李嘉诚预言是真？我国超旧房，将面临一个麻烦：转手无望？
房地产市场经过几十年的发展，到达过巅峰，如今正在经历发展瓶颈期。我国有许多的房地产大亨，比如李嘉诚、王健林、许家印等人，这些都是房地产行业的佼佼者。他们也曾对房地产市场进行过预判。
现在房地产市场正好在朝着李嘉诚当年预言的方向去走，李嘉诚预言是真？我国超的旧房子，或将面临一个麻烦，想要转手将变得无望。这是怎么一回事，让我们一起来看看吧。
刚开始很多人做房地产生意，都是通过倒买倒卖方式来赚其中差价。在房地产行业最红火的时候，李嘉诚就说以后房地产行业会走下坡路，房子不值钱将变成一种常态。超过以上的老房子，转手也会越来越难。这几年房地产市场的发展势头很不乐观，房价持续性走低，很多房地产龙头相继暴雷，比如恒大集团的债务危机。
除了恒大集团还有很多房地产公司楼盘的实际销售量低于了开发率，让公司没有办法周转以及运营资金，公司处于濒临破产的状态。在这之前国家为了平衡房地产市场的发展，让房地产市场朝着积极健康的方向去发展，就颁布了很多新政策，比如房产税。老百姓想要买两套房，就得缴纳更多的税款。
国家推出了这么多的政策，调控房价让房价回归常态。现在房地产市场趋向饱和，可是老百姓购房欲望正在减少。如今房价走低，手里有很多套住房的老百姓都想将这些房子卖出去，就怕房价再次降低，亏损的钱会更多。现在新房和二手房销售的情况都不太乐观，这样的发展情况正好坐实了李嘉诚的预言。
照着这种趋势发展下去，房子只会越来越不值钱。房地产发展的巅峰时期，李嘉诚就预判了房地产市场未来发展肯定会陷入冰霜期，因为人口数量毕竟是有限的，住房需求也是有限的。如果不加节制的修房子，房地产市场会出现供过于求的情况，房子就会沦为不值钱的产物。李嘉诚一眼就看穿了房地产市场的本质，然后就到欧洲矿产做生意。
李嘉诚还看出了，我国房龄以上的老房子还会碰上一个麻烦，这些房子没有办法转手再卖，只能砸在房东的手里。现在很多新开发的楼盘，都处于无人问津的状态，就别提房龄超过以上的老房子了。这些旧房子在买的时候会比新房子更麻烦，首先银行就不愿意批旧房子贷款，明文规定旧房贷款利率变高。
为减少申请贷款以及办理后续流程的麻烦，有很多的房主出售二手房时都采用一次性付款方式出售。奈何很多人手里资金有限，如果不采用贷款的方式，他们很难花全款把房子买下来。旧房申请贷款利率比较高，所以购买二手房的人得面临更高额的贷款，每个月还款压力增加，买二手房的人也就越来越少。
房龄以上的老房子，时间住久了会出现小区设备老化的情况。这些老房子在设计和建材上已经落后了，许多年轻人都不喜欢老房子的格局以及构造。有的年轻人觉得老房子很便宜所以就决定购买，因为老房子时间已经比较久了，经常会出现断水断电的情况，久而久之年轻人就不喜欢了。
另外，老旧小区居住环境不好，小区也没有门卫，任何人都可以随意出入小区。小区环境很差垃圾到处都是，基本都没有人去收拾。在夏天的时候，垃圾到处都是散发阵阵恶臭，就算是很远，也能感受到那股糟心的味道。考虑到这些情况，很多人都放弃了购买老旧小区了，导致这些住房想要出售难于登天。
若你手里有超的老房子，就得及时出手，越拖到后面越不好卖。现在国家出台了旧改政策会对老旧小区进行改造，老旧小区的环境会有所好转，但老旧小区安全隐患暂时是改变不了的。
希望各位对房地产市场能自己进行判断以后再做决定，具体可以参考房地产大亨们的预言。
王健林：本想挣一个亿就退休，没想到这个愿望很快就实现了。后来我就把目标定大一点，做1000个亿一定退休！没想到这个目标大概四五六年就做到了。现在退休是不是早了点啊？
不得不说王健林说这话有些得瑟的成分，但相较于普通人来说，王建林依靠着万达广场、万达体育、万达酒店等诸多业务，通过从银行贷款获得资金，能够很快的让自己的资产指数级别的变大。
所以，普通人来说，靠打工一辈子是实现不了财富自由的，只有自己做些小买卖，成为企业股东，通过杠杆等方式，才有可能实现财富自由。
王健林、许家印、马化腾这样的富豪均是如此，通过杠杆扩大了自己企业的业务线，也让自己的财富值不断增加，杠杆方式包括融资、借贷、上市等等。
大家怎么看？
那个豪气的王健林又回来了，4000亿债务早已不是什么事。继免商户一个月近38亿租金后，又给商户3月和4月的租金最长可以延期到12月底缴纳，这无疑是一下子就缓解了商户们三个月的租金压力，另外，还提供100亿的贷款。免租+延期交租+贷款，三管齐下，万达商户们这下有福了，等于是万达广场前三个月可能收不到什么钱，但是万达依旧还要还银行贷款，这样豪气的首富还真少见。
这次不得不万达和王健林一个大大的赞，其实，万达一直做的不错。对于捐款也很积极，就像王健林所说：捐款嘛，万达已经很多了，每次捐款都带头，这已经成为一个习惯了。不过，早几年，万达遇到困难，踩万达的人可不少，幸灾乐祸的也不少，但王健林都没怎么计较，可见，这是一个胸怀宽广的企业家。
