（续上）我们的需求主要还是保值（如果能自住当然更好）。这样看起来，换大户型的经适房处理方式是不合适的，但不知道是买新盘合适？还是买像新龙城那样的次新房更合适？实际上，那个奥森One那个尾盘中介也不推荐。
昨天又到几个新盘的售楼处看了一下，了解了一下具体情况，几个盘各有优缺点，也都有硬伤。三个新盘的楼面价都在4.5W-4.8W，均价都在6.3w左右，不知道现在北京新建楼盘的合理开发成本大致是多少？如果能够明确这一点，我们就可以大致判断这样的楼盘值不值得买。
据建发珺合府的售楼人员说，北清云际出现了资金断裂的情况。不知道您能不能给我推荐几个北部地区的新盘？另外，如果买最大户型的话，我们的资金还有一点短缺。昨天中介给我们出了一个主意，就是把我们自住那套房抵押了，然后用抵押贷+卖房款，全款付清要买的房。这样，购房不用贷款，银行就不会查资金是不是流入房地产，过户就不会有问题。想请教一下，这样的操作有没有风险？
还有一个问题，也是中介给出的主意。我们要卖的房子是龙跃三的两居，由于满五不唯一，税比较多，估计能卖510。中介建议将另一套自住的房子赠与未成年的孩子，就可以将现在要卖的房子变成满五唯一，房价能卖到530左右。我总觉得这样的操作有风险，但又不知道风险在哪里。直觉告诉政府又不傻，这种漏洞一定会有相应的处理措施。孩子现在上高中，我担心会影响他日后买房的首房首贷资格，我还真不想因小失大。想请教一下章哥，这样的操作在实际中可取吗？
回答：
1.新盘我也说不好，不熟，都没怎么去过。一般不建议买今年之前拿地的，因为都是限价房，而之前这几年的土地成本太高，开发商没利润就很难保证质量。今年好得多，地价下来了，开发商有利润，理论上能品质好些。以楼面价乘以1.5，基本就能保证不赔。或者以限价乘以0.7，差不多就是生死线。合理建安成本一般在 5000块钱左右，加上其他费用7/8000，高档小区上万，税费在售价的20-30%。
2.北清云际的土地成本太高了，楼面价5万，售价6.2，鬼知道怎么保本儿。珺和府还行，楼面价4万，限价也是6万，说得过去。我对新盘不熟，这还是问电商或中介吧，他们卖房的更熟悉。
3.抵押贷理论上有风险，毕竟不合规，现实中倒没什么。北京的炒房氛围不浓，比深圳的规模差远了。深圳都没真查，北京一般犯不上较劲。找个信誉好点儿的代理问问吧，我也不知道现在什么情况，应该不难办。
4.赠与未成年，有什么意义吗？仍然是家庭财产啊，这不是折腾吗？这得等孩子成年后才能独立分户的，是快到18岁了吗？不建议这么做，倒没什么风险，而是有可能对孩子的资格有影响。现在的限购政策是只要没贷过款，处理掉名下房产后就恢复首贷资格。但这政策谁也不敢保证不加码，如果加码，比如跟共产房似的，只要名下有过交易记录就算，那孩子就等于失去了首贷资格，非常的不划算。所以尽量不用孩子的，免得将来麻烦，毕竟这是人家的权利和福利。
5.总之如果是自住那就买新房，如果是纯投资的话，常规建议二手房保险。真要买的话看珺和府吧，相对好些。尽量不用孩子的资格。抵押贷找个靠谱儿的问清楚，算清楚费用。
仅供参考。
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银行卡资金也要查一下，一定都意想不到的惊喜
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房子烂尾了，郑州银行和当地房管部门公开怼起来了——谁都不愿承认，预售资金监管问题责任在自己。
这一幕，简直了。都知道，无论是政府部门还是银行，都是期房预售模式中的受益者：政府方早早地把土地财政纳入库房；银行则坐收房贷收益之利。
合着到了出了问题时，就不认账了？
据媒体报道，当时的具体情形是——
郑州市康桥玖玺园项目业主代表找预售资金监管银行郑州银行方面沟通时，银行方面称，作该行资金拨付获得郑州市房管局相关部门批准批示，并称“如果他们不让拨、我们是拨不了的”。言下之意，监管银行是“听招呼干活”。
结果，郑州市房管局方面说，预售资金监管有相应规则，银行这种说法与事实不符。
另有媒体报道，郑州市房管局已将情况上报有关部门，并将追究银行责任。
一般而言，房管局为预售资金的主导方；银行是依照房管局批文来拨付款项，为执行方。现在问题就看，是谁放的款了。
这些都是有证据留存的，到底是谁违规操作，相信不难查。甩锅也无济于事。
但毫无疑问，无论责任在谁，都要从严追责。
#郑州银行称监管资金被挪用是听招呼#
#郑州银行与当地房管部门互怼# #郑州银行# 头条热榜
医疗，教育现在家庭开支负担都很重，不知道这些资金用到哪里去了，是不是应该查一下。
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