【一业内朋友的旅美见闻：在美国买房事项】
最近二十年来，中国人在美国买房总体趋势是越来越多。但是在美国买房和在中国买房还是有很大不同，买房人应该事先做好功课，入乡随俗，依规行事。
一、华裔美国人，持绿卡的中国人，既未入籍也没绿卡的中国人，都可以在美国买房。如果存在差异，那么在购房时获得商业银行贷款和优惠贷款利率，不同身份及信用记录会有所不同。
二、买房要依靠房产经纪人，在美国95%的房产交易是通过中介经纪完成的。聘用当地有资质和足夠经验的中介经纪人，对于获得可靠的购买房源、解决法律规定的各项相关手续至关重要。
三、亲自看房。十年以内的房子，各项设备设施总体问题不算太大。一些老房，不能仅凭介绍，只看照片，要凭自己勘察和专业的房屋检验报告，决定取舍和维修。
四、可以讨价还价或追加房款。美国房地产市场成熟，信息公开，出售房屋一般不会随便乱开价，不宜开大口压价 ，反会让卖家觉得你没有诚意。在卖方市场的时地，如果购买同套房屋人较多，加价认购也是客观存在的。
五、购房过程18道程序紧密相连（含贷款部分），相对中国手续显得繁琐，但事后麻烦不多：
1、与经纪人讨论购房要求；
2、由银行或贷款公司提供贷款资格审查证明；
3、申请正式贷款预先批准信函；
4、选择买房的地区和房屋种类；
5、经纪人介绍推荐，选房看房；
6、填写买房出价合约书，付定金支票；
7、定金支票存入第三方公证托管公司（Open Escrow)；
8、房屋检查；
9、要求卖方维修或降价；
10、审阅房屋各项结果报告；
11、审阅屋主（产权）报告；
12、审阅白蚁检查报告；
13、购买房屋保险；
14、锁定贷款，签署贷款资料；
15、交房检查；
16、银行放款；
17、过户；
18、搬入新居。
六、完成购房，除支付房屋价款之外，还会有按年和月支付的相关费用（房产税、房屋保险费、社区管理费、水电气通讯拉圾使用费、归还购房分期款项等）和一次性支付的相关费用（房屋检验费、成交手续费、政府公证费、产权保险公司费用、律师费、地契保险费等）。这需要在购房前通过经纪人或银行贷款员进行估算，入住前后实际支付。
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