金融支持16条措施重点内容解读：
1、稳定地产企业的贷款投放，对国有和民营地产企业一视同仁，支持优质房企的健康发展。
2、支持各地区做好差异化住房信贷政策，支持刚性和改善型住房需求。
3、支持部分开发和信托贷款合理展期，通过存量贷款展期和调整还款方式等办法，减轻地产商现金流压力，保障地产项目完工交付。
4、支持优质房企发债，鼓励信托等资管产品和商业银行支持优质房企融资和并购受困房企项目，支持政策性银行和商业银行提供保交楼专项借款。
楼市重磅利好！房地产16条重磅新政来了：
1、稳定房地产开发贷款投放，对国有，民营等各类地产企业一视同仁。
3、支持房地产企业发行债券，推动专业增信机构为总体健康，面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信机构。
3、鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。
4、重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目，做好房地产项目并购金融支持。
最核心内容是解决房企的融资问题，意味着对房地产融资的大方向，从限制转向了支持。原来地产企业融资很难，现在政策开始支持融资，银行，债券，信托一起排队支持房地产企业融资，但销售端依然很难！房子打折都不好卖。所以提高购房者信心和收入，也是楼市复苏，房企走出来的关键所在。
房地产16条出台：
1、稳定房地产开发贷款投放；
2、支持个人住房贷款合理需求；
3、稳定建筑企业信贷投放；
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
5、保持债券融资基本稳定；
6、保持信托等资管产品融资稳定；
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
9、做好房地产项目并购金融支持；
10、积极探索市场化支持方式；
11、鼓励依法自主协商延期还本付息；
12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
15、优化租房租赁信贷服务；
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
利好够大，级别够高，好了，可以搞一波地产了。地产带动的产业相当多，金融和地产不分家，这也是个大块头；地产相关产业链就更多了，比如装修、建材、水泥等这些板块；顺带又可以把基建给带一带。
如果这些板块起来了，其他的题材就得让路了，大家注意下下周风格是否会进行比较大的切换。
稳房市，不是重新回到房地产的老路子，这一点一定要搞得清楚，房地产也要供给侧改革，不然房子还是越建越多，这个问题就一直会无解。短线看机会，中长趋势，房地产不会有大行情。
中国人民银行、中国银保监会联合印发：银发〔〕254号文
支持房地产行业合理融资，鼓励信托公司、银行、资管公司等金融机构合理放贷，允许存续的房地产类信托产品、资管计划在原有的期限上延期一年。
地产行业在经历过2年寒冬以后，终于迎来了重大利好，从限制金融机构对房地产行业授信，到鼓励金融机构合理对房地产行业发放贷款，也就短短两年。
地产行业，牵一发动全身，关乎就业、关乎民生、关乎财政，谨慎、合理对待房地产行业融资，保交楼、稳民生是监管当下对地产行业的最新政策。
本次地产行业重大利好，其实还关乎一项政策的执行：房产税
重大税收改革已经在深圳开始实施，未来五年大概率会推出地产税，请做好合理、规范的税务规划。
本次房地产重大利好不会带来地产价格大幅度上涨，但是未来一段时间，很多地方会适当放开楼市的限制政策，包括但不限于：降低首付比例、降低贷款利率、鼓励个人房贷批复等等#信托# #地产# #房地产# #银行#
1、稳定房地产开发贷款投放;
2、支持个人住房贷款合理需求;
3、稳定建筑企业信贷投放;
4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
5、保持债券融资基本稳定;
6、保持信托等资管产品融资稳定;
7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;
8、鼓励金融机构提供配套融资支持;
9、做好房地产项目并购金融支持;10、积极探索市场化支持方式;
11、鼓励依法自主协商延期还本付息;12、切实保护延期贷款的个人征信权益;
13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策;15、优化租房租赁信贷服务;
