早安楼市：烟台加强商品房现售管理 上海青浦宅地11.78亿拍出
一.政策
1. 烟台加强商品房现售管理
10月11日，烟台住建局官网发布《关于加强商品房现售管理的通知》，规范商品房现售行为，实现商品房网签备案现售全覆盖。是近十年来首次针对现房销售出台的管理办法，其中重点要求项目现售前须备案。
2. 广州符合条件户籍可迁入公共租赁住房、共有产权住房
日前，广州市住房和城乡建设局印发《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》，共7章36条，主要规范了市本级公共租赁住房、共有产权住房的居住使用、运营管理、物业服务、违规处理等事项。其中规定符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。
3. 上海推进养老服务制度体系建设
10月11日，上海市召开市政府常务会议，强调按照市委部署，进一步推进上海市养老服务制度体系建设，强化养老服务机构综合监管。会议原则同意《上海市养老服务机构综合监管办法》推进综合监管，在强化宽进、鼓励参与的同时，将着力形成事中事后监管为核心的新型监管模式。
4. 天津“十四五”将培育建设国际消费中心城市
10月11日，天津市政府新闻办举行发布会，介绍了《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案（-2025年）》的相关内容。据了解，方案明确了天津市培育建设国际消费中心城市的主要目标。
二.市场
1. 上海青浦宅地11.78亿拍出
10月12日，上海第二批集中拍地公开出让青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，经过21轮竞价，最终由上海城开晶享置业有限公司（上海城开）通过一次性报价，以117810万元竞得，楼面价26135元/㎡，溢价率8.90%。
2. 杭州湾新区18.32亿出让两幅宅地
10月12日，宁波杭州湾新区出让2宗相邻宅地，总起价18.32亿元，总出让面积17.75万平方米，总建筑面积39.05万平方米。均由宁波杭州湾新区开发建设有限公司以底价竞得。
三.房企
1. 上实集团拟发行15亿超短期融资券
10月12日，据上清所披露，上海上实(集团)有限公司拟发行度第四期超短期融资券，本期债务融资工具的发行规模为人民币15亿元，期限183天，申购区间为2.0%-2.5%，经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行方的主体评级为AAA。
华夏民藏备案办公室烟台工作站专场拍卖会(藏品备案证书)确权专拍，成交数件(易拍全球）同步拍，民藏人在出发[作揖][作揖][玫瑰]
【山东交警】您的驾驶证（370611******122614）已成功备案到烟台碧辉货运有限公司名下。
烟台市出台房地产新政，自11月1日起至6月30日前在烟台市购买新建商品住
宅和二手住宅（以合同网签备案时间为准
），且在2024年6月30日前足额缴纳契税
的购房者，可享受购房契税补贴50%政策。
老婆今天也问我，是否考虑再换套大点的房子。我是不太赞同，想明年年底再看看。因为疫情影响家庭收入直线下降，非常担心未来的经济前景。万一夫妻哪一方公司裁员或者换工作，家里没有点积蓄不行。
为什么房地产持续低迷？中国人口出生率持续下跌？实在是买不起、养不起啊！掏空一家人好几代钱包，就为了供一套房子。
#烟台头条#
昨天和今天这两天牟平备案数爆表，临近年终了，开发商可能疯狂大甩血，又吸引一大波潜在购房者上路。
烟台开发区业达科技园商业综合体项目备案
项目占地面积54442.3平方米，总建筑面积213326.9㎡，主要建设1栋25层办公楼（酒店）、2栋24层办公楼和1栋4层商业楼。项目容积率3.0，绿化率22%，建筑密度25%。
项目总投资90000万元 。
芝罘区胜利南路以东，荆山路以北的龙湖春江天玺小区要卖3w的节奏？
今天看到春江天玺的预售信息，点开一看备案价有的29000+
看产品应该是叠拼，容积1.01，面积段180+，
A地块，总占地7.3万㎡，绿地率约40%， 地块总规划12栋小高层，共926户，一栋15层和一栋14层，其余楼栋均为18层。
B地块，占地2.5万㎡，绿地率约40%，容积率1.01，5栋叠拼，6栋洋房。
区内很难有别墅，这是共识。一旦有，必定是范围内的孤品。龙湖春江天玺，从区位上看属于大南山板块。从路网上看，是胜利路隧道南2公里。
这个距离，克制的刚刚好。
要知道穿过隧道，就是芝罘老城区，在这儿想找别墅？某壳搜索关键词“芝罘区+别墅”，从挂出的二手房看仅有幸福西海岸小区有部分产品，想必不是一个好选择。
哦，对了，还有环山路内一套标价3000多万的，月供13万多……
而龙湖此次带来的叠拼，分为上叠与下叠，取消了中间平层的规划，进一步将建筑的高度降低。
上下叠都是两层，下叠有院、上叠有露台。配上龙湖的品牌，和近三万的单价，这个叠墅充满想象，又令人兴奋。
6月30日，最新速递！晚间A股上市公司重大事项资讯公告汇总如下：
上市公司事项公告：
1、嘉必优：旗下公司国产化妆品新原料获国家药监局备案。
2、科大讯飞：成立图灵检测公司 注册资本500万。
3、中集集团：与烟台国丰集团签署《共同设立深海产业发展引领平台之战略合作协议》，双方拟整合优质资产，共同推进深海产业的发展。
