又是一个老客户客户成功转贷成功！按揭房贷年化5.8成功降到年化3.55！500万贷款累计节省467万利息！（说明：年限和还款方式是客户自己选择的，因为客户是做生意的，所以自己选择了一个5年先息后本的还款方式！）
一个工程做下来，平均每年的收益还不如自己公司工人的年薪。都说资本家剥削工人的剩余价值，那么这家公司的剩余价值去哪儿了呢？
这是一家自动化集成安装公司，承接了政府一个环保项目中的自动化设备安装。合同金额500万，无预付款，施工时间18个月，工程完工，支付50%，审计结束，支付到90%，剩余部分一年内结清。
合同签完，公司启动了安装，贷款250万购买设备，可做了不到半年，甲方说是要改图纸，结果改了一年之后才定下来方案，设备增加了，合同额增加了80万。此时公司距离开工已经一年半了，公司已经支付银行250万的利率18万左右。随后，公司又重新启动安装，期间公司又贷款了50万购置设备，一年后完工，项目顺利运行。从开工到完工，历经2年半，公司共垫资设备300万，光付银行利息35万左右，还有垫付工人工资150万（此部分为公司自有资金，无利息）。完工后，公司收到580万的50%，290万。基本上把银行贷款还清了。此时公司在此项目上是负利润200万左右（主要是垫付工人工资和银行利息）。不过要是接下来付清全部580万，还有税前利润80万。
接下来就等审计，完工后一年内没审计，二年后审计，但到年底要付钱的时候，又说审计报道漏了材料，第三年年底，付钱时又说材料不够，（高度怀疑是不是故意为之），结果到了第四年完成审计，付到580万的90%，扣去四年前的290万，到账230万左右。此时公司花了6年半的时间，赚了30万左右，算上第五年付清的最后10%，扣去税收，7年半大概赚了60万左右，平均每年赚8万多，还不如在公司打工人的年薪。
这家企业的这个项目的命运还算好的，相信这家企业是众多企业的一个缩影。不少人都说民营企业剥削工人剩余价值，怎么我反倒觉得是有人在剥削这家企业呢？他们的剩余价值去了哪儿了？要说境界高的话，民营企业为环保项目垫资，这不是为国家建设做贡献吗？在没有项目垫资的情况下，不欠工人工资，这不是对社会的贡献吗？
没有经营过企业的人不知道其中的辛酸，只会耍嘴皮子喊”剥削”、算“剩余价值”的“口力劳动者”，你们就发发慈悲吧，把住嘴，留点德。或许你们闭嘴就是对民营企业最好的支持！
这几天，有一大爷在银行排队1小时，被人频繁插队而大怒质问银行人员的视频热传。
网友一片声讨银行之声。但真是银行工作人员错了吗？
其实事情很简单，老人去银行办业务，抽了号等待。让老人没有想到的是，不断有他后面的人插队到他前面办完业务，老人在等待1小时后，再也不能理解和忍受，大声质问工作人员，为什么老有人插队到自己前面！
银行作员解释说，插在老人前面的是VIP，对公业务。
其实这种事情可能有不少碰到过，但大家只有看法，没办法。
下面给大家分析一下原因。
第一，银行是干啥的？简单的说，是存款，贷款，资本运作。那么人家银行在面对大额业务和零散客户，凭啥对零散客户要比大客户好？你们10个甚至100个零散客户也比不了一个大客户和对公账户在他们那里存钱的数量。
第二，银行是啥？用老马的话说，银行就是当铺。你见过哪个当铺在收东西时说你的东西好？卖东西时说自己的东西不好？你能给银行带来的利益，决定了银行对你的态度！人家vip和对公业务就决定了一个本质存在的问题，身份决定服务！
第三，银行在电脑抽号排序时，就决定了VIp和对公业务可以优先的权利和资格。这就是实力决定了享受的服务，无可厚非。在现实中，我们看到领导或者能力比自己强的人，就会不由自主的心里尊敬他，崇拜他，这也是人之本性，何况一个企业呢？
