婚前买房,怎么界定是婚前个人财产?
1.婚前买房,如果登记的是 夫妻双方的名字,那么无论是谁出资买的房,谁还的贷款,都属于夫妻共同财产。
2.男方出资,或男方父母买房,登记的是男
方个人的名字,那房子就属于男方的个人财产。婚后无论是男方还贷,还是男女双方共同还贷,还贷和还贷部分的增值,都属于夫妻共同财产,在离婚时可以分割。
3.男方父母出资买房,登记的男方名字,婚后男方父母还贷,那就属于男方的个人财产,离婚时不用分割。
4.婚前一方出资,登记在另外一方的名下,那在离婚时,是可以主张这是对自己的赠与,可以主张是自己的个人财产。
婚前父母只给付了首付,婚后需要夫妻一起还贷款,这样房子的产权是怎么分配?
我认识的一个小姑娘,打算在上海买房子,首付准备了200万,一直以为能买个总价500多万的房子,这样贷款300多万,月供1.7万左右,夫妻俩公积金一个月12000元,压力也不大。谁成想,小姑娘咨询了一圈,发现她在上海买房要首付7成,因为她老公在老家买房有贷款记录,上海目前买房是又认房又认贷,小姑娘后悔万分,早知道不如自己一个人买房了。
现在小姑娘只能买总价300多万左右的房子了,因为首付实在拿不出来太多了。其实能拿出来200万的首付也很不容易的,毕竟200多万存银行,一年利息也要8万多了,比普通人上班一年赚的钱都多。
小姑娘后悔难过的是,她老公不愿意将老家的房子卖掉,如果将老家的房子卖掉,他们首付又能多出来100万,这样他们的选择空间就更大点。
她老公觉得上海500万的房子也就一点大,老家100多万的房子145平,住起来很舒服,老家有房,以后就算上海呆不下去了,也随时有后路可以退。
所以现在他们两个因为买房也产生了摩擦,其实也是各种都有各自的理由,都有道理,说来说去还是首付少了。大家觉得呢?
同学夫妻两个都是老师,每个月两万多元,他们手里有几十万的存款,想再买套房,我劝他,你们己经有2套房了,再买房还得贷款,又不是没房子住,要这么多房干啥用,以后房子越来越多,卖不好卖,租不好租,再收房产税,压力大。
【安阳楼市新政:购房契税补贴最高50%,公积金贷款额度最高70万元】#安阳头条##河南#近日,安阳市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,提高住房公积金贷款额度,夫妻双方缴存最高贷款金额由50万元调整为60万元,“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才、生育二孩或三孩的缴存职工最高贷款金额由60万元调整为70万元。放宽贷款条件,缴存人购房提取住房公积金账户资金后,符合住房公积金贷款条件的,可同时申请住房公积金贷款。详情:安阳楼市新政:购房契税补贴最高50%,公积金贷款额度最高70万元
小李:大源老师,请问我如何才能在限购的区域,多买几套住宅呀?
大源:先以全款购买的方式来说,通常已婚家庭,最多可以购买两套。然后两夫妻双方的父母也可以再分别购买两套。这样就变成了六套了。假如你还是想继续购买,那么就只能注册一家有限责任公司(个体户不可以),然后用公司名字购买也是不限购的。
小李:额,全款我还是有压力的。那如果申请贷款呢?家里的老人都退休了,还能贷款不?
大源:你可以下老人家名字,然后申请子女担保或者接力。你们年轻人作为担保人,就可以申请贷款的了。部分银行还可以申请接力贷。具体看看你的实际情况,贷款资质等而定的。申请贷款,你的流水和负债是十分重要的。
小李:那如果公司名字买,是否也能申请房贷按揭呢?
大源:目前公司按揭已经暂停了,但是可以考虑申请经营贷的。
小李:嗯嗯,好的,那我先规划一下,谢谢你的建议。