小张在和小李结婚前借小赵30万元钱作为首付，以自己的名义按揭贷款购买了一套婚房。小张和小李结婚后，共同还贷。后来，小赵起诉小张偿还借款30万元，法院判决小张还款。小张拒不还款，小赵请求法院对小张和小李的婚房50%的产权强制执行。法院在执行过程中，小李向法院提起执行异议之诉，要求法院对所执行的房产确认有自己50%的产权并终止执行。小李的诉讼请求能得到法院支持吗？小李的诉请不能得到法院的支持。根据最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”该条规定专门针对人民法院审理离婚案件，一方当事人婚前出资支付首付款并按揭贷款购置、婚后登记在自己名下并由夫妻双方共同还贷的不动产应当如何分割问题。本案中，涉案房产系小张婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款、婚后与小李共同还贷的婚房，因法院对小张的个人财产进行执行，在本案中需要对婚房的权属进行认定，应当参照适用前述规定的实体规则。
夫妻一方对双方婚后共同还贷支付的款项及房屋对应增值部分向婚前购房的一方有权要求补偿，该种要求补偿的权利从性质上属于请求权，相较执行债权，不具有优先性，因此，小李关于要求确权并终止对涉案房产50%份额的执行的诉讼请求，法院不能支持。
“第一次买房”需要注意什么？听完过来人经验之谈，受益匪浅！
相信买过房的朋友都清楚一个道理，这从来都不是一件简单的事，比如第一次去售楼处要注意什么？欠贷款合同的时候应该注意什么？或者是购房合同等等，这些都是需要注意的是，所以说在此过程当中，需要注意的事项有很多，一不小心就会犯各种错误；所以说我们都需要了解掌握，为此，专门咨询了刚刚买下自己住房的表姐，看看身为过来人的她，看看她是怎么与我们分享她的经验的，相信看完之后，你肯定会受益匪浅，并且还能避免我们在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。
首先，选房；不选精装房，这是由于很多开发商为了抬高单价，大面积修建精装房，为年轻人省了很多装修麻烦，但事实上精装房的质量却让人堪忧，买了精装房的，一定要做好验收工作，要不然吃亏的就是你；而且关于户型设计是否合理，要知道房子的朝向、楼层、采光、通风等因素，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人的生活习惯。要知道有良心的楼盘会在旁边用几乎看不清的小字写上，美其名曰：阳光公示。有些楼盘是只要你不问，就权当不知道，所以关于这些在售楼部一定要问清楚！
其次，关于户型，还要开率户型是否方正，卧室书房构成的“静”区和餐客厅、厨房构成的“动”区有没有分开，动静分离更适合居住。同时，还需要注意在看房之前，先了解一下市场状况，做一个大概的对比，结合自身的状况，确定适合自己的区位，区位和房屋确定后，一定要明确交房时间，虽然在合同上交房日期看上去十分明确，可实际上里面的水也是比较深的，所以关于交房时间一定要明确。此外，交房状态，交房标准，物业公司情况，物业收费，产权性质，供暖情况，小区车位配比，绿化率等等是否满足自己的需求。
再者，看合同，合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。之后，检查证书是否齐全；齐全的证书是开发商实力的基本保障，如果开发商连证书都没有，那么千万不要购买其承包的房子；这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”。
上述这些就是新手买房者在购房的时候很容易犯的几大错误，建议各位购房者在买房前可以多看看有关房产买卖的知识，不要再犯这些错误；总之，买新房要注意地段，嘈音，户型，烂尾楼、开发商有没有五证。这次的小小科普就到这里啦。最后祝各位想买房的朋友都能买房顺利，愉快的购房，买到自己中意的房子！
收到万科的购房合同了，实现郑州安家梦，努力工作，争取早日购买二套房。万科的精装修还是不错(*๓´╰╯`๓)♡简单说下把看好多朋友评论简单说下
为什么买房：
我是河南安阳人一直有个来省会安家的梦想，正好公司决定搬到郑州，所以才坚定了买房的决心。
买房避坑
