装修耐用年限大概是几年？
一般室内装饰左右一个周期，所以装饰设计的合理使用年限应为10~。
现在的装修由于更新换代的时间比较频繁,很多细节的小问题都是在装修完工左右开始出现的。
所以严格意义上说，整体的重新装修的时间大概在8-之间,因为大多数的产品质量保证也都在。
疫情工地都停工了，开发商贷款期限早到了，施工方的钱遥遥无期，你们还在考虑买不买房？[捂脸]
后半辈子为你而活
趁房价下跌，贷款利率下降，抓紧买房，明年房价就涨起来了，专家总是这么说。我不信专家的话，可偏偏有人信。这不，去年十月份堂姐凑集全家人的积蓄去城里贷款买了一套房，市中心地段，边户112平方260万，首付160万，贷款100万，利率4.69%，期限每月还款6429.51元。可是买过不久，房价便断崖式下跌，利率也下降，各种优惠政策频频出台，不到一年时间堂姐买的房下跌五六千每平方，瞬间缩水六十万左右，堂姐欲哭无泪，后悔听从网上专家的话语，原本想抄底，没想到还在半山腰。最要命的是，上两天堂姐听说开发商资金回笼不到位，暂时停工了，也不知会不会烂尾，全家人心都收紧着……对此，大家你怎么看呢？
可以这么说吧，中国的装修工人，只要给钱，就没有砸不了的墙，开不了孔的梁。
房屋设计使用年限100年，偷工减料变成50年，装修敲敲打打变成30年。住高楼，真的是件极度危险的事情。
新家装修后，估计现在99%的人都知道要治理甲醛，但绝大部分人都忽略了一个问题而导致反弹！
都知道，除甲醛是新家装修完的一项大工程，不过新家的甲醛不止在入住前要清除，在入住新家以后也要时刻注意新家的甲醛含量会复升，若以为入住后便可以安枕无忧，那就大错特错了！
甲醛的释放年限在3-不等，这也意味着仅仅通过装修前的一次全面治理是不能彻底解决甲醛问题的，去年我新家装修好以后，花费将近1W的价钱请来了除甲醛公司上门进行除甲醛作业，在入住前成功把全屋的平均甲醛含量控制在0.02mg/m³，可入住以后才3个月不到，总感觉呆在家里久了有点不舒服，去医院检查医生说可能是甲醛惹的祸，当时感觉我的1W块都用来打水漂了。
后来打电话过去除甲醛公司讨个说法，对方才给我科普了甲醛的一些小知识，并且说当时就跟我说明白过，也建议我入住以后自行例外购买空气净化器。这么一想当初还真用这回事，只是我以为他是向我推销他们家的产品直接忽略了。
后来我去入手了一款B-MOLA BM100空气净化器，是香港的小众品牌，当时是某东空气净化器排行榜第一名，而且看着技术很牛，心想是能够排在第一名的小众品牌，实力应该不会差。
b-MOLA的NCCO净化技术可以彻底分解室内的气态污染物，像甲醛、甲苯等都可以被分解成无害的水和二氧化碳，另外，它还具有消灭细菌病毒的效果。入手将近一个月以后，我感觉效果确实挺明显，刚发现问题那会儿，我在客厅呆一个小时不到，就感觉头晕目眩甚至头疼，而且喉咙不停咳嗽，现在我是周末在家看一下午电视也不会有任何不适。
而且值得一提的是，b-MOLA的滤芯寿命长达，平时只需要更换外层的HEPA滤网，一年换一次才花300多块钱，比起同级别的其他产品，一年就能剩下不少费用。
像b-MOLA这样净化效果好，可以长期高效彻底的分解甲醛，耗材成本又低的空气净化器，就很适合作为新家除甲醛的神器，刚好618它的活动力度，喜欢的朋友可以趁这个机会拿下它，不要错过了！
b-MOLA BM100-BD家用智能室内空气净化器 除甲醛细菌雾霾PM2.5粉尘异味客厅 浅黄色
【看新小区是如何一步步走向衰败的】
我们都知道，中国的普通商品房产权年限是70年，那么我们也就自然而然的理解为房子的使用寿命应该不少于70年才对，这也几乎是接近中国人的平均寿命（77.93岁），满足一代人的正常居住使用。
我们常见的新小区在交付以后，就呈现出比较明显的衰败或破败现象，有些30年的房子甚至会开始出现危房，安全无法保证，不敢再继续住人。能居住到70年的房子几乎是凤毛麟角了，究其原因，归纳如下：
❶
有一些房地产开发企业为了追求利润最大化，缩短施工周期，在楼盘开发建设过程中，会出现地基不牢、建筑材料以次充好，偷工减料，施工工序不达标的情况。比如用一部分海沙掺入河沙之中降低建设成本；建筑墙体内用竹片代替钢筋；外墙瓷砖保温层大面积空鼓、脱落；外墙渗漏水情况严重；小区绿化稀稀拉拉几颗苗；电梯等设施设备使用三四线杂牌......，问题多多，隐患多多。
