#部分银行下调存款利率#这是一种大势所趋的行为，目前总体来看，银行经营转型，调整交道负债规模，尤其是大幅降低负债端成本，需要银行下调存款利率。
因为存款是目前各大中小银行的主要筹资来源和负债，也主要是银行的融资成本，在利率不断向市场化推进的过程中，银行降低存款利率也是在所难免的。同时，也要看到，当前大的金融环境也迫使商业银行降低存款利率：一则，银行贷款发放难，如果高成本筹集的资金不能很好地用出去，就意味着要多支付很多的利息，银行经营成本会加大，经营亏损也会必然加大。二则，目前政府总体意向是降低银行贷款利率从而引导社会资金成本下降，利好实体企业，因而银行经营的政策性也迫使银行下降存款利率。三是LPR近年来屡屡下调，这就意味着银行经营利差日渐缩小，商业银行为避免经营亏损、增强自身抗风险能力，也不得不降低存款利率。
为此，存款人对银行下调存款利率要持理解和支持的态度，银行是企业，也要追求经营利润，存款利率下调也是没有办法的事情。
网友在人民网留言诉苦：合肥降贷降息对已买房的我们影响是太大了，能不能将我们的贷款利率也调整到现在的利率？
目前合肥对于首套房首次贷款利率已经降到了年化5.18%，这对我们已经买过房的人来说，简直是个噩耗，同样贷款一百万，我们5.88%的利率一个月要多还四五百块钱，还有6.47%利率的还的更多。
除了lpr能不能出台一项政策，让已买房的我们也能降低利率？
官方回复：关于房贷利率相关问题，商业银行按照市场化原则，根据本机构的经营情况、客户风险状况等因素进行市场化定价。
#多地房贷利率下调如何影响楼市#
3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。
多地二手房的首套房利率已下调到好5%以下，原因主要是目前各城市二手房存量较大，销售疲软，为二手房去存量以及激发广大购房者购房二手房的活力，需要银行机构助力，降低房贷利率也降低购房者的经济压力。同时，也有落实中央政府确保房地产稳定发展的要求的成分，未来估计还将有更多城市跟进下调房贷利率。
目前，房贷利率下调，可减轻购房者经济负担，对于提高楼市销量和商品房去库存速度肯定会起到较大作用的，这对于当前疲软的楼市销售现状肯定能起到好较大的提振效果，楼市有可能一改之前的低迷态态势。
三四线城市需求仍然相对低迷，高库存压力下，三四线城市破局的关键还是要把住房地产开发关，适当降低商品房开发供地，从供给端压缩增量，这是去库存的一个关键步骤。
近期，国务院金融委称，要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。央行、银保监会、证监会等也表态释放积极信号。后续促进房地产健康发展，可能三个部门会在货币信贷政策以及金融监管政策上出台有利于促进房地产市场稳健发展的政策措施：央行会进一步降准降息，增加市场资金供给，降低资金成本，为房地产企业适度放松相应监管政策，鼓励商业银行向房地产企业适度信贷倾斜；同时，也在房地产企业发债等方面提供优惠政策，降低发债门槛和相差要求，为房企融资创造更为有利的金融环境。
03.21早评
【消息面】
1、周末楼市迎来重磅消息，3月19日，工农中建交等国有商业银行在湖北两地的二套房贷款利率比2月下调了40-45个BP，股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平，利好房地产、基建等概念。
2、深圳无意国内最发达的城市之一，无论在经济的发展速度上高速发展，在疫情的控制上也毫不马虎，自3月14日以来，我市已在全市范围内完成三轮全员核酸检测，深圳基本实现社会面动态清零，公交、地铁将全面恢复运行，这也给全国其他城市做了一个表率，只要严格遵守防疫措施，必将迎来有效的控制，利好大盘、疫情概念股。
3、央行等四部委、浙江省政府联合发文，金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区，提出9个方面31条措施，包括前一段时间炒作杭州亚运会，能够看出政策上对于浙江地区还是比较重视的，利好共同富裕相关概念。
【技术面】
从上周市场走势看，最后三个交易日指数迎来三连阳，可谓是相当强势的上攻了，正如之前所述，这次就是让外资割在地板上的打法，在政策面持续加码的作用下，指数看高一线是必然实现的，期待市场一如既往的强势，合理的控制好仓位，把握中低位个股的机会。
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热点分析仅供参考，不做推荐
#重庆# 各大商业银行，关于#房地产# 银行贷款利率LPR，一年期和五年期数据研判如下，环比持平，无较大波动。
刚需上车的最好时机依然是当下；投资者可量力而为；炒房客应审慎！
【央行行长易纲：#将继续实施好稳健的货币政策#，防控金融风险】新京报贝壳财经讯 11月21日，在金融街论坛年会开幕式上，央行行长易纲在致辞中谈到结构性货币政策在房地产市场和绿色金融两方面的作用。他表示，房地产行业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。#将继续实施好稳健的货币政策防控金融风险#
“当前房地产市场出现一些调整，我们配合有关部门和地方政府一城一策用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善型住房需求，针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，出台了2000亿元的保交楼专项借款，支持已售住房的建设和交付，并研究设立了鼓励商业银行支持保交楼结构性政策工具。最近扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房企也在支持的范围内。”易纲称。
下一步央行将继续以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻落实党的二十大精神，实施好稳健的货币政策，服务实体经济，防控金融风险，深化金融改革，继续支持金融街建设发展，支持金融街进一步发挥国家金融管理中心的作用，为中国式现代化贡献力量。
