曝光一下中介的骚操作！
最近通过成都链家中介买的青羊区一个二手房，从头到尾中介和我说的房龄都是96年的，本月13号那天约了签合同，刚坐下中介就给我介绍说房子贷款只能走光大银行，利率是6.15，我心想这么高，我到时候再自己找找银行选个低利率，就说签完合同再考虑换个银行吧。中介可能此时已经通过银行系统查到了显示房龄为90年的，但中介并没有告诉我，我看了房产证上面写的是2000年以后的，房主由男的变成了他老婆，没有写房龄。于是就签了合同，后来要网签了让我选贷款银行的时候，我找了成都银行，农业银行，建行，上海银行等等提供给中介，得到的答复就是都办不了，我自己咨询说的可以办，最后发现问题在于银行按90年建成来算这套房子，很多贷款都走不了，中介就一直跟我说只有他们合作的光大银行可以走，利率6.15！！！！这不是坑我吗？故意隐瞒房龄让我签合同！最后还要走他们指定的银行贷款，拿提成！于是我拖到现在都没办理网签！我还是刚需首套房！中介这个骚操作我可以起诉他吗？
链家中介交易房，贝壳金服。
1:遇到买方首付款不够支付房屋尾款时。
2:需要贝壳金服担保赎楼垫资会有服务费按天支付可以沟通由双方谁支付？（担保赎楼以卖方的房子作为担保签署协议）里面利息本金由卖方所以存在问题，如果是买方支付担保服务费就需在之前合同注明，是主合同一定要慢慢看。不能有漏洞包括时间金额。（首付款担保服务费+⚠️不足部分的服务费）
3-核心在主合同⚠️多留意办理时间约束（买房看）
4-担保赎楼会把卖方收尾款的卡改密码没收，商贷下来后划扣赎楼垫资部分后，才会归改给卖方。会签收卡协议。
5-预约银行还款需要提前一周预约银行客户经理
⚠️卖方风险：垫资服务费买方不给怎办
⚠️买房风险：卖方查封问题，征信问题，首付款帮卖方还尾款担保问题，（中介费2个点）
商贷下款1个月，公积金2个月。看当时银行放款时间。（变动的）
一：过户时间限制问题（卖方有可能中途不卖，或房屋查封）
二：归还尾款后过户这段时间 卖方配合问题。
三：过户中的房屋物业费水电费压款
四：直到收到房子所有尾款后才给钥匙买方。
钥匙之前在总介需收回钥匙。
北京购房政策特别友好，有贷款记录的只要贷款己还清再买房就算首套，首付30%，并且贷款利率打85折。
我们动心了，因为偏爱新房，于是几乎转遍了同时期丰台、大兴所有在售商品房，首开华润城、泽信公馆、德贤公馆、中海墅…..，几经选择，在房价飞涨的出手了，签下了上千万的购房合同，贷款利率优惠后4.185%。
小区位于四环边，容积率低，全部是10-11层的小洋房，一梯一户，南北通透。唯一遗憾的是小区周边环境有些差。
因为是新房，周边正在建地铁，所以房子溢价严重，虽经历了北京房价的高速上扬，但因为是期房，在当时这套房子并未体现盈利。
国庆节交房，添置了家电家具（精装）新房出租。时间来到，北京房价沉寂了几年后由学区房带动又再次上扬，虽然此房旁边就是北京排名前10的重点初中校，因为此校招生不划片，所以并未给此房带来上涨的机会，反倒是同时期的首开华润城，因地铁开通带来了一波上涨。不过此小区的房子特别好租，现在看链家App，出租房屋为0。
此小区的房价挂牌，只比我当初购买时单价相差几千元，总体来说这套房子是亏损的。所以，不是所有的房产投资都是正收益的。租客几次提出要买我的这套房子，因为不盈利，就留着给儿子将来或自住或用来置换他看中的房子。
投资需谨慎，谨慎又谨慎还是入坑了！
链家显示无房可卖，小伙问了中介房子涨了100多万！！
随着各地楼市政策松绑，上海至今无刺激政策，但各银行放款时间缩减至10个工作日且利率有所下调，都在期待3月小阳市的出现！
周末无聊在链家上查看自家房价行情，发现无展示房源，难道是太畅销了？询问中介得知：因为限价要求，超出核验价则无法在平台展示。
7月，赶在上海房价普涨前，以350万上车，短短几个月时间，底最高报价到500万。后来宏观调控有所回落，距今1年半时间，如今中介报价465万，涨价115万！
作为普通上班族，辛苦一年也就几十万，庆幸抓住最后机会上了车，在上海安家落户，从此不再感觉居无定所！否则以现在房价，想要在上海落户更不可能了！！
抓到了房产红利的小尾巴
7月份通过链家买了上海松江九亭的一套二手房，总价271万，当时为了做成普通住宅，合同签成229万+42万的装修补贴，于是首付支付了69+42=111万，公积金贷款了50万，商贷贷了110万，。赶上政策，商贷利率打折，忘记是九折还是九五折了，目前每个月还贷8000元出头。
