按揭贷款的贷款期限比较长，金额也大，如果是用闲置的自有资金还款，毫不犹豫，如果用经营性贷款或者消费性贷款置换提前还款，必须考虑自己的偿还能力，否则是得不偿失，所谓的提前还款潮，基本上都是小金额的，我现在也有住房按揭贷款近百万元，利率4.9%，不会考虑提前还款……
房产律师王玉臣
提前还贷潮来袭！律师提醒：切莫被盯上“提前还贷”的咸猪手抓住
我给银行在打工，我向银行贷款期限为期，现在还款了5年整，现在大伙儿都在查贷款我也差了一下，通过用我的努力工作，银行的利息已经基本还清！我老婆感叹说，已经还掉的10万利息要买多少东西啊。可是一点办法都没有，如果你不给银行利息，他是不会贷款给你买房子的。可这么多的利息真是超乎我们的想象，都是我们一家人平时省吃俭用省下来的。
这是我们第一次去银行拉清单，真是不拉不知道，一拉吓一跳。觉得银行挣钱真是太容易了，我们一家就这样，一百家、一千家、一万家……那么多贷款买房的人，银行每天要挣多少钱啊！真的是不敢想象。我们要努力……
现在都在提前还贷，自己也想凑凑提前还上房贷，过一过无贷一身轻的日子，可是算来算去不太划算，大家帮忙出出主意？房贷一共，现在还了9年，贷款年限还剩6年，本金还剩13万多，如果不提前还款的话需要还十五万多点，算来算去提前还款能省2万多块钱，可是即便执行现在存款利率2.75%，13万存6年的话利息也有两万多，但是急用钱时想这个利率贷出来肯定不可能了，所以到底应不应该提前还贷呢？
房贷30年的利息该如何计算，哪一种还款方式，毕竟还款方式不同，利息的计算方式也会有所不同。还有，利息的多少与借款人的贷款金额，以及贷款利率都有关系。
而房贷通常就是等额本息和等额本金这两种还款方式，如果选择等额本息还款，那利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]-贷款本金；而若是选择等额本金还款，利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。
按照等额本息计算
利率4.9.贷款53万，期限30年，每月月供参考2812.85元，还款总额101.2万元，贷款总额53万元，利息48.26万元。等额本金利息39.06万。
按照等额本息
利率3.7.贷款53万，期限30年，每月月供参考2439.50元，还款总额87.82万元，贷款总额53万元，利息34.82万元。等额本金利息29.5万。
最近，大家都提前还贷，听说为了限制还贷，银行预约还贷已经排到六月份了，看来大家手里还是有钱啊。当初买房贷款了30万商业贷款，还款年限是，每个月还2000左右，后来想商转公，但是银行要求必须把剩余贷款先还完，然后再转成公积金贷款，然后再把钱返还给我，因为没有多余资金，只能继续商业贷款。昨天查了一下，辛辛苦苦还了9年了，才还了不到10万，还欠20万出头，这种情况是提前还贷呢，还是每个月慢慢还呢，毕竟现在每个月还不到2000元，前面还的基本但是利息，好纠结。
去银行贷款是自己要求的，这个不必喊冤，缩短年限意味着每月的还款额会增加，银行要求提供有稳定的收入来源也合理。
创辉煌321
本人举报河北省廊坊市三河市燕郊镇中国邮政储蓄银行三河支行。 4月份，我在河北省廊坊市三河市燕郊镇买了一套房，在
#如何看待提前还房贷#
去年换房，贷了300W，每月1.7w的还款，1.1w的利息，有点吓人。后面第二套卖掉，赶紧还掉200W，缩短贷款年限，利息瞬间讲到2200，感觉每个月省了1万块，爽啊！
房贷什么时候提前还款最合适，你知道吗？
如果你不搞清楚你自己还款的方式以及提前还款的时间节点，那很有可能是给银行多送钱的。
市面上所常见的房贷有哪几种方式？
第一种呢，就是公积金贷款，还有一种就是公积金贷款和商业组合贷贷款。