由于资金有限，我和媳妇为这事溜溜跑了半年，期间艰辛不足对外人说，简单说下几点：
1看着自己的钱包，有多大能力买多大房子。都知道北龙湖好，但是钱也好。
2明白自己需要什么，在根据需要去一一对照。
3不要不要相信中介和看房软件（可以参看但户型建模），我亲身体验某大的看房软件，很热情到郑州开车带我们去看楼盘，还要请我们吃饭（我拒绝了）最后给的报价也有折扣，后来我自己去售楼处随便找了个销售经理，人家的总报价比他们低了2万（我一细想：正好某看房人员一万，他联系的销售人员一万），其中套路不说了，大家多长点心就是了。
再说买的这套房
最后定的万科七期满足了我和家人的一切需求
1孩子上学的问题解决了。
2地铁口700多米地距离，交通解决了。
3小户型，精装修，单价合适，钱的问题解决了。
4大开发商，万科的物业，后顾之忧解决了。
最后说下升值
大家都说西四环外偏僻，我在北京打工好几年，现在城市框架越拉越大，只要交通便利（一般只说地铁）那里都适合居住，反过来看三环、四环好多小区距离地铁动不动就几公里，真的适合居住吗？
最后总结一下我个人认为买房最重要的几点
1，认清现实，量力而行，都说北龙湖的好，可是钱也好。
2，不要刻意在意几环几环，要看周边交通，不要被开发商宣传的直线距离欺骗，你出门不是坐直升飞机，你走不了他们所谓的直线距离。
3，一定要选对开发商，这点不细说了，这么多年郑州市场的教学视频已经很多了（搜索小丽帮忙自行观看）
4，一定要实地考察，切记，切记。
最后愿大家早日买到自己心怡的房子，也可以关注下小弟，以后大家一起交流。
借名买房，签署的约定合同有效吗#买房逻辑 #买房注意事项 #买房建议
两个法律关系，目前贷款合同风险不大，主要是购房合同出了问题（对烂尾情况罚则太轻且执行没有可操作性）
泰来1983
我有一个好主意，现在钱不好挣了，房贷逾期率越来越高，法拍房越来越多，但法拍很麻烦，不如银行直接成立一个某某银行房产部，在银行单独开个柜台，如果这个银行贷款还不上的客户，直接由银行卖给下一个客户，这样当地要买房的客户既能捡到便宜房子还能不让中间商赚差价，既能快速出手银行的断供房又能最大限度的减少损失，可谓一举多得。
#聊聊买房这件事#
在西北边陲干的26年后来到了东部沿海的某个一线城市工作，按揭买了第一套房。
以我当年的经济实力，不用贷款亦可以付清购房全款。但由于考虑到孩子正在读大学要留部分准备金，加之房屋又是预售，所以与房产公司签订的是预售购房合同。不久后，房价即开始大幅度飙升。因此，开发商执意反悔，坚决不履行合同。
经与房产公司经理多次交涉，他提出了两个解决方案。第一个方案是终止合同履行，公司双倍赔偿我们预付的定金。第二个方案是终止合同履行，由我们按开发公司违约直接去法院起诉。
考虑到这个开发商有很深的政府背景，在司法系统又有很深的耕耘，最后我们只能采用软磨硬泡的方法应对。最后好不容易经双方协商采取一个折中的方法，以原合同价格和后来市场价格的中间价成交。
冬天的果果：你购买楼房时，你亲自把物业公司请来了！不信你去看看购房合同。现在，你在这么大的平台上说，就相当于泼妇骂街，是哪个龟孙子把物业公司请来的，其实就是你这个龟孙子把物业公司亲自请来的！
冬天的果果
你家请个保姆你先付他一年的工资吗！物业不请强入小区，凭什么要业主付钱！
买房签字时, 合同上这“4处”要细心, 以免让房子“拱手相让”！
在新的一年中，相信很多人也会有新的打算和计划，比如说买房，这也是成立家庭前的前提，但是购房并非一件小事，因为这意味着要花掉自己不少的积蓄，甚至还要父母来救急。但是不光有钱能付首付就完事了，其实在买房签合同上，也是有一定的学问，若能提前了解，也能避免让自己吃了哑巴亏。所以在买房签字时，合同上这“4处”要细心，以免让房子“拱手相让”！
1、是否明确交房标准，及日期？
现在很多的房子都是采用预售的方式，虽然有消息说，今后可能会取消这种模式，但是还需要一定的时间，因为最为频发的问题，就是延期交房，严重的甚至是无限延期，所以也是让很多购房者憎恨的，甚至也有成为烂尾楼的风险，那么在此情况下想拿回购房款也是比较艰难的，所以在签订合同前，需要看好交房的标准，以及相关的日期和延期交房的赔偿问题。
2、是否明确甲、乙方违约责任？
