前期:开发商全权代表业主与物业公司或者就是自已旗下的公司‘签’合同。(一般在购房合同内有章节条款或附件条款，没见过有专门巜物业服务合同》。后期:那要看小区业委会“弄”起来没有，有则重立新签合同，没有则顺延下去。
贷款买的不是现房的楼盘就是傻！这样不仅害了自己还会助推房价过快上涨。我曾经在买房的时候向售楼员说如果不能按期交房开发商就要承担相应后果写进合同，可是售楼员说不行，当时还嘲笑我杞人忧天。[捂脸]
关于开发商在政府部门备案合同的答辩词
区人民法院：
###物业属于恶意的无因管理（如果法院认定恶意的无因管理，物业公司的活就白干了，业主不用付钱）。
原告诉被告###分公司（以下简称###物业）违约过程中发现，###物业从前手###发展公司（开发商）承接的物业管理合同与###发展（开发商）向政府备案的合同不一致。
该备案合同系###发展（开发商）向政府单方面的承诺，而政府不属于合同的当事人，现在合同早已经过了所记载的履行期限。因此该合同成立并没有向原告业主做出，合同不成立。时至今日早已过了履行期间，合同无效。
###物业成为物业管理人的权利来源应当且只能是概括承受了###发展（开发商）备案的合同。
###物业在承继备案合同时，对合同做出了实质性变更，成为新邀约，新合同。新邀约没有经过法定程序，也没有按照交易习惯，更没有在政府备案，不成立。
原告业主当然认为与###物业履行的合同是备案合同，因此，###物业与原告业主之间的合同并未达成合意。###物业取得今天物业管理人的地位不存在其他合法途径，只有承继###发展（开发商）备案合同唯一途径。
在未与业主达成合意的情况下，也没有承继合法备案合同的情况下，非法取得物业管理人的地位。物业服务合同无效。
###物业利用不存在的物业合同对物业实施管理服务活动，其行为只是物业服务的事实行为。
###物业在没有法律上的原因，没有约定上的原因管理原告事务，并且没有管理好物业，属于恶意的无因管理，不应当收取任何管理费。已经收取的管理费，应当退回。
请求人民法院确定###物业的物业管理事实行为为恶意的无因管理。
请求法院判令物业在合理期限内退出。
#西安头条# 这么多合同，这么多房子，西安楼市太火爆了！
西安新政策一出来。最高兴的就是开发商和中介，这下可以大展拳脚了！这下可以把之前亏的钱挣回来了！
大家对此有什么看法？
