除非开发商能退还给购房人己支付的首付款，银行能退还购房人己支付的按揭款和利息，但现实中很难，这种开发商大概率已根本无钱退还购房人首付款和银行代购房人支付的贷款，解除预售合同后，银行拥有在建房握抵押权，损失可控，而购房人的首付款和己付按揭款就变成对开发商的一般债权，即便开发商破产也不能获得优先受偿。所以向法院起诉开发商解除预售合同要慎重。
“带抵过户”是指在二手房交易中，对于那些存在抵押的交易房产，无需先还清原贷款，就可以完成交易，实现原贷款的结清以及房产的过户，发放新贷款。“带抵过户”这一新型个人二手房贷款业务直接用买方购房贷款资金偿还卖方原按揭贷款，实现了原抵押权注销登记和新设抵押权首次登记的“无缝衔接”，极大地缩短了交易时间，降低了交易成本和交易难度，同时也保障了交易安全，为客户提供了更为优质的服务。这一方式对买卖双方的好处在于：一是对卖家而言，不需要去筹备资金先偿还贷款，不用去注销原有抵押，降低了成本、节省了时间。二是对买家而言，解决了付了钱而可能过不了户的情况，保障了交易安全、节省了时间。
为什么要贷款买房你不可不知的原因？
在房价高昂的现代，多数人买房都是通过贷款买房。为什么要贷款买房呢？一般是两种情况，要么钱不够不能全款买房，只能通过贷款预支提前预支未来早日实现自己的住房梦想。另一种就是通过个人渠道、头脑、资源进行各种投资理财，以投资理财的高回报率抵消贷款利息费用。
为什么要贷款买房呢？其实我个人的原因是因为钱不够全额购房，这是我选择贷款买房的主要原因，可能大多数人和我都是一样的，通过“预支”未来N年的收入来实现自己的有房梦想。如果还要再有一个原因的话，那么就是理财的考虑了。
问：为什么要贷款买房？
答：现在房子太贵，资金基本只够付首付，所以才贷款买房。贷款买房的主要原因是因为没有钱全款购房，购房是大件消费支出，往往会耗费一个家庭十年甚至的收入，所以如果不是有按揭这种方式，大多数人恐怕都需要等到40岁以后才能买得起房子了，才能实现自己的有房梦了。
问：可以全款买房的人为什么还要贷款买房？
答：有些人是很有钱全款买房是完全没有问题的，他们也选择按揭买房的原因是因为他们可以通过理财进行投资，投资理财来自于两个方面，第一是他们看好房价未来会涨，那么通过按揭买房就相当于加杠杆，这是炒房人的逻辑，在房住不炒的大原则下现在趋势改变了，这条路走不通了！还有就是有很强的投资能力，可以获得10%甚至更高的收益率，那么他自然会选择按揭贷款买房了，因为两个利差就是自己的受益。
问：遇到自然灾害房子没了，房贷还用还吗？
答：要的！贷款买房的时候是签署两份合同，一份是和开发商签订的购房合同，另一份是和银行签订的房产抵押合同，那就表明房子在房贷合同中它仅仅是个抵押品，借钱的主体是你，发生了天灾房子没了，你人还在，钱就是还是要还的。虽然灾害无情人有情，但是各地政府肯定是有解决办法的，也不用多虑。
问：房屋因灾损毁怎么办？损毁房屋贷款要不要继续还？
答：房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上会给予重点关注。和地方各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。倒损房屋恢复重建有相关补助，农房统保可保雨灾，毁损房屋贷款依然有清偿义务。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。
