【#成都延长房贷年龄期限##成都部分银行房贷可贷到90岁# 网友：贷贷相传】日前，网上有消息称，成都有银行房贷年龄期限可延长至85岁、建行最高可贷至90岁，引发市场关注，网友戏称“千秋万贷”“贷贷相传”。
2月15日，中国银行四川分行相关工作人员向新京报记者介绍：“目前中国银行成都相关银行房贷可以贷至85周岁。现在办理这种贷款需要子女担保。也就是说，如果贷款人在85周岁之前去世，将由其子女继续还贷款。”
同一天，建设银行成都分行相关工作人员回复记者称：“在成都的建设银行办理购房贷款，确实可以贷至90周岁。”
据悉，目前在国内银行办理住房按揭贷款业务，普遍要求借款人年龄在18岁到65岁之间，借款人年龄加贷款期限不超过65年，部分银行可延长至70年。
【#成都延长房贷年龄期限##成都部分银行房贷可贷到90岁# 网友：贷贷相传】有不少人提出疑问：除了“接力贷”（老人为主借款人，需要年轻人共同还贷）的情形，如果借贷人是老人单独一方，还没有还清贷款就已去世，其子女、配偶等继承人是否要承担法律责任？
对此，广东合邦律师事务所律师杨登基介绍，即使借贷人的成年子女、配偶、父母（可能早已去世）未签订《个人购房按揭借款合同》（不用承担担保责任）时，基于法律对于直系亲属享有继承权等规定，如出现上述情况，即借贷人在去世前未偿还完银行的房贷，银行有权基于法律规定（并非基于合同约定）起诉其继承人或主张属于借贷人的夫妻共同债务，进而要求其他继承人在继承被继承人的财产限度内承担还款责任。
杨登基进一步表示，如前述业务模式得以推广，银行为降低因此出现的不良资产等风险，极有可能审查贷款人收入、流水、是否有退休金、身体健康状况（是否有严重疾病或购买商业保险）等，还有可能要求该借贷人的成年子女、配偶或开发商作为连带责任担保人而签字确认。如出现借贷人未偿还完贷款，其继承人又放弃遗产继承，涉案房屋残值无法覆盖未偿还借款时，银行可基于担保条款，起诉借贷人的子女、配偶或开发商。
关键是落实到位老百姓能够受惠
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我觉得取消房贷是结果不会是买的起房的人少了，恰恰相反，经过一定时间的市场自动调节后，房价会跌到合理水平，更多人买到房子，而且大幅减少烂尾楼等情况[灵光一闪]//@孟祥远:要不直接取消银行吧，银行都不准开展贷款业务，这样就不会有坏账了[吐舌]#建议专家不要建议#
孟祥远城市与房地产研究专家
要不直接取消银行吧，银行都不准开展贷款业务，这样就不会有坏账了#建议专家不要建议#
