【海口又有一楼盘“捂盘惜售”？营销人员称可售房源已抵押，住建部门：目前没有报备！】前段时间，海口市住房和城乡建设局发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》，针对房地产项目尤其是商品住房项目存在捂盘惜售等违法违规行为进行严厉查处、整治，进一步规范房地产市场。可就在这样的严查严管下，海口“凤鸣蘭曦”和“仁恒滨江园”两个项目却因涉嫌捂盘惜售被调查。如今相关调查仍在进行中，又有一个楼盘被市民举报。详情→网页链接
5月17日，海南省海口市住房和城乡建设局发布《关于清理房地产开发项目可售房源的通知》（简称《通知》）。
《通知》明确，已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，开发企业须于5月18日前一次性公开销售全部可售房源。
如存在捂盘惜售行为，海口市住建局将依据相关规定，采取关停网签备案等措施；对拒不整改的，将依法从严查处。
已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，购房人预订商品房后，未在规定时间内签订买卖合同的，预订予以解除，解除的房源应当及时公开销售。
海口市住建局要求开发企业立即自查上述情况，须于5月18日前将实际已售（含预订、认购）但未办理网签备案的房源情况报送海口住建局。
另外，对于已取得商品房预售许可证或现房备案的项目，开发企业须于5月18日前将因办理抵押、抵工程款等原因尚未对外公开销售的房源情况将相关佐证材料报送至海口市住房和城乡建设局。
#房产大真探#
近日，海南省海口市的一位住户因贷款到期，无力偿还，其名下位于海南省海口市龙华区国贸大道的一套独栋别墅进行拍卖，评估机构给出的评估价为704万，起拍价为570万，吸引了4人报名，235人设置提醒，9462人次围观，最终经过94轮激烈竞价，以718万成交，已经超出了该房产的评估价。
该房产位于海南省海口市龙华区国贸大道A6-6地段王府别墅D座，建于2002年，房产证建筑面积：508.47㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:4，房屋户型结构：一层：两房一厅一厨两卫一院落；二层：三房一厅一卫；三层：四房一厅一卫；四层：两房一厅一卫一露台。截止至3月，物业欠费共计5919元。现有人居住，暂未腾退，被执行人未签署自行搬离承诺书，可能存在短期内无法腾房的风险。
部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性或的租约，导致竞买人不能入住。如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。 #海南#
在海南美兰区桂林洋青春东岸106平检装150万业主拿，税费中介我们出定金都交了，业主好象很了不起的，说电灯，床空调下走，我们同意了业主签买卖合同时说把墙里面的电线，开关都要抠走，我们直接说不买，业主很惊讶，挂了一年多了还在卖，房子还是银行抵押，二押，这边全款买，不知道好歹，现在让中介打电话买，不买了，业主是海南的，事真的多，还是老师，海南发展慢还是有原因的，国家已经对海南够关照了，只能怪他们自己！
大利好！海南房地产变动来了
为了提振经济发展，稳定房地产的开发投资等多方位的原因，昨日，海南发布了一则行动方案，其中关于房地产板块，涉及了多个方面。
1、二套房商贷最低首付比例由原先的50%，降至40%，全岛适用。
这对于想要购买二套住房的家庭无疑是一个好消息，有助于他们进行改善型购房。
2、在二手房交易中，如果没有设立住房公积金贷款抵押的，开始试行“带押过户”。
这也就意味着，就算房子在抵押过程，不需要提前还贷，也能够实现过户，交易会更加的方便。
3、商办产品最小分割面积将会进行调整，之前都是300平最小。
分割面积的降低，无疑会对海南商办产品去化起到一波正向作用。
4、保障安居房的建设，5万套安居房的建设确保在9月底前全面进行开工。
5、适当增加住房建设用地的供应。