6月27日5时30分，上海闵行区“莲花河畔景苑”小区7号楼整体倒塌事件，社会一片哗然，上榜房地产十大新闻，“楼倒倒”，“楼脆脆”成为了当年最热的名词。
，江苏泰州姜堰区一新建楼盘竟然在墙体内用竹片代替钢筋，事件一经曝光，迅速引发社会热议，被网友称为“豆腐渣”工程。
❷
中国的城镇化建设、城市更新速度太快，30年以上的房子就面临着要大拆大建的命运，这也是导致一些房地产开发企业敢于在开发楼盘的时候采取以次充好，偷工减料，工序打折的手段，反正房子30年后就要拆旧建新，按照70年的质量施工就是犯傻。
❸
小区物业管理不到位：一是物业管理企业团队的专业性不足，无法正确、科学的开展系统性，持续性的管理；二是投入的管理费用不足，包括房屋建筑主体、公共区域及其配套设施设备维修、保养、维护不及时，不到位的情况；三是老旧小区物业管理企业因亏损而撤场，小区陷入瘫痪状态。
❹
绝大多数业主对于物业管理没有正确的认知，不清楚物业管理的责任边界，没有学习过《物业管理条例》或《中华人民共和国民法典》等法律，没有认真阅读过《物业管理合同》，很多业主面对问题不能正确处理，不能依法维权，不能自觉履行义务，最典型的就是拖欠甚至拒缴物业费的情况，这也是导致物业管理工作不能正常开展的主要原因之一，也是小区陷入恶性循环的根源。有些业主只讲私利而无视公共利益，包括蓄意违章装修搭建、毁坏绿地、破坏电梯、侵占公共区域，占用消防通道等……。那种各扫自家门前雪，不管他人瓦上霜；事不关己，高高挂起的错误思想，以及缺少城市文明规则的洗礼， 都是导致小区生态环境恶化的深层次原因。
❺
相关部门执法不及时，不到位，我们都知道，按照法律规定，物业管理企业在面对小区公共事务管理的过程中，对于一些业主的违法违规行为（如❹），只能做到发现，劝阻，下达整改通知，报告相关部门这四步骤，物业管理企业没有行政执法强制处罚权力，对于小区违法违规的业主没有约束力和威慑力，相关执法部门或管理单位又迟迟不能对小区业主的违法违规行为进行处理或处罚，小区成了真空地带，业主的违法违规成本太低，甚至0成本，就会有样学样，劣币驱逐良币，乱七八糟的事情成燎原之势，问题积重难返。
❻
小区物业费长期（八年，十年以上）难以上涨是普遍的客观事实，物业管理企业的各项刚性管理与服务成本逐年上涨，尤其人工成本比例超过70%，加上其他各种大大小小几十项开支，利润空间逐年下降，以至于出现亏损而撤场，物业管理企业只能通过逐步减少工作人员的方法来降低成本，在费用和人员双减的情况下，自然达不到小区正常的管理需求，各项工作无法正常开展，很多工作被迫打折或中断，问题凸显，小区的整体品质也必然跟着降低，“巧妇难为无米之炊”成为最大的问题。建立物业费的科学、合理市场调节机制是当前整个行业亟待解决的重中之重。这关系着物业管理企业和小区全体业主的共同利益。
❼
官方（政府）和官媒（电视、报纸、电台）对于物业管理行业长期缺乏正面的宣传，对于城市里千家万户的广大业主没有进行正确的引导或教育，小区作为城市的单元，家庭作为城市的细胞，是构建和谐社会的核心基础，文明市民必然首先是小区文明业主才对，关心自己的小区，建设自己的小区，就是城市文明建设的直接体现。城市物业管理作为社会基层治理不可或缺的重要力量，却偏偏缺乏应有的支持，政府和官媒应该积极做好桥梁和润滑剂的作用，解决了小区的问题，就是打牢了社会稳定的基础。当城市里物业管理行业（企业）与所有小区的广大业主能够和谐共处，共建家园，小区的一花一木都会是欣欣向荣。
#如何让年轻人买得起房#
看了专家的建议，我很失望。
我以为专家会说，如何如何把房价降下来，房子便宜了，这样年轻人就买得起房了。
结果没想到，专家说，降首付，延长贷款年限，一开始先还利息，以后收入高了再还本金。
压根就没提降房价的事。
我对专家的这个脑洞已经无语了。
这已经不是头痛医头、脚痛医脚了。
这特么的是头痛医脚啊！
如果把首付降到1%，可以贷款一万年的话，我同意。
我算了一下，一线城市1000万的房子，首付只要10万块，每个月还200块钱就足够了。
