买的期房烂尾了，房贷究竟能不能不还？
按照惯例来讲，无论房子有没有建成，我们向银行借的贷款都是需要还的，但这几年的一个判决案例，却让断供成了一种可能选项。
恒泰证券总裁牛壮在接受采访的时候，提到了一个重要的判决案例，最高法民事庭给出的某民事判决书显示，期房没有交到手上，相当于预售房合同是可以解除的，所以基于这个合同上的贷款合同也就无效了。
最高法的判决案例，具有全国指导性意义，可他依旧会带来一个问题，就是已经交的首付，和已经交的利息，拿不回来了，再买房子，还是应该擦亮双眼，尽可能从事前减少买到烂尾楼的可能性。
遇到这种性质北京法拍房一定要注意“市场化商品房”#北京头条#
“商品房”与“市场化商品房”的不同点在于市场化商品房的产权年限不确定性；
相比较商品房在北京有70年住宅；市场化商品房大多数是50年的土地。也就造成了很多无法办理贷款，好多人会介意这个50年的产权。所以只要遇到市场化商品房一定要查档确定产权年限再决定是否参拍，否则法拍房违约就会扣除保证金。#法拍房学院#
昨天一次成交3套“市场化商品房”很多人认为我知道这个小区都是正常住宅小区，没问题等等，不要用自己主观意识去判断，一定要做个详细的产权调查。比如恒泰园这套上次8人报名，最后也违约了。当然违约原因又多种多样，但是扣保证金可是实实在在的。
【中信证券】、【恒泰证券】、【雪球基金】、【创金合信基金】、【中国银行】、【交通银行】、【中信银行】【支付宝】【友邦人寿】纷纷发来贺电，祝我生日快乐，每年都很准时。
首先表示诚挚的感谢！
我看了一下，还有一些其他没发的（微信、建行、工行、农行等），基本上给我发的都是我花了qian的，贷了款的。
世界就是这么赤果果，都是看你钱包说话的，努力吧，少年，不应该是中年[捂脸][捂脸][捂脸]！
如果还有人能每年记住你的生日，而且不求回报，那个人一定是父母！
【 北京朝阳区新增12家P2P自愿清盘退出】今日下午，北京市朝阳区金融纠纷调解中心发布“关于北京市朝阳区P2P网贷机构自愿清盘退出的公告（第三批）”显示，丁点理财、旺财小强、国商易贷、恒泰金服、助盈宝宝、得易金服、互金时贷、中赢投、百强贷、财富500、爱当宝和聚宝珠等12家P2P网贷机构自愿退出且承诺网贷业务已结清。据统计，截至目前，北京朝阳区公布三批次自愿清盘退出且承诺结清的平台累计达41家。
#连云港头条# 连云区恒泰.悅珑府，工地无人，钢筋腐锈，野草茂盛..，没错，楼盘烂尾了！
一期1、2、3、5号住宅楼已延期交房17个月了（约定12月30日），二期住宅楼也延期，现有2000余户业主无处申诉，悔恨惆怅，掏空6个钱包购买的房产现在成为了烂尾楼，看着一栋栋矗立未完工的楼房，以及工地上杂乱野草和坑洼不平地面，每个业主都是欲哭无泪，伤心欲绝...
很多业主一边看着现有楼房不能住，一边紧衣缩食，省吃俭用还着银行贷款，关键还遥遥无期看不到半点希望，心理煎熬程度可想而知!
