关于解抵押加急
解押加急一般是存在于转贷时的垫资过桥，借款人为了节省垫资成本，而花钱托抵押机构内部人员加快出解押材料。
一般解抵押加急广泛存在于“机构”，具体指外地城商行、小额贷款公司、信托公司、典当、担保公司等。
银行解抵押一般需要7-15天，有个别的解押需要一个月，主要还是看行里每月有几个扣款日，有的行每月只有一个扣款日，有的行有两个。商业行一般解抵押是加不了急的，只有“机构”有时可以加急，如果能加急的话一般3-5天就能拿到解押材料。
助贷人员是否应该向借款人提供加急服务还是要看情况的，借款人完全信任的话还好说，如果借款人对助贷不信任，他会认为你又想办法挣他钱了。。。
某银行贷款提还解押“拖延症”
某行之前放抵押贷放的特别好，末受到监管层警告后，基本上将抵押贷停掉了。去年听说抵押业务又开了一阵儿，但是现在又没消息了。
被警告后，停贷成了各支行用户流失的一大因素。刚停贷时抵押客户去支行解押还能正常解押，但是时间久了，支行发现贷款客户流失、贷后存量减少成为一新问题，结果各支行就想了一招：我不能制止客户解押，但是我可以延长解押时间。
正常解抵押，就是客户先给客户经理打电话预约还款，每月15号之前将还款还到指定账户，银行划扣，银行带着解押材料批量解押，五到七个工作日客户直接到北分行取本。
支行通过让客户提前存款，补充拉存款任务完成度。在认定为有效存款绩效后，银行再申请提还解押。开始客户还能以着急卖房等理由拒绝这一要求，但是后来普遍接受这个套路了。
结果客户的经历是：客户经理要求客户31号将三百万尾款存进还款账户，下月十五号银行才划扣还款金，24号才到北分取的本。
虽然理解银行的绩效压力，但是部分客户垫资成本银行还是转嫁给了客户自己（以延长十五天垫资期限为例，客户需要多花垫资金额1.2%左右成本，300万就是多花36000）
转贷和续贷
转贷是指借款人贷款到期，需要在其他银行或者机构申请贷款的情况。
转贷原因可能是贷款到期所在行批贷概率低，也可能是因为客户考虑其他因素而出现。
一般为了合理安排时间，建议客户在贷款到期行结清前一个半月就开始申请下家转贷银行。可以先拿着基本材料到转贷银行申请，拿到预审批或者审批后，结清上家银行欠款，房屋解押后抵押到下家银行，重新拿到贷款。[机智]
续贷是指在同一家银行，贷款到期。
可在到期前一个半月在本行申请续贷，分成两种情况：
一种是续贷需要归本的，银行批贷后需要重新签约公正，上第二次抵押撤掉第一次抵押，归本后重新发放贷款。
一种是不需要归本的续贷，常见于在银行开立一般户走对公流水的，或者在银行是个人往来大户[泪奔]，流程一样，签约上二抵撤一押等。
续贷容易拿到更低利率[机智]