由于前几年住房建设用地供应的不足，各地的新房供应也是愈见减少，尤其是海口和三亚，购房者的可选择性都比较少，随着土地供应的增多，后期入市的新房多了，购房者也能有更多选择来挑到心仪的房子。#海南# #房地产#
大利好，海南楼市又有重大调整！
前天晚上，海南印发了经济恢复体征行动方案，短短几百字信息量却很大，我给大家简单梳理了一下：
1、关于安居房，确保9月底前全面开工，加快已建成安居房配售。
2、关于供地，适当增加新建住房建设用地指标。像海口，近期的供地状况不再像去年一样紧张，市面上的楼盘也慢慢多了起来，能选择的也就多了。
3、关于首付比例，二套房首付比例由50%下调至40%。
4、关于二手房交易，可以“带押过户”，也就是说二手房在交易过程中，在卖房抵押状态不变情况下，实现房屋产权过户登记。
5、关于商办，商办产品不小于300平米建筑面积的限制将成为过去式。#海南# #房价# #买房#
明年房价会跌吗？银行告诉你答案。
银行持有全国范围天量的住房抵押贷款，房价暴跌会让银行体系出现系统性风险，1998年海南房价崩盘就是例子，所以房价暴跌是国家不愿意看到的。但是小刀开发商出点血的概率是有的，运气站哪边，你说了算。
我在崇文门的都市馨园买了一套30平的小开间，该套房被前夫小微贷款抵押了193万，到现在还差170万，3月就到期了，前夫看样子也还不上，海南一套能卖160万去年没有卖，孩子明年要上幼儿园，到2026年上小学，非京籍，积分还不够。
麻烦您帮忙分析我应该卖掉海南房子保住北京房子，还是卖掉都市馨园以后租房住？
回答：
1.买的，当时8000多一平呢，不便宜。抵押了193，那就是按320万抵的。但现在也涨到13/4万了，400万左右。
2.这得看是否准备落户了。2026年的入学人口大量减少，那就算是到时候没户口也大概率能入学，至少是在东城。那在有了东城学籍的情况下，只要中考前能得到户口就能上高中。所以如果准备落户就留着学区房吧，确定不在北京高考的话再说卖的事儿。
3.单说房子吧，海南的我不懂。都市馨园这种公寓的租金高，但升值略慢，毕竟受众少，而且还没燃气，相对高的租金是用升值慢换来的。作为学区房是看上去价格较高升值很好，但实际上这包含着学区溢价，至少在30%以上。现在是在加上溢价的情况下，算是勉强与大盘持平。而如果过了入学高峰期或有政策影响的话，溢价部分有可能受些损失。也不会太多，10-15%是有可能的。也就是说，在近两年入学高峰期的时期，学区房应该是没什么风险的，但过了这个周期就不太好说了。常规建议是用完了学位就没必要留着这种公寓了。所以如果准备在北京高考，那就在2026年入学后卖掉吧，长期留着的话怎么都不划算。
4.总之如果想在北京上学高考就留着学区房吧，还呢，落户怎么也该成功了。但我不好和海南的房子比，不懂。
仅供参考。
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海口有人提到车没？这边的贷款落地价格多少？今天我问了保险5000，上牌1000，抵押1000，服务费3500，GPS费1500，现在订车要到十月份以后
高中同学陈洲前年在网上借款15000元，弄得全家鸡犬不宁，房子不仅被抵押，老婆闹离婚，带着孩子住在了娘家，到处向亲戚朋友借钱填补窟窿，原本美满的家庭因为自己的一时糊涂而支离破碎，他现在非常地后悔和自责，但一切都已经发生了，已经不能挽回不了。
无独有偶，居住在海口长流镇田螺村的一个村民因为在网上借套路贷变得倾家荡产。那位村民土地征收，赔了2套回迁房和几十万元，但他好赌成性，几十万元拆迁款没几个月就被他挥霍一空，没钱赌博的他只好在网上借套路贷，仅仅只有一次借款就用两套房子去抵了债，一家人只好居住在看房子里。#海口头条#
套路贷形式多样、名目繁多，有叫校园贷、裸条贷、培训贷、美容贷等，不管是哪一种套路贷，危害都非常大，只要借了款就永远都还不清，直到借贷者倾家荡产，不仅如此，还安排人对受害者进行恐吓威胁。
@本地优质作者联盟 套路贷也被称为“夺命贷”，很多被害者因为套路贷而自杀的比比皆是，但这是最傻的解决问题的方式，遇到套路贷时要及时报警，让警方抓住犯罪团伙，避免更多的悲剧发生。#套路贷危害有多大#
