【“海上第一名园”张园焕新重启】11月27日，太古地产宣布，上海首个保护性征收城市更新项目张园正式揭幕。张园始建于1882年，是上海现存规模最大、最完整、种类最多的石库门建筑群。
张园是太古地产在内地的首个轻资产项目，以商管形式参与张园的设计建议、品牌招商、运营管理、市场策划等。
首发的张园西区地上建筑面积共约2万平方米，约占整个张园地上体量的35%，包含16幢历史建筑及三个花园式别墅住宅，定位为高端商业聚集地。张园西区的揭幕，标志着整体建设进入下一阶段，张园东区计划于2026年年底前向公众开放。（21世纪商业评论）
对于上海二手房市场，无论是唱空，还是唱多，客观反应市场情况才是房产帖子真谛
近一阶段，我写了不少真实反应上海房地产市场情况的帖子。各种跟帖千奇百怪，最有代表性的就是一种冷嘲热讽口吻回答：“这人我观察很久了，以前唱多，现在居然唱空了？” “这个家伙转变立场了”！类似回复，简直滑天下之大稽。写帖子的价值在哪里？就是真实反应市场情况，让客户自己去做判断。同一件事情，不同的人站在不同的立场上，看法可能大同小异，可能南辕北辙，也有可能视对方为寇仇，皆为正常。
我不为写帖子辩护，不说自己写帖子多真实，多理性，起码我最大限度地保持了客观。不会刻意地去夸大，更不会刻意地去贬小，完整地去描述市场上的各种发生的真实案例，让大家透过现象去分析事物背后隐藏的真相。
真实情况是，最近成交都是以价换量，不管是否承认，也不管你是否否认，现实如此；最近成交量虽不是很高，但绝不是很多刻意贬低的人喊的那样，有价无市，月成交量1.5万套左右，依然是全国各大城市成交量前列；最近挂牌量很多，积压房源很多，这也是现实，但是，绝不像一些人吹嘘的那样，动辄白菜价，那是瞎扯，因为挂牌价依然很高；一些高端楼盘：如翠湖天地、复兴龙源、华润外滩九里、世茂滨江花园等出现抛售也是不争的事实。其实还有很多，写出来就是让大家去做参考罢了。
有些人写帖子，故意夸大，刻意贬低。我不会去做。比如，有人说，高兴花园房价，成交价被腰斩之类的，他们把小户型成交最高价，与大户型成交最低做比较，说高兴花园甚至跌幅60%的都有。这就是典型的不负责任，学区房小户型单价高，大户型单价低，故意比较，以小比大，故意呈现价格下降得多，其心可诛也。
再比如，我写过不少世茂滨江花园花园挂牌很多的帖子，但是最近就没有怎样写，因为该小区挂牌量已经不在上升，基本上稳定在了210套以内，有挂牌，有撤牌，也有成交，稳定在了一个数据上，说明市场开始僵持。我一定要去杜撰挂牌数据？
所以，写帖子的真谛，是客观展示事物现象，不夸大，不贬小，不故意去引导，让客户自己去思考问题，为自己所用。至于你非要给别人扣上唱多、唱空的帽子，那是你的事情！仅此而已！
#上海头条# #上海身边事# #上海房地产#
朋友在上海一天班没上过，身价上千万
这个IP在陕西的所谓经济学者不断地再发上海的房地产方面的消息，也不知道我评论过一次还是怎么回事，头条老是给我推这种他的短视文，我看了以后忍不住要评论一下，不评论一下的话，如雨谷在后不吐不快。
首先一条就是绝对不可信的父母离世前给他买了一套房子，这是什么概念父母离4000买房子是全款吗？如果全款最少要3,000,000那么这个父母身体已经不好，到快离世了，还有心思给他的不争气的儿子花3,000,000全款，再买一套房子还这个钱也不用于改善自己的生活或者改善自己的医疗条件，这个故事编的也太离谱了。
即使他的父母确实有这么多现金，也不太会在自己行将就木的时候再去投资房子，他肯定的去操作，就是把钱留在自己的身边，即使非常的节约也不在医疗上过多投入，他肯定也会把钱放在身边，只要不咽气就需要用到钱，这个道理谁都懂的，因此这样的话，他有两套房子留给自己不争气的儿子也很对得起他了真正过世以后有一大笔现金留给自己的儿子也是很好的父母了进馆这个儿子不争气唯一的不可能的情况就是行将就木了，还买一套房子给自己的儿子进行投资，这种人编故事也从来不经过自己脑子的编故事，编编你们自己西安的或者咸阳新区的不挺好吗？就算道听途说你多少还知道一点有一点体会那么远平上海的房地产就算你天天研究数据也研究不出个12345来，哪有上海本地的人的切身体会感受的生啊，这些人天天为了自己的居住条件满世界的在看房子难道会不比你清楚吗？