希望政府能够妥善处理，主动担责，高度重视，拖进各方，相关单位解决问题，真正让购房者心有所属，居有其所！
全面起底叶飞事件来龙去脉，你觉得这件事情对A股是好还是坏？
叶飞，民间股民出身，成立私募倚天投资，因为操纵股价，某产品的收益率超过300%，当过半年私募冠军冠军，所以一直以私募冠军头衔给自己贴金，也因此被监管罚款了2500万元，过去几年累计管理产品45个，可以跟踪的数据上看，年化收益率是负的19%，他在浙江某大学emba总裁班带领同学炒股，导致了大家亏损上亿，某大客户出资3.05亿给叶飞操盘，结果仅剩下2700万，目前无力偿还2.2亿，被列为失信执行人。所以啊，叶飞现在就是一个字，穷，这也是为什么他在某博上号召各种打赏付费提问等等，一句话曾经昙花一现，现在他已经穷途末路，沦为掮客中间人，其实就是皮条客。
接着来讲一下事情的经过，有庄家想要炒作个股中源家居，资金不够，需要将持仓的一部分股票，请外部的临时资金来贷款呢，所谓的贷款就是专家先把股票卖给贷款机构，贷款机构之后呢，再把股票卖回给庄家，那么通过贷款，庄家就可以拿到资金，然后呢，就有钱去拉升股价，所以商家愿意为此支付贷款资金的9%作为酬劳，专家先是找到了一位美女，叫做普菲迪，普菲迪找到了申万宏源证券的刘鹏，刘鹏找到了叶飞，叶飞找到了恒泰证券的管宣、管宣联系到了天风证券和民生证券，民生证券按照约定认购了专家手中的1530万的中源家居的股票，这中间普菲迪仅仅支付了十万元。
没有想到中源家居连续三个跌停，也就是说证券公司就变成了高位接盘，在股价下跌之后导致严重亏损，这位中间人普菲迪也是一位神人，高利贷借钱配资3.9亿去炒股票，炒亏了还不上钱，也被列入了失信黑名单，这次交易估计券商损失大概300多万，而且呢，好处费还没有拿到手，于是呢，就去催管宣，管宣再去催叶飞，叶飞再去催刘鹏和普菲迪，终于啊，他们约定了在4月1日在酒店见面，明显啊是没谈拢，叶飞发飙摔杯子，双方不欢而散，但是叶飞还是没有拿到钱，于是呢，他就从普菲迪的包里偷走了他的身份证和银行卡，普菲迪现之后就报警，毕竟大家都不想把事情闹大，双方就在警察局和解，但是呢，叶飞指着普菲迪鼻子说，你别骗我，否则你一定会后悔，一个多月过去，普菲迪依然没有把剩余的中介费给到叶飞，叶飞实在无法向下家们交代，于是呢，就在某博发飙威胁上市公司中源家居叫人交钱，随后有一位叫陈庆波的人联系叶飞，说愿意联系支付剩余的中介费，于是呢，叶飞继续耐心等待，等待的结果就是中源家居报警了，叶飞同学被连续玩弄之后，于是就破罐子破摔，不仅公布了跟上下游所有相关的人员、证券公司以及对话细节，还声称要曝光18家通过所谓的市值管理勾搭游资庄家操纵股价割韭菜的上市公司名单，并且呢，在近期曝光了18家个股，并且声称啊，公募基金也有参与贷款活动，今天，证监会对涉嫌操纵中源家居等个股进行立案调查。
讲了那么多，你有没有发现，其实所有的各方都有一个基本的共识，就是韭菜会买单，这里呢涉及到很多方面，我来尝试分析啊。
一，在流程上，涉案的证券公司在投资的风控管理上有巨大的漏洞，没有合同，没有约定条件，不管是否在股票的备选之中，直接去交易，对投资人的资金啊，就是完全不负责任，所以啊，必定会受到严重的处罚，我相信规范的公募机构是不会存在这样的问题，因为他们都有严格的风控机制，基金经理不能买卖股票，只能通过独立的交易员，在有摄像头的交易室里完成个股的买卖，我选择的公募基金啊，肯定不会存在这样的情况。
二、新证券法对违法违规行为是零容忍，之前杭州马重罚182亿已经很能说明问题，而操纵股价的罪名极重，新证券法中第192条规定，操纵证券市场的，没收违法所得，并处以违法所得的一倍到十倍的罚款，单位操纵证券市场的主管人员处以50万到500万的罚款，现在所有的交易都是电子留档，取证简单。所以一经查实，相关的庄家或者大股东一定会被罚到生不如死，而且呢，还会扭送公安机关、证券或者公务机构如有参与，罚款加行政处罚，绝对不会姑息，我相信啊，刘鹏、叶飞、管宣等人必定会有罚款，甚至有可能坐牢。
