李嘉诚预言是真?我国超旧房,将面临一个麻烦:转手无望?
房地产市场经过几十年的发展,到达过巅峰,如今正在经历发展瓶颈期。我国有许多的房地产大亨,比如李嘉诚、王健林、许家印等人,这些都是房地产行业的佼佼者。他们也曾对房地产市场进行过预判。
现在房地产市场正好在朝着李嘉诚当年预言的方向去走,李嘉诚预言是真?我国超的旧房子,或将面临一个麻烦,想要转手将变得无望。这是怎么一回事,让我们一起来看看吧。
刚开始很多人做房地产生意,都是通过倒买倒卖方式来赚其中差价。在房地产行业最红火的时候,李嘉诚就说以后房地产行业会走下坡路,房子不值钱将变成一种常态。超过以上的老房子,转手也会越来越难。这几年房地产市场的发展势头很不乐观,房价持续性走低,很多房地产龙头相继暴雷,比如恒大集团的债务危机。
除了恒大集团还有很多房地产公司楼盘的实际销售量低于了开发率,让公司没有办法周转以及运营资金,公司处于濒临破产的状态。在这之前国家为了平衡房地产市场的发展,让房地产市场朝着积极健康的方向去发展,就颁布了很多新政策,比如房产税。老百姓想要买两套房,就得缴纳更多的税款。
国家推出了这么多的政策,调控房价让房价回归常态。现在房地产市场趋向饱和,可是老百姓购房欲望正在减少。如今房价走低,手里有很多套住房的老百姓都想将这些房子卖出去,就怕房价再次降低,亏损的钱会更多。现在新房和二手房销售的情况都不太乐观,这样的发展情况正好坐实了李嘉诚的预言。
照着这种趋势发展下去,房子只会越来越不值钱。房地产发展的巅峰时期,李嘉诚就预判了房地产市场未来发展肯定会陷入冰霜期,因为人口数量毕竟是有限的,住房需求也是有限的。如果不加节制的修房子,房地产市场会出现供过于求的情况,房子就会沦为不值钱的产物。李嘉诚一眼就看穿了房地产市场的本质,然后就到欧洲矿产做生意。
李嘉诚还看出了,我国房龄以上的老房子还会碰上一个麻烦,这些房子没有办法转手再卖,只能砸在房东的手里。现在很多新开发的楼盘,都处于无人问津的状态,就别提房龄超过以上的老房子了。这些旧房子在买的时候会比新房子更麻烦,首先银行就不愿意批旧房子贷款,明文规定旧房贷款利率变高。
为减少申请贷款以及办理后续流程的麻烦,有很多的房主出售二手房时都采用一次性付款方式出售。奈何很多人手里资金有限,如果不采用贷款的方式,他们很难花全款把房子买下来。旧房申请贷款利率比较高,所以购买二手房的人得面临更高额的贷款,每个月还款压力增加,买二手房的人也就越来越少。
房龄以上的老房子,时间住久了会出现小区设备老化的情况。这些老房子在设计和建材上已经落后了,许多年轻人都不喜欢老房子的格局以及构造。有的年轻人觉得老房子很便宜所以就决定购买,因为老房子时间已经比较久了,经常会出现断水断电的情况,久而久之年轻人就不喜欢了。
另外,老旧小区居住环境不好,小区也没有门卫,任何人都可以随意出入小区。小区环境很差垃圾到处都是,基本都没有人去收拾。在夏天的时候,垃圾到处都是散发阵阵恶臭,就算是很远,也能感受到那股糟心的味道。考虑到这些情况,很多人都放弃了购买老旧小区了,导致这些住房想要出售难于登天。
若你手里有超的老房子,就得及时出手,越拖到后面越不好卖。现在国家出台了旧改政策会对老旧小区进行改造,老旧小区的环境会有所好转,但老旧小区安全隐患暂时是改变不了的。
希望各位对房地产市场能自己进行判断以后再做决定,具体可以参考房地产大亨们的预言。
王健林:本想挣一个亿就退休,没想到这个愿望很快就实现了。后来我就把目标定大一点,做1000个亿一定退休!没想到这个目标大概四五六年就做到了。现在退休是不是早了点啊?
不得不说王健林说这话有些得瑟的成分,但相较于普通人来说,王建林依靠着万达广场、万达体育、万达酒店等诸多业务,通过从银行贷款获得资金,能够很快的让自己的资产指数级别的变大。
所以,普通人来说,靠打工一辈子是实现不了财富自由的,只有自己做些小买卖,成为企业股东,通过杠杆等方式,才有可能实现财富自由。
王健林、许家印、马化腾这样的富豪均是如此,通过杠杆扩大了自己企业的业务线,也让自己的财富值不断增加,杠杆方式包括融资、借贷、上市等等。
大家怎么看?
那个豪气的王健林又回来了,4000亿债务早已不是什么事。继免商户一个月近38亿租金后,又给商户3月和4月的租金最长可以延期到12月底缴纳,这无疑是一下子就缓解了商户们三个月的租金压力,另外,还提供100亿的贷款。免租+延期交租+贷款,三管齐下,万达商户们这下有福了,等于是万达广场前三个月可能收不到什么钱,但是万达依旧还要还银行贷款,这样豪气的首富还真少见。
这次不得不万达和王健林一个大大的赞,其实,万达一直做的不错。对于捐款也很积极,就像王健林所说:捐款嘛,万达已经很多了,每次捐款都带头,这已经成为一个习惯了。不过,早几年,万达遇到困难,踩万达的人可不少,幸灾乐祸的也不少,但王健林都没怎么计较,可见,这是一个胸怀宽广的企业家。