关于房贷，你不知道的五个小妙招，学会了能省10几万！
买房对于大多数人来说，是人生中最大的一笔支出了，不少人可能一辈子只会买一套房，也是一个非常低频的事，但是，又是人生中的一件大事，而现在几乎99%的人买房都需要贷款
在这方面，可以说都是没经验的，整个办理房贷过程中，只是在听房产销售一通安排，整个流程办下来，要签字画押几十次，看着那么厚的一本合同，也没时间，没机会给你慢慢看，况且看了，你也不一定看懂银行的制式合同。
其实对于我们买房人来说，只要把握几个重要的节点，就能少走弯路，甚至可以省10几万的利息。下面上干货：怕记不住的朋友，可以点赞收藏起来，用的时候慢慢看。
第一， 选择银行，很多人不知道还可以选择银行，在买房贷款时，被置业顾问带着指定去某一家银行办，这里面的猫腻我们在这里就不展开讲了，其实我们完全可以看看和开发商合作的有哪些银行，选择一家利率较低的就可以，因为不同的银行，利率是不太一样的，有的是基准利率，有的会在基准利率的基础上，上浮一点点，有的还会有利率折扣。如果是上百万的贷款，一点点的折扣也能省不少利息。
第二， 选择贷款年限，如果条件允许，尽可能拉长贷款年限，能贷30年决不贷，能贷决不贷，有的人会问了，贷款时间越长，利息不是越多吗，是的没错，因为你是按30年才还完算的，但实际的情况是几乎没有人真的还30年，或者还，中国家庭平均还完房贷是7年左右，
也就是说贷款越久，月供就会越低，你只需要尽可能地保证你在最初还款的5到还款总额最低就好了。随着通胀的稀释和收入的提高，房贷也就慢慢没有压力了，还了几年后，大部分人都会选择提前还款的。这是一个用时间换空间的游戏。所以，千万不要再被30年房贷吓坏了。
第三、选择还款方式，在办理房贷时，银行一般会给你两种方式选择，一种是等额本金，另一种是等额本息，有的人不懂就会随便选一个，其实是很有讲究的，这么说吧，等额本金每个月还款是递减的，最开始还得比较多，后面越来越少，等额本息是每个月还款是一样的。如果按总利息算的话，等额本金的利息会少一些，因为一开始还的本金多。但是，如我们前面讲的，几乎没有人真的还30年或，再加上早期还得多，这些钱也是有机会成本的，所以不必过于纠结等额本金能比等额本息省多少利息，你只需要记住一个原则就好，如果你收入比较高，对月供没有任何压力，可以选择等额本金，如果你是个工薪阶层，收入一般，那就老老实实地选择等额本息，每个月一样的月供去还就是了。
第四、 贷款利率变动方式的选择，当我们办房贷的时候银行也会给我们两个选择，一个是固定利率，一个是LPR变动利率，这个时候，我们一定要选择LPR变动利率，因为从大趋势来看，利率正在进入一个不断下降的通道，如果我们选择LPR变动利率，那么当利率下降时，我们的贷款利率也能随之下调，享受降息的好处，如果选择了固定利率，那就没有这个福利了。
第五、 看一下你选择这个银行提前还款是否会有罚息，有的银行还款一年或三年后如果要申请提前还款，是没有罚息的，有的银行无论什么时提前还款，都会有罚息，这也是一个能省钱的地方。
这五个贷款小窍门，用好了，能帮你贷款无忧，还能省不少钱，你学会了吗？
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