今天先给大家算一笔账，的时候，一个朋友在西安用82万（含税和中介费）买了一套房子，首付32万，贷款50万（公积金贷款，月供2836元），装修用了15万，然后这套房子一直闲置，因此在去年租了出去，每月租金4000元（地段较好），咱们现在就从投资的角度来计算一下年化收益率。
1、他的成本是首付32万，加上装修费用15万，共计47万，的收益是每月4000元的房租，减去月供2836元，再乘以12，也就是每年1.4万元，年化利率为2.97%。其实已经低于银行固定期存款利率了。
2、假设他没有贷款，全款买下这套房子，那么他的成本就是82万+15万，共计97万。他的收益是每年4.8万，这样的算话，他的投资年化利率为4.95%，属于收益率较高的投资了。
3、那么问题来了，为什么全款买房投资收益率比贷款买房投资收益率高了两个百分点？那是因为你的收益，一部分是通过月供的形式交给了银行。
4、如果从投资的角度来说，我们加杠杆贷款买房，其实投资收益率是下降的，我们赌的其实就是房价在上涨，假设房价一直维持不变甚至下跌，那么我们这次投资就失败了。
5、加杠杆之后，5年时间房价从82万涨到200万，五年的收益是200万-82万-15万等于103万，平均每年收益20万，除以成本47万，年化收益40%以上！这就是站在风口上，是猪都能飞上天。其实，这对后面的年轻人来说是很不公平的一件事情。凭什么60后，70后，80后能赶上改革开放经济高速增长的列车实现财富的快速增值？房子不就是个水泥壳子吗？凭什么让后来人付出更高的溢价？
6、房价暴涨的时代已经过去了，势必会出现一定程度的回调。无论是投资股票还是投资房产，高位加杠杆都是不明智的。以上仅分析的是投资，如果是自住的话，那肯定是怎么方便怎么来了。
河南公积金不能再提取了。
7月30日起还房贷、租房、装修都不能再提取公积金。
住房公积金只能用于公积金贷款买房了。#新乡头条# #新乡身边事#
还不起房贷吧，还要装修钱，唉//@锅你洗了哇123:商业贷不了解情况，但我知道公积金贷款，我们这五线小城市第一次使用首付已经降至百分之二十，还贷时间男延长至65，女60，贷款金额单职工60万，双职工80万，但并没有好多人来贷，还是比以前少了好多人，所以这并不是解决方法
凤凰网财经优质财经领域创作者
如何减轻买房负担？专家：首付比例降至20% 还贷时间延至40年
公积交有哪些好处交公积的好处！第一：等于多了一笔工资。第二：公积金不需要缴纳个人所得税，第三、租房装修买房可以取出来 第四：买房可以申请利率比较低的公积金贷款，第五，公积金可以作为低保来使用，当然前提你是低保户！我们是佑平律师事务所，关注我们，每天懂点法律小常识
年收入25W左右，媳妇坚决不让买比亚迪怎么办？
简单介绍一下家庭状况，新家刚装修好，小孩8个月，这个月刚提前还了20个W的贷款，还剩60W贷款，目前家庭存款还有11W左右，房贷每个月抵消公积金后还有3000。家里有一辆的vv5，由于本人驾驶习惯不太好，常年11个油左右，这是前提。
今年差不多6月份要搬新房里住，新房距离两人单位均有一段距离，所以有了买车的打算，媳妇的想法是买一辆五菱宏光Mini EV ，我还开之前的VV5，最近油价92油已经7块多了，所以我又萌生了换车就一步到位的打算。想到自己已经30了，如果现在换车还不按照自己的想法去买车可能以后一辈子也不会再冲动一次了，所以打算直接上比亚迪汉。可媳妇坚决不同意，认为我们收入也不高，买了20多的车肯定会降低生活质量的。
我也考虑过vv5置换了买比亚迪汉，媳妇也不同意。坚持就是要买个五菱就可以了。一切为了孩子，过两年可以换个大点的房子，真的是我错了嘛？
我现在也纠结了，想问一下，年收入25左右的家庭，真的负担不起一辆20多的比亚迪汉吗？
#哈尔滨头条# 装修不作为公积金提取条件，不能提取公积金。这是公积金中心的答复。
近日有网友在哈尔滨市政府网站百姓谈留言提问：我用公积金贷款买了一个房子，只我自己一个人贷款，还款，我爱人也有公积金，她公积金帐户一直没有动，我们今年想装修房子，我爱人的帐户里的钱可提出来吗？如果能提出来，需要什么手续，谢谢！
3月18日公积金中心回复：装修不作为提取条件，不能提取公积金。职工家庭有尚未还清的住房公积金贷款，提取住房公积金必须优先用于偿还住房公积金贷款本息，对购建住房、租房、法院扣划、老旧小区改造及加装电梯等提取暂不予支持，在公积金贷款无逾期情况下，可提取偿还商业银行住房贷款。具体情况以公积金中心窗口审核为准。
[灵光一闪]原来提取是有条件的，在有公积金贷款或者商业贷款的情况下，是不可以提取公积金用来装修、租房等用途的。
如果公积金账户每月净剩余额多的，足够用来扣划每月贷款还款额，按要求账户内保留三个月的公积金额度就可以，其他的可以提取出来用来还贷款。
#乌鲁木齐头条#乌鲁木齐的朋友们，你们知道吗？
按照乌鲁木齐公积金管理中心相关政策，
目前公积金不能提取进行装修！
乌鲁木齐职工有如下情形才可以提取公积金：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房。
（二）偿还购建、自住住房贷款本息。
（三）职工因无房而租赁住房用于自住。
（四）离休、退休。
（五）职工死亡、被宣告死亡。
（六）与单位终止劳动关系。
（七）出境定居。
（八）既有住宅加装电梯。
需要的朋友赶快收藏下吧！
现在年轻人的征信都这么花吗？
刚刚来了个客户，想要买房子。想买套150万左右的，要求首付不超过三十万，要求能公积金贷款。要求距离他上班近的，要求装修地非常好的。
要求高能理解，毕竟是买房子还没开始看，有理想还是好的[捂脸]
可是我让他去查一下征信，为贷款做准备，他竟然告诉我有十多次逾期，我就爱（毫）莫（不）能（犹）助（豫）的把他送走了[我想静静]
年轻的时候不珍惜征信，现在就得吃点苦头呀[捂脸]
河南收紧公积金了！
这些年国家一直在严防各路资金流入楼市，其中最显著的就是经营贷款。
但没有想到，现在已经连公积金都算进去了。
河南公布的政策显示以装修、租房、还房贷为由提取公积金走不通了。
公积金未来可能只能够参与房贷之中，对此你觉得能对楼市起到降温作用吗？
还是会对买第一套房的刚需人群造成进一步的打击？
好意思说男方精、算计？
人家父母实打实的出了100万，另外买车还有5万！
真正过日子，应当是80万买房，公积金贷款装修，20全拿出来＋男方另出的5万全款买车。
如果这样，全款房全款车，装修贷是公积金，一个月才还1100元，男方公积金足够了。夫妻俩的收入不要额外还一分贷款，日常开支加结余，多美好的生活！
女方为什么还不满？100万全现金给女方揣口袋里就高兴了！
