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中信银行公积金贷款月息中信银行公积金信用贷款期限

时间：2019-09-15 12:05:44

禾迈股份，你太牛了，也可以说中信，你太牛了。禾迈股份4月20日晚发布了利润分配及资本公积金转增股本公告正文称:每股分配比例:每10股派发现金红利30元(含税)，同时以资本公积金向全体股东每10股转增4股！

确实太牛了，这样可以把股价降低，也可以帮中信出逃。一家新上市没多久的公司就有这么大手笔[鼓掌][鼓掌][鼓掌]，支持一下，有的公司十几年都没有分红，禾迈真豪气，超募资金50亿来这样分红，确实牛，如果都是散户在里面有这么豪气我真的不信！看了一下股东表，其实中信己经包销的股份都走了七七八八，剩下都是基金在里面，也就说明中信的股份都是基金接盘了，所以你还买基金吗？看看前十名无限售的基金排名！你敢买吗？手段高明。

中信证券：郑州出台促进房地产行业良性循环和健康发展的通知，通知从限贷执行标准，公积金使用，限购范围，地价款缴纳机制，二手网签规则等诸多领域，支持了房地产市场，鼓励了改善性需求。我们相信，政策具备示范效应，一个更密集的政策窗口即将开启，房地产市场销售将在3月见底，开发企业投资信心有望在二季度逐步恢复。

北京土著，手里的现金530万左右，有一处在陶然亭老破小学籍师大附中在我名下，估计在720-730万左右，在租不会再自住。我上班多了，公积金没贷款过，商贷也可以接受，目前上班税后工资在2.5万，目前未婚与家人同住。

1、换一套在西城二环内的环境好的商品房小区，两居90朝向好；但是我觉得钱有点不上不下，家里人希望可以置换在陶然亭附近，环境熟悉看病什么的都很方便，也觉得保值好。这个附近的好的商品房，如中信庄胜枫桦豪景四合上院等钱有点贵，陶然北岸的价格相对较低，但是房龄比较老了。

2、暂时老破小不卖，用现金在几环外买一处不走贷款；等老破小出手合适时，再换一套西城二环内的一居室，走贷款，1000多万出头那种。

此外我也考虑过崇文门附近好的小区是新怡家园，但是价格也在那呢，新景家园新裕家园环境都有商品房但是环境都比较一般。想问章哥，手里这个比上不足比下有余的现金该如何分配在购房上？换房子确实感觉伤筋动骨来回折腾不起，有没有推荐的商品房小区（牛街广安门附近不太倾向）？

回答：

1.西城二环内，那保值好的都很贵啊，就是你说的这几个豪宅小区为主，还有金融街的，都是单价总价越高的保值越好。毕竟都是学区房板块，只有普通家长炒不动的才相对依赖学区少些，否则说不好过两年入学高峰期之后受什么影响。

所以注重保值就尽量往总价高了够够呗。常规标准是千万以下的都算普通学区房，大多数家长们都关注这些，然后越高的关注人群越少，相对波动也小。

2. 既然未婚，那名下已经有了这套房，那还怎么买二套啊，没资格了。只有婚后以家庭为单位才能买二套的。另外一般来说，贷款率最好在总价的20%以上，否则税费未必划算，这一房一议，看房时让当地中介算账吧。

3.新世界的商品房也是这种情况，都是学区房，溢价和西城差不多，理论上讲越贵的相对波动越小些。

我不好推荐学区房，现在这两年正是高峰期，大概率保值好，那么多家长都不得不抢房给孩子上学。但过了2025年说不好，只是有可能说总价高的稳妥些而已，普通的不好说。帮不上忙。

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我家男孩24岁，明年数学博士毕业，打算入职朝阳区三元桥附近一央企，给北京户口，年薪35-40万。听说公司2年后可能搬去亦庄。我们打算给他买房，父母可以首付300-400万。请问：什么时候买房，买什么地方的房子比较合算？亦庄那边性价比高的楼盘有哪些？

回答：

1、24岁就数学博士，央企，真棒，羡慕天才。我也想以这标准要求我家孩子，但不是那块料啊。

2、什么时候买房？明年给户口，那办完落户估计就年底了。公积金准备用吗？央企的一般是国管的，起步70万，有个几年就能贷满，亦庄算城六区之外，能+20到140万。考虑使用吗？

这还真不好说什么时候合适。现在是救市期间，年底之前要突击发放房地产专项信贷上万亿，那一般传导到市场就是明年春节前后，顶多5月份。反正今明两年北京下跌的可能性几乎没有，否则影响全国救市的信心。看户口办好是几月吧，结合到时候的行情再说，我也不敢预测什么，看单位了，尽快办。

