合肥房贷利率真是高得吓人,买合肥经开区房子时商贷利率6.15,上海买房商贷利率才4.25,差距太大。
应该对刚需首套房利率进行打折,对于二套房利率上浮30%,三套房上浮60%。对于一个家庭二套房的开始加收房产税,房子越多加收比例越大。这样你看有没有人炒房,房价还会高吗?#合肥头条#
昨天的消息,南通从即日起公积金贷款政策发生重大变化。简单来说,就是从原来的“认房”更新为“认贷”。从现在起,判断购房是否二套房、三套房不再看你名下的房产,而是直接查看公积金贷款次数。这样一来,对于那些想改善住房的人来说,未来公积金贷款可能就不行了,只能进行商业贷款了。#南通头条#
大致支出:
1.房贷:三套房,两套有贷款,一套公积金贷款2700左右,我公积金停缴了,媳妇公积金有余额,加上每月的公积金,5年内应该不用多花钱。另一套商贷,每个月4800左右,一年合计5.8w左右。
2.房子费用:物业费一共1w左右,取暖费一套停供,另外两套6000左右,合计1.6w。
3.车:6月份跳槽外地,车半年几乎没怎么开,保险加油钱5000左右。
4.孩子:老大幼儿园,托费一年3.4w,保险6000,老二尿不湿奶粉大概5000(都是媳妇买,不了解),一共4.5W。
5.个人爱好:2月份接触某收藏圈,到12月份截止花费大概11.5w左右,但是陆陆续续在闲鱼和其他平台卖出4W左右,花费大概7.5W。
合计:20W。在没算每个月各种生活支出的情况下,固定支出大概20W,其中一部分个人收藏在退坑时候可以变现。#在沈阳月薪多少才能养活自己# #沈阳身边事#
今年预计:固定支出不变,个人收藏一项希望可以做到收支平衡,以贩养吸[捂脸]
与朋友吃饭,聊到买房和工资,他说他靠自己收入在合肥买了三套房,其中高新区两套,总价都翻倍了。
朋友在省直事业单位上班,每月打卡工资4500,公积金2400,年底绩效25000,年中一次性奖励工资60000,过节福利大概3000。
我问他,你如何负担的起三套房的房贷,他说
1.公积金贷款买了一套,利率3.25,公积金能基本搞定房贷。
2.商贷一套,利率4.9,工资能搞定房贷。
3.副业加上老婆存款,全款买了70年产权公寓。
4.在股市,基金都有投资,果断出手,见好就收!
5.你不理财,财不理你。
大家觉得他的做法可取吗?
昨天一下子看了六套房子,都是老破小,面积都在55平左右,报价最低的288万,最高的318万。虽然都在海淀,但是周边的小学有的还在号称海淀40所渣小的名单里,是哪位大仙搞得40所渣小的排名?
本来之前在永丰附近看上一个老破小,最后因为不能走组合贷,只能纯商贷按照贷款25年算的话,大概需要利息就得160万左右,等于是贷多少钱还多少利息,这完全就是给银行白白送钱呢。因为最初的想法是孩子上小学在海淀有个学籍就行学校无所谓了,但是后边考虑将来上中学,最近的貌似也要一个小时才能到,而且这附近只有一趟公交车908经过,距离地铁也要半个小时,如果只考虑孩子小学很近其他都不考虑的话未来我们就很折腾了。
中介所说的附近将来要建商业中心,但是和我们有什么关系呢?我们只是为了上小学。还有什么挂着各种清华附中什么附属中学、人大什么附属中学,难道说挂着这些名校的名头就是好学校了吗?我看未必吧?
后边又在永丰那边同一个小区看了三套,都差不多,都不是太满意只能说最后实在没办法最坏的打算。
之后又在香山看了两套一层50多平的房子,格局到还不错,但是距离香山线地铁距离也不太近,而且旅游景点附近经常性堵车,又要送孩子上学还要上班根本不现实呀?学校就是香山小学和四王府小学。
最后一整天下来总而言之都不太满意,这买房子上学对于普通家庭来说需要考虑的因素太多了。我是钟情于回郊区算了,车子房子都有了还活得安逸,但是我老婆不那么想呀,总觉得亏了自己可以但是不能亏了孩子,因为当初一家公司业务原因导致破产社保也断了,错过了跨区上学的政策,现在想想真是后悔。
也许有的人就会说,没钱在海淀买什么房子,孩子学籍在海淀就能上好学校了吗?但我觉得如果作为父母你难道希望孩子输在起跑线上吗?那些站着说话不腰疼的人,只会说风凉话而已。那些很多外地的家长挤破头花钱往好学校里挤,难道他们都有病吗?
不管如何,能够给孩子一个好的学习环境是最重要的,努力吧。
今天看到一个 视频,讲了一个职业投资炒房的人,在前些年,空手套白狼的故事。
故事是这么讲的:
“当初很多人是怎么空手套白狼炒房的,现在又是怎么断供的?
