房贷按揭转现房抵押划算吗?
有办理过或则懂行的朋友可以留言啊!
#深圳头条#
你知道在深圳的房产价值其实可以通过下面的两种方式变现吗?,
《加按和转按》而加按和转按是什么意思呢?哪一种方式比较划算?
什么是加按?
加按,是指在房产升值有空间后,原银行的按揭贷款不需要还清的前提下,可以通过经营贷的方式把升值的空间贷出来。
那加按具有哪些优势呢?
1.节省利息:加按无需赎楼,可以保留原来优惠的按揭利率。此外,按揭贷款中的公积金组合贷部分也无需结清,可以继续享受低利息的按揭组合贷款;
2.节省时间:加按无需赎楼,只要经营贷部分审批通过即可拿到贷款,省去了赎楼取证等环节;
3.节省成本:加按无需赎楼,无需结清原来的欠款,无疑可以节省一笔赎楼垫资的费用的!
房产变现的另一方法:《转按》
即把整笔房贷都转成经营贷。转按主要是要把原来的房贷+公积金贷款都结清,然后重新申请抵押贷款,这时整笔贷款都是抵押经营贷。
同样地,转按的贷款成数跟加按的计算方法是一样的。以一套500万的房子为例,欠款150万,无论加按还是转按都是贷款7成,即350万。减去欠款150万,拿到手的空间是一样的,大概200万。主要区别是是否需要赎楼。