3、什么地方合算，真要去亦庄那就在那儿买呗。性价比高的在河西，北边没被划入亦庄学区的，没有溢价也就性价比高了。枫丹壹号和中信新城，过两年学位宽松了大概率能划入亦庄，那就算是特殊利好了。

4、其他的不好说性价比，都有学区溢价了，用不上学位的话意义不大。就先看这俩吧，央企的贷款方便，总价700万买两居没问题。

仅供参考。

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3月31日研报精选：

1、中远海控：①公司30日晚间发布年报，实现归母净利润99.27亿元，中信建投韩军今日火速上调目标价至28元（上调前18.3元），较当前股价有约107%目标空间；②韩军认为，从历史角度看，各航线大多数均值回到了前水平，行业均值回到前的水平是一个合理区间，由此带来的是行业整体盈利中枢上移，一季度中远海控盈利超百亿是大概率事件；③公司财务指标全面优化，现金转化率（经营活动产生的净现金流/EBIDA）达1.5倍，彰显公司经营质量大幅提升；④公司拟10转3，十年间首次以资本公积金转增股本方式回馈投资者，由于末母公司资产负债表累计未分配利润为-224.7亿，不能进行利润分配，随着公司经营业绩的大幅好转，韩军认为公司或将进行十年后的首次利润分配；⑤风险提示：航线运价暴跌、供应链阻塞、燃油价格的大幅上涨等。

2、金春股份：①公司是以水刺无纺布为主的非纺织布生产商，东北证券唐凯看好公司未来随着水刺布、热风布以及ES复合短纤维项目的逐步投产，预计-归母净利润分别为2.27/2.75/3.13亿元；②我国水刺布产量达69.80万吨，十年间复合增速高达13.02%，公司市占率7.44%，位居第一；③公司热风非织布营收近3年复合增速达117%，正积极推进年产2万吨热风布项目建设，唐凯预计一期项目6000吨将于一季度投产，到底再投产4000吨，产能紧张状况有望得到缓解；④公司建有分布屋顶光伏发电设施，属自发电自用，可以降低生产成本；⑤风险因素：下游需求不及预期、原材料价格波动、产能投放不及预期。

3、森马服饰：①公司目前森马休闲装和巴拉童装双主业，东北证券刘家薇认为公司短期受疫情影响业绩有所下滑，预计起公司在童装高增速及休闲装稳步复苏中迎来业绩拐点，预计今年业绩增长97.44%，给予目标价13元（今日收盘价10.13元）；②童装行业有望达5000亿元，刘家薇看好成熟品牌巴拉巴拉未来有望维持25%的高增速，两大自创副品牌去年营收都在10亿元上下；③休闲装业务推出“中国新青年”主题，引领国潮趋势，刘家薇预计今年有望迎来变革之下的全面复苏；④公司3月8日接待了53家机构投资者，其中包括了人保养老金与社保基金的基金经理；⑤风险因素：新品牌培育不及预期、存货风险等。

4、利君股份：①公司为航空零部件加工及辊压机双主业龙头，东方证券王天一预计公司军工业务迎来十年级别机遇，今明年的净利润增速将分别达到76%以及66.5%；②公司的辊压机业务采用先款后货模式，随着后更换市场到来，利润率高达61%，成为现金牛业务；③公司收购的德坤航空涵盖工装、钣金、数控等领域的航空配套加工，已获得部装业务资格，收入增速有望达116%以及82%；④风险提示：加工费用下降风险；外包比例低于预期等。

5、视觉中国精要：

①视觉中国所处的图片素材库赛道具有两个特点：一是高端领域竞争格局稳定，二是分成型商业模式现金流好、强者恒强；

②公司供需端均受损于疫情（体育赛事、娱乐事件收缩导致广告主营销需求下滑），随着疫情逐步控制，公司下半年业绩已开始企稳回升，同比实现增长；

③公司1月公司发布新的股权激励计划，覆盖新晋高管及核心销售，恢复增长确定性高；

④公司凭借凭借客户、场景优势进军视频素材领域，有望成为新增长点，国信证券张衡看好公司迎来基本面拐点，给予1年目标价21.54-22.83元/股，较当前股价有50%左右空间。

视觉中国所处的图片素材赛道非常好，在-之间股价涨幅超过30倍，可谓不折不扣的大牛股，但因行业政策负面因素以及疫情影响，公司股价始终处于底部区间震荡。

国信证券张衡今日再次覆盖公司，认为疫情导致的体育赛事、娱乐事件需求下滑已过，公司此前发布股权激励计划提振信心，公司在图片素材领域护城河稳固，还有望逐步扩展至视频维度，成为“头号玩家”，迎来基本面重要拐点，给予未来1年目标价21.54-22.83元/股，较当前股价有50%左右空间。