其实这个空手套白狼的炒房就是用到了当时的一个漏洞,叫贷款高评。
一百万的房子,评估价能做到一百五十万,要付百分之七十的商贷。可以贷出一百零五万来,不光一百万能买房,剩下五万还能还还贷款,咱们算笔账啊,就按照这个办法买十套一百万的房子要花多少呢?一千万。能贷出来一千零五十万。
一千零五十万的贷款,大概一个月五万二至五万三吧,对吧?贷出来这一千零五十万,一千万买房子五十万还贷大约能还十个月。那么至之前啊,很多城市房子三年差不多就能涨一倍,至少反正很多炒房的人是这么希望的。
咱们就按这个算,那么三年一倍,一年就是百分之三十多。九个月的时间,这五十万还按揭消耗的差不多了,但是房价也涨了,估计也就算涨了百分之三十。这时候一套房子来到了一百三十万,这个时候卖一套!还一套房贷。拿回三十多万的现金,同时呢贷款也从一千零五十万降到大概九百五十万。
这个时候一个月要还四万七至四万八。手上的这三十多万,又能还半年的按揭。等半年到了再卖一套!还一套房贷,贷款降到八百多万,一个月可能也就还个四万出头了。由于房价也涨了,所以这次现金拿回来的多,我估计能拿到。四十多万吧,又能还十个月按揭。
就按照这种办法,钱不够了,就卖一套房子,应该说再卖一套(第三套了。),基本三年就撑起来了,房价也涨一倍了。这个时候呢,我们手里还有七套房,然后大概剩下二三十万的现金吧。那么这个时候七套全卖出,收回一千四百万,把剩余的七百多万,700万就多一点了啊。那个贷款一还完。加上之前的现金,基本白落手里七百万,一分钱不用,空手套白狼三年,干挣七百万。
大伙是不是发现当初炒房的技巧也没有多高级?但这里有两个关键前提啊,一个就是房价得涨,一个呢就是想卖的时候你也能卖得出去。
这两个条件之前大部分的城市还真都具备。但是现在不一样了,那房价一旦不涨了,或者涨的不够坏了,房子一旦不好卖了,这种炒房的方式很容易流动性出问题。你每个月是要还钱的啊,你资金跟不上,当然就断供了。当然啊这个这只是现在房贷按揭断供的一个原因啊,甚至都算不上什么主要原因。未来几年房贷断供,肯定有一大波就像咱们之前举过的那个例子啊。高速行驶的公交车啊,装满了人一脚刹车踩到底。你不甩一波人下去是不可能的。”
老得瑟点评,通过简单简单的描述,我们可以看到,三年的时间,靠着时间就增长了一倍的收益。而且还是从银行贷款的钱。这种杠杆,在当时风险小,利益大。
一定也会有人说,这是骗人的,银行根本不可能给你高评。
当你觉得你不知道可以的时候,千万不要着急否定。
当腾讯做出来QQ想80万卖给搜狐的时候,搜狐说60万,你是不是也会卖了?你以为你会拿着到现在?或是你能想到未来是几万亿市值的大公司?
所以不要轻易用你不了解的“知识”去判断这世上的操作方式。
这个故事教育我们,信息差是带来收益最大的一项“能力”。这种能力,代表对价值的嗅觉,以及实操的“行动感”。
很多人,可能有想法,但就是缺少了一些行动。有些人有行动,但也是缺少了商业思维。
在发财这条路上,不是所有人都可以,但也不要过于认为自己命不好。
中国古代哲学,从来讲的是,逆天改命,与命运抗争,人定胜天。好好研究一切可以“提高财商思维”的知识,系统化,特色化,独有化,成为自己的天赋时,你就成长 了。#思考快与慢#
谈谈买房这件事
住建部部长最近表态说:对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的,原则上不支持,就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
看各方着急程度,别的地方,可能房事真降温了,但我居住的上海,新房基本上还是秒光。
我大学毕业,工作5年,2002年在老爸的资助下+个人存款+贷款,买了新房。当时房价总计55万,商贷和公积金各贷了10万。就这20万贷款,就觉得很不舒服,所以在就心急火燎的全部还清了。
在底,考虑到小孩子要读书,就花了45万元买了一套41平米的老破小学区房。结果就是成也是这套房子,败也是这套房子。因为是学区房,涨的很快,在就涨到180多万,好多人都说我运气好,赚大发了,并且孩子也上了一个好学校;失败的地方就是,上海开始执行越来越严格的二套房限制购买政策,并且新房长得也很高,很多人搞假离婚,以便取得首套房的购买资格。我们一方面担心孩子中学读书学籍管理,不敢卖掉学区房,也就没有足够的首付资金,也限制住了买第二套房资格;另一方面,又觉得夫妻情谊重,不肯为了金钱搞假离婚,就眼睁睁的看着身边的新房一套套卖光,房价一路攀升到10多万。买不起,真的买不起了。我常常哀叹,以前我一个穷学生工作5年就可买一套新婚房,现在,夫妻俩人没明没夜的工作了近,合二人之力也买不起第二套房子了。
懊悔吗?是不是应该也搞假离婚啊?哈哈