16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
房地产救市的第二箭，保生存
11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。
救经济，从救地产开始。毕竟房地产是国民经济的压仓石。不仅我国过去20多年的经济发展模式，是城市化带动工业化，房地产行业在其中作用举足轻重，对上下游产业，地方财政有着重要的影响。同时，房地产资产也成为居民、市场主体最大的财富形态。过去1年对房地产短期、急剧的打压，造成了房地产业断崖式的坠落，居民财富效应预期下降，对消费、投资产生了负面的影响，进而总需求下降。因此，尽管房地产在国民经济增长中的龙头地位不复存在，但是，其对国民经济增长的影响，仍然非常之大。所以，有人戏称房地产业在政府手里的“夜壶”需要时拿来用用，不需要的时候就嫌弃的扔掉，似乎也有些道理。
十六条力度非常大，地产行业将剧烈出清和整合。十六条在融资方面给房地产企业开了口子，从贷款展期、建筑业的融资，并购融资，到不良资产的处置。可以看出，十六条对优质企业是一个利好，鼓励优胜劣汰，其底线是保交楼，避免出现地产泡沫的急速破裂，大量地产企业破产，必将影响金融安全。从供给端解决融资问题，至少会让房地产企业不至于短期大量破产。
但是，问题来自需求端和对未来的预期。三年疫情、居民财富缩水、收入下降……都会导致居民的最终需求下降。这必然会导致房地产市场整体容量下降，市场出清。
保持政策的稳定性，避免大起大落。我国政府对经济的调控能力非常强大，政策对房地产的发展影响巨大，政策对市场产生的真正效果，往往要比政策制定者想象的复杂。房地产去库存，房价短期内大幅度上涨，高负债、高周转的模式盛行，房地产泡沫膨胀，进而积累了非常高的金融风险和社会风险。三道红线政策出台，打压房地产的政策密集出台，房地产债务暴雷，企业面临破产危机，金融系统承受风险，底又不得不采取大力的救市政策……政策的调控是房地产短期周期的来源。政策产生效果是有时间滞后的，单一的政策效果有限，多部门的政策累积，效果逐渐显现。
总体判断，政府出台的一系列政策对房地产行业的影响，也将有一个过程，而且其目的较为保守。毕竟，房地产业在国民经济中作用和地位已经发生了根本性的转变。
周末重磅消息：13条房地产重大金融政策排山倒海推出，彰显国家层面大力支持房地产市场的决心与信心
继20条新优化防疫政策后，周末房地产市场再迎超级利好，13条掷地有声的金融政策措施，排山倒海推出，一切皆为稳定楼市健康平稳发展。房地产，经济命脉，岂容出现系统性风险，有些人危言耸听的妄言将成为笑柄！房地产倒下更不可能！国之强，家之重！地产牵涉方方面面，点点滴滴。
此次力度之大，范围之广，信心满满，周五房地产暴涨，看来不是一日游，实质性利好，为房地产企业保驾护航，房地产软着陆可期。资本市场上的滞涨地产公司风险解除，将一飞冲天！
不打无准备之仗，认真复盘，跳出qian6强，下周一吃肉喝汤，尽早上车不要犹豫不定，拉升行情不会久等！
附：13条金融支持房地产市场政策：
1、对房地产市场国有民企一视同仁。
2、差别化住房信贷政策；
3、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；
4、支持优质房企发债，推动专业信用增进机构为短期困难房企提供增信支持；
5、保持信托等资管产品融资稳定，鼓励信托等支持房地产并购等合理融资需求；
6、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
7、鼓励金融机构尤其是项目按揭贷主融资商业行提供配套“保交楼”融资支持；
8、鼓励商业行稳妥有序开展项目并购贷款业务，支持优质房企兼并收购受困房企项目；
9、积极探索市场化支持方式依法依规化解受困房企风险；
10、鼓励金融机构与购房人等相关方依法自主协商个人住房贷款延期还本付息；
11、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；
12、优化住房租赁信贷服务，引导金融机构对合规租赁企业提供信贷支持；
13、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道，支持住房租赁企业发行直接融资产品。
#金融16条措施支持房地产健康发展#
9号公布M2数据和社融数据不好，发现现在的政策放的水在银行空转。M2贷款是增加了，但大多数都是买房人的房贷款转消费贷弄的。因为这样弄利率低，毕竟存量贷款不享有利率降低的福利。