【8:34】

【盘前必读】唱多比亚迪！中信证券：还有近40%涨幅空间，多家券商已将比亚迪融资折算率调低至0%；A股市场成交额重上万亿元，多路增量资金积极入市布局；国家医保目录调整即将开始。

【8:38】

【乌鲁木齐：公积金最高贷款额80万元，二手房首付比例两成】6月13日，乌鲁木齐政府官网显示，乌鲁木齐出台9方面57项措施推动经济稳增长，其中提到，将阶段性调整住房公积金政策，乌鲁木齐市住房公积金最高贷款额度由70万元调整为80万元，同时将住房公积金借款人（含共同借款人）贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额10倍调整为15倍，支持居民改善性需求；二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%。（澎湃）

【8:42】

【两市融资余额增加95.3亿元】截至6月13日，上交所融资余额报7883.59亿元，较前一交易日增加61.02亿元；深交所融资余额报6781.7亿元，较前一交易日增加34.28亿元；两市合计14665.29亿元，较前一交易日增加95.3亿元。

【8:44】

【中信证券：持续看好智能汽车在整车制造、智能驾驶产业链中的投资机遇】中信证券指出，智能汽车时代来临，我们持续看好智能汽车在整车制造、智能驾驶产业链中的投资机遇。伴随着智能汽车渗透率的快速提升，智能驾驶领域中的感知系统、决策系统、高精度定位、智能座舱、汽车软件、车联网等领域将迎来新的投资机遇。

【8:46】

【今年甘肃省属国有企业拟吸纳毕业生5千人以上】近日，甘肃省人民政府印发《关于进一步稳定和扩大就业的若干措施》。措施提到，鼓励省属重点国有企业对接2所以上省内高校，省属国有企业吸纳高校毕业生就业5000人以上。（澎湃新闻）

【8:52】

【迎峰度夏，煤炭电力保供加码】6月13日，河南郑州、陕西西安、湖北襄阳等地纷纷发布高温预警，这些地区气温预计将达到35℃以上。随着全国多地迎来高温天气，迎峰度夏正式启动，用煤用电也将迎来新一轮高峰。多地电力部门、相关机构预测认为，今夏用能仍存一定压力，部分地区存在一定的用电缺口。5月11日召开的国务院常务会议明确，确保能源供应，决不允许出现拉闸限电。煤炭、电力行业近期都加大了保供力度，尽可能避免“煤荒”“电荒”再度上演。（上证报）

明天A股就要开盘了，周末市场传来三条重要消息，都是利好，每一条都与咋中国息息相关，马上告诉给所有人，具体分别如下：

1、白羽鸡苗破“4”创年内新高益生股份：供应偏紧生产排期至12月初。“十一”期间，白羽鸡苗价格攀上4.00元/羽大关，创年内新高。消息显示，目前下游补栏情绪较高，公司订单充足，已经排期至12月初。

个人观点:“十一”期间，欧洲暴发史上最大规模禽流感，而这一事件的暴发，使得欧洲近4800万只家禽被处理掉，这对于市场来说，确实产生不小的影响，毕竟市场需求摆在那里，而被大规模处理的生鸡使得供给缺口大幅扩大，带来的涨价刺激响应是不言而喻的；从长远来看，未来欧洲市场也更加需要家禽的补栏，而短期来看，欧洲市场相关肉类的缺失将带来其他市场相关品种的需求增加，带来的中短期和长期利好影响是比较明显的。对于鸡肉概念股来说，消息对下周相关公司还是非常好的一个刺激因素。

2、浙江宁波下调首套住房公积金贷款利率 5年期以上调低至3.1%。据宁波市住建局昨日发布的信息，宁波自10月1日起，首套个人住房公积金贷款执行新利率，5年期以下（含5年）由2.75%下调至2.6%，5年以上由3.25%下调至3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

个人观点:从宁波最新调降首套住房公积金贷款利率的情况来看，还是相当的有力度的，而不管是5年以上还是一下，下调的幅度相对来说还是不小的，而这也是反映出在房地产方面的政策支持还是比较宽松的，虽然说这只是一个地方性政策，但近期也有不少地方给出了相似的购房优惠政策，而这对于这个地产行业来说，还是比较友好宽松的一个利好消息。而从今年下半年以来，在大的政策方面，地产板块的政策利好消息还是偶有出现，虽然受行业自身及市场环境的影响表现的不是那么突出，但否极泰来的市场预期还是能让人有所期待的。

3、中信建投证券：OPEC+宣布产量配额下调200万桶/日国际油价大涨重视高油价延续的投资机会。截至10月8日，国际油价相比国庆节前大幅上涨，布油期货上涨11.3%至97.9美元/桶，WTI期货上涨16.5%至92.6美元/桶。

