。
但赶上夏季线下水果供应充足，冷链建设不如预期，社区团购已经进入了淡季，就看谁能“熬死”谁了，烧钱的第一波刚刚过去，目前的市场渗透率来看，还要这一仗还要打不少时间。#十荟团被曝大批裁员#
大动作，“新战场”！阿里又要搞大事了？竟然联合了全国600万家夫妻老婆店，投入不设上限，很有可能狙击掉社区团购，农户增收的机会来了！
社区团购经过展开的烧钱补贴、争夺用户和流量的“百团大战”，在陷入沉寂，由于疫情的原因，在死灰复燃，我国互联网的大厂几乎都投入重金进行社区团购的“战争”，跑马圈地，占山为王，愈演愈烈，在去年底引起了公愤。
12月11日，《人民日报》发表评论，毫不留情面地痛批搞社区团购的互联网巨头：“别只惦记着几捆白菜、几斤水果的流量，科技创新的星辰大海、未来的无限可能性，其实更令人心潮澎湃。”
网民也无情地嘲讽：美国的互联网巨头，比如马斯克，人家是一心上天去火星，我们的互联网巨头一心下沉，与菜农果农争抢饭碗。
主管部门去年12月召集6家互联网巨头召开了规范社区团购秩序行政指导会，会后，推出了社区团“九不得”规范：不得通过低价倾销、价格串通、哄抬价格、价格欺诈等方式滥用自主定价权。
然而，无论是老百姓骂声一片，还是《人民日报》的痛批、主管部门的规范，都无法阻挡资本家没有边界的贪婪，大举倾销搞社区团购，如火如荼。
近日，网上盛传入局最晚的阿里也要加入社区团购的“内战”，就在吃瓜群众翘首以待之际，3月31日，一个显示为“阿里巴巴员工”的用户在脉脉发帖泄露了阿里MMC事业群的庐山真面目。#阿里MMC业务大图疑似泄密#
从泄密的PPT来分析，阿里放弃了社区团购，而是另辟赛道搞近场电商，为此，成立了MMC事业群，由集团大农业办公室主任亲自挂帅。
社区团购的本质是社会化团长通过社群进行裂变倾销，是人推货，即低价抢用户，并用高额补贴团长来争夺线下。价格貌似低了一些，但商品的价格有没有保障就很难说了。
那么，近场电商又是什么样子的？简单地讲，就是阿里发挥产地直供的优势，让全国600多万夫妻老婆小店，与源头工厂、农民直连，实现以销定产、以销优产。
老实讲，阿里入局社区团购太晚，后发优势小，而转战近场电商后，发挥了自身的巨大优势，并产生了巨大的社会正向价值，前景还是很光明的。
近些年来，阿里在农业数字新基建方面投入了重金与人力，在农业最先一公里的建设上取得了显著的成绩，构建了农产品流通的“极短链路”：农户/源头工厂-阿里-消费者，产地直供成了巨大的特色，也是竞争的杀手锏！
说白了，就是社区团购以烧钱补贴、价格倾销的模式与农户争食，砸农户的饭碗，而阿里的近场电商则是利用自身的农业数字新基建的优势，帮助全国600万夫妻老婆店数字化升级，以销定产、以销优产，实现三赢：农户增收了、夫妻老婆店盘活了、阿里开辟了新天地。
据闻，阿里巴巴对近场电商的投入不设上限，要是把这件事做成了，是一件很有社会意义的事情，为农民致富奔小康，为全面振兴乡村作出新的贡献。
【#全国首家数字便民店落地太原#，便利店还有多少可能？】
说到民生和经济末端的毛细血管，便利店是一个绕不开的话题。从最开始简单地承担商品交易的职能，到逐渐演化出更多服务性质，特别是疫情后社区团购的兴起，线上下单线下领取，成为很多便利店的新常态。
近日，山西唐久便利又和支付宝进行了一次备受期待的数字化尝试，在太原诞生了全国第一家数字便民店。与以往的便利店有哪些不同呢？第一是服务更全面更集约了，专门设置了一个“小程序便民角”，可以进行衣物送洗、旧衣回收、自助打印、老年人手机教学、老年人反诈教育等个性化服务。
第二是专门设置了支付宝货架区，长年有特惠商品，顾客用支付宝通过扫码或者搜索唐久小程序，就可以领取最低至一元的商品特价。
不得不说，数字便民店主打的两个方向，效率和实惠，都很好地迎合了当下消费者的需求；既要服务又要性价比！便利店的“边界感”被彻底打破，而是从顾客的需求出发，尝试更多可能。
有人预测，便利店作为城市建设的基础设施，未来服务将成为便利店竞争的核心。很显然，数字便民店的出现已经打响了第一枪。借助数字化平台和各种工具，本土便利店能够快速复制“山西模式”，打造自己家门口的服务“综合体”。数字化让便利店更万能，这或许将成为未来便利店的一大发展趋势。
#济南头条##相会济南##济南##济南楼市##济南爆料#
1.泉城广场旁新增住宅项目。2.远洋潮起东方装配式住宅，不相信团购（请打我脸！让我羡慕一下这个优惠）。
项目名称：省粮食局泺源大街地块建设
项目建筑位置：历下区泺源大街以北、太平街以东
用地性质：居住、城市道路
建设单位：济南银盛泰博丰置业有限公司设
住宅位于老城区核心地段，距离黑虎泉和宽厚里不足500米，属于稀缺资源，新一代甸柳要来了。
小区容积率2.23，规划2栋小高层和1栋洋房，看规划图凹凸不平的外立面存在大量安置房（竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万㎡住宅安置房源），平均户型面积仅为93平。
旭辉银盛泰摘得历下区粮食局地块（1宗居住用地+1宗商业用地+1宗商住用地），居住用地楼面价4270.68元/㎡，商住用地楼面价9707.16元/㎡。
拿地条件：
◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万㎡住宅安置房源，须在二环东路以西、解放路以南地块一内提供地上建筑面积约3万㎡住宅安置房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购;
◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积0.1万㎡商业用房，由历下区政府以均价约36000元/㎡的价格进行回购；
PART 2
远洋潮起东方装配式住宅+团购
1月1日，国务院办公厅以1号文的形式转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》(国办发()1号附件1)，文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。
2月6日，《中共中央国务院发布关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出大力推广装配式建筑，加大政策支持力度，力争用左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。
《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》：符合现行装配式建筑评价标准要求的装配式建筑，其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积３％的部分，不计入建筑容积率；因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算。对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时，可提前申请办理《商品房预售许可证》，预售监管资金即征即返。在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。
装配式建筑是，将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成然后运输到施工现场，将预制构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑。
在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土构件构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，预制楼梯， 预制阳台等。
远洋潮起东方项目有装配式住宅，健康住宅绿色二星出地面就会拿到预售证，所以不要在听别人说还要到很久才能拿证出售，只是好多人不懂这个装配式住宅。
还有就是1800装修标准的问题，就有点胡扯了，也就吹吹牛，忽悠一下老百姓，你真要1800的标准也别用全屋木地板啊，真要是1800的装修标准卖1.6左右，太没面子了。
首开114和128小户型在十字路口和主出入口，价格作为首开也不会太贵的，比如凤凰路的远洋凤栖翰林，前期说我们在铁路南，签约学校，更近地铁，配置高，只能比球墨地块要贵，最终开盘价1.5-1.6的价格性价比超高，也别听谁谁说价格多高，你就值这个钱，你还能卖出花吗？我预测：15500-16500，坐等打脸！
关于团购：
从周一开始认筹群就开始说起这个团购的事情，从开始的97折到现在的95折，一波一波的袭来。还记得群里人为了买唐冶山钢找人，我就去探盘，我说我这有5万，非常想买咱们项目，能不能帮忙买下，随即置业顾问把我拉外面再三确认，今天能不能交上，能的话我这边还有一个名额可以加上，大家就都懂了吧。
我了解的是当时远洋天著春秋也说团购，到最后也没有额外优惠，只有海潮汇有额外优惠。这次远洋开盘也会采用摇号选房模式，选到的房子明确标明原单价和优惠后单价，如果真存在那么多额外优惠，普通购房者肯定会不满，去争取这个优惠，事情也会越来越大。如果一套房子16500的单价，95折后才15600的单价，确实能省不少钱，我也咨询了相关人员，说卖给XX单位的房子会打折佣金，但是一套房子佣金才多少，也就千分之2-3吧，这个95折实在是太夸张了。
我是不相信有这个95折额外优惠，如果真有这个优惠，后期我会道歉！！！也请你们打我脸，让我好好羡慕一下这个额外优惠！！！
#襄阳# 襄阳网民：碧桂园黄金时代违规乱收团购费
碧桂园黄金时代，诱导顾客买房，违法违规收取团购费。制造虚假信息，不按照申报价格实行明码标价，违法收取大额团购费。
襄州区住房和城乡建设局回复：经查，黄金时代购房价是由住建局备案价格进行销售，市民反映的实际是团购费问题，工作人员了解该团购费由房屋销售企业收取的区间服务费，因市民认为所开发票与实际交费金额不一致就该问题我局已多出在区信访局协同各部门进行协调处理，税务部门已到武汉就区间服务费发票未开具问题进行追查目前该发票问题已解决，多交费用的发票已补齐。（来源：云上襄州）@我和头条的故事 @头条本地通 #我眼中的襄阳# #襄阳头条#