而作为一般的银行客户，大家所享受的服务永远是比不了VIP和对公大客户业务。所以不要要求别人对你怎么样与其他人相平等，因为你不具备和别人一样的实力。
大多数网友对老人的同情和对银行的愤怒，都是出于一个旁观者的心态。假如银行问你，你存入500万以上就可以享受VIP服务，你会怎么样呢？
所以银行作为一个企业，它把与用户的业务量，与他作出相应的服务态度和质量排在第1位。
如果网友认为自己的想法是对，或者反对银行的做法，那么可以不把自己的钱存到这个银行，以视反对？打打口水仗和发泄私愤解决不了任何问题！
多套房前提都是无贷款，不然只要房价出现波动，原来500的房子只值200万，那贷款还要不要还[捂脸]。适度投资可以，不要投机，不要加杠杆。
运筹帷幄生活家35DZ
北上广深有多套房的人，为何不随便卖一套，轻松套现两三千万，从此实现财务自由？下面这个有5套房的作者，他的回答算是很透彻了，讲了穷人、富人的投资思维差异。看完我想说：你说的是比例均衡的情况，现在的90，00后，结婚生育率都低了，他们这一代眼里的资产就是不存钱也不买房，赚8000花10000对房子需求的人会越来越少的，我们手里的房子，我们父母手里的房子，足够满足我们下一代的需求。下面那块地是你的是资产，你有的是地上其中一个水泥块，按你对比 万元户 的时间说法，再过三十年你那个是危房，所以你那个还是商品，不是资产。当然，按利益立场讲，你是属于不希望房价掉那批人。所以你自己想出了这个观点。图源网络侵权联系删除
和丈夫吵架，一怒之下回到母亲家。四岁的女儿打电话来，低声说:“妈妈，请快点回来。你已经好几天没在家了。每天都有一个女人来我们家帮我买好吃的，给大家做饭。”我一听，赶紧收拾好东西回家。回到家，姐夫的目标是哄女儿玩。女儿扑过来抱住我说:“妈妈，阿姨的错误想法很棒。你真的很快就会回家。
2.小姨妹来我家洗澡，老婆怕我偷窥，把我赶出了门。我还在公园的长椅上抽烟，突然看到一个脏兮兮的男孩。他牢牢地盯着一个小女孩手里的一袋牛奶，小女孩喝了，然后把包装袋扔到地上。他冲过去，捡起地上的包装袋，扔进嘴里。我当时觉得他很聪明。这时，男孩把包装袋吹得鼓鼓的，放在土里，突然一脚下来！！砰的一声巨响，然后男孩高兴地离开了！！！我心想:二傻子，里面有那么多牛奶！我不知道我现在喝了什么。我不知道！
3.大学毕业后，我在一家公司工作。我很忙。我通常没有时间找我的女朋友，我的家人总是催我。我厌倦了爸爸妈妈一直催促我质疑我的婚姻。下午和一个已婚同事一起吃饭。吃饭的时候突然问他:什么是婚姻？？兄弟浅浅地说:“婚前回家，下楼看到灯亮了，心里会觉得暖暖的。婚后回家看到灯亮了，就觉得腿软了！！"
4.自从我和丈夫结婚后，我婆婆整天在我眼前夸楼下的媳妇对他婆婆好多了。这个帅气的媳妇真的很厉害。每次工资到了，我都可以给婆婆买金手镯、金耳环、金戒指、金链！老婆婆见人就夸儿媳孝顺，引起大家羡慕！这一天我来上班，碰巧在门外遇到了。我问:我对你婆婆真好。大多数人都不能像我一样！她回应:我给婆婆钱，女生会用，给她买衣服裤子会损坏，或者买黄金首饰最欣赏。老婆婆SI的时候，物品还是我的！
5.主管因为工作太忙，很少呆在家里，妻子无法忍受孤独，于是提出离婚。每天下班后，主管拉我和她一起喝酒。喝酒的时候，他开始哭，但是他不能说服我。后来想到电视剧上演，上来就打了一巴掌，大声喊道:哭什么，男人和大丈夫，什么都走不过去，所以不丢人。他静了一会儿，渐渐哭了，又打了一巴掌，哭了，别说了，挺舒服的。之后他就不哭了，只是想说话，我习惯性的打了他一巴掌...