没有其他招了，又开始再来亿口，搞房地产了。
不管政策怎么变，经济的底在这摆着。内需拉不动，外虚也不行了。昨年因为外需强，大家都认为还行，房子价格看起来还行。
今年啥都不行，你再出利好，除了搞一波股价割个散户还能干啥？11号发通知，13号才支支吾吾的说出来，这不就是方便关系户吗？
这个政策不要想房价还得涨，很多是我觉得重点在于稳，好多人没钱了，断供，房子烂尾。
现在自主延期还款，给房地产企业融资，就是怕他们摆烂，造成一大片烂尾，影响社会稳定。
#上新了楼市# #房地产# 重磅消息：
央妈再出16条政策
支持房地产发展。
这里我重点讲解两个点，第一：稳定房地产贷款发放，这让我想到了前两天的那个政策（开闸2500亿支持民企融资）
有着异曲同工之妙，就是为了让房企获得更宽松的资金周转空间，要知道很多开发商因为工程款要放在监管部门而无法周转，负债率高，也会出现交楼问题。
第二：支持个人贷款需求
这一点从今年对于购房者的政策和去年是截然不同的，去年利率不断上调，商贷从4.多到年底的5.7接近6.0，并且部分城市严查首付来源，如果不符合条件无法放款，即使达到要求，那放款流程和速度也比现在慢得多。
今年则是，不停的降低房贷利率，现在公积金首套房3.25左右，还有放款速度也加快了，最快一周，慢的话一到三个月便可放款，各大银行基本不查首付来源。
原因在于，今年银行的收入比起去年确实大幅度下降，银行没有多余的存款，那放款金额也会出现紧张的情况。
其他的要点就是关于支持信托贷款，开发贷款，租房信贷，房地产并购一类的，在这里暂时不进行深度解析。
【认房不认贷，下调二套房首付比例】
双十一ZUI大的折扣来啦，来自于杭州楼市：认房不认贷，下调二套房首付比例！
当天，杭州某银行下发了《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，从11月11日开始执行新政。
该通知带来的根本实惠就是，放宽购房条件，全面降低购房成本。
首先，放宽相关限制条件。
一，认房不认贷，原来为认房又认贷。在杭州市无住房、房贷已结清的居民家庭，在杭州购买普通自住房的，按照首套房贷政策执行。
二，调整范围为杭州市限购区的政策包括：认房不认贷、下调二套房的首付比例。
三，下调按揭利率的政策范围为杭州全辖区。
其次，全面降低购房成本。
一，首付比例下调。二套房首付比例由6成降为4成。
二，下调贷款利率。按《通知》规定，杭州首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
10月，杭州楼市成交量整体低迷，新房成交量环比下降高达24.5%。该通知发布正当时，既支持了刚性需求，又满足了改善要求，无疑给市场注入了一剂强心剂。
如此优惠政策，杭州市民会买账吗？让我们拭目以待吧。
杭州作为新一线城市的代表性城市，其楼市新政的出台，影响是比较大的，其他的新一线城市会跟进吗？甚至北上广深的楼市政策也会随之调整吗？
市场反应强烈，那说明政策调整比较到位。市场反应冷淡，那有可能政策还会进一步调整。最终，市场的反应将会给出真正的答案！
#杭州楼市##房地产##我要上 头条#
周末最火的是房地产，央行、银保监会的救市16条金融，从房企融资，购房者贷款，企业并购，债券融资，到保交楼，能说的全说了！已经有人喊出，这史诗级房地产救市，也是政策大转向。
不过，周五地产板块已经高潮了，连万科都罕见涨停，说明很多资金提前进去了。所以这个板块不知道该怎么点评，尽量别追高吧！当然地产股这几年杀跌很严重，很多是腰斩的，香港不少都打了1-2折，确实算白菜价了！
对房地产行业来说，最大的问题不是政策放宽，也不是给钱，是房子真卖的出去吗？一方面饱和很厉害，另一方面房价太高。可以说，房地产回不到过去了，居民依靠房子就能发财的时代也一去不复返，不要想太多了。
这次利好的关键词，“保交楼”和“房地产金融”。前者利好建筑装饰、装修家具，家电家居，后者自然是银行、保险等板块！从中长期看，房地产还是剩者为王的逻辑，关注行业龙头（保利发展、万科A），区域龙头（滨江集团、华发股份），优质民企（新城控股、金地集团）等。
银行免息三年，按揭贷款停止一年还款，经济才能复活，专家不如我平民
商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责
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传闻中的金融支持房地产16条，都有哪些重点？
