合肥房贷利率真是高得吓人，买合肥经开区房子时商贷利率6.15，上海买房商贷利率才4.25，差距太大。
应该对刚需首套房利率进行打折，对于二套房利率上浮30%，三套房上浮60%。对于一个家庭二套房的开始加收房产税，房子越多加收比例越大。这样你看有没有人炒房，房价还会高吗？#合肥头条#
昨天的消息，南通从即日起公积金贷款政策发生重大变化。简单来说，就是从原来的“认房”更新为“认贷”。从现在起，判断购房是否二套房、三套房不再看你名下的房产，而是直接查看公积金贷款次数。这样一来，对于那些想改善住房的人来说，未来公积金贷款可能就不行了，只能进行商业贷款了。#南通头条#
大致支出：
1.房贷：三套房，两套有贷款，一套公积金贷款2700左右，我公积金停缴了，媳妇公积金有余额，加上每月的公积金，5年内应该不用多花钱。另一套商贷，每个月4800左右，一年合计5.8w左右。
2.房子费用：物业费一共1w左右，取暖费一套停供，另外两套6000左右，合计1.6w。
3.车：6月份跳槽外地，车半年几乎没怎么开，保险加油钱5000左右。
4.孩子：老大幼儿园，托费一年3.4w，保险6000，老二尿不湿奶粉大概5000（都是媳妇买，不了解），一共4.5W。
5.个人爱好：2月份接触某收藏圈，到12月份截止花费大概11.5w左右，但是陆陆续续在闲鱼和其他平台卖出4W左右，花费大概7.5W。
合计：20W。在没算每个月各种生活支出的情况下，固定支出大概20W，其中一部分个人收藏在退坑时候可以变现。#在沈阳月薪多少才能养活自己# #沈阳身边事#
今年预计：固定支出不变，个人收藏一项希望可以做到收支平衡，以贩养吸[捂脸]
与朋友吃饭，聊到买房和工资，他说他靠自己收入在合肥买了三套房，其中高新区两套，总价都翻倍了。
朋友在省直事业单位上班，每月打卡工资4500，公积金2400，年底绩效25000，年中一次性奖励工资60000，过节福利大概3000。
我问他，你如何负担的起三套房的房贷，他说
1.公积金贷款买了一套，利率3.25，公积金能基本搞定房贷。
2.商贷一套，利率4.9，工资能搞定房贷。
3.副业加上老婆存款，全款买了70年产权公寓。
4.在股市，基金都有投资，果断出手，见好就收！
5.你不理财，财不理你。
大家觉得他的做法可取吗？
昨天一下子看了六套房子，都是老破小，面积都在55平左右，报价最低的288万，最高的318万。虽然都在海淀，但是周边的小学有的还在号称海淀40所渣小的名单里，是哪位大仙搞得40所渣小的排名？
本来之前在永丰附近看上一个老破小，最后因为不能走组合贷，只能纯商贷按照贷款25年算的话，大概需要利息就得160万左右，等于是贷多少钱还多少利息，这完全就是给银行白白送钱呢。因为最初的想法是孩子上小学在海淀有个学籍就行学校无所谓了，但是后边考虑将来上中学，最近的貌似也要一个小时才能到，而且这附近只有一趟公交车908经过，距离地铁也要半个小时，如果只考虑孩子小学很近其他都不考虑的话未来我们就很折腾了。
中介所说的附近将来要建商业中心，但是和我们有什么关系呢？我们只是为了上小学。还有什么挂着各种清华附中什么附属中学、人大什么附属中学，难道说挂着这些名校的名头就是好学校了吗？我看未必吧？
后边又在永丰那边同一个小区看了三套，都差不多，都不是太满意只能说最后实在没办法最坏的打算。
之后又在香山看了两套一层50多平的房子，格局到还不错，但是距离香山线地铁距离也不太近，而且旅游景点附近经常性堵车，又要送孩子上学还要上班根本不现实呀？学校就是香山小学和四王府小学。
最后一整天下来总而言之都不太满意，这买房子上学对于普通家庭来说需要考虑的因素太多了。我是钟情于回郊区算了，车子房子都有了还活得安逸，但是我老婆不那么想呀，总觉得亏了自己可以但是不能亏了孩子，因为当初一家公司业务原因导致破产社保也断了，错过了跨区上学的政策，现在想想真是后悔。
也许有的人就会说，没钱在海淀买什么房子，孩子学籍在海淀就能上好学校了吗？但我觉得如果作为父母你难道希望孩子输在起跑线上吗？那些站着说话不腰疼的人，只会说风凉话而已。那些很多外地的家长挤破头花钱往好学校里挤，难道他们都有病吗？
不管如何，能够给孩子一个好的学习环境是最重要的，努力吧。
今天看到一个 视频，讲了一个职业投资炒房的人，在前些年，空手套白狼的故事。
故事是这么讲的：
“当初很多人是怎么空手套白狼炒房的，现在又是怎么断供的？
其实这个空手套白狼的炒房就是用到了当时的一个漏洞，叫贷款高评。