【#上海世茂房地产终止房源销售#】财联社12月14日电，针对近期舆论热点—上海世茂“93套房”网签被叫停，12月14日，世茂房地产发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。 (央视财经)
【#Q房网拟关停上海所有门店# 现有团队可自筹资金以加盟形式经营】
房地产中介Q房网宣布拟关停上海所有门店。Q房网在公司内部发布通知称，针对上海云房数据服务有限公司持续亏损、无力维持正常经营的现状，为防止经营亏损进一步扩大，在前期与上海云房管理团队初步沟通的基础上，拟定《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）。
《实施方案》鼓励上海云房现有团队以加盟模式参与Q房网品牌在上海地区的运营。上海云房数据服务有限公司由深圳市云房网络科技有限公司（深圳云房）100%持有，深圳云房旗下拥有“Q房网”这一品牌。（澎湃新闻）
上海房地产战略：不断推新房，不断降分打新销售，让二手房不断降价，让收入相对低买得起的人数逐渐增加
中国房地产报中国房地产报官方账号
上海二手房量价齐跌，千万元“老破小”成降价主力，房东心态“有人要就卖”
现在觉得中国房地产真的不行了，连上海房地产都不行了，首先以前在阿里拍卖中没有多少房地产拍卖的现在一大批房子，其次房屋中介网站挂牌房屋比以前多好多，在者房东心态炸裂，一个小区房屋单价差一倍。
#上海头条# #上海身边事# #上海房地产#
上海2000万人口，平均工资1万，意味着按平均工资所有人都买不起上海房子。
这个头条看起来很有道理，有观点有数据的，其实他对魔都的房地产市场一点都不了解。
魔都的房地产市场首先抢高端的，那是全世界的市场，所谓的全世界也是打折的就是全世界华人的市场，尤其是江浙沪一代华人的市场在海外有钱了到上海来买房子买的上海人现在自己都买不起房子了想当年我租的房子是双轨制的上海本地人可以买那个消防，外地人和外国人只能买外销房。外国人是需要拿外汇买的外地人是需要在上海有产业的就是说投资建厂的才可以买魔都的房子，后来就这个界限打开了，因此普通的上海市民买房子要喝，全世界至少是港澳台以及江浙沪的有钱人，比平时丽相对来说当时的房价比较低，因此，好多人都来买了死的上海市普通市民买房的能力明显缩小。上海当时的市民的主要的购房能力就来自于拆迁，如果拆迁了可以赔偿到一大笔钱，加上自己的情绪，可以买一套比较像样的房子。
再来看，现在疫情期间大家知道了，魔都的豪宅区域里面住了好多明星有好多明星，不光在上海有房子，全国各地都有房子，但是在上海的房子肯定是很多的，有的还不止一处，因此这些人的购房能力远远不是你按照平均购买力能够算出来的第二条就是江浙沪地区的有钱人。他们为了自己小孩的发展在上海购房，这是非常常见的进馆，江浙沪都很好，他们的视野可能就在江浙一带，但是孩子希望小孩能够到上海来上学发展有钱了就需要给孩子在上海买房子，因此他们的购房的实力远远不在离统计的收入的范围之内。
另外，还有很重要的一条就是拆迁以及置换和新结婚的刚性需求房子被拆迁了，不管在哪里总归要买的，因此这是刚需孩子结婚也是没有办法的事情硬着头皮也要买，因此这个购房力是刚需的，因此魔都的房价只要是新的比较好的房子，房价肯定会上升的，就是以前比较差的房子。俗称老破晓。当年是靠站着学区房的名义房价期高。现在学区房的概念完全淡化了回归到房子居住的本身的功能。如果这个房子居住的体验感很差，那么房价自然会下降，因此说魔都的房产一定要分开进行，你要是不在上海住个几十年肯定不会搞清楚魔都的房产地方的好多外地到上海来投资做生意的做做做做就变成新上海人了，只是偶尔过年回老家去过年了，因此魔都现在的特点就是一过年就好像马路上要扫掉10,000的。
