#房地产贷款集中度管理制度是啥？#说是银行的“两道红线”，实际上受影响最大的还是房地产企业！《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》从内容上看，可以看成是银行业的两道红线，管理和约束的是贷款方银行，此前房地产的三道红线管理和约束的是房地产开发企业。该文件主要的做法是将银行分档分级管理，即对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等，这么做的主要目的，还是为了预防房地产可能带来的金融风险。
然而，这个规定其实对银行影响并不大。从各家上市银行的财报看，目前超过红线要求的仅有6家，分别是建设银行、邮储银行的个人按揭贷款占比，浦发银行、平安银行的房地产贷款余额占比，而两道红线都超出的只有招商银行和兴业银行两家企业！一共才6家银行，而A股上市银行总数是38家！由此，也可以看出为何招商银行和兴业银行业绩为什么那么好了。通知要求，超出2%以下的可以有2年的过渡期，超过2%以上的可以有4年的过渡期，除了少数银行之外，绝大多数银行都没有把额度用满，而且又有这么久的过渡期，足够化解了。
所以，这个制度虽然是银行的两道红线，但其实影响的还是房地产企业，为何这么重视房地产的风险呢？关键还是房价涨得太凶了！股市里有一句名言：风险都是涨出来的！这句话其实可以用于包括房地产在内的一切投资品。
尽管现在涨，但是要为将来的跌做好准备啊！
