郑州年底买房的有福了，很多房产中介在朋友圈宣传个别项目可以首付百分之二十了，郑州市购买首套房实施20%的首付政策，目前利率没有变化，仍为4.1%。
不过目前，至于什么楼盘项目实施20%，还不清楚。
年底了，开发商也该资金回笼，年底冲业绩了。
郑州如果真的可以首付百分之二十，你会考虑买房吗？
最近转贷貌似有点火啊，很多自媒体及二手房中介都在发圈获客，我的一点点看法说一下，一般首套房客户或者公积金组合贷客户，不太建议置换为什么呢？
先说首套房，就一套房你还是按揭的，刚还没多久本金都没咋动，首先这种客户自身硬“实力”不是很强，全家老小就一套房子还想着去置换降息等，这类群体完全是没有必要的，有些客户不懂，盲目听从各种中介忽悠，还非要选择那种短期低利率的先息后本(1-3年利息较低)短期限这种，这种短期政策后期到期后万一有什么风吹草动，你压根就没有什么招架之力，虽然说银行业务不可能有什么太大的变化调整，金融体系会逐渐发达，就算后期到期银行可以转贷或者续贷，但是你也要考虑转贷的成本吧，比如到期过桥及中介费，这些都是实实在在要花的钱！况且首套利率和经营贷利率区别也不大，最多也就1-2个点差距了！
首套组合贷客户也不太建议，因为公积金利率本身就很低，置换下来相差就不到一个点，没有太多必要去折腾，与其置换折腾一下，不如努努力早点把商贷部分还掉公积金部分留下慢慢还！如果是二套情况另说了，因为这种操作性很强！
如果是二套纯商贷话利率比较高可以考虑置换一下，这里就不说能省多少钱了，账都会算的！
我们很多客户有联系方式也很久了，有的都好几年了，经常看我们每天业务成交量也挺多的，这个也不否认，我们入行早做的时间久客户确实也挺多的！
但是我们每天申请的客户群体相对都是资质比较好的，这种客户普遍扛风险能力比较高，简单一点说就是有钱，人家对于房子的认知也已经超过大部分人了，对于他们来说房子仅仅就是一个普通的物品而已，低买高卖，很单纯的想法就是投资！
而且他们自身对于贷款也非常了解，有些客户名下贷款都上千万了，和银行经常打交道的，当然他们的资产总额肯定是远远高于负债的，我曾经去一个客户家里下户，客户竟然找不到自己的房子，买了几年都就来过一次，更有甚者房子从买到卖，这期间根本没去看过的，更别说会把房租出租啥的，人真不稀罕那不成正比的一点点租金了！名下房子都多达10几20套，一年四季就是全国各大城市考察市场，参与买卖交易，这种就是典型的投资客群，之所以说这些，是让你们看的更清楚，对于贷款要根据自身情况应该有更明确的认知！
其实也很好理解，如果你只有一套房子肯定是刚需也就是自住，除此之外二套三套甚至更多基本都是属于投资，论扛风险及还款能力完全不在一个层次，抵押贷款杠杆本质没有错，都是为了获利，但是更多还是需要结合自身情况理性选择[玫瑰]
买第一套房最容易犯的5种错误。看看你中招了几个？没买房的也要提前了解下，以后肯定用的上。
第一、没有充分利用好首贷的资格，首付款竟然付了四五成，回头想想后悔也晚了。
第二、图便宜购买了顶楼或者一楼不带院的房子，以后自住很不舒适，再次置换很难出手，而且也很难卖上好价钱。
第三、被中介带到郊区分销盘，买了后发现配套很差，交通不便，出售找不到接盘侠，完全被套牢。
第四、只考虑上班方便，没考虑学区，等孩子上学了才发现学区很重要。
第五、买房的时候没考虑买面积大的房子，而是选择的买面积小点的房子，配带的车位（车库）或者储藏室。后来发现只有房子是升值的，其他附属品根本没有增值。
以上这几点是初次购房者难以避免的坑，还有哪些是购买首套房容易犯的错？欢迎评论区留言讨论。#微头条日签# #我要上头条#
买房小白的经验总结分享给大家
为了给准备入手首套房的朋友提供一点帮助，买二手房，这一路上的坎坷真的只有自己知道，而且也知道了二手房一路的坑到底有多少，在这里就和大家分享一下，在二手房过程中到底需要经历多少坎坷，总结成文章，希望能够帮到大家。
买房是一件大事，需要理性对待。
一、明确购房目标，所需硬件配套设施。买房要做的第一件事情，应该是明确自己的核心需求是什么？以我自己为例，由于自己是第一套房，上有老下有小，所以自住的需求强烈。因此，对我来说，买房的核心需求是自住，需带有电梯、停车位，离学校近，小区人员不复杂、安静。由于自己上班比较忙，无暇顾及专修等事项，所以尽可能会偏向二手房（在三年以内），可以直接领包入住。
二、支付款项和合同（重中之中重）
1.缴纳定金，除非是确定已经要买这房子了，才缴纳定金。否则，不建议缴纳。
2.写合同。在写合同前一定要先了解和查看对方的购房税票、合同、产权、债务纠纷等，也要注意一房多卖的。重点来了！！！说的再好听也没用，一定要写下来，写详细具体房屋地点、所属人、购房款，双方约定的所有，大到产权、税费、支付款方式、贷款方式和银行、交房时间，小到配带的家具家电，记住了一定要写详细，越细越好。俗话说，害人之心不可有，防人之心不可无。为了预防一些言而无信的人，大家一定要记住，把合同写细，如果不会写，建议找专业人员代写，可能需要付一点点代笔费，为了房子这点钱不能省。我就是当初太相信卖房人说的，就没有详细写下来，导致现在一堆问题。
3.找中介。可能大家大家会觉得找中介参与，中介费太高，也没有必要，在这里提醒大家，该省的钱要省，不该省的钱不要省。什么是不该省的钱呢？找中介的费用就是不该省的钱，买房子的大钱都出了，就不能省了找中介的小钱，毕竟人家中介还是比我们更专业更有经验的（要找大一点、靠谱的中介），能帮我们防止被忽悠。我买房时就是觉得中介费比较贵，也觉得没有必要，结果被对方忽悠，吃了大亏，一大堆问题。
4.付款方式。切记不可直接付现金，建议银行转账，并注明购房款。
5.写收据。切记让对方收到购房款后，写收据，切记是收据，不是收条。并在收据上签字，按手印，要用黑笔写和签字，用红色印泥按手印。
6.税费问题。在这里要告诉大家，一点要先深入去向身边买过房的人咨询，一定要多咨询。每个地方的购房税都不一样，新房与二手房也不一样，一套房与二套或者多套又不一样，与办理完房产证时间有关。分清楚那些是属于自己该上交的税，哪些是对方的税。切记，多咨询，多问。对于二手房会有评估税、增值税、个税、契税等。
7.过户。记住了一定要到正规不动产中心办理房屋过户程序。
8.程序。购房程序大家可以咨询过来人，也可以通过网上了解。
最后，这篇文章内容是自己第一次买房经验总结，仅当做参考，不作为决策依据。希望能够帮助到大家，祝大家都能买到心仪的房子。