三，这个事情其实已经失控，表面上看，叶飞为了自己的信用撕破脸皮，实际上叶飞的落魄也让他看不到自己的价值，所以啊，他已经是自我毁灭式的意愿，公开的方式为自己争取最后的眼球利益，赚取一点点公众的打赏收入，那我相信A股最阴暗的角落，游资庄家终究会被正本清源，庄家会被重罚哦，他们的钱也是别人的，所以啊。未来不会再有人把钱交给游资，最终因为此事，游资这股力量也会渐渐向往挂在墙上，
我相信A股的未来终究会回到基本面为核心的投资方法上，走向成熟的市场道路，最后我这里还是想对散户说，跟着庄家炒股票，连叶飞也亏得连狗都不如，你算个啥。真心话，赚点钱不容易，别因为自己的贪心白白送给了别人。
我就是活生生的例子，签了合同办贷款，中间因为隔着过年十几天，还换了家银行导致贷款放款延期一个多月。开发商直接发律师函给我要求我补偿延期的利息，当时卖房给我的销售信誓旦旦的说即使延期了也不用我承担，后来再找那女的都找不到了，离职了，后来没办法跟开发票协商赔了一万一千块钱
章哥好，由于个人原因，我需要在8年内在北京买个有一般中学学区的房子落户，核心诉求是有较好的中学学区，好出租，保值增值。总预算在400万以内，首付200多万。大的思路有两个，一是买东城崇文的学区占位房兴隆都市馨园，或者别的学区房。二是买次新小两居，租售比较高还能保值的，学区等过几年再说，看了怡海花园，亦庄中海新城两限房，朝阳劲松，石景山古城南里等。不知道怎么决策才好，请帮忙出出主意吧。
回答：
1.8年内，这是什么意思啊？
2.400万之内买较好中学的学区房，好出租还得保值增值，太难了。真要有这房子早炒到800万了，凭什么400万卖啊？
这真不好出主意，要求太高了。相当于是什么好处都想要，但就是出不了太多钱！太难了，不太现实。诗和远方可以有，但眼前的都是冷酷的社会苟且。
3.都市馨园的占坑儿房，回迁小区里的纯公寓，连燃气都没有，一个个玻璃柜子跟橱窗似的。这要不是有学区支撑，价格早就掉下来了。就算是有学区加持，这里也没有跑赢大盘啊，整体算下来也就是拉平，还得说是在超高学区溢价的情况下。那这就甭谈什么租售比例了，小公寓都动辄8/900，实在算不上高。
而且这里也说不好风险，政策很难说会不会照顾这种可炒性强的公寓，毕竟不是普宅。之后这里本来已经很走弱了，让学区政策给救了。但政策的事儿谁也说不好，看自己判断吧。
4.别的学区，都差不多，总价越低的溢价越高，租售比也就越不划算，风险也大。天底下的好事儿不可能什么都占着，总得有点儿取舍。尤其是在资金不是很充足的情况下，不太可能各方兼顾。
5.怡海花园，不到400万买两居，可能也就恒泰园有。保值性一般吧，否则也不会这么便宜。怡海户型好的当然能做到保值，其他的塔楼什么的一般，顶多是中等。但凡保值好的价格就高，天底下不存在越涨价越便宜的东西。
亦庄没有中海新城，只有中信新城。两限房本来就是纯自住的保障房，没什么投资性，更不是亦庄学区。打个比方吧，就算都是奔驰的牌子，限量版和简配版也不是一回事儿。专门为出租公司定制的款式不好谈什么保值，有可能做到，但绝对高不了，否则就失去便宜的优势了。这还是先搞清楚名字再谈投资吧，出门相亲最好先问姑娘贵姓，不好上来就问人家有多少陪嫁愿意生几个孩子。
劲松和古城都是老公房，很老了，贷款是否受限都说不好。可以说保值性强，但板块略弱，这些年的升值都略低于北京大盘。租金收益还可以，老破小都相对高。
6.我出不了主意，期望值太高，给了建议也用处不大，不可能满足要求。要我说都谈不到决策，连房产的基础知识还不了解呢。相当没分清麻将有几种胡法就想下注，还想赢赌场一个大满贯，风险较大，其他的赌客未必都给面子。
还是适当降低些要求吧，在现在这种行情时期，期望值越高，买错房子的可能性越大。本来资金就不是很多，很难买到投资房。还这么多要求，实在不太现实。仅供参考。
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