早安楼市：国常会再提房地产行业 上海第二批次土拍时间公布
一. 政策
1.国常会再提房地产行业
7月22日，国务院常务会议召开。此次会议明确，部署持续扩大有效需求的政策举措，增强经济恢复发展拉动力。此次会议基于有效需求和经济恢复方面，继续提及房地产。政策指出，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。
2.长沙公积金新政最高贷80万
7月22日，长沙发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》，明确将长沙市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。实施首套房阶段性“可提可贷”政策。职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。取消首套房面积限制性要求。
3.广州旧改政策拟变动合作企业总资产不低于100 亿元
7月21日，广州市住房和建设局在其官网发布了关于公开征求《广州市旧村改造合作企业引入及退出指引 （修订稿）》意见的公告。其中规定合作企业总资产方面，改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目，企业总资产不低于100 亿元。
4.河北发布交房即交证新政
7月15日，河北印发了交房即交证的政策。此次河北省7部门联合印发《关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见》，提出到底，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”首证颁发；各设区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”。
5.上海发布城市规划
7月22日，上海发布了城市规划宣传预告内容和二批次供地内容。此次会议将全面呈现上海的规划新愿景、空间新格局，并介绍部分重点区域重点地块。此次上海同时发布了供地计划通知显示，上海针对两类土地落实了分类。
二.市场
1.上海第二批次土拍时间公布
7月22日，上海市土地市场网站上公布了今年第二批集中供地的现场交易安排。在此次集中出让的32宗涉宅地块中，有9宗地块仅获一名竞价人报名，其余23宗获多名竞买人报名的地块将于7月25日至7月28日举行现场交易。
三.房企
1.景瑞控股成立独立委员会调查49.1亿元银行存款事宜
7月22日，景瑞控股发布公告，董事会已成立由该公司所有独立非执行董事组成的独立委员会，将委聘专业顾问配合其调查罗兵咸永道会计师事务所辞任函提及事项及集团相关的内控事项，调查49.1亿元银行存款事宜。
【最新消息！#上海世茂房地产终止房源销售#】
针对近期舆论热点—上海世茂“93套房”网签被叫停，12月14日，世茂房地产发布最新公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。（记者 黄雅洁）
上海发展既有高科技，又有此带来的房地产开发。因为高科技，首先得有全球高科技人才。他们来上海总要安家吧？所以房地产就发展了。上海是房地产泡沫最少的城市。//@笑谈人生8Ns6:
讲闲话的夏安七优质生活领域创作者
原来的上海已彻底消失，就算能做夜市能摆摊也不再是过去的上海
04:45
居民同志们：
黄浦区170街坊旧城区改建项目房屋初步评估结果已在本基地公示栏内公示，根据相关规定，估价机构：上海房地产估价师事务所有限公司将定于6月8日至6月13日下午13：30-16：30由估价人员在南苏州路193号进行现场解释与咨询。（转自黄浦第二征收事务所170街坊征收项目部）#征收##旧改##上海疫情##上海身边事##动迁#