6.唐妹妹看起来相当可怜。今天和同事加班已经很晚了。回家的路上，唐妹很抱歉地说:“你没给我买，你不怕不安全吗？”朋友高兴地说:“别担心！现在我们男人都爱看瑰宝，你吓不了他们！”唐妹伤了自尊，转过头就走了。朋友淡淡地说:“如果我给你一个，我怕我不安全！”
7.男人要对自己狠一点。昨晚和媳妇查账。我有五块钱的购买目的地未知。丫对我来说其实是百般刁难。我真的受够了这个女人。我不想再这样生活了。我打了她一巴掌，打了她一巴掌，然后一声不响地跪在大客厅里。她吓得目瞪口呆，一句话也不敢说。如果她没有努力挽留，我必须跪到天亮...
8.我们单位有一个漂亮的年轻女人。她刚刚离婚。她打电话让我陪她喝酒。她不得不借酒浇愁。她喝醉了。我说你来我家。我做了几道菜，买了几杯酒，让你喝醉了。正在喝酒，她的前丈夫来了，需要带她走。我说，今晚我们前任喝醉了，吃完饭，花了120元。请付钱。他哼了一声，转了200块钱帮我，然后转身离开了。看到账户里的200块钱，我笑了，真的很开心。
9.小王在机构存了500万，银行可以借给小赵500万。小李用贷款500万买房，房地产开发商把这500万存入金融机构。问题来了，总共只有500万。小王和房地产开发商可以拿走500万，总共1000万。金融机构只从小李那里扣除了500万的贷款。金融机构亏损500万吗？其他500万去哪了？
10.一位空中小姐走在路上，被一个穿着古装的男孩拦住了。男孩真诚地看了她一会儿，然后拉着她的小手说:“一百年前，你抛绣球招亲，一个学者抓住了绣球花。你还依稀记得这件事吗？我回来是为了遇见你！”空中小姐愣了一下，脸宏问:“你也是学者吗？”那人抬起头，笑了笑:“不，我就是这个绣球花。”#搞笑一刻# #搞笑幽默趣闻# #幽默搞笑段子#
【“老赖”成热点，近日有奇葩，一农民莫名担保500万不还，成为“老赖”】
在江苏省徐州市沛县干了一辈子农活的刘老根（化名）未曾想到，自己会卷入一起500万元的金融借款合同纠纷案：8月，他被认定作为担保方承担连带清偿责任，遭徐州市铜山区人民法院列为失信被执行人，成为“老赖”。
令人不解的是，这笔本金500万元的银行贷款刘老根不知情，也未到过银行，更没签字画押，提供担保所需身份证复印件是他已经换掉的 “旧身份证”，不知怎么流出的，大家说奇葩不奇葩？
各位网友，您对此怎么看？欢迎评论区留言或关注我。
你以为银行贷款给你买房安的是好心，人家是做你的生意，房价本来就高，他再来砍你一刀，你还以为占了便宜，300万的房可能要付出500万
自从那天看完房子我就开始焦虑。120的三室还要170多万。人到中年，真的不想贷款了，想到七八十岁还没还清贷款就崩溃。那时连是否自理都很难说，哪有能力还贷款啊。
孩子上大三前途未定，考研，考公还不一定能上岸，到时报班都需要钱。或者实在不行去国外读个硕士也需要资金支撑。把钱都用在房上，工作上就帮不了孩子了。
普通人的焦虑都是因为穷。现在给我500万，我就不失眠也不焦虑了。
1:老丈人是生意人，刚赚了大钱却突然患上癌症。晚上吃完饭丈母娘去跳广场舞，老丈人躺在床上休息。小舅子偷偷跑进来，趴在他耳边小声说：“爸爸，我要告诉你一个秘密，你千万别告诉妈妈！”老丈人好奇的问：“什么秘密？”小舅子神秘地说：“刚从我听见妈妈和隔壁王爷爷小声议论说，你得的是绝症，再等几天就万事大吉了！”老丈人一听，两眼一黑，咽气了！
2、觉前，收到银行卡转入200万的短信。早上起来看到钱后，正准备拿这笔钱买东西时。突然爸爸打电话：“儿子，把200万转回给我。”我说：“那你转给我干嘛？”爸爸：“昨晚聚会，我当朋友面炫耀下而已的，你赶紧还我。”我说：“你得分我点，不然我告诉老妈，你藏私房钱。”爸爸说：“那给你买辆宝马7系吧。”
3；上加班到深夜，女同事说要和我一起走，路过一片漆黑的胡同时，她非要说走那近。她十分后还自信的说着大话：“你别害怕，放心，我学过散打，出了事我保护你！”就这样，我们在小路拐弯时，遇见一个俊男手持菜刀跳了出来！她十分淡定，先是一声呐喊，随后就是一个漂亮的回旋踢，将俊男手中的菜刀踢掉！
4、离公司太远了，所以想搬到外面住，我妈劝我：别啊，你要是走了这个家就不整齐了。我霎时被感动，问她：怎么会不完全？我妈说：你瞧这个“家”字，就是上面盖个房，屋下养头猪。唉，住外头有资金压力，住家里有精神压力。！
5:子生日，去堂哥家给她过生日，堂哥说：你用形容美丽的成语夸你堂嫂。一个成语给你五十，给你两分钟的时间。然后堂哥问我堂嫂要了两千块钱拿在手里。我一想很容易呀，几个成语都不会，我这些年不就白学了？沉鱼落雁，闭月羞花，貌美如花……两分钟过去了，堂哥给了我二百块钱，剩下的钱装进自己口袋了！??