个人观点:近段时间国际原油市场可以说是经历的不小的波动，尤其是俄乌关系的紧张关系持续发酵，以及北溪管道事件的出现，都对能源价格产生了明显的价格促进作用。除此之外，假期欧佩克+宣布减产的动作，可以说是起到了添砖加瓦的作用，毕竟市场需求变化不大的情况下，供给端出现减少，带来的支持和刺激作用是不言而喻的。从这个角度来看，这对于A股相关能源板块还是一个不错的利好消息影响。当然，能源价格的提升也能为新能源汽车带来一些明显的替代效应。

一起看看各大券商关于A股后市行情的解读吧！[送心]

银河证券研报认为，目前很多行业估值已接近历史低位，优质公司估值吸引力较强，正是中期布局的较好时机。从日历效应来看，国庆假期之后以及全国人大会议召开之前，市场多数时候有较好表现，时间点上，10月至年底是重要会议时期，二十大也将明确未来战略方向，在当前疫情多点频发、经济复苏动能较弱时期，稳增长政策加码预期将会强化。A股市场整体流动性充裕，目前一些热门赛道交易热度及估值已降至较低位置，叠加三季报逐步披露，资金或重新选择主线配置，对市场形成支撑。

中泰证券表示，房地产相比于年初的政策，近两次政策均为中央下发，和以往由地方政府发布不同，当前具备积极的意义，底部探明。

中金公司研报认为，全球人形机器人跨界企业涌现，除传统人形机器人企业外，消费电子及汽车巨头作为另外两股新势力入局。资本及技术助推下，全球人形机器人再度迎来产业变革的关键时刻。中金公司认为汽车及消费电子巨头的涌入，将基于各自相对优势的支点，如成本控制、终端生态、机器视觉等，撬动行业发展步入新格局。看好主机企业及产业链相关潜在参与机会。

中信建投表示，展望四季度，中国经济总体复苏的态势不变，但复苏力度弱，过程可能一波三折，动力在基建和地产。延续复苏的关键动力来自投资，一方面是基建投资的进一步发力，四季度基建会进入新一轮投资、施工共振走强的阶段，加快形成实物工作量。另一方面是房地产投资增速降幅有望收窄，LPR和公积金利率下调、首套住房贷款利率下限放松、保交楼全国性纾困基金启动，均将推动居民购房信心和需求回升。另外三季度因高温气候导致的用能制约因素有所缓解，也将有利于经济增长修复。

国泰君安证券认为，国庆期间肥猪价格持续冲高，原因在于：一是受产能去化影响，供给减少趋势不变，二是压栏影响，各口径的体重数据多持续上升，二次育肥与大猪压栏现象也成为猪价持续攀升的重要因素。展望后期，当前肥标差依旧明显，旺季奠定四季度信心，养殖户普遍看好冬至前后行情，压栏、惜售等影响下猪价或迭创新高。#基金##投资##一夜蒸发960亿芯片巨头们怎么了#

【私行早知道】09月05日

【今日观点】国内疫情多点爆发，短期疫情扰动仍然存在，建议稳健配置资产。推荐产品：兴承恒享系列

1、证监会副主席王建军表示，经过近一年建设，北交所已经取得良好开局。下一步将坚守市场定位、尊重市场规律、夯实市场基础，抓好四个重点努力推动北交所高质量发展：一是推进北交所高质量扩容；二是拓展北交所市场功能；三是树立从严监管的导向；四是做好投资者保护。

2、世界人工智能大会于9月1日至3日在上海世博中心举办。从首届举办至今，该项盛会已连续举办了5年。回顾本次世界人工智能大会，亮点颇多：产业元宇宙、自动驾驶、先进制程、生物医疗、大算力，国产AI芯片集中亮相。

3、重庆市出台公积金新政：职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%等。点评：8月房地产销售仍然疲软，相关支持政策连续推出。

4、中信明明指出，8月非农数据披露后，市场加息预期有所降温。9月美联储加息幅度判断还需等待8月通胀数据披露，若通胀未超出预期，则9月加息50bps概率或较高，而若通胀上涨超出预期，则存在9月加息75bps可能性。

5、中金公司认为，A股市场短期整体可能仍呈现震荡偏弱格局，整体先求稳，再求进，注意保持灵活性、把握市场节奏、注重结构。

【番100】催了一年多，终于我医保的钱到账了，但是数目总感觉对不上，算来算去，就是少了一个月的医保款没有到账，就是少了70.68元。

那少了的这70.68元，我要去打医保局电话催他们吗？

毕竟我现在医保卡里面有三位数，去药店买点感冒药是没什么问题！

还有就是我的社保缴费已经有31个月，还有149个月，也就是到我40岁的时候，我就可以退休了，以目前的政策，等到我55周岁，也就是2050年，这退休金每个月大概能拿多少钱？

｛100记账｝