一百万的房子，评估价能做到一百五十万，要付百分之七十的商贷。可以贷出一百零五万来，不光一百万能买房，剩下五万还能还还贷款，咱们算笔账啊，就按照这个办法买十套一百万的房子要花多少呢？一千万。能贷出来一千零五十万。
一千零五十万的贷款，大概一个月五万二至五万三吧，对吧？贷出来这一千零五十万，一千万买房子五十万还贷大约能还十个月。那么至之前啊，很多城市房子三年差不多就能涨一倍，至少反正很多炒房的人是这么希望的。
咱们就按这个算，那么三年一倍，一年就是百分之三十多。九个月的时间，这五十万还按揭消耗的差不多了，但是房价也涨了，估计也就算涨了百分之三十。这时候一套房子来到了一百三十万，这个时候卖一套！还一套房贷。拿回三十多万的现金，同时呢贷款也从一千零五十万降到大概九百五十万。
这个时候一个月要还四万七至四万八。手上的这三十多万，又能还半年的按揭。等半年到了再卖一套！还一套房贷，贷款降到八百多万，一个月可能也就还个四万出头了。由于房价也涨了，所以这次现金拿回来的多，我估计能拿到。四十多万吧，又能还十个月按揭。
就按照这种办法，钱不够了，就卖一套房子，应该说再卖一套（第三套了。），基本三年就撑起来了，房价也涨一倍了。这个时候呢，我们手里还有七套房，然后大概剩下二三十万的现金吧。那么这个时候七套全卖出，收回一千四百万，把剩余的七百多万，700万就多一点了啊。那个贷款一还完。加上之前的现金，基本白落手里七百万，一分钱不用，空手套白狼三年，干挣七百万。
大伙是不是发现当初炒房的技巧也没有多高级？但这里有两个关键前提啊，一个就是房价得涨，一个呢就是想卖的时候你也能卖得出去。
这两个条件之前大部分的城市还真都具备。但是现在不一样了，那房价一旦不涨了，或者涨的不够坏了，房子一旦不好卖了，这种炒房的方式很容易流动性出问题。你每个月是要还钱的啊，你资金跟不上，当然就断供了。当然啊这个这只是现在房贷按揭断供的一个原因啊，甚至都算不上什么主要原因。未来几年房贷断供，肯定有一大波就像咱们之前举过的那个例子啊。高速行驶的公交车啊，装满了人一脚刹车踩到底。你不甩一波人下去是不可能的。”
老得瑟点评，通过简单简单的描述，我们可以看到，三年的时间，靠着时间就增长了一倍的收益。而且还是从银行贷款的钱。这种杠杆，在当时风险小，利益大。
一定也会有人说，这是骗人的，银行根本不可能给你高评。
当你觉得你不知道可以的时候，千万不要着急否定。
当腾讯做出来QQ想80万卖给搜狐的时候，搜狐说60万，你是不是也会卖了？你以为你会拿着到现在？或是你能想到未来是几万亿市值的大公司？
所以不要轻易用你不了解的“知识”去判断这世上的操作方式。
这个故事教育我们，信息差是带来收益最大的一项“能力”。这种能力，代表对价值的嗅觉，以及实操的“行动感”。
很多人，可能有想法，但就是缺少了一些行动。有些人有行动，但也是缺少了商业思维。
在发财这条路上，不是所有人都可以，但也不要过于认为自己命不好。
中国古代哲学，从来讲的是，逆天改命，与命运抗争，人定胜天。好好研究一切可以“提高财商思维”的知识，系统化，特色化，独有化，成为自己的天赋时，你就成长 了。#思考快与慢#
谈谈买房这件事
住建部部长最近表态说：对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
看各方着急程度，别的地方，可能房事真降温了，但我居住的上海，新房基本上还是秒光。
我大学毕业，工作5年，2002年在老爸的资助下+个人存款+贷款，买了新房。当时房价总计55万，商贷和公积金各贷了10万。就这20万贷款，就觉得很不舒服，所以在就心急火燎的全部还清了。
在底，考虑到小孩子要读书，就花了45万元买了一套41平米的老破小学区房。结果就是成也是这套房子，败也是这套房子。因为是学区房，涨的很快，在就涨到180多万，好多人都说我运气好，赚大发了，并且孩子也上了一个好学校；失败的地方就是，上海开始执行越来越严格的二套房限制购买政策，并且新房长得也很高，很多人搞假离婚，以便取得首套房的购买资格。我们一方面担心孩子中学读书学籍管理，不敢卖掉学区房，也就没有足够的首付资金，也限制住了买第二套房资格；另一方面，又觉得夫妻情谊重，不肯为了金钱搞假离婚，就眼睁睁的看着身边的新房一套套卖光，房价一路攀升到10多万。买不起，真的买不起了。我常常哀叹，以前我一个穷学生工作5年就可买一套新婚房，现在，夫妻俩人没明没夜的工作了近，合二人之力也买不起第二套房子了。
懊悔吗？是不是应该也搞假离婚啊？哈哈