@上海房地产观察: 补充：最终网签这套二手房的中介公司，和这套房子的卖家，是同一家公司的子公司，也就是说，谢娜、张杰直接和这套房子的卖家进行了交易，不存在别的中介公司为谢娜、张杰争取到了更低的价格或者提供了更好的服务的情况。
所以这笔交易最终实际上还是谢通过与房东同属于一家公司的关联中介机构成交，也就等于是和房东直接交易，而并非找第三方中介。这证据对谢明显是不利的，而谢要告H诽谤就必须拿出证据证明H所说的是捏造而不是客观事实。
【把抗“疫”放在第一位！价值13.95亿的太平洋总部改建为方舱医院】
4月12日，上海首家规模化房地产经纪公司——太平洋房屋于4月4日以13.95亿元拍下的绿地瀛通大厦已改建为方舱。
绿地瀛通大厦的地理位置非常优越，坐拥一线江景，江边直线距离只有330米，在功拍得后，原计划将此处规划成为太平洋房屋的企业总部大楼。
然而突如其来的疫情打乱了这一切，在拍下该处房产后，正值上海疫情最为严重的时刻，有大量的患者需要接受治疗，方舱医院的建设刻不容缓。
为积极响应号召，绿地瀛通大厦16层商务办公楼连夜启动设计和建设工作，应急改造为能容纳3000余张床位的疫情防控隔离区。
4月11日，历经96小时日夜赶工的黄浦区开平路瀛通大厦方舱医院顺利交付，整洁明亮的生活区，配套完善的医护通道及卫浴区均全面完成，预计近期就能投入使用。
为了打赢这场战“疫”，4千名太平洋经纪人冒着风险，穿梭在大街小巷为社区群众义务代买，在上海最艰难的时刻挺身而出，从中可以看出，太平洋优秀的企业文化很好地传递到了每位员工身上。
上海地产和上海城投拟通过委托贷款方式分别向绿地控股提供借款15亿元，借款期限为2年，借款年利率为6%。
截至5月18日的股东名单显示，上海地产(集团)有限公司是公司第二大股东，持股数32.99亿股，持股比例25.82%。
上海地产是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司。专注于事关上海长远发展的各项重大专项任务，包括区域整体开发、旧区改造、城中村改造、生态环境建设、保障房及租赁住房建设运营管理等。
上海城投(集团)有限公司是公司第三大股东，持股26.26亿股，持股比例20.55%。
上海城投成立于1992年7月21日，是经上海市人民政府批准和授权的对城市建设资金进行筹措、使用、管理的专业投资控股公司，聚焦路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
上海地产、上海城投均为上海市国有独资的大型企业集团，鉴于上海地产、上海城投为持有本公司5%以上股份的股东，本次交易构成关联交易。此外，关联董事徐孙庆先生、曾文慧女士、胡欣先生、刘延平先生回避了表决。
两家国有股东驰援绿地，对其后续现金流是一个有力支持，对绿地全国保交付工作的帮助也是可以想见的。
黄浦区蓬莱路地块估价机构选举结果已公布！
据悉，1月14日上午，黄浦区蓬莱路地块旧城区改建项目房屋征收推选估价机构投票活动顺利举行。经投票，最终确定该地块房屋征收估价机构为：上海信衡房地产估价有限公司，详情如图。#征收##旧改#
上海临港，成千上万亿元进入房地产？
央广网央广网官方账号
个人经营贷款挪用至房地产市场 招商银行被罚460万元
【释放回暖积极信号 上海房地产市场显韧性】连日来，《中国经营报》记者走访招商虹玺、大华峯荟和东方悦澜等多个项目了解到，上海市房地产市场正延续分化趋势，外环内保持较高热度，改善类尤其是内环内的项目尤为受购房者关注，但郊区非热门板块开盘去化尚承压。
另外，随着上海市第三批集中供地“落槌”，不仅龙湖集团等民营房企开始回归，1054亿元的成交金额也刷新了上海市历次集中供地的总价纪录，在全国已完成的各试点城市、各批次集中供地揽金排名中也名列榜首。本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道 /index/show/bzyc/cv/cv13517040