6；友幼师，刚上班第一天被小朋友气哭了，第二天又被小朋友气哭了，第三天说啥也不去了。我没办法，只好亲自送表妹去幼儿园，然后我跟小盆友说“别看你们老师长的高，其实她才四岁，以后你们要好好的跟她玩儿，别欺负她。”班里小朋友都点点头，那天开始，小盆友可乖了，不但不欺负她还有小盆友给表妹带吃的。
7：上起来跑步，下楼的时候遇到了邻居大爷。大爷问我：姑娘干嘛去啊？我：去运动运动，跑跑步！大爷：跟男朋友一起去啊？我：大爷，我还没男朋友呐！大爷：艾玛，这么大的闺女连个男朋友都没有，还乱跑啥，好好在家呆着得了！我：……单身狗连跑步的权力都木有吗
8：一个同事去饮水机拿水，突然叫了一声，吓了我们一跳。旁边的人问，怎么了？她说，没事，很烫！另一个同事去打水，又喊了一声，又把我们吓了一跳。经理刚端着水杯出来，问，怎么了？他说，没事，很热。然后经理去接水，喊了一声：“啊，漏电了！”
9、娶妻那天，客人走后，奥鹏叫我去卧室马那里泡了一瓶酒。然后对我说：“你看到这个祭坛上的酒了吗？以后我们吵架惹我生气的话，我会倒点酒。如果喝了这里面的酒，说明我对你很失望，放弃了。我们到了头上。不，我一定不会吵架惹你生气的！五年过去了，我、妻子和美美，几乎没有吵架。今天，妻子狠狠揍了我一顿。因为偷偷把酒瓶里的酒舀到外面，正好抓住了妻子。''
10:小王在银行存了500万韩元，银行把这500万韩元借给了小李。小李用贷款的500万去买房，房地产商又把这500万存入银行。那么问题来了。总共可以拿500万韩元，国王和房地产商各拿500万韩元。一共1000万韩元。银行只能从小李那边得到500万韩元的贷款，请问银行赔了500万韩元吗？那其他500万去哪儿了？`
11、嫂子难产去世，哥哥悲痛欲绝，坐飞机去旅行认识了空姐，追求半个月就能拿下。这天晚上，哥哥躺在酒店的床上睡得像正香一样，空姐突然醒来说：“混蛋！”他骂道。然后张开哥哥的两个大嘴说：“我要和你分手！”醒来的哥哥不可思议地看着她，“怎么了？”我问。她一愣，说：“没关系，睡吧。”第二天早上醒来，空姐赶紧跪下向哥哥道歉。“对不起，我昨晚做了一个去吃饺子的梦。你在我碗里放了很多香菜，选不完。最后生气醒来后打了我一巴掌！”？
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“零首付”重现江湖！刚需购房者“乐开花”？中国楼市躁起来了
最近，俄乌冲突备受关注，二者一直僵持不下，仍然还在对峙当中，俄乌打的不可开交，丝毫没有要结束的迹象，此刻中国的楼市却燥起来了，甚至说房地产市场有可能出现零首付现象。
去年以来，国内房地产一直处于寒冬时期，对于房地产的冲击是较大的。而最近，数据显示，一线城市新建商品，住宅成交面积环比上涨82.6%，同比上涨316.4%，这个数据表明房地产正在从寒冬转向暖春。我国北上广深这些一线城市的新房成交面积上涨分别为141.0%，120.5%，92.1%，55.6%。
在我国南部的一线城市中的广州，最近的统计数据表明，广州市一手住宅销售出718套，环比上涨127.9%，就在几个月前，深圳地区的住宅交易量还只是寥寥几笔，转眼间，交易量就上来了，很显然，中国的房市正在躁动起来。
不仅如此，除了一线城市，国内还有其他一些三、四线城市也出现了相同的情况。比如2月25日，山西晋中将公积金贷款首付比例下调为20%。这只是所举例子的其中一角，根据国家的不完全统计，从去年年底到现在，我国有40多个城市对房地产市场进行调控。