在买卖过程中，从来都不是一帆风顺的，为了让风险最小化，所以需要签订一定的违约责任，来约束彼此。而开发商事先准备好的合同，往往会弱化自己这方的责任，所以在签订前，都要睁大眼睛看清楚，遗漏的最好能及时添加上去。
3、是否明确公摊面积误差解决方式？
公摊面积，相信是被不少人唾弃的一种措施，而且楼层越高的住户，其产生的公摊面积就越多，可能100平米的房子，实际使用只有不到80平米，要知道1平米的房价，是不少人几个月的工资呢，所以在签合同前，一定要对公摊面积的大小进行明确。另外收房后误差超过3％，那么就可以选择退房或者补差价，而且价格也要约束好，避免开发商坐地涨价。
4、是否明确退房条件？
买房子虽然不像网购，拥有“无理由退货”的条件，但是在一些特殊的情况下，可以要求退房，比如房子已经被拿去抵押，或者一房多卖等等情况，所以在签订前，都可以明确清楚，合法的保障自己的权益不受到侵害。
其实签合同也是一门大学问，一个字或者一个词，就能让整段话的意思发生改变，购房的时候要睁大眼睛看清楚，一定要多留意合同上的这处，以免让自己的房子“拱手相让”了。对此，你们在购房签合同中，有遇到过哪些问题呢
买房签合同前先弄懂“备案”和“网签”区别，新手小心吃大亏！
买房，并不是一件特别容易的事情，不仅要考虑到购房前的地段、户型、楼层以及装修方面等问题，在购房后的流程之后也是非常复杂的。也并不是一个简单的签合同、付钱和交房这几个步骤，更多的是要让自己买的房子产权合法化，其中“网签”和“备案”就是其中很重要的几个点，这也关系到了房屋买卖能不能顺利完成。
对于这个事，估计很多人都不了解，觉得网签和备案就是一回事，但其实呢，这两者的区别还是挺大的。
第一点——办理流程的不同
①网签流程
选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签；
②备案流程
合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
（网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。）
第二点——两者的定义不同
所谓的网签就是指的——
购房者在和开发商或中介签完购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，目的就是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商捂盘惜售和以及一房多卖。网签后会得到一个网签号，通过这个网签号可以在网上查询到相关的房屋信息。
而房屋备案就是指的是——
对开发商进行有效的制约。开发商想要进行商品房预售，就要向有关部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。购房者在签订合同后向房地产相关部门登记备案，也是实现法律效力的一种方式。
第三点——办理的时间也有所不同
假如开发商已经取得了《商品房预售许可证》，并且购房者也满足了购房资格，那么在签订完合同之后，网签是在售楼部或者是房屋管理部门来完成的。
而如果没有取得这个预售资格或者购房者的购房资格可没有通过，这样是不能进行网签的。
而备案则是在签约之日起的30天内签订了预售合同的，那就可以去县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
第四点——所具备的法律效力也有所不同
网签和备案的目的都是为了防止房子一房两卖，但是网签却是没有备案所具备的法律效力的，只能实现备案的管理效果，而备案就是具有一定的法律效力的。
那么办理网签时，都有哪些注意事项呢？
1、网签的时候，一定要注意审查一下自己所要购买的房屋是够取得了《房屋预售许可证》，这就是买房把你房产证的关键。
2、网签千万不能就是简单的通用合同 ，而是要用房地产管理部门的标准房屋买卖合同，各项都要填写清楚。
3、签合同的时候一定要留意一下合同条款中的内容是否跟商谈时是一致的。
4、网签是，一定要看好交房的日期，有些开发商就只会在合同中注明了竣工日期，而不注明房屋的交付日期。
购房不易，流程总体上来说也比较复杂，大家在一定要留心了，不能够马虎，当时不小心，可能日后吃大亏。
