婚前买房，怎么界定是婚前个人财产？
1.婚前买房，如果登记的是 夫妻双方的名字，那么无论是谁出资买的房，谁还的贷款，都属于夫妻共同财产。
2.男方出资，或男方父母买房，登记的是男
方个人的名字，那房子就属于男方的个人财产。婚后无论是男方还贷，还是男女双方共同还贷，还贷和还贷部分的增值，都属于夫妻共同财产，在离婚时可以分割。
3.男方父母出资买房，登记的男方名字，婚后男方父母还贷，那就属于男方的个人财产，离婚时不用分割。
4.婚前一方出资，登记在另外一方的名下，那在离婚时，是可以主张这是对自己的赠与，可以主张是自己的个人财产。
婚前父母只给付了首付，婚后需要夫妻一起还贷款，这样房子的产权是怎么分配？
我认识的一个小姑娘，打算在上海买房子，首付准备了200万，一直以为能买个总价500多万的房子，这样贷款300多万，月供1.7万左右，夫妻俩公积金一个月12000元，压力也不大。谁成想，小姑娘咨询了一圈，发现她在上海买房要首付7成，因为她老公在老家买房有贷款记录，上海目前买房是又认房又认贷，小姑娘后悔万分，早知道不如自己一个人买房了。
现在小姑娘只能买总价300多万左右的房子了，因为首付实在拿不出来太多了。其实能拿出来200万的首付也很不容易的，毕竟200多万存银行，一年利息也要8万多了，比普通人上班一年赚的钱都多。
小姑娘后悔难过的是，她老公不愿意将老家的房子卖掉，如果将老家的房子卖掉，他们首付又能多出来100万，这样他们的选择空间就更大点。
她老公觉得上海500万的房子也就一点大，老家100多万的房子145平，住起来很舒服，老家有房，以后就算上海呆不下去了，也随时有后路可以退。
所以现在他们两个因为买房也产生了摩擦，其实也是各种都有各自的理由，都有道理，说来说去还是首付少了。大家觉得呢？
同学夫妻两个都是老师，每个月两万多元，他们手里有几十万的存款，想再买套房，我劝他，你们己经有2套房了，再买房还得贷款，又不是没房子住，要这么多房干啥用，以后房子越来越多，卖不好卖，租不好租，再收房产税，压力大。
【安阳楼市新政：购房契税补贴最高50％，公积金贷款额度最高70万元】#安阳头条##河南#近日，安阳市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提高住房公积金贷款额度，夫妻双方缴存最高贷款金额由50万元调整为60万元，“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才、生育二孩或三孩的缴存职工最高贷款金额由60万元调整为70万元。放宽贷款条件，缴存人购房提取住房公积金账户资金后，符合住房公积金贷款条件的，可同时申请住房公积金贷款。详情：安阳楼市新政：购房契税补贴最高50％，公积金贷款额度最高70万元
小李：大源老师，请问我如何才能在限购的区域，多买几套住宅呀？
大源：先以全款购买的方式来说，通常已婚家庭，最多可以购买两套。然后两夫妻双方的父母也可以再分别购买两套。这样就变成了六套了。假如你还是想继续购买，那么就只能注册一家有限责任公司（个体户不可以），然后用公司名字购买也是不限购的。
小李：额，全款我还是有压力的。那如果申请贷款呢？家里的老人都退休了，还能贷款不？
大源：你可以下老人家名字，然后申请子女担保或者接力。你们年轻人作为担保人，就可以申请贷款的了。部分银行还可以申请接力贷。具体看看你的实际情况，贷款资质等而定的。申请贷款，你的流水和负债是十分重要的。
小李：那如果公司名字买，是否也能申请房贷按揭呢？
大源：目前公司按揭已经暂停了，但是可以考虑申请经营贷的。
小李：嗯嗯，好的，那我先规划一下，谢谢你的建议。