收房后一天也没住过，直接出租了，开始租金不高，每个月4400元，8月份和自如签约，现在每个月租金是5600元，但每年都有25天的空置期是没租金的，正好上班还有公积金，加起来刚好能还贷款，算是以租养贷了，今年满五了，价格看链家上已经能挂400万了，看看自己其他的投资都惨不忍睹，唯独这个投资是赚了个盆钵满盘。
还有点遗憾，买的时候，并没有多方面考虑，如果当时从学区房，位置上再选选，涨幅应该能更多。真的算是闭着眼睛买的，赶上了房产红利，笨猪都被吹上天。
我在链家5年，二手房做不动了，银行卡资质和利率和和放款周期，3月份办的单子现在都没放款，房东没收到尾款不交房，客户说给了首付半年了应该交房了，现在还在扯，越扯越凶，很多中介已经不能维持生计，我也从链家离职了，做了那么久的中介现在不知道该做啥，好迷茫，怎么办
58同城姚劲波跟链家左晖杠上了！他建议反垄断罚贝壳40亿！！
他在朋友圈发文称：房产领域有更加明目张胆的二选一包装成自愿！
他强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿！按照4%标准，打入国家公积金账户，降低公积金贷款利率，以减轻老百姓的买房负担！
姚老板此番操作可以啊！！一举两得！！
不知道左老板会回应不？[呲牙][呲牙]
大亚湾不是非常出名的旅游区吗？大亚湾核电站享誉海内外，买房竟然爆亏。
有网友买了大亚湾碧桂园十里银滩的房子，当时是6950元一平，现在链家上才挂4300一平。加上贷款利息，装修费等，房价暴涨这6年，竟然亏了30万，这也是没谁了。
房子还能买吗？买了是不是都要亏？
课代表
第一步 确定买房目标
1.珍惜首套资格
2.确定定居城市
3.审查购房资格
4.清算资产
第二步 选房
1.地段 找目标城市能买得起的最贵的 三个地段 推荐打开链家app 点地图找房
2.楼盘
房屋类型 分为 小产权房 动迁房 商住两用房 商品房 选商品房
开发商 网上搜 中国房地产企业500强排行榜 选排名靠前的
物业 负责安保 保洁 房屋维修 绿植养护 选择贵的 口碑好的物业 推荐看中商情报网 选择排名靠前的
楼盘 容积率 容积率越低 居住品质越高 1.2-1.5最好
楼间距 楼间距≥1.2×楼高
绿化率 绿化率越高 舒适度越高 最好≥30%
停车位 推荐 1：0.6
户型
不能买的：斜角太多 走廊太长
推荐：采光好 客厅主卧窗户朝南 楼层数在总层数的1/3-2/3 楼栋周边无遮挡
方正
通风好 南北通透 明厨明卫
噪音小 下好分贝仪 卧室小于45 晚上小于35
新房看 沙盘 和 样板间
沙盘 区位沙盘看地段 项目沙盘 选楼的位置
户型沙盘 选择户型
样板间 实际量家具 做清单列表
买新房的好时机 开盘当天 6月和12月 冲业绩给优惠 清盘期 存在一定瑕疵
新房砍价 查备案价与周边房子均价 （预防先涨价后打折） 去住建委网站查
找售楼部高层谈优惠 （员工有优惠价）
找中介可能有额外优惠
去售楼处看房 不要留电话 否则会进入备案
团购
买二手房 主要和房东沟通
查房东挂牌价与房屋均价的差额
打听卖房原因 置换 改善居住条件 孩子上学买学区房 换个城市 变现
税费 可以帮他承担个人所得税
第四步 贷款
不建议全款 因为要杠杆拉满 贷款年限越长越能分担压力
还贷方式
等额本息 每月相同金额
等额本金 本金相同 利息逐月减少
贷款方式 公积金 商业贷 大部分人选择加起来的组合贷
签合同前 确定房子 5证齐全 查阅补充协议里有没有霸王条款
交钱需要交 契税 工本费 产权登记费 公共维修基金
#合肥头条##合肥房价#七月的某一天，老公和我说，他感觉合肥房价还要一波猛涨。 两人一商量，开始了换置的前期准备。当时热血沸腾，下载了链家app，开始每天的手机VR看房路。当时滨湖烟墩这块房价在1.9万左右。
因为手里存款不多，房产中介推荐做贷款抵押买房，再卖房。利率低，放款快。接着我就把居住房po到网上开始出售。
自住房是，89.8平方的小三房，没想到放到网上一个星期不到，就有人说要签约购买了。
我慌了，这自己还没看到顺眼的二手房，就把自己唯一住房卖掉特不理智。我就从app把房子撤下了。然后就纸上谈兵了网上关注了下。
从11月开始，房价就蹭蹭蹭上涨，和火箭速度差不多。到一月底，差不多要2.8万了。
换置真的也需要冲动，过了这一村，就要花费更多金钱来拥有。