4、深圳华强：所属子公司华强电子网集团首次公开发行股票并在创业板上市申请获得深圳证券交易所受理。
5、兆驰股份：分拆所属子公司江西兆驰光元科技股份有限公司至创业板上市获深圳证券交易所受理。
6、比亚迪：分拆所属子公司比亚迪半导体股份有限公司至创业板上市申请获得深圳证券交易所受理。
7、宁德时代：将与华晨宝马在节能减排等领域开展深入合作。
8、阿拉丁汽车战略投资厦门信达。
9、东珠生态：与上海环境能源交易所签署战略合作协议。
10、中兴通讯：关联的新能源汽车公司注销。
11、生益电子：公司汽车电子产品订单占比未来三年预计会稳步提升在一定的比例。
12、方正电机：已获取某新势力造车企业新车型定点 正在为其开发800伏高压驱动电机。
13、中集集团：烟台国资入股中集来福士 组建深海产业发展引领平台。
14、万科A：加快回款速度 坚持持续保持绿档。
15、科华数据：为我国首个地球系统数值模拟装置提供电源保障。
16、威海广泰：与特殊客户签订6.6亿元合同。
17、中顺洁柔：董事、副总裁刘金锋减持0.0458%。
18、灵康药业：获得2163万元产业发展扶持资金。
19、北京科锐：万吨和谐一号拟减持不超0.5%。
20、伯特利：可转债中签号码出炉 共26.49万个。
21、北部湾港：可转债中签号码出炉 共158万个。
22、雅克科技：控股股东拟减持不超2%。
重要资讯公告：
1、Strategy Analytics：全球将有10亿部智能手机拥有无线充电功能。
2、7月1日起广东省旧车换新更优惠 比亚迪多款车型入榜。
3、据报道，全球LED显示屏今年产值有望上升至62.7亿美元 年增13.5%。
4、工信部：1-5月我国规模以上互联网和相关服务企业业务收入同比增长24.4%。
5、长虹在高性能硅基负极材料技术上取得重要突破。
6、据报道，全国农产品批发市场猪肉平均价格比昨天上升5.5%。
7、LG能源解决方案和Eco Pro启动电池回收业务 回收率达40%。
游资看点：
1、美国汽车需求快速恢复，汽车芯片短缺虽对上半年影响较大，但芯片供需紧张在Q3有望缓解。拜登政府多次强调推进美国汽车电动化，三大车企加紧推动电气化发展战略，耐世特有望受益。特别是电动皮卡投放有望在未来2年大幅加速，预计会直接带动公司业绩快速修复。
2、上周MB标准级均价上涨5.9%至$22.13/lb，国内钴盐价格全面上扬。近期市场需求持续回暖，下游三元材料企业询单采购意愿较高，钴盐现货供应收紧带动价格上行。展望后市，钴盐价格有望继续上涨：据我们统计，以3个月前原料价格计算，硫酸钴/四钴现在单吨亏损均在3万元以上；以当前原料价格计算，四钴盈利在2万元左右，约处于历史盈利水平的20%分位。随着三季度需求旺季的到来，钴盐价格将在旺盛需求+高价原材料的支撑下重拾涨势，产业链利润分配或将向下游转移。
3、我国PVC生产以电石法工艺为主，电石生产过程高能耗、高污染特性导致新项目审批难度急剧加大，预计未来我国氯碱行业新增产能将面临较强能耗及环保政策约束。受氧化铝等需求推动，烧碱行业景气有望上行。可关注具备上游电石资源配套的氯碱行业龙头中泰化学、新疆天业、湖北宜化等。
游资策略：
1、随着分母端压制的解除，科技成长将作为中报超预期的集中方向成为市场拉升主力。1)风险评价下行叠加无风险利率下行对科技成长分母端最为利好，科技成长将挣脱前期估值负向束缚。2)科技成长是中报盈利超预期的集中方向：科技成长内部高景气密度大，新能源(电动车)、医药(CRO/CDMO)、电子(AIOT/功率半导体/设备)等将成为中报超预期的密集方向。
2、操作上，市场进入6月后，板块轮动加快，市场热点也开始转向蓝筹股，题材股如果无业绩支撑则缺乏持续上涨动力。值得注意的是，7月1日起将实行“3亿元市值”退市指标机制。随着注册制不断推进、退市逐渐常态化，将进一步降低小市值公司关注度，加之前期市值管理的风波。对于小市值股票，投资者需要保持谨慎。短期来看，结构性行情仍将延续，投资者需要注意高低切换，持续关注中报高景气度且业绩超预期品种。下半年，投资策略可以以业绩驱动为核心，重点关注具有成长性公司。中长期来看，碳中和相关配套政策不断发布如碳交易、分布式光伏等，投资者可以围绕碳中和概念重点关注新能源板块。#股票##A股##我要上微头条##微头条名师团##我要上头条#
看看烟台开发区最贵的小区，天马相城怡景苑，有大平层和高层，申请备案价都在20000及以上，典型的富人区，能在这边买得起的不是老板就是拆迁户或者暴发户，没有个1000万，不敢轻易在这儿买房。
#烟台头条#
#烟台头条# 房地产还有未来吗？
现在烟台房子敢不敢买，房价下跌得这么厉害。
房价下跌已经成为一个不争的事实，二手房基本上全面扑街，新楼盘在备案价的基础上，毛坯改精装，精装送车位，一个不够送你俩，再不行的话，三到十年的物业费给你补上，还不行的话，最后一个绝招啊，家具家电大礼包再给你送上。
那么现在敢不敢买，若买合不合适？如果你是刚需的客户，对比的高峰期买房的那些客户，你幸福太多太多了，因为买房那些客户，现在真的是平均每套房子跌幅都得20万左右，如果你是刚需的客户，现在完全没必要考虑这些东西，你该买还是得买，但是有一个原则，老破小和公寓不要买，这这几样千万不要去碰，如果你是置换的改善型的客户，是卖了再买的话，那完全没问题，因为现在价格确实很合适，如果是投资的，哎，算了吧，别考虑了，这个钱该干什么干什么，房产的这个未来啊，现在后期到底能发展成什么样，真不好说。
