我擦东莞妹子倒是条件都符合就是钱太少她们看不上[捂脸][捂脸][捂脸]
山石观察
中铁三局，今年最流行的梗
东莞房子刚需现在正是入手的好时机？
前段时间东莞住建局发布新政策，接触除了城区以为的镇区限购，大家都以为房价会下来，没想到价格还是没变，只是可以做两层首付，剩下一样要贷款还。甚至有些楼盘还涨了一点。但是说回广州增城原价买到 1.7万的楼盘，国内大众的心理都是买涨不买跌。但是现在呢已经11000一平了，比东莞实惠了二分之一，首付10万可以上车。月供几千，东莞城区过去10几分钟，算它涨回1.7万，不增值，也赚了5千一个平方不是?这不比东莞香?别说还会升值了，地铁口盘少说最少2万一方打底，国家政策是为了抑制大涨，稳步提升，而不是为了大跌，还不明白吗
[再降！首套5.0%成主流！提前还贷？多行免违约金！]
如今的利率，真的时刻在变！#房贷利率#
自上周写过四大行首套全线降至5.2%后，今日楼市君又对东莞10家主流银行进行摸查，发现首套已降至5.0%、二套降到5.2%。
银行内卷再加剧，不少以提前还款不用违约金“拉客”了。
01
一周不到 10家银行利率再下调
最高下调60BP 首套5.0%成主流
自央行、银保监会15日发布调整差别化住房信贷政策通知，提出首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点后（即4.4%），东莞的银行已经风风火火在跟进。
上周楼市君才写完四大行首套全线降至5.2%，如今又是另一番光景。
楼市君摸查的10家银行中，不论是四大行还是商业银行，首套和二套利率都有下调，下调基点在20-60BP之间。
如四大行首套和二套利率，比上周皆下调20BP，目前首套和二套利率分别为5.0%和5.2%。
招行的下调幅度最高，首套和二套相较上周下调了60BP。
一顿操作之后，目前东莞首套房贷利率基本回落到5.0%，二套降到5.2%。
至于为何没一步到位降到央行所提的4.4%，楼市君也帮大家打听了。
工行个贷经理解释，这个是地方性政策，每个城市的操作空间不一样。
招商个贷经理也表示，4.4%是央行给到的底价，具体到每个城市会不一样，不排除接下来还会下调。
02
多家银行拼提前还款业务优惠
招行供楼1个月就可申请提前还款
在与各银行个贷经理交流过程中，楼市君get到一个很有趣的点。
那就是，比起以前拼利率低、拼放款时间快，现如今银行“内卷”到提前还款免违约金这块了。
不过，各大行操作条件各不相同。
招行个贷经理主动跟楼市君提及，现在银行针对提前还款客户推出了优惠。
其透露，房贷批下来之后，供1个月就可以申请提前还款，没有违约金。
中行方面，据个贷经理介绍，已经在还房贷的老客户，自己或者介绍朋友在该行再申请一笔二手楼贷款业务。
贷款审批成功和银行签约相关资料后，就算成功贷下一笔业务。这样老客户申请提前还款，可以免去违约金。
针对准备申请贷款的买家，中行可减少违约金。
原本提前还款需付两个月违约金，现在买家可以跟银行申请，到时候免一个月违约金，即只收一个月违约金。
建行方面，此前一般要求供楼满一年才能提还，现在都不用违约金。
一番了解下来，为了吸引日渐多起来的准备提前还款买家，目前多数银行都已在提前还款业务赛道上火拼。
03
提前还款成热门话题
是否适合视买家情况而定
受疫情冲击和经济下行影响，再加上股市风险大，不少人出于对未来收入不确定性的担忧选择提前还款。
相信很多人也注意到，近期提前还款话题还一度冲上了微博热搜。
那么，提前还款适合哪些买家？
如果你是前两年申请的房贷，房贷利率去到5.8%甚至6%以上，手里有闲钱的情况下，可以考虑提前还贷。
毕竟，现在银行理财收益很难超过4%，与其收益率倒挂，不如提前还贷。这样做的好处是，可以降低家庭杠杆率。
不过楼市君建议，提前还款还是要仔细算账，在提前还部分或全部房款后，手里保留可以继续供楼两三年以上的现金，以防范可能出现的失业、健康出现问题等风险。
