我在济南卖了7年的房子,总结了在济南买房常犯的八大致命错误,大家千万要小心。第一,只图便宜,选择了有资金风险的开发商,导致延期交房,降标减配甚至烂尾。大家记住哈,现在在济南买房,安全是第一位的,不要让自己辛苦赚的钱打了水漂。第二,选房侧重点颠倒,选房应该优先考虑开发商的安全性,地段,生活配套,产业配套以及物业。至于楼座呀,什么楼层啊,户型啊,可以放到第二位去。千万不要捡了芝麻丢了西瓜。第三,为了情怀买单,尤其是年轻人,明明买得起济南,却非要回老家县城去买房,记住哈,人往高处走,水往低处流,人口的流出必然导致3456线城市的房子价值一天不如一天,而且流通性极差。第四,面积选错,大家记住,纯刚需千万不要超过120平,而且一定要买3室,刚改不要超过140平,纯改善不要低于140平,而且一定要买4室,这个纯刚需片区不要买他的大户型,否则以后刚需买不起,改善看不上,没有流通性。第五,资金分散,明明可以在核心板块买一套房,非要去远郊买两套,大家务必注意,未来的房子价值两极分化会越来越严重,夸张点说哈,叫宁要核心一张床,不要远郊三套房。第六,在核心区域大平层和远郊别墅之间选择了后者,咱姑且不说什么别墅的装修成本是吧哈,远郊别墅他就是好山好水好寂寞,买房买的是优质的城市配套。不是诗和远方。第七,压力无知。没有权衡好贷款的压力,对自己的未来没有客观的判断,买贵了压力大,买便宜了会后悔。把握一个原则,月供是家庭收入的一半儿或者略高一点点。第八,产品选错。明明是刚需自住,却选择了公寓,导致居住舒适度差,而且未来极难变现,以后再想买住宅,无奈呀,在里边儿那钱拿不出来,后悔拍大腿。
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