这段时间，身边不少人都在琢磨提前还房贷的事。尤其是首套房贷款调整成3.8之后，很多五个多点当时贷款的人都很急，想转成3.8利率的，又比较困难，不想再还这么高的利息，于是就想办法提前还贷，能还一些还一些，少掏一些利息。我觉得这个思路也挺对，现在理财产品收益也不稳定，有的甚至赔到本里，存银行利息也不高，手里有点钱了真是提前还贷好，减少利息的支出。#把地球的故事讲给宇宙#
不稳定的房产政策严重打击购房者信心
多地放松房地产调控政策，3.8％的房贷利率冲击着公众的精神，可是这种过山车式的政策调整必然引起民众的疑惑和不满。
低利率带来的恐怕不会是房地产井喷的爆发式增长，而提前还贷潮却正在发生。这是否会冲击中国的银行业？我们保持怀疑的态度继续观察。
国家政策要有稳定性，这是民众信心的根本。
影响买房的因素不是贷款利率啊？是房价够不够低，工资够不够稳定！
昨天与一个干了十几年地产中介的朋友聊天。他说现在真的是买房的最佳时机。错过了这次机会又会后悔几年。原因有几点:
一是房价经过两年的调整已经基本到底，长期看涨，房地产的黄金期还没有过去。
二是贷款利率已经降到4%左右，首付款也不查了，现在买房，明年很大一半概率会开始涨。年轻人不要放弃今年唯一入手的黄金期。自然也有一部分人觉得还会跌不去买房。但以后绝对后悔的！
三是近年来，高校毕业生越来越多，毕业几年准备买房的人数也越来越多。有着稳定的收入，又有着丈母娘的压力。买婚房是刚需。越来越多的人也已经意识到这一点了，尽管有一部分首付来自双方父母。
四是大环境下，疫情全面放开，三年疫情以后，大多数人意识到有一套属于自己的房有为重要。所以越来越多人买房，房价上涨是必然趋势！
一、遵义展期
155.94亿，利率压降，先付息后分期还本，这是城投历史第一次以银行为切入口化解债务，也是近期城投被推上风口浪尖的导火索，城投信仰崩塌了？想的和自媒体所说的大同小异，但是事实是城投债务量确实是比较大。
遵义道桥，控股股东正是遵义市国资委，持股比例100%。
地级市的城投竟然出现了展期，首先分析的是，云贵地区经济相对薄弱，这个毋庸置疑，在大发展阶段，也就是开始，各地大规模的融资，导致政府负债攀升，城投是政府的白手套，几百亿的债务量，会涉及非吸吗？首先这个可以先否定，因为城投融资基本以亿为单位的规模，无论是银行贷款，非标融资，标债融资等，监管总归是可以看到的，另外，每个项目融资都是需要上报上级政府的（PS：伪政信除外）。其次就是分析城投的本身，城投融资品类和渠道宽广，毕竟是人在操作，所以出现的虚假事件也是有一定的可能，但是成功的概率是很小的，这里需要说明的一点就是，城投融资相当于政府融资，可能会出现拖，但是不会出现赖的。最后再说当时轰动的永煤违约70天后，河南首只城投债成功发行。国企重组，债务赖了吗？并没有，高收益会有一定的风险，但是并不是一票否决。
最后说一下本次遵义事件未涉及公开债，仅对于银行贷款的重组。
所以城投信仰并未崩塌，标题党几万的阅读量，良心对于他们来说不会痛，因为他们只关注舆论的关注度。
二、不救助
从1992年第一批城投公司设立，到1993年第一笔城投债发行，再到遍地开花，小到乡镇成立城投，监管政策一直更新，最后到中央不停发文整合平台，重组，不救助等。
当初所以地方赶上了房地产的红利，大力发展当地的基础设施建设，资金绝大部分是用于基建，当然也衍生了很多腐败，但是天道有轮回，最终也是败在了贪字下面，有一说一，融资发展是现在美好景象的必然趋势，那中央所不救助的对象到底是什么呢？违规！违法举债！专项债，国债，地方债，政策性资金等，有些不能深究，救助和不救助不是自媒体一说就是。
瑞银首席中国经济学家汪涛1月10日在第二十三届瑞银大中华研讨会上预测，，中国地方政府专项债规模有望达到3.8万亿元。
此外，汪涛预计，今年信贷增长有望达到10%，以支持各方面经济的复苏。
三、统一赘述延期和65万亿，城投撑得住？
稳如泰山！
城投大爆发，正是金融危机之后我国的“4万亿刺激计划”，那4万亿并不是政府印了4万亿给大家花，而是中央财政出了1.18万亿，剩下的钱向老百姓和金融机构借的，这里边地方城投就没少借。借到钱后去搞基建，修公路，盖房子，推动了房地产的大爆发，我们顺利挺过了那场危机。
但是由于这些年不断努力借钱，就有了这段时间大家所说的“60万亿债务，平均每人5万”。有一说一，这个并不能一概而论。有些地方，尤其是东部省份，他们欠了不少钱，不过赚钱很快，过一些年基本都能还上。
这就好像你欠花呗十万块，还不上成老赖了。你们公司欠银行几个亿却情绪稳定，这当中主要的差别就是现金流，也就是你们公司赚钱比你快，欠钱多也没事。
