中介说纯商贷的可以收费降息，这是什么套路？非转贷！
网友爆料，中介说可以把房贷降到3.6~3.8，重点是 不垫资，不转贷，不换银行！
只要收点手续费，他直接和银行谈！
原话：“具体操作是确定你要降息，到我办公司来签委托协议，我们去找银行行长，让他同意给你降，同意了你就去现在你还贷款的银行网点签字，就完了”
具体行长为什么同意他没说，只是说有关系，商业秘密~
还说90%能办下来，办不下来退钱。
有没有了解这是真的还是有什么套路吗？#重庆爆料# #重庆头条#
#郑州头条# 前年考虑到后年大孩子要上初中了，在郑州买了二手房，按照现有的划片范围，能分到管外，但是5.88的利率太高了，最终决定采用婚内转赠的方式，转贷，由邮政快递转到中原银行，直接3.8的利率。最后签约的手续可以在手机上办，没错，就是一个银行app，然后自己签名，最终尘埃落定，3.8的利率，能减少一部分压力！
大哥的高中同学找他借钱，说是要干一个工程，大概需要三四十万。因为他的房子是回迁房，房产证没下来没法去银行抵押贷款，就来找大哥借钱。大哥也没钱，他说，让大哥把房子拿去银行抵押贷款，每个月的月供他来还，然后借多少钱按照一分利息算。说，如果工程挣到钱了，可以额外给大哥一点补偿，如果没挣到钱，愿意拿房子抵押给大哥。大哥心想一方面是老同学，二方面也有利可图，三来也没有任何风险。于是，大哥去银行抵押把钱贷出来借给同学了，同学夫妻双方也在借条上签字画押了。就这样贷款还了半年以后，对方就不往大哥的还贷卡里转账了，先开始说，资金紧张，让大哥自己先还，然后就索性说没钱了，要命一条。现在大概还差银行三十万的贷款，对方反正就是不还了。后来经过了解，对方的一系列操作让外人看来真是佩服，首先名义上跟老婆办理了离婚证，然后回迁房是他父母的遗产，公证处公证放弃继承，给他姐姐继承。把事情的详细经过告诉律师，这个案子反而很棘手，本来是对方欠钱不还，但是，由于大哥是从银行贷款借给他同学，然后借条上约定一分利息，律师说从银行贷款再高于银行利息借出去，属于高利转贷，属于违法行为。搞不好还会把自己搞进去。大哥仰天长叹，气的不行。我在心里暗暗思考，这个人借钱真是居心叵测，早就把坑挖好了，从一开始的编故事借钱，到后面一系列的操作都是精心设计好的。就是奔着借了就不还，借了你自己还违法。我自己也吃过借钱的亏，真的是钱不能借给任何人。
日前，广州市中院判决肖某十日内偿还某银行本金180万元及罚息，让违规转贷者一身冷汗。这种风险其实一直都存在，央妈和银监会通过官媒也多次发声警示，可总有人抱着侥幸心理铤而走险，接受中介节省高额利息支出比挣钱容易的话术。
笔者也接到很多这样的电话，我会问几个问题：
1.ta是银行员工还是中介公司的？（先明确身份）
2.让对方测算利息差。（一般对方会各种估算，利息总额会相差多少多少！注意这里有大坑，后面讲！）
3.费用率问题。（第二大坑！）
4.抵押问题。（第三大坑！）
下面我针对2-4逐步分析：
2.关于利息测算，中介为什么总是用利息总额估算呢？其实是在模糊你的剩余利息与已还利息的界限，我们知道等额本息还贷时前期大头都是还利息，笔者测算已还五六年时间的房贷，75%左右都是还利息了。所以剩余需要还的利息会减少。这样应该比较按照原方式剩余需要还的利息是多少？按照中介公司的方案需要支付多少利息？这样比较的话口径才统一（毕竟已经还了的利息银行也不会退款对吧