商业贷款呢，又分为两种方式，一种呢，就是我们常见的等额本息还款方式，还有一种呢，就是等额本金还款方式。其实呢，很多人不知道等额本息是什么意思，当然本息呢，实际上我们最简单的理解就是我们每个月还的房贷都是一样的，大部分的家庭呢也都是选择这样的贷款，而银行呢，在你贷款的时候也会默认这种贷款方式，因为这种贷款方式呢，对于购房者和银行都有好处。对于购房者来讲呢，每个月的压力是比较小的。对于这个银行来讲呢，利息收的是比较多的，虽然说每个月还款的金额是一样的，但是这里面的数值呢，却是发生着变化的。我们每个月还的贷款是由本金和利息组成的。等额本息的一个显著特点呢，就是前期利息高，本金低。比如说我们每个月还款是5000块钱，但这里面呢，可能只有500是本金，剩下的4500全是利息，到了第二个月，本金可能会涨到505块钱，利息呢会变成4495，也就是说呢，等额本息的方式，虽然还款的金额是一样的，但是呢，利息是逐渐减少，本金是逐渐增加的。第二种还款方式呢，就是等额本金的方式。等额本金的方式呢，有一定的局限性，因为呢，它针对的是收入高的人群，尤其是银行，在审批贷款的时候会非常注重呢，看你每个月的收入，如果收入不达标的话，会直接被拒绝。那么等额本金的方式呢，就是还的越来越少，还款的第一个月是最多的，因为呢，他的还存款本金是一直不变的啊。举一个很简单的例子，如果我们采用了等额本金的还款法，第一个月还了6000块钱，那这里面呢？可能有2500块钱是本金，利息呢是3500块钱，到了第二个月，本金仍然是2500块钱，但是利息呢，就变成了3495块钱，到了第三个月呢，利息还还会减少，但是本金呢，仍然保持不变。
那这两种还款方式分别适合什么人群？等额本息还款法适合大部分的家庭，或者说是收入一般的家庭，还有很多刚出社会的年轻人，收入并不是很高这一类的群体。贷款呢，就有这么一个好处，就是呢，我们前期可以选择30年的贷款，但是随着我们的收入增加，到时候我们可以选择提前还款，或者说改变还款方式。详细的情况呢，可以咨询你贷款的银行，等额本金还款法呢，适合于高收入人群，或者说做生育啊，周转资金比较多的这一类的群体，因为呢，同样的代贷款，同样的年限，同样的利率啊，等额本金的还款法，利息呢要比等额本息少很多。
那么讲了这么多呢，要告诉大家的是什么时候提前还款合适呢？根据呢还款方式的不同，我们选择提前还款的时间节点也是不一样的。如果你的贷款呢是等额本息还款法，那么你提前还款的时间节点呢，就要在你贷款一半的时间以内。简单来说呢，就是如果你贷款了30年，那么你就要选择呢，在贷款的前提前还款，如果呢过了，那么基本上就没有必要提前还款了。如果呢，你选择的是等额本金还款法，你要在你贷款时间的1/3之前来进行还款。如果你选择的是30年贷款，等额本金还款法，那么在你贷款的前十年是可以呢自由的提前还款的。说到最后呢，跟大家讲一下提前还款的一些小技巧，提前还款呢，并不代表着全额还款可以提前还部分，那么提前还款以后呢？我们有两个选择，要么呢，就是缩短贷款的年限啊，以前呢，我们贷款30年还了，以后呢，我们可以选择缩短年限，如果不缩短年限的情况下呢，我们可以减少每个月的还款额，主要呢，看你自己的经济状况，那么我们的选择就多了，而且呢，如果我们经济条件允许的话呢，也是可以把等额本息还款法转换成等额本金还款法的。好了，以上说的大家都明白了吗？欢迎留言讨论
房贷是老百姓能贷出的最大一笔钱了吧
放贷签约的时候就应该搞明白
这笔钱到了你头上
你就得背负签约时的年限
或者30年
这期间要付多少利息
搞清楚浮动利息
提前还款影响了银行的固定收益
被罚款是必然
至于是否是你能够接受的
这不重要
因为你没有选择的余地
你自己算账就行了
这钱可不是你想借就能借
想还就能还的
提前住上了房子
多付点利息是应该的
当你有钱了想一次性还掉
当然要再多付点罚金
才能平衡当初借给你钱的利息
如果你有钱但不提前还款
存着也没有多少利息
还得每月再付着高额贷款利息
所以一般人都会有点闲钱就想着赶紧提前还了吧
所以房贷这个钱一定要慎重考虑
可别轻易上车