不错，这个方案很好，先给我来两套！
#微博新知博主#
住宅质量保修标准再提高！#房子保修期##住宅#
近日，山东住建厅发文学习借鉴威海市扩面调整新建住宅工程质量保修期的做法：
1、将地下室外墙回填土、室外入口台阶、无障碍通道和散水质量保修期由2年延长至5年；
2、室外抹灰脱落质量保修期限由2年延长至；
3、室内墙面、顶棚抹灰脱落质量保修期限由2年延长至；
一直以来住宅工程质量保修期限执行的是前住建部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月30日公布），对保修期限的要求为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年；
6月，山东住建厅发布调整新建住宅工程质量保修期的指导意见，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，由5年调整为；供热与供冷系统，由2个采暖期、供冷期调整为5个；电气管线、给排水管道、设备安装由2年调整为隐蔽部分调整为，非隐蔽部分调整为5年；其他仍按现行标准执行。
目前来说，对住宅质量保修期的规定应该是北京地区制定得较为详细，尤其是12月发布的新版《住宅工程质量保修规程》，细分了多达13项保修类别，保修期限也与旧规程相比大幅延长。
装修房子切忌画蛇添足，老百姓攒点钱不容易，实用才是硬道理，这八个装修“陷阱”我已经帮大家踩过了。
一、不做壁纸
壁纸虽然样式多、粘贴方便，但是全屋做壁纸真没有必要，壁纸不仅容易污损而且使用年限少，没用几年就会出现翘边现象，如果房子内部返潮还有可能发霉，除此之外壁纸是胶水，如果全屋做壁纸环保也是个大问题。
不如直接全屋刷乳胶漆，施工方便又环保。
二、不做地插
地插看似方便、不占用上部空间，但是地面上有个凸起并不美观，而且插座在地面上也不如墙上安全，尤其是有孩子的家庭地插是一个比较大的隐患。时间久了容易形成卫生死角。最终花了大价钱不仅没有得到方便还埋下了隐患。
不如把墙上插座合理安排，费用低、还好用，如果觉得插座不好看可以买装饰开关。省钱、耐用又安全。
三、不做开放式酒柜
开放式酒柜看着高档、大气、有面子，但是作为一般家庭如果不是很爱收藏酒水的话不建议做开放式酒柜，时间久了容易积灰而且网格不好打理，使用率低慢慢的就成了破窗效应，本来应该是显得大气的地方却成了杂物架。
不如做玻璃门书架，不用经常打理还让整个房间充满书香气，想放摆件也可以。
四、不做复杂的影视墙
复杂的影视墙装上电视之前还能接受，装上电视之后会发现整个布局会被打乱，影视墙的主角应该是电视，太复杂的影视墙并不能给人舒适的观影环境。
不如刷乳胶漆配金属条，大气又环保。想做壁纸的朋友也可以做局部壁纸但是不要选择太艳丽的颜色和太复杂的图案。
五、不做凉霸
凉霸只是徒有其名，他和空调并不一样，却和风扇是差不多的工作原理，厨房里真正热的时候吹出来的风也是热的，花钱不办事。
六、不做升降式榻榻米
升降式榻榻米看似功能新颖节省空间，但是装上之后发现升降功能很鸡肋，不仅没有带来方便却带了很多卫生死角，而且这种榻榻米没有靠背，简直不能再难受了。
不如做成上铺下桌，不仅做出了单独的学习空间而且还可以解决临时居住的问题。
七、不买复杂、难打理的家具
变形家具、皮质家具价格高难打理。变形家具看似设计巧妙，买来之后发现时间久了根本没心思去来回折腾。普通家庭还是不要选择皮质沙发了，买回来之后不仅要保养，使用的时候还要小心翼翼，尤其是家里有小孩的话戳一个洞基本上就废了。
不如买普通的布艺沙发，清洗方便还实惠。
八、不做全屋吊顶
现在住宅层高本来就不算高，上面做吊顶下面做瓷砖，做完之后中间剩下的空间只有2.5m左右了，显得压抑又费钱。便宜的全屋吊顶又难以保证质量。
不如做局部吊顶，可以解决中央空调走管的问题又大气、省钱。
我是小龙[呲牙]，装修知识持续分享中～
下期预告《装修合同你真会签吗？盘点装修合同中的那些“坑”》[心]点关注不迷路。
第一次去装修公司谈什么?这样谈不被糊弄
很多装修小白去了装修公司， 根本不知道要谈什么❓往往会被对方主导牵着走，即使事前有想问的点可能到了现场也没想起来。
今天小U给大家整理