东部发达地区欠银行很多钱，不过他们并不担心，债主也不担心，慢慢还呗。大家去看看那些城投债，就会发现借得最多的，就是江浙地区，他们经济发达，一个接一个上项目，这些都需要借钱搞，其中大部分都有城投公司参与。
任何理财都是有风险的，超高收益伴随的也是风险增加，选择优质项目不仅仅是看宣传，是综合所有指标进行筛选项目，以往只看收益选择项目的时代已经过去了，监管要求不得保本保收益，也就是让所有投资者都要有风险意识。
所以谈起延期，目前除了云贵地区，其他地区延期最长时间为3个月左右，但是很多投资者已经习惯了到期当天到账，合同约定10个工作日也不行，导致很多人认为城投要完了，自媒体为了博眼球，大肆宣传，城投公司以及一些政府看到后紧急处理，没有任何真凭实据的情况下，演变成了暴雷的无限放大，任何事情传的多了后，性质就变了，所以用事实说话，短期流动资金产生了问题就不解决了吗？
说到65万亿，这个数据说可以顶的上几十个恒大债务，一时间还有些语塞，民企上市公司和政府也可以比较？这个债务数据是经过权威部门发布的吗？只是猜测。哪怕政府债务量已经达到很高了，就会暴雷？债务的产生是发展的过程，钱是滚动的，滚动的来源是新旧置换。
理性看待城投债务问题，城投债、城投平台有问题吗？肯定有。最大的问题就是资产的长期性和债务的短期性之间的矛盾。#信托# #投资# #城投债#
债，可以增加货币的流动速度，血液流速快了，经济才能更好，它是经济建设中重要的环节。其实很多时候，经济体都会烦恼债增加的速度不够呢。
，可能会有城投平台与银行谈判、可能会有城投非标舆情，但不会有规模性城投债出现风险事件。地产正在企稳，经济马上复苏，城投平台最困难的时候，要过去了。
最近身边提前还贷的人还是挺多的，有人问我，你不提前把贷款还了啊
我说，不了。提前还贷，用掉的是手里的现钱，而贷款，是用将来的钱，慢慢还。钱在自己手里，更踏实，这是我的想法。
一个重要的原因是，如果收入稳定，那贷款利率不高，是可以慢慢还的。公积金贷款，现在的利率是3.5%，不高。慢慢还，还能抵扣个税的额度。
人到中年，钱放在自己手里，更踏实。
有人说，自己理财赚不到什么钱，甚至还会亏损，还是还了吧。钱富裕的可以选择，而钱不多的，其实不用着急。至于所说的理财亏损，这是要注意的
你注意观察一下周围，没有谁因为通胀而损失，却有人为了跑赢通胀而破产，甚至亏掉半生的积蓄。
在经济高速发展的阶段，人们的选择往往会更乐观，甚至说是冒险；而当经济放缓时，要调整自己的心态，保本是第一，收益次之，稳定的增长比忽高忽低的变化，更能在时间的作用下获得持续的积累。
想想在前几年，怕失业吗？前脚没了工作，后脚就上班了。甚至是准备离职时就找到了下家。而现在，失业半年一年还没找到工作的人很多，只是因为年纪大的？不，是因为市场变了，经济没有从前那么繁荣了。
在这种时候，更要学会稳定，控制自己的预期。越是心急的人，越愿意出现赌徒心态；越是安稳的人，越不会让自己陷进去。
这世上就算有一本万利的生意，又如何会只给你留着？就算是好运爆棚，为什么一定就会是你呢？
偶然不断累积，形成必然。累积，才是关键。#保险家上头条财富季#
#头条创作挑战赛#提高还房贷热度空前，很多人看到这个消息就想赶紧行动起来。但提前还房贷有利有弊，不能一概而论，建议有房贷的人不要盲目跟风，要根据自己的情况来确定到底要不要提前还房贷。
如果自己房贷期限是，现在已经还了十年以上，不建议提前还，这时利息已经还了大半，提前还并不合适，还会让自己失去一些投资的机会。另外有些人申请房贷的时候享受了利率折扣，这种情况也不适合提前还房贷。如果申请房贷时有利率加点，则适合提前还房贷。
还有人买房时申请了公积金贷款，这种贷款的利率很低，不适合提前还。擅长投资能获得稳定收益的人不建议提前还房贷，提前偿还房贷以后手中资金有限，会影响自己的投资，不能让自己获得更多的收益。如果没有理财项目，手中存款比较多，最好提前把房贷还清，这样能让自己节省很大一笔利息。
现在提前还房贷的人很多，有些银行要求客户提前预约，还有一些银行限制提前还款的次数，甚至要求客户支付违约金，如果想提前还房贷，就应该提前把这些问题全部考虑好，做一个综合的考虑，看自己是否适合提前还房贷。#“提前还房贷”为何又掀高潮##提前还房贷好吗#
在广州这边银行的风控逻辑是什么？就一句话啊，当你能稳定且持续的为银行付利息时。
就会给你钱，依然是稳定性啊，当有固定资产，并且金额只做固定资产评估价值的七成以内，这种不但安全还稳定。
第二呢是收入来源，收入有多少，能否覆盖掉你的月开值。
三呢，是看你的还款意愿啊，看你征信的逾期记录就知道了，一个人经常逾期的，就算你条件再好，也不会借钱给你，
四呢，是看你的债务情况，你是不是债务很高，近期是不是很缺钱，经常去查征信。
综合以上四点再来审批，银行不是傻子，审批更不是。