如果你的房贷利率很低，尤其是那波去库存上车的买家，商贷打了七八折，提前还贷不是最优选。
使用等额本息还款的借款人，等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。
换句话说，房贷越往后压力越小。
且随着通货膨胀加剧，钱也会无时无刻都在贬值。
假如你的房子还款年限30年，月供1万，现在觉得压力很大，但后，这笔钱的实际价值可能只有当下的一半不到。
用低利息借银行最多的钱，用最久的时间来抵御通胀，或许是保卫个人资产的最优选。
大调整！离莞来莞最新政策！ 外地来莞有什么要求？ 还要报备、核酸检测、三天三检吗？ 离开东莞要核酸检测吗？ 东莞出行政策调整了！ part 「 离莞政策 」 离开东莞政策： 在途注意个人防护，避免聚集、保持适当社交距离。 出行交通政策: 铁路、公路、水路：加强人流引导，避免人员集聚，严格实施佩戴口罩、体温检测。 这意味着，此前的“倡导市民群众非必要不离莞。低风险区人员离莞需持48小时内核酸阴性证明”的政策已经取消！离莞不再需要核酸阴性证明！同时坐火车、大巴、轮船等离莞，也不再需要核酸证明，戴口罩、测体温即可。 02 part 「 来莞政策 」 进入东莞政策： 近5天有高风险区旅居史来莞返莞人员，按要求要求落实健康管理措施： 一、有高风险区旅居史的人员，实施5天居家隔离医学观察（第1、2、3、5、7天各开展一次核酸检测）； 二、入境人员（含台湾、香港）5天集中隔离（第1、2、3、5天各开展一次核酸检测）+3天居家隔离（第1、3天开展一次核酸检测），期间赋码管理、不得外出；自澳门入境人员入境后落实“3天3检”（已持24小时核酸阴性证明抵达后视为完成第一次），前3天原则上“两点一线”，不乘坐公共交通工具，不聚集、不聚餐。 这意味着，除了有高风险区旅居史的人员、入境人员有相关要求外，其他来莞人员已经没有要求了，来莞返莞不需要报备，不需要核酸阴性证明、不需要三天三检！
#东莞头条#进出 东莞最新要求，已发布，已经极大方便人员出行往来。
大家若要离开东莞
不再需要48小时核酸阴性证明
但还是要注意戴好口罩避免人流聚集
从外地返莞
也不再要求落实“三天三检”
但有高风险区旅居史的人员
及入境人员
仍需进行隔离＋做核酸检测
相关链接：
娱乐场所、旅游景区等不再要求提供核酸检测阴性证明
好的开始，未来一切恢复如初。
#东莞头条# 最新通知，
所有外省、市来（返）莞人员
在来（返）莞前需在 i 莞家” APP 上提前报备，并如实填报信息。
对所有外省、市来（返）莞人员抵莞后要严格落实“落地检”和“三天三检”措施，第5天再进行1次核酸检测。
这是目前对来东莞的最新通知，面对近期不断的病例，必须加强来莞的要求。
东莞东风日产，我贷2年免息！手续费3000，今天银行打电话通知我说，你的流水和征信没问题就是负债太大！要求装GPS和每个月159元流量费！大神们你们有没遇过这种！
东莞今天对来莞人员的防疫要求更新了。
原来对广州佛山深圳的涉疫镇区要求隔离的，今天开始对广东全体无差别化的三天三检。
东莞头条#东莞头条# 来莞返莞有新变化。根据昨天（26日）东莞疾控最新消息：从外地来莞的人员到目的地需要报备。
根据目前东莞最新出行防疫政策，从外地来莞返莞的以下情况还需要隔离或核酸检测。
从外地（深圳已是低风险，不用报备）来莞的朋友，探亲访友还是来莞团聚都要了解一下东莞最新防控要求，过一个祥和的春节。
春运外来工团体订票于12月2日已启动！
东莞站的团体票简要操作说明如下图，有需要的可了解一下。
订团体票要求，企业用工规摸不少于30人，自组团5名及以上务工人员可自行组织的团体。
于12月8日—11日启动网上信息登记，审核，激活，今年都在网站上传相关资料，采取线上办理、审批，不用来火车站。#东莞头条#
【出行必看·持续更新】白云机场出行防疫要求（12月24日更新）