在这些调控的城市当中，有两个城市的做法最为夸张，他们就是广东惠州和湖南郴州。他们夸张到什么程度呢？他们去年就已经放出了“零首付”的消息，这是有多么的疯狂的举动。“零首付”重现江湖！刚需购房者“乐开花”？中国楼市躁起来了。
具体是怎么回事呢？原来惠州在的住宅交易量下跌的十分厉害，为了能够卖出房，所以才出此下策，郴州同样也是如此。零首付重出江湖！全国多地楼市“松绑”，刚需购房“捡漏”。
各大城市为了让楼市脱离寒冬时期，费尽心思的做了不少努力，一边是通过抢购的方式，通过给予房地产中介高佣金这一途径来增加楼市的流通。一边是鼓励和吸引，甚至是引诱。
通过推出零首付这吸引人的政策进行推广，吸引到更多的人来参与楼市的营销活动，以带动房地产的交易量，并且采用了一种新的营销模式，让普通人成为他们的推销员，并推行高佣金的策略，以吸引更多的普通民众成为他们的一员。
仔细来看，对于那些刚好有购买房子需求的人群来说，“零首付”这一好消息，对他们来说，无疑是天上掉馅饼，因为这对于他们来说，他们可以花更少的首付购置房产，相当于捡了个大便宜。
更为令人惊奇的是，这种“零首付”的推销方式并没有得到遏制，反而出现“传染”的现象，许多城市争相模仿。这突如其来的反常现象，让我们不禁感到惊奇。
在去年，连一线城市北上广深的房地产行业也一度低迷，深圳的住宅在首尾月的交易量差值仅5124套。也就是在那个时候，许多房地产企业进入了破产边缘，据不完全统计，有343家房地产企业面临此困境。
就在今年年初，那些限制房地产企业的政策也略微有些松动，首先央行在12月中旬到1月，一共进行了三次降息降准。其中第三次降息，把房贷相关的LPR从4.65%下调到4.6%，这个下调的消息表现出了非常积极的趋势。此外相关部门也发布了一系列的相关政策，来积极配合房地产行业的苏醒。
最后是那些国家大型银行巨头同时下调一些一线城市的房贷利率。第一套从5.6%下调至5.4%。第二套从5.8%下调至5.6%。它可以给购置房产的群众省下不少钱。就比如你贷款30年期500万元的贷款，按照这个下调标准，那么将可以在每个月减少房贷630元，也就是说30年累计少交22.6万。
此后，许多一线二线城市房贷利率均有所下调，并且放款周期也变短了，甚至有些在杭州的个别银行放款周期只需要5个工作日。在此之前，国家大部分城市的房贷放款周期都比较长，大概是74天。
目前在我国，根据住建部领导的发言表明，房地产行业仍然是我国的支柱产业。根据数据显示，我国有约20%的GDP是由房地产行业贡献的，是国家约40%的财政收入。
对于那些房地产所谓“零首付”口号，其实并不是真正的不需要支付首付，而是通过贷款或分期的方式支付首付。简单来说就是在定下房子后，人们需要在几个月内或一年内偿还这部分首付。
当然如果说你没有在规定时间内偿还首付，那么将会有一些严重的后果，很有可能连定金都会被没收掉。对于那些需要购置房产的群众来说，这固然是个非常好的消息，因为他们可以运用更少的钱购置到房产，可谓是利国利民的好政策。
结语
从国家的层面来说，表面上看是通过降低购置房产的费用，来鼓励人们购置房产，但是也反映国家对住房的关注，所以说那些想要通过炒房来进行投机的人，必定会落